受委托,，本公司定于2024年1月31日下午14時(shí)起至15時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（https://（略）.cn）上公開(kāi)舉行拍賣會(huì),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、標(biāo)的情況：
（略）十年租賃權(quán),，標(biāo)的租賃面積：約119643.17㎡(地上71369.89㎡,，地下48273.28㎡),。建筑層數(shù)為地上22層,，地下4層,，建筑高度89.6米，土地面積13731㎡,，土地用途為商業(yè)用地,。2022年8月已完成竣工驗(yàn)收備案，具備場(chǎng)地交付條件,?！靖鶕?jù)規(guī)劃,，（略）一層開(kāi)關(guān)站（79㎡）產(chǎn)權(quán)歸（略）3-4層3349.87㎡（3層報(bào)告廳735平方米挑空設(shè)計(jì)層高10米）。現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況：公共部位精裝修,，其他無(wú)。起拍價(jià)為6134.06萬(wàn)元/首年,，拍賣保證金615萬(wàn)元,。
租賃期十年，自房屋租賃合同簽訂之日起第10個(gè)工作日起計(jì)租賃期,。成交價(jià)為首年租金,，租金前3年不遞增,，第4-5年租金在成交價(jià)基礎(chǔ)上遞增2%,。第5年期滿前重新進(jìn)行租金評(píng)估，第6-8年按重新評(píng)估備案后租金支付,，第9-10年在重新評(píng)估備案后租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%,。租金一季度一付，先付后用,。成交后須支付房屋租賃押金（按首年租金的50%計(jì)算）,。
其他披露事項(xiàng)：
1、委托人已通過(guò)公告函件形式,，與本項(xiàng)目的原承租單位：（略）
2,、成交價(jià)含增值稅，不含其他稅費(fèi),，由于本項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易征收法,，增值稅稅率為5%。
3,、本項(xiàng)目是取得建設(shè)規(guī)劃許可并已完成竣工驗(yàn)收手續(xù)的合法建筑,，具備租賃交易的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,，待辦理完成后,，委托人會(huì)及時(shí)告知買受人。委托人將在完成辦理和取得產(chǎn)權(quán)證的十個(gè)工作日內(nèi),，告知買受人,。
4、本項(xiàng)目規(guī)劃面積117578㎡（2023年2月評(píng)估時(shí)所采用）,，根據(jù)2024年1月完成的實(shí)測(cè)繪面積報(bào)告[總建筑面積為121799.28㎡,，扣除公交站2070.16㎡和開(kāi)關(guān)站79㎡后，可租賃面積為119650.12㎡(其中地上71376.84㎡,，地下48273.28㎡)],。
二,、（略）絡(luò)增價(jià)拍賣方式：（略）
三、競(jìng)買人資格要求：
1,、競(jìng)買人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè),，具有獨(dú)立的法人資格，企業(yè)財(cái)務(wù)狀況良好,，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和履行合同的能力,，截止信息披露起始日，注冊(cè)資金不少于5000萬(wàn)元人民幣,，且必須具備有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。（注：1、已按新規(guī)定領(lǐng)取新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照的投標(biāo)人,，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照未能體現(xiàn)注冊(cè)資本,，則還應(yīng)在投標(biāo)文（略）站公示的主要信息，（略）址,，且須含有注冊(cè)資本數(shù)額,。2、其他貨幣轉(zhuǎn)換成人民幣按信息披露起始日中國(guó)銀行總行首次發(fā)布的外幣對(duì)人民幣的現(xiàn)匯賣出價(jià)進(jìn)行折算）,。
2,、競(jìng)買人和法定代表人從信息披露起始日起前三年（成立不足3年的可從成立之日起算）無(wú)行賄行為記錄。[在信息披露起（略）（（略）.cn/）分開(kāi),、單獨(dú)查詢競(jìng)買人和法定代表人的行賄行為記錄,，（略）站頁(yè)面打印并加蓋公章（競(jìng)買人的掛靠單位：（略）
3、競(jìng)買人參加本次活動(dòng)前三年內(nèi)（自公告發(fā)布之日起前溯三年）,，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄（提供書面聲明函,，格式自定）。
4,、商業(yè)信譽(yù),。至信息披露起始日止未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單,、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單,。[從信息披露起始日至競(jìng)拍完成之日前在“信用中國(guó)”網(wǎng)站(（略）.cn)、（略）(（略）.cn)網(wǎng)頁(yè)查詢記錄為準(zhǔn)],。
經(jīng)查詢列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單,，截至本項(xiàng)目至競(jìng)拍完成之日前三年內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)收到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰的,，其投標(biāo)無(wú)效,，無(wú)效投標(biāo)人的信用記錄查詢結(jié)果截圖將作為項(xiàng)目材料的組成部分,。說(shuō)明:較大數(shù)額罰款的認(rèn)定，以判罰機(jī)關(guān)所在地或相關(guān)部門明確的聽(tīng)證范圍為準(zhǔn),。
5,、競(jìng)買人（略）年度連續(xù)三年企業(yè)期末合并財(cái)務(wù)報(bào)表的凈資產(chǎn)均在人民幣5000萬(wàn)元（含）以上、年?duì)I業(yè)收入均在人民幣5000萬(wàn)元（含）以上且凈利潤(rùn)不得出現(xiàn)虧損,；[執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：以2020年,、2021年、2022年的年度經(jīng)第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的企業(yè)年度合并財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表為準(zhǔn),，包括資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤(rùn)表（或稱損益表）、現(xiàn)金流量表和財(cái)務(wù)狀況說(shuō)明書],。
6,、自2018年1月1日起至信息披露起始日止，競(jìng)買人（（略））具有正在運(yùn)營(yíng)管理不少于5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目1個(gè)且累計(jì)運(yùn)營(yíng)不少于20萬(wàn)平方米的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不少于3年[僅限是租賃,、承包,、委托管理（不含僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理）],。[執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：①相關(guān)證明文件以產(chǎn)權(quán)證明或政府部門出具的證明文件,、運(yùn)營(yíng)合同為準(zhǔn)（原件及發(fā)票備查）；②如文件（或相關(guān)證明）（略）的,，需提供股權(quán)關(guān)系證明,，（略）持股比例不低于50%且僅穿透一級(jí)）]。
7,、截止信息披露起始日,，競(jìng)買人（（略），持股比列在51%以上）從事產(chǎn)（略）的運(yùn)營(yíng)管理人員不少于20人（不含保安,、保潔）,。其中，競(jìng)買人員工從業(yè)2年以上的人員超過(guò)70%且2年以上購(gòu)買社保,、公積金比例不低于70%,。[執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供《職員花名冊(cè)》、社保,、公積金繳納證明清單],。
8、不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià),。
四,、租賃用途：經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家法律法規(guī)，符合地方政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求,，用于辦公用途(商業(yè)配套部分除外),。
五,、展示時(shí)間、地點(diǎn)：（略）
即日起至2024年1月30日下午16時(shí)止（節(jié)假日休息）以現(xiàn)狀在標(biāo)的所在地進(jìn)行展示,、接受咨詢,，看樣請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約。
六,、報(bào)名方式：（略）
（略）絡(luò)報(bào)名手續(xù),，并攜帶相關(guān)證件和審查資料（略）：（略）（略））。
七,、聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）
2024年1月24日
PDF附件：ee8a01d7-c9e8-470e-b03f-a2d6fcad5265.pdf