法院公告
（略）（略）2號門面及通道、201,、301,、401、501室房屋（第二次拍賣）的公告
湖南省（略）人民法院將于2024年7月15日10時至2024年7月16日10時（延時除外）（略）上(https://（略）)進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）（略）2號門面及通道,、201、301,、401,、501室。（略）棟實勘總層數(shù)為5層,，混合結(jié)構(gòu),，建筑年代為上世紀90年代，（略）,，南北朝向,，該房屋位于第1-5層，其中一層為一個單間門面及通道,，2-5層基本為各層整層（（略）梯公共部分面積）,，一層層高為4米，二層及以上層高3.5米,?！斗课輽?quán)屬登記信息查詢結(jié)果單》中房屋分戶平面圖所示一層為通道及2號門面，實際為通道和門面使用,，2（略）,，臨街寬3.8米，進深11.2米,，裝飾裝修情況：外墻為裝飾面板,，入戶玻璃門，屋面石膏吊頂,，內(nèi)墻刷漆,，地面鋪地面磚。201室與另一拍賣房屋的201整體出租經(jīng)營“花之林”,，內(nèi)部隔出多個卡座與包間,，裝飾裝修情況：外墻為裝飾面板，入戶玻璃門,，包間為實木門,，屋面石膏吊頂，內(nèi)墻為裝飾面板及墻磚,，地面鋪地面磚,。301-501室目前與另一拍賣房屋的401、501室整體出租經(jīng)營“七天酒店”,，內(nèi)部隔出多個房間,，裝飾裝修情況：外墻為裝飾面板，入戶實木門,，屋面石膏吊頂,，走廊地面鋪地毯,，墻面為裝飾板，房屋內(nèi)墻刷漆,，地面鋪地面磚,。
房屋坐落
（略）（略）
（略）碼
桃房權(quán)證漳江鎮(zhèn)字第10456號
房屋所有權(quán)人
龍新華
產(chǎn)別
私有房產(chǎn)
（略）
4
房屋結(jié)構(gòu)
混合
房屋總層數(shù)
5層
所在層數(shù)
第1-5層
建筑面積(㎡)
1607.14
分攤面積(㎡)
/
（略）
2、通道,、101,、201、301,、401,、501
設(shè)計用途
其他用途
建成年代
上世紀90年代
填發(fā)日期
/
《國有土地使用證》登載信息
（略）碼
桃（政）國用（2002）字第1390號
土地使用權(quán)人
龍新華
座落
（略）
使用權(quán)類型
出讓
地類(用途)
商住用地
終止日期
2022年8月29日
共有使用權(quán)面積（㎡）
970.17
分攤面積（㎡）
868.7
（具體情況詳見評估報告）
起拍價為：518萬元，保證金：50.00萬元,，增價幅度：20000.00元。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔本標的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
根據(jù)該房屋（（略）（略））（略）：桃（政）國用（2002）字第1390號，土地用途為商住用地,，土地使用權(quán)終止日期為2022年8月29日,，上述宗地使用年限均已到期，（略）及桃源自然資源局對上述土地的地籍資料,、土地是否能續(xù)期及續(xù)期年限,、需補繳出讓金等問題進行了查詢與咨詢獲悉：①土地地籍資料所記載該房屋于2002年由“龍新華”辦理了20年的土地使用權(quán)出讓手續(xù)，該宗地使用權(quán)終止日期為2022年8月29日,；②以上土地出讓因歷史原因,，當時出讓年限沒有按照其對應(yīng)用途法定出讓最高出讓年限進行出讓，現(xiàn)該土地使用期限已到期,，可以按照法定最高出讓年限減去已出讓年限進行土地使用權(quán)續(xù)期,。③（略）進行評估并由（略）自然資源局集體決策進行確定,。因本次評估無法準確測算其需補繳的地價款，故本次評估合理設(shè)定土地在可續(xù)期情況下,，續(xù)期至對應(yīng)用途剩余的法定最高年限狀況下的房地產(chǎn)價值,，即設(shè)定該房屋商業(yè)土地使用權(quán)終止日期至2042年8月28日，住宅土地使用權(quán)終止日期至2072年8月28日,。評估結(jié)果未扣除土地需補繳的地價款,，土地地價款需繳納數(shù)額由（略）自然資源局確定，請買受人注意,。
六,、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院只負責制作,、送達拍賣成交裁定書及向相關(guān)部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書等,，辦理過程中所涉及的一切稅、費由出讓方及買受方按國家相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔其應(yīng)繳納部分,。有可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費由買受人自行承擔,，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前5天與本院聯(lián)系,。
八,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
九,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人請于2024年7月12日前向本院提交相關(guān)證明材料，逾期未提交的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十、競買人如欲委托他人參拍的,，請?zhí)崆芭c法院確認是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù),，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導致的二次過戶風險及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費由競買人自行承擔,。
十一,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二,、拍賣余款請在2024年7月23日前繳納,，（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3,、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十三、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）,、（略）（晏法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年六月二十六日
所含標的物
標的名稱：（略）