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實質(zhì)合并破產(chǎn)案件司法招商公告實質(zhì)合并破產(chǎn)案件司法招商公告公開時間：36分鐘前公開人：（略）管理人
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揚州金陽光控股集團實質(zhì)合并破產(chǎn)案件
司法招商公告
2021年8月6日,，（略）破產(chǎn)清算申請，并于2021年9月16日指定由（略）人民政府牽頭,，（略）等單位：（略）
管理人接受指定后，依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》之規(guī)定,，勤勉忠實地履行了管理人職責(zé),，并委托審計、評估機構(gòu)對債務(wù)人財務(wù)狀況和資產(chǎn)狀況進行了審計和評估,。
2023年9月1日,，（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）,、（略）、（略）,、（略）適用實質(zhì)合并破產(chǎn)清算方式：（略）
據(jù)此，現(xiàn)已具備啟動司法招商的基本條件,，為（略）場資源配置,，充分挖掘破產(chǎn)企業(yè)的重整價值，保護全體債權(quán)人合法利益,，公開公平公正對待所有潛在投資人,，管理人特公開招募意向投資人,，現(xiàn)就招商項目概況及相關(guān)程序公告如下：
一、招商項目清單及概況
（略）名下15處不動產(chǎn)和在建工程（詳見下表）,，分布（略）（略）,、（略）兩地，現(xiàn)將具體情況分述如下：
（略）
項目名稱：（略）
項目位置
業(yè)態(tài)
產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
1
力寶廣場
（金陽光購物廣場）
江蘇（略）
商業(yè)綜合體
全自持
2
中豪國際一期
（金陽光帝業(yè)城）
江蘇省（略）交叉口
建材（略）場
部分自持
3
中豪國際二期
（儀征紅星美凱龍）
江蘇省（略）交叉口
建材（略）場
在建
4
中豪國際三期
江蘇省（略）交叉口
商業(yè)公寓辦公
在建
5
中豪國際四期
（儀征萬達廣場）
江蘇省（略）交叉口
商業(yè)公寓辦公
在建
6
板橋源墅
江蘇省（略）
別墅
在建
7
瓜洲生活廣場
江蘇（略）交叉口
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)
綜合體
部分自持
8
得祥園（略）場
江蘇（略）
（略）場
及辦公
全自持
9
（略）
11-13F
江蘇（略）
辦公
全自持
10
金都匯酒店（略）場
江蘇（略）
商業(yè)
部分自持
11
（略）
江蘇（略）西側(cè)
商業(yè)辦公
全自持
12
百祥園會所
江蘇（略）
商業(yè)辦公
全自持
13
力寶公寓
江蘇（略）
商業(yè)公寓辦公
部分自持
14
集元居別墅
江蘇省（略）棲鳳街
別墅
部分自持
15
彩虹苑車庫
江蘇（略）力寶廣場西側(cè)
車庫及車位
全自持
（一）力寶廣場項目（金陽光購物廣場）
產(chǎn)權(quán)持有人：（略）,。
整體建筑面積：119383.59㎡,。
自持建筑面積：119383.59㎡。
項目經(jīng)營現(xiàn)狀：商業(yè)綜合體（百貨）,，目前出租經(jīng)營,。
主要抵押權(quán)人：（略）、（略）,。
項目投資優(yōu)勢：位于（略）西南商圈核心位置,，毗鄰萬達廣場，區(qū)位優(yōu)勢突出,，常住人口密集,，商業(yè)氛圍濃厚。










力寶廣場項目效果圖
（二）中豪國際一期項目（金陽光帝業(yè)城）
產(chǎn)權(quán)持有人：（略）,。
整體建筑面積：72531.57㎡,。
自持建筑面積：18409.61㎡。
項目經(jīng)營現(xiàn)狀：建材（略）場,，目前出租經(jīng)營或空置,。
主要抵押權(quán)人：（略）、（略）,。
項目投資優(yōu)勢：2014年投運至今,，已成為（略）域內(nèi)最大的專業(yè)（略）場，具有較高的知名度,。







中豪國際一期項目效果圖
（三）中豪國際二期項目（儀征紅星美凱龍,，在建）
產(chǎn)權(quán)持有人：（略）。
整體建筑面積：178905.82㎡,。
自持建筑面積：63567.18㎡,。
項目經(jīng)營現(xiàn)狀：1-8#、13#樓為建材（略）為A館,，已完成裝修并啟動試運營,，入駐商戶60%以上，1-8#為B館,，尚未完成裝修,。二期項目已通過共益借款方式：（略）
主要抵押權(quán)人：（略）。
項目投資優(yōu)勢：合作紅星美凱龍品牌,，市場知名度高,。A館已完成基礎(chǔ)招商,，市場穩(wěn)健。









中豪國際二期項目效果圖
（四）中豪國際三期,、四期項目（儀征萬達廣場,，在建）
產(chǎn)權(quán)持有人：（略）。
整體建筑面積：三期181501.53㎡（地上面積150810.34㎡,地下面積30691.19㎡）,、四期287322.86㎡（地上面積207675.74㎡,地下面積79647.12㎡）,。
項目經(jīng)營現(xiàn)狀：三期項目主體為1-7#商業(yè)公寓，（略）商業(yè),，樓層高度5.9m,，目前地庫完成主體結(jié)構(gòu)建筑面積約1.65萬平方,地上完成主體結(jié)構(gòu)建筑面積約9.8萬平方。三期已銷售面積為21884.46㎡,。
四期項目主體為商業(yè)綜合體,，配建公寓辦公，樓層高度5.9m,。地庫部分已完主體結(jié)構(gòu)建筑面積約4.2萬平方,，另外有約0.52萬平方僅基礎(chǔ)完成，墊層全部施工完成,；地上部分已完主體結(jié)構(gòu)建筑面積約5.5萬平方,，另外有萬平支模完成，柱鋼筋完成,，梁板筋完成部分,。四期項目均未啟動銷售。
主要抵押權(quán)人：（略）,、（略）揚州分行,；（略）、（略）,。
項目投資優(yōu)勢：四期合作萬達廣場品牌,，市場知名度高。三期整體工程完成度較高,，后續(xù)投入較小,。三期四期具有聯(lián)動投資優(yōu)勢。







中豪國際三期四期項目效果圖
（五）板橋源墅項目（在建）
產(chǎn)權(quán)持有人：（略）,。
整體建筑面積：89833㎡,。
項目經(jīng)營現(xiàn)狀：小區(qū)住宅為三層聯(lián)排別墅，建筑主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),，戶型為雙拼及聯(lián)排,，小區(qū)共有87棟建筑，小區(qū)居住總戶數(shù)為286戶，容積率0.97,，建筑密度35%，綠化率37%,，總用地面積70800.58㎡,。工程分三期開發(fā)，一期建筑面積22136.86㎡,，25棟72戶,；二期建筑面積39786.99㎡，43棟132戶,，其中含63#,、9#配套用房；三期圖紙建筑面積26280.23㎡19棟82戶,，其中87#為傳達室,。目前該項目一期及二期大部已基本建設(shè)完成（其中9#配電房、63#物業(yè)用房尚未施工）,，三期項目尚未開始建設(shè),。另，項目周邊租用300余畝農(nóng)村土地作為配套用地,，租賃合同尚在履行中,。
主要抵押權(quán)人：（略）、（略）揚州城南支行,、（略）,。
項目投資優(yōu)勢：新建別墅項目稀缺，周邊租用的大片土地可以進行靈活配套,。









板橋源墅項目效果圖
（六）瓜州生活廣場項目
產(chǎn)權(quán)持有人：（略）,。
整體建筑面積：30385.6㎡。
自持建筑面積：7421.48㎡,。
項目經(jīng)營現(xiàn)狀：鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體,，自持部分出租經(jīng)營。
主要抵押權(quán)人：（略）,。
項目投資優(yōu)勢：（略）位置,，系該地唯一的商業(yè)綜合體。項目屬地歷史悠久,，具備多元經(jīng)營潛質(zhì),。









瓜州生活廣場效果圖
（七）得祥園（略）場項目
產(chǎn)權(quán)持有人：（略）。
整體建筑面積：4290.63㎡,。
自持建筑面積：4290.63㎡,。
項目經(jīng)營現(xiàn)狀：項目主體為四層，整體出租經(jīng)營。一層現(xiàn)業(yè)態(tài)為（略）場,，二層至四層現(xiàn)業(yè)態(tài)為辦公,。
主要抵押權(quán)人：（略）揚州城南支行、（略）,。
項目投資優(yōu)勢：項目位于（略）核心（略）域,，常住人口眾多，客源穩(wěn)定,。
（八）其他項目
1.（略）11-13層,，（略），自持產(chǎn)權(quán)面積為1982.35㎡,，（略）辦公使用,，（略）、（略）,。
2.金都匯酒店（略）場部分商鋪,，（略），自持產(chǎn)權(quán)面積為725.06㎡,，現(xiàn)出租經(jīng)營使用,，（略）、（略）,。
3.（略）1-4層,，（略），自持產(chǎn)權(quán)面積為3860.96㎡,，現(xiàn)出租經(jīng)營使用,，（略）、（略）,。
4.百祥園會所,，（略），自持產(chǎn)權(quán)面積為5249.13㎡,，現(xiàn)出租經(jīng)營使用,，（略）揚州城南支行、（略）,。
5.力寶公寓,，（略），自持產(chǎn)權(quán)面積為13175.98㎡,，現(xiàn)出租經(jīng)營使用,，（略）揚州城南支行、（略）,、（略）揚州邗江支行,。
6.集元居別墅,，（略），自持產(chǎn)權(quán)面積為4759.34㎡,，現(xiàn)為空置,，（略）、（略）揚州分行,、（略）,。
7.彩虹苑車庫（地下車位），（略）,，自持產(chǎn)權(quán)面積為2007.72㎡，現(xiàn)為空置,，無抵押信息,。
以上項目的詳細情況，以產(chǎn)權(quán)調(diào)檔信息及審計,、評估,、造價等第三方機構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)，但有關(guān)報告與實際情況不符的,，仍以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
二、項目投資優(yōu)勢
通過破產(chǎn)程序“編程”式的重整模式會使常規(guī)視角看來債務(wù)纏身滿目瘡痍的企業(yè)由司法程序“過濾”地更加干凈利索,，甚至對或有負債的規(guī)模也更加具有可預(yù)見性,。
（一）破產(chǎn)保護手段孵化托底
破產(chǎn)程序本質(zhì)上是“拉手剎”式的大和解，破產(chǎn)期間除了符合條件的有財產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)外,，任何債權(quán)人都沒有“吃小灶”的可能,，針對破產(chǎn)企業(yè)的所有執(zhí)行程序都被中止，查封凍結(jié)等保全措施都會被解除,，有關(guān)破產(chǎn)企業(yè)的訴訟和仲裁等司法程序在管理人接管前都會被中止,，也排斥破產(chǎn)期間新增訴訟的可能，這使得所有債權(quán)人只能選擇向管理人申報債權(quán),。而破產(chǎn)企業(yè)存量資產(chǎn)的清算價值是實現(xiàn)所有債權(quán)人公平受償?shù)默F(xiàn)實條件,，破產(chǎn)重整程序中僅要求投資人提供的條件優(yōu)于清算條件下普通債權(quán)人所享受的清償條件，破產(chǎn)和解則更強調(diào)債權(quán)人會議的自決性,，亦未設(shè)置和解條件門檻,，這就決定了破產(chǎn)投資可以“花小錢、辦大事”,，同時也使破產(chǎn)期間未申報的或有債權(quán)具有了可預(yù)測性,。另外，破產(chǎn)保護措施所起到的蓄水養(yǎng)魚的功能,，在債務(wù)人具備重整和和解價值時,，一般不會被輕易打破,。
可以說，不論是破產(chǎn)企業(yè)還是投資人想要的保護措施,，在破產(chǎn)程序的工具箱中應(yīng)有盡有,，而所有這些破產(chǎn)保護措施都可能為重整和和解成功后的破產(chǎn)企業(yè)和投資人充分利用，可以使困境企業(yè)恢復(fù)到“貨出得去,，錢進得來”的活躍狀態(tài),。
（二）府院聯(lián)動提供政策保障
重整投資的政策保障一直是投資人關(guān)注的重點，不論是招商引資等優(yōu)惠政策的適用,，還是遺留問題一事一策的處理,，都需要花費大量的時間和精力進行溝通推動。
鑒于本案在項目屬地的重大影響,，（略）政府牽頭成立由商務(wù)局,、發(fā)改委、住建局,、司法局,、稅務(wù)局、（略）,、行政審批局,、消防大隊等職能部門及第三方中介機構(gòu)組成的清算組負責(zé)具體清算事務(wù)，并已經(jīng)法院指定為本案管理人,。同時,，考慮案涉項目橫跨（略）、（略）兩地的客觀情況,，（略）政府在項目啟動初期即函洽（略）通小組進行銜接,。目前，府院聯(lián)動管道運行通暢,，可以為投資人提供有力的政策保障和支持,。
（三）項目本身（略）場競爭優(yōu)勢
項目本身的價值才是投資人關(guān)心的核心要素，不能用進入破產(chǎn)程序就否定破產(chǎn)企業(yè)本身所從事的主營業(yè)務(wù)價值,，這是因為當(dāng)前狀態(tài)下有很大一部分企業(yè)并非是因為主營業(yè)（略）場淘汰才進入破產(chǎn)的,，更多的是被實際控制人無限制擴張多重擔(dān)保等行為拖累至困境的。
投資環(huán)境方面,，揚州地處長三角經(jīng)濟圈和南（略）圈,，地處江蘇中部，人口460萬,，城區(qū)人口240萬,。2021年2693家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成國內(nèi)總產(chǎn)值6696.41億元，同比增長7.4%,，位于全國第37位,，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（略）,，超過江蘇省平均水平。截至止2022年7月,，（略）新建住宅掛牌均價為（略）每平方米,，（略）新建住宅掛牌均價為（略）每平方米，（略）新建住宅掛牌均價為（略）每平方米,。
就本次招商項目而言,，存量項目主要集中（略）（略），工業(yè)產(chǎn)能雄厚,，市場潛力巨大,，其中力寶廣場項目毗鄰邗江萬達廣場，（略）,；在建項目則集中于（略）北大門曹山地塊,，系（略）主要交通干線接駁點，地理位置優(yōu)越,，隨（略）規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)集中政策的逐步落實，（略）,，發(fā)展?jié)摿薮蟆?
三,、投資人的應(yīng)征條件
（一）綜合條件
（略）執(zhí)行破產(chǎn)重整計劃的資金實力與經(jīng)營管理能力，具備較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽,；
（二）負面條件
應(yīng)征人及其法定代表人和實際控制人最近三年內(nèi)沒有重大違法行為,，未被納入失信名單；
（三）優(yōu)先條件
對特定資產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)的債權(quán)人在對應(yīng)資產(chǎn)的投資洽談中,，同等條件下優(yōu)先考慮,；具有經(jīng)營同類業(yè)務(wù)經(jīng)驗及背景的應(yīng)征人，在同等條件下優(yōu)先考慮,；
（四）允許聯(lián)合
允許符合上列條件的多個意向投資人聯(lián)合參與應(yīng)征,。但須明確牽頭單位：（略）
四、投資人遴選程序
本案招商遴選程序分兩個階段進行,，一是意向階段,，二是締約及鎖定階段。意向階段除惡意磋商或泄密構(gòu)成法律上的責(zé)任外,，原則上互相不追究責(zé)任,；締約及鎖定階段因?qū)嵸|(zhì)性談判條件被管理人通過評選方式：（略）
（一）意向階段
1.提交報名資料
①自然人投資人應(yīng)當(dāng)提交的材料：參與投資的意向書、意向投資人相關(guān)行業(yè)經(jīng)歷證明或投資實力證明,、意向投資人身份證復(fù)印件,、送達地址：（略）
②法人投資人應(yīng)當(dāng)提交的材料：參與投資的意向書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明,、應(yīng)征人的介紹（注冊信息,、股權(quán)結(jié)構(gòu),、歷史沿革、出資實繳及變更情況）,、送達地址：（略）
以上報名需要的相關(guān)文書模板可以向管理人索取,。
2.開展盡職調(diào)查
管理人對債務(wù)人資產(chǎn)負債等情況的描述是基于管理人履職過程中形成的判斷。應(yīng)征人提交參選資料的行為視為對破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)及其投資價值的確認,，除非有證據(jù)表明管理人對不實結(jié)果惡意為之,，否則管理人及其隸屬執(zhí)業(yè)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
應(yīng)征人需要盡職調(diào)查的,，在與管理人簽訂《盡職調(diào)查協(xié)議》并繳納盡調(diào)保證金人民幣100萬元后至法院案款賬戶（另行提供）,，可針對債務(wù)人的資產(chǎn)、負債,、經(jīng)營等情況開展盡職調(diào)查,，管理人將予以必要配合。本項目盡職調(diào)查于公告招募期限屆滿前由應(yīng)征人自行完成,。
以上盡調(diào)保證金將在應(yīng)征人書面確認盡調(diào)結(jié)束7個工作日內(nèi)予以無息退還,。但應(yīng)征人如有違反保密約定的，管理人有權(quán)沒收其繳納的盡調(diào)保證金,，取消其參與正式投資人遴選資格,。
3.簽署意向投資協(xié)議
具備初步投資意向的應(yīng)征人應(yīng)在本公告發(fā)布次日起60日內(nèi)簽署意向投資協(xié)議且繳納誠意金。
4.提交誠意金
投資誠意金為人民幣1000萬元,。投資誠意金應(yīng)一次性支付至法院案款賬戶（另行提供）,。
投資誠意金僅作為彰顯應(yīng)征人的誠意及投資實力而設(shè)立，在轉(zhuǎn)化為履約保證金前不具備法律上的強制約束力,。
（二）締約及鎖定階段
進入締約及鎖定階段,，應(yīng)征人應(yīng)在簽署完成意向投資協(xié)議且繳納誠意金之日起45日內(nèi)向管理人提交投資方案和計劃，管理人將組織進行評選,，確定正式投資人資格,。如僅有一家應(yīng)征人完成報名，則可簡化前述評選程序,，在提交投資方案和計劃且通過初步論證后即確認其正式投資人資格,。
1.履約保證金
正式投資人資格確定后，前期提交的誠意金即刻轉(zhuǎn)化為履約保證金,，其他應(yīng)征人提交的誠意金無息退回,。
2.簽署投資協(xié)議
經(jīng)管理人確認的正式投資人應(yīng)以前期投資規(guī)模、支付方式：（略）
非因投資人過錯重整計劃草案未獲人民法院裁定批準(zhǔn),，前述履約保證金無息退還,。
五、應(yīng)征人須知
（一）法律適用
本招募公告由管理人編制,，不適用《招標(biāo)投標(biāo)法》,，本招募公告的最終解釋權(quán)屬于管理人,。
（二）公告性質(zhì)
本招募公告法律性質(zhì)為要約邀請，并非要約文件,。
（三）信息真實性
公告中所屬信息并不能替代應(yīng)征人盡調(diào),。管理人不對公告披露的內(nèi)容承擔(dān)保證責(zé)任。應(yīng)征人應(yīng)自行決定是否聘請專業(yè)投資顧問,、法律顧問進行盡職調(diào)查,、出具投資意見等。
（四）或有負債
應(yīng)征人在預(yù)算投資規(guī)模時,，如果考慮破產(chǎn)企業(yè)負債因素,，則在申報金額外，應(yīng)對因各種原因未能在破產(chǎn)程序中申報的債務(wù)作出預(yù)判,。根據(jù)法律規(guī)定,，除非以清算程序結(jié)案，無論是重整還是和解程序都賦予了未申報債權(quán)享受同類債權(quán)同等待遇的權(quán)利,。盡管這些未申報的債權(quán)在破產(chǎn)期間及重整計劃或和解協(xié)議執(zhí)行期間的權(quán)利受到限制,，但法律并未排除將來的訴權(quán)。
（五）風(fēng)險自擔(dān)
我們希望每個破產(chǎn)項目都能使投資人盈利,，但投資有風(fēng)險,。應(yīng)征人繳納投資保證金并與管理人簽署投資協(xié)議的，（略）現(xiàn)狀進行投資,，相關(guān)投資風(fēng)險自行承擔(dān)。
六,、報名方式：（略）
（一）起止時間
本公告在“（略）”發(fā)布次日起60日內(nèi)有效,，至截止日當(dāng)天下午18:00結(jié)束，截止日為國家法定節(jié)假日的,，順延至首個工作日,。
（二）材料遞送方式：（略）
報名材料應(yīng)在公告期限內(nèi)以中國郵政EMS特快專遞方式：（略）
收件人：金陽光管理人電話：（略）
地址：（略）
如有疑問，請與管理人聯(lián)系,。
特此公告
附件【揚州金陽光集團】實質(zhì)合并審理破產(chǎn)案件司法招商公告.pdf下載
加載中...
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