公告信息
公告標題:蘇（略）物業(yè)服務(wù)項目競爭性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰寫單位：（略）
（蘇（略）物業(yè)服務(wù)項目）競爭性磋商公告
項目概況
蘇（略）物業(yè)服務(wù)項目采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）235
項目名稱：（略）
采購方式：（略）
（略）：001
預(yù)算金額（元）：970,000.00
最高限價（元）：970,000
采購需求：查看
本項目共計1個包組,，包號為001,，包組內(nèi)不允許缺項。
第一部分技術(shù)和服務(wù)要求項目概述不作為實質(zhì)性要求或評分依據(jù),，僅供參考,。
（略）
內(nèi)容
說明
1.
項目背景
1、服務(wù)地點：（略）
2,、服務(wù)面積：5500平方米
2.
執(zhí)行依據(jù)
無
3.
項目目標
1,、管理規(guī)范有序，服務(wù)周到熱情，確保絕對安全,。
2,、各種設(shè)施、設(shè)備維修保養(yǎng)良好,，必須確保24小時正常運轉(zhuǎn),。
3、確保飲食衛(wèi)生安全,，按時開飯,。
4、衛(wèi)生潔凈,、物品整潔,。
5、能及時完成各項臨時性工作,。
4.
項目內(nèi)容
保潔服務(wù),；秩序維護服務(wù)；綜合維修服務(wù),、食堂餐飲服務(wù),。
5.
項目范圍
保潔服務(wù)；秩序維護服務(wù),；綜合維修服務(wù),、食堂餐飲服務(wù)。
6.
需求分析
無
7.
與前期項目的關(guān)系
無
（略）：001
包組名稱：（略）
（略）
服務(wù)名稱：（略）
品目分類編碼
計量單位：（略）
數(shù)量
最高限制總價
1
蘇（略）物業(yè)服務(wù)項目
C（略）物業(yè)管理服務(wù)
項
1
970000
一,、技術(shù)要求
（略）
服務(wù)名稱：（略）
服務(wù)需求
重要提示：實質(zhì)性要求及重要指標用★標注（“★”（略）前）,，★標注項不得負偏離，如果負偏離,，則投標文件無效,。
是否要求
供應(yīng)商提供其他符合性證明材料
001
物業(yè)服務(wù)
★一、綜合維修
（一）綜合維修服務(wù)范圍
1,、（略）：變壓器、高,、低壓配電,、二次配電、樓內(nèi),、外照明,、墻壁配電、其它各要素設(shè)備配電,、（略）,，（略）自高壓入戶至用戶端。
2．（略）：飲用水水質(zhì)監(jiān)測、設(shè)備維護及管理,；熱交換器設(shè)備等維護,、運行和管理；（略）,、衛(wèi)生潔具等維護管理,。
3．音響、多媒體：（略）的使用,、維護,、管理。
4．其它維修及管理：辦公家具,、門,、窗、電器設(shè)備等維修管理,，電梯使用管理,。
5．節(jié)能降耗工作。
6．設(shè)備維修物資物料,、工具及設(shè)備的管理,。
7．委托維護管理的其它設(shè)備。
（二）設(shè)施設(shè)備維護管理質(zhì)量要求
1．設(shè)施設(shè)備維護管理總體要求
（1）保證,、給排水,、污水處理、變配電,、照明,、通風(fēng)等全部設(shè)備設(shè)施的正常開通和運行，做好日常巡檢,、測試,、記錄和維護，及時處理投訴,，以保證設(shè)備始終處于正常運轉(zhuǎn)狀態(tài),。
（2）合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施,，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點,，以減輕采購人：（略）
（3）制訂設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制,、定期巡回檢查,、運行記錄管理、維修檔案等管理制度,，并嚴格執(zhí)行,。
（4）設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵,，機房環(huán)境符合設(shè)備要求,。
（5）配備所需專業(yè)技術(shù)人員、維修人員須持證上崗（上崗前查驗）,，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,。
（6）設(shè)備良好，運行正常,，無重大管理責(zé)任事故,。
2．（略）
（1）保證正常供電，并按制度規(guī)定進行巡視做好記錄,。
（2）制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴格執(zhí)行,。
（3）（略）電源正常運行，（略）倒閘切換時間不超過5分鐘,。
3．（略）
（1）設(shè)備,、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏,。
（2）按規(guī)定對飲用水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔,、消毒，保證飲用水達到行業(yè)規(guī)定的標準,。
（3）（略）通暢,，設(shè)備間無積水、浸泡,。
（4）遇有事故,，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水,、泛水,、長時間停水現(xiàn)象。
（5）制定事故應(yīng)急處理方案,。
★二,、保潔
（一）保潔服務(wù)內(nèi)容
1、（略）（（略）含（略）內(nèi)每日垃圾的收集,、清運,，（略）提供，客用耗品由采購人：（略）
2,、（略）內(nèi)高空設(shè)施進行巡回清潔,、養(yǎng)護,。（略）內(nèi)各類地面（石材,、瓷磚等）進行打蠟及清潔養(yǎng)護處理。（略）內(nèi)各類特殊材質(zhì)（不銹鋼、石材等）進行去污,、拋光,、上光、打蠟等專業(yè)養(yǎng)護,。對高位管道,、高位照明設(shè)施和高位墻身等進行巡回保潔。
3,、巡回建筑物屋面相關(guān)設(shè)施（出風(fēng)口,、玻璃幕墻等）進行清潔、保潔,。
4,、（略）內(nèi)會議室的清掃工作。
5,、每天對各類功能用房及公共場所進行保潔,、清潔及垃圾收集。
6,、負責(zé)對值班人員床上用品的清洗,。
7、定期對各場所蚊,、蠅等進行預(yù)防和滅殺并負責(zé)相關(guān)費用,。
（二）清潔服務(wù)工作標準
1、石材,、瓷磚：有較好的保養(yǎng),，有光澤、無塵跡,、無污漬,。
2、墻壁：（略）,、污點,、不積塵，地角線潔凈,。
3,、玻璃門：通透、潔凈,，無水跡,、污點。
4,、各類鏡面：潔凈,、光亮,，無任何污跡、塵跡,。
5,、樓梯：臺階無雜物、污漬,、水漬,。
6、鋼質(zhì)及不銹鋼器具：無污跡,、塵跡,，有光澤，表面膜維持完好狀況,。
7,、果皮箱、垃圾箱等：外表干凈,，無蟲,、蟻等，無異味,。
8,、衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味,，地面,、水盆臺面保持干爽，無污漬,、垃圾,。
9、其它器材設(shè)施：以潔凈手指摸去無明顯塵跡,，無清潔用劑的不良影響,。
10、清洗物品：干凈整潔,。
★三,、秩序維護
（一）秩序維護服務(wù)內(nèi)容
1、全天24（略）及停車場巡查以及安保監(jiān)控值班,，監(jiān)控人員進出情況,，需要時實施查詢、檢查,。
2,、負責(zé)車輛出入管理，出入車輛必須按相關(guān)管理制度執(zhí)行,，并做好相應(yīng)的登記,，值班人員全程跟進,，確保車輛出入的安全。
3,、負責(zé)（略）、停車場及公共設(shè)施防盜,、防火,、防破壞事故，采取不定時巡查,、嚴格盤查可疑人員,，以保障（略）及停車場安全。
4,、負責(zé)突發(fā)事件處理及秩序維護,，及時啟動突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，有效地控制突發(fā)事件,，使損失降到最低,。
5、負責(zé)（略）,、停車場內(nèi)擺設(shè)的物品,、花卉的管理，防止人為和自然破壞,，確保安全,。
6、負責(zé)（略）,、停車場管轄范圍內(nèi)交通秩序的維護,車輛疏導(dǎo),、停放，停車場管理,，做到車輛出入安全,、有序。
7,、樓內(nèi)消防設(shè)施正常運行,。
8、負責(zé)（略）維持秩序,。
（二）具體要求
1,、到崗秩序維護員、必須經(jīng)培訓(xùn)合格,，有嚴格的招聘,、培訓(xùn)、教育管理,、紀律監(jiān)督等管理制度,。
2,、（略），充分發(fā)揮本（略）域內(nèi)的技防優(yōu)勢,，實行全天24小時對重點部位,、監(jiān)控點進行監(jiān)視及錄像工作。
3,、采取理論和實踐相結(jié)合的辦法,，提高部門全體員工的安全意識，使員工掌握基本安全常識,。
4,、（略）及停車場的治安、消防安全防范,，采取人防和技防相結(jié)合的方法,，做到無任何安全事故發(fā)生。
5,、在安全保衛(wèi)工作中使用的工具,、器材、服裝,、（略）負責(zé),。6、（略）前院及后院停車場冬季掃雪及清運,。
7,、嚴禁脫崗，嚴禁飲酒上崗,，加強巡羅,，做好來訪人員登記。
★四,、機關(guān)食堂
（一）管理內(nèi)容
1,、對用餐人員驗證。
2,、餐廳及廚房衛(wèi)生保潔,。
3、廚房,、餐廳設(shè)施,、設(shè)備的操作、管理和維護,。
4,、餐廳用品清洗。
（二）具體要求
1,、廚房及餐廳工作人員需提供健康證明（上崗前查驗）,，保證業(yè)務(wù)熟練,、聽從指揮。
2,、服務(wù)人員要做到熱情,、周到服務(wù)，堅守崗位,。
3,、廚房餐廳設(shè)施設(shè)備每天巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,。
4、餐廳,、廚房衛(wèi)生保潔每餐一次,。
5、餐廳物品每月清洗一次,。
6,、嚴格遵守每餐留樣制度。
7,、其它未盡事宜按餐廳管理辦法執(zhí)行,。
8、廚房設(shè)施設(shè)備列入固定資產(chǎn)的由招標單位：（略）
9,、食堂每周一至周五三餐,。
（三）餐廳服務(wù)標準
1、衛(wèi)生標準
（1）個人及環(huán)境衛(wèi)生：
①服務(wù)人員衛(wèi)生做到“四勤”：勤洗手剪指甲,；勤洗澡理發(fā),；勤洗衣服、被褥,；勤換工作服,。
②環(huán)境衛(wèi)生采取“四定”辦法：定人、定物,、定時間,、定質(zhì)量。劃片分工,、包工負責(zé),。
（2）食具消毒的方法與要求：
用（食）具實行“四過關(guān)”：一洗、二刷,、三沖,、四消毒。
一洗：用清水將食具上的食物殘渣洗掉,。
二刷：將食具放在洗滌液中洗刷,，用洗具刷除食具上的污物,、油垢。
三沖：用干凈的水將附在食具上的洗滌劑沖洗干凈,。
四消毒：食具消毒時,，采用熱力消毒法和藥物消毒法兩類，前者包括煮沸消毒法,、蒸汽消毒法,、遠紅外線消毒法等，后者包括含氯消毒和過氧乙酸消毒法等,。
2,、出品標準
（1）由原料到成品實行“三不制度”：
①保管驗收不收入腐敗變質(zhì)的原料；
②加工人員（廚師,、廚工）不用腐爛變質(zhì)的原料,；
③分菜人員不分腐爛變質(zhì)的食品、不用手拿食品,、不用廢紙,、污物包裝食品。
（2）成品（食物）存放實行“四隔離”:
①生與熟隔離,；
②成品與半成品隔離,；
③食品與雜物、藥物隔離,；
④食品與天然冰隔離,。
★五、物業(yè)主要崗位人員配置及要求（共19人）
1,、項目經(jīng)理：（略）
2,、綜合維修1人：男性，55周歲以下,，身體健康,，責(zé)任心強，具備維修生活,、辦公設(shè)備設(shè)施的能力,。
3、保潔人員4人：女性,，50周歲以下,，身體健康，責(zé)任心強,，五官端正,。
4、秩序維護領(lǐng)班1人：男性，45周歲以下,，身高不低于1.75米,，身體健康，五官端正,，工作敬業(yè),，作風(fēng)正派。
5,、白班秩序維護員2人：男性,，40周歲以下，身高不低于1.75米,，身體健康,，五官端正，工作敬業(yè),，作風(fēng)正派,。
6、夜班秩序維護員2人：男性,，55周歲以下,，身高不低于1.70米,，身體健康,，五官端正，工作敬業(yè),，作風(fēng)正派,。
7、食堂人員8人
（1）主廚1人：男女不限,，50周歲以下,，身體健康，責(zé)任心強,，五官端正,，能烹制中餐菜肴并可制定菜譜，有較強的組織,、管理和協(xié)調(diào)能力,。
（2）副廚2人：男女不限，50周歲以下,，身體健康,，責(zé)任心強，能烹制中餐菜肴并可制定菜譜,，協(xié)助主廚工作,。
（3）面點師2人：男女不限，50周歲以下，身體健康,，責(zé)任心強能夠制作各種中西面點,，能研發(fā)創(chuàng)新面點。
（4）水案1人：男女不限,，50周歲以下,，身體健康，責(zé)任心強,；能勝任相關(guān)工作,，工作熟練。
（5）勤雜1人：男女不限,，50周歲以下,，身體健康，責(zé)任心強,；能勝任相關(guān)工作,，工作熟練。
（6）服務(wù)員1人：男女不限,，45周歲以下,，身體健康，責(zé)任心強,；舉止端莊,、能吃苦耐勞。
★六,、其他要求：
1,、投標文件中應(yīng)包含較全面的、完備的物業(yè)管理方案,、各項服務(wù)詳盡的質(zhì)量標準及服務(wù)承諾,。
2、招標人：（略）
3,、要保證物業(yè)人員的穩(wěn)定,，不經(jīng)業(yè)主批準不得隨意更換。物業(yè)招聘的所有人員必須政治可靠,家庭住址詳細,個人資料齊全,、提供健康證（以上材料上崗前查驗）,；專業(yè)技術(shù)人員要有專業(yè)證書，達到持證上崗（上崗前查驗）,。
4,、乙方物業(yè)服務(wù)人員按每月實際就餐人數(shù)向甲方支付就餐費用，具體費用標準為10元/人/天（含早餐,、午餐兩餐）,。
5,、費用范圍：
（1）投標人所報價格為12個月的物業(yè)服務(wù)費用合計總額.
（2）投標人的報價應(yīng)包括為完成本項目各項服務(wù)可能發(fā)生的全部費用及應(yīng)交納的稅金等。具體包括符合國家規(guī)定標準或取費比例的員工工資,；社會五險,；管理費；稅金等所有費用,。投標人對合同內(nèi)容的費用,、質(zhì)量、安全,、文明服務(wù)等實行全面承包,。
（3）投標單位：（略）
否
二、（略）
商務(wù)條款
（實質(zhì)性要求及重要指標用★標注,，★標注項不得負偏離,，如果負偏離，則投標文件無效,。）
說明和要求
1.
★履約期限：
12個月,。第一年服務(wù)期滿后，如果（略）局的考核要求,，雙方可續(xù)訂合同,，其合同條款參照上年合同簽訂，最多續(xù)簽兩次,，每次續(xù)簽期限最長12個月,。
2.
★履約地點：（略）
蘇（略）
3.
★付款方式：（略）
按季度付款，每季度驗收合格后付款,。
滿足付款條件后應(yīng)即時付款,，最長不得超過15天,。
4.
★驗收標準：
應(yīng)符合國家,、地方及相關(guān)政府管理部門和行業(yè)與本項目有關(guān)的各項技術(shù)標準、規(guī)范要求,，并滿足采購人：（略）
★驗收程序：
按季度驗收,。
★驗收報告：
根據(jù)《關(guān)于印發(fā)遼寧省政府采購履約驗收管理辦法的通知》遼財采[2017]603號執(zhí)行。
★組織驗收主體：
本項目的履約驗收工作由采購人：（略）
5.
★質(zhì)量保證期：
無
6.
★保修期內(nèi)上門免費服務(wù),，終身維修,，提供配件：
無
7.
★熱線支持：
無
★現(xiàn)場支持：
無
8.
★（略）絡(luò)：
無
9.
★維修技術(shù)人員及設(shè)備方面的保證措施及收費標準的要求：
無
10.
★備品備件供應(yīng)及優(yōu)惠價格要求：
無
11.
★培訓(xùn)人員現(xiàn)場培訓(xùn)（操作、維護等）：
無
12.
★系統(tǒng)擴展,、升級服務(wù)要求：
無
合同履行期限：12個月,。第一年服務(wù)期滿后，如果（略）局的考核要求,，雙方可續(xù)訂合同,，其合同條款參照上年合同簽訂，最多續(xù)簽兩次，每次續(xù)簽期限最長12個月,。
需落實的政府采購政策內(nèi)容：詳見采購文件
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二,、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：詳見采購文件
3.本項目的特定資格要求：無
三,、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的,，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù),。填寫單位：（略）
四,、獲取：（略）
時間：2024年01月05日08時30分至2024年01月11日16時30分（北京時間,，法定節(jié)假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五,、響應(yīng)文件提交
截止時間：2024年01月16日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六、開啟
時間：2024年01月16日09時00分（北京時間）
地點：（略）
七,、公告期限
自本公告發(fā)布之日起3個工作日,。
八、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的,，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi),，向采購代理機構(gòu)：（略）
1、接收質(zhì)疑函方式：（略）
2,、質(zhì)疑函內(nèi)容,、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，（略）,。
質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人：（略）
九,、其他補充事宜
參加本項目的供應(yīng)商法定代表人或其委托代理人應(yīng)根據(jù)本單位：（略）
十、對本次招標提出詢問,，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購代理機構(gòu)：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：無
賬戶名稱：（略）
（略）：無
3.項目聯(lián)系方式：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關(guān)聯(lián)計劃
附件：