法院公告
（略）房屋（變賣）的公告
(2023)黔2301執(zhí)11797號(hào)

貴州省（略）人民法院將于2024年6月19日10:00至2024年8月18日10:00止（延時(shí)的除外）（略）（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的物：貴州省（略）：（略）,，建筑面積：165.64平方米,，當(dāng)事人議價(jià)：（略）,。
標(biāo)的物坐落（略）2廳3衛(wèi)1廚,，客廳帶景觀陽(yáng)臺(tái)，帶入戶花園,，使用情況：正常使用,。
裝飾裝修：廚房：地面地磚，墻面墻磚,，頂棚鋁扣集成板吊頂,，其他灶臺(tái)為石英石臺(tái)面、木質(zhì)柜體,、木質(zhì)吊柜,，臥室：地面木地板，墻面刮瓷乳膠漆,，頂棚石膏線條,、其他木質(zhì)固定衣柜、成品套裝門，衛(wèi)生間：地面地磚,，墻面墻磚,，頂棚鋁扣板集成吊頂，其他蹲便器,、坐便器,、一體式浴室柜、成品門,，陽(yáng)臺(tái)：頂面地磚,、墻面刮瓷乳膠漆，頂棚石膏線條,，其他木質(zhì)固定柜,，客廳：地面木地板，墻面刮瓷乳膠漆,，頂棚木質(zhì)吊柜,、木質(zhì)線條、刮瓷乳膠漆,，其他防盜門,、電視背景墻。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
1,、法院已查封,，（略）(2022)黔2301執(zhí)10452號(hào)之一；
2,、拍賣標(biāo)的物設(shè)立有抵押擔(dān)保,，抵押權(quán)人：（略）黔西南分行，（略）：（略）,，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢,。
3、經(jīng)查詢拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米,199元每月,，從2022年7月至2023年3月尚欠物業(yè)費(fèi)（略）,，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位：（略）
4、有意競(jìng)買者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣,，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍,，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
5,、對(duì)于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵,，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任,。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略）,，增價(jià)幅度：（略）。
二,、特別提示：１,、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考,。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,；土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型,、取得方式：（略）
2,、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后,，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù),，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的水,、電等欠費(fèi)，因在確定保留價(jià)時(shí)已在降價(jià)幅度上予以充分考量,，故上述稅費(fèi)均由買受人按照國(guó)家法律規(guī)定等有關(guān)規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的繳納義務(wù),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)拍前至相關(guān)單位：（略）
特別說明：若拍賣標(biāo)的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的,，因在確定參考價(jià)時(shí)未包含拍賣標(biāo)的物所屬土地的土地出讓金，故競(jìng)買人競(jìng)拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔(dān),。
3,、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。
4,、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi),，均由買受人承擔(dān),，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān),。
5,、拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣成交后3個(gè)月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng)）,。
6,、競(jìng)買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請(qǐng)自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢,，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的,，使得競(jìng)買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān)。
三,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（（略）上實(shí)名注冊(cè)）。
不符合條件參加競(jìng)買的,，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四,、委托競(jìng)買：（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、（略）賬戶）進(jìn)行,，委托雙方須在2024年6月14日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）,；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人,，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后,，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買,。
五,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于2024年6月14日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買,，逾期不提交,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息,，（略）技術(shù)部門,，（略）系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
六、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢時(shí)間：自2024年6月4日10:00至2024年6月19日09:59（雙休日,、節(jié)假日除外）于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:（略）,。
看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任,。
七,、變賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
八,、變賣預(yù)交款：變賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買價(jià)全款金額的變賣預(yù)交款（略）（司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行）,。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前,，（略）提示報(bào)名繳納的變賣預(yù)交款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。
變賣成交的,，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款,本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價(jià)高于變賣預(yù)交款,，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后3日內(nèi)繳入本院指定賬戶;其他競(jìng)買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時(shí)解凍,。拍賣未成交（即流拍）的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息（預(yù)交款支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
九、保證金：競(jìng)買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中,，無需再另行支付,，若變賣成交后標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）悔拍的，則法院將從變賣預(yù)交款中罰沒該筆變賣保證金（略）,，只需退還買受人罰沒保證金后剩余的款項(xiàng),。
十、余款繳納：變賣成交后,，買受人應(yīng)在3日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶,，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等法律文書及相關(guān)材料,。
1,、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十一,、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買,。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣,。特殊情況需延期付款的,，買受人應(yīng)書面申請(qǐng),，經(jīng)由委托法院評(píng)議確定，最長(zhǎng)不得超過15日,，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間在債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后,，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還,；
2,、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià),，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
十二,、其他應(yīng)知事項(xiàng)：
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用,。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付,。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙,，以免造成不必要的損失,。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢或辦理,。
競(jìng)拍咨詢電話：（略）（（略））
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
競(jìng)拍流程指引：（略）.php
（略）技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）


貴州省（略）人民法院
二〇二四年六月三日


競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，在挑選拍賣標(biāo)的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
1,、（略）馬（略）支行：
聯(lián)系人：（略）

2,、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行黔西南州分行（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
高經(jīng)理：（略）
雷經(jīng)理：（略）
注：請(qǐng)有貸款意向者在標(biāo)的物開始拍賣5個(gè)工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核。
所含標(biāo)的物
標(biāo)的名稱：（略）