一,、商鋪概況
1,、招租標(biāo)的（詳見附圖，附圖內(nèi)容與實(shí)際情況不一致的,，以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
（略）
建筑面積
（m2）
租金底價(jià)
（元/m2/天）
層數(shù)
（略）408號(hào)
104.48
3.2
1層
2、交房標(biāo)準(zhǔn)：房屋現(xiàn)狀,。（房屋相關(guān)信息,，最終以產(chǎn)證為準(zhǔn)。中標(biāo)方在《房屋租賃合同》簽訂前應(yīng)向相關(guān)部門查詢標(biāo)的房屋是否涉及抵押,、查封等權(quán)利瑕疵狀況）
3,、業(yè)態(tài)：商業(yè)及辦公。
二,、商鋪?zhàn)馄?
5年,，第三年起每二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%。
三,、租金標(biāo)準(zhǔn)
招租商鋪設(shè)定最低報(bào)價(jià)見上表,，投標(biāo)方報(bào)價(jià)不能低于最低報(bào)價(jià)，否則投標(biāo)文件無效,，投標(biāo)報(bào)價(jià)不設(shè)上限,。
租金支付周期：年租金10萬元以下（包含本數(shù)）的，支付周期為一年,；10萬元以上20萬元以下（包含本數(shù)）的,，支付周期為半年；20萬元以上50萬元以下（包含本數(shù)）的,，支付周期為3個(gè)月,；50萬元以上的，支付周期為2個(gè)月,。實(shí)際支付周期及方式：（略）
四,、租賃商家要求及租賃條件
（一）具有良好的商業(yè)信譽(yù)、商業(yè)道德，具備一定的經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力的企業(yè)法人,。遵守有關(guān)法律法規(guī)及招標(biāo)方制訂的相關(guān)規(guī)定,，并且服從招標(biāo)方的統(tǒng)一管理。
（二）禁止經(jīng)營餐飲（有油煙）,、KTV及游藝類娛樂,、洗浴、養(yǎng)老院,、敬老院,、鋼材經(jīng)營及切割焊接等、垃圾及廢品堆場或處理場所以及其他影響安全及社會(huì)穩(wěn)定的業(yè)態(tài)使用,；法律,、行政法規(guī)、政府規(guī)范性文件等相關(guān)規(guī)定禁止,、限制或需經(jīng)審批的項(xiàng)目或業(yè)務(wù),，依法須經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)。
（三）未經(jīng)招標(biāo)方同意,，中標(biāo)方在實(shí)際使用過程中不得變更投標(biāo)方案上的經(jīng)營業(yè)態(tài),，不得改變房屋用途。
（四）中標(biāo)方租賃房屋建筑面積小于500平方米（含）或（略）域獨(dú)立門面少于五間的,，不得轉(zhuǎn)租,，不得以合作經(jīng)營等其他形式進(jìn)行變相轉(zhuǎn)租。
中標(biāo)方租賃房屋建筑面積大于500平方米或（略）域獨(dú)立門面超過五間的（含）,，可以一層轉(zhuǎn)租,。但必須提前將次承租人的營業(yè)執(zhí)照、（略）審核,，并書面匯報(bào)次承租人的基本信息,、經(jīng)營業(yè)態(tài)等情況，（略）審核并書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租,。但轉(zhuǎn)租合同有效期不得超過原租賃合同有效期,。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租行為無效,。
（五）中標(biāo)方獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中所產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)，獨(dú)立承擔(dān)工商,、物價(jià),、稅收、衛(wèi)生,、安全等方面的相關(guān)責(zé)任,。
（六）中標(biāo)方必須取得合法經(jīng)營資格，在簽訂合同后三個(gè)月內(nèi)自行辦理好工商、稅務(wù),、文化,、衛(wèi)生、消防,、環(huán)保等從業(yè)所必須具備的相關(guān)手續(xù),，并將相關(guān)證件的復(fù)印件交我司備案。
（七）必須保管和維護(hù)好租賃商鋪的房屋及設(shè)施,，中標(biāo)方自行負(fù)責(zé)防火防盜等安保工作,，不得擅自拆除、擴(kuò)建和改造房屋及設(shè)施,，因私自改建,、擴(kuò)建所造成的全部損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。
（八）中標(biāo)方可對(duì)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所必需的裝修,，裝修費(fèi)用自行承擔(dān),，但裝修必須符合消防等相關(guān)部門的要求，不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu),，商鋪及辦公項(xiàng)目裝修時(shí)不得安裝卷簾門,，如中標(biāo)方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，需提前向招標(biāo)方提交裝修圖紙,、裝修方案等相關(guān)說明材料（并載明該裝修不存在任何違法違規(guī)及違約事由），中標(biāo)方應(yīng)在施工隊(duì)進(jìn)場裝修前7個(gè)工作日向招標(biāo)方支付裝修保證金,?！斗课葑赓U合同》租賃期間屆滿時(shí)，中標(biāo)方不得要求招標(biāo)方補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用,；《房屋租賃合同》提前終止或解除的,，已形成附合的裝飾裝修物視為中標(biāo)方的遺棄物，招標(biāo)方不做補(bǔ)償,。
（九）中標(biāo)方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，中標(biāo)方應(yīng)立即書面通知招標(biāo)方和物業(yè)管理方,，由中標(biāo)方按照招標(biāo)方要求負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失,。
（十）戶外店招店牌必須統(tǒng)一材質(zhì)及設(shè)計(jì)，戶外店招店牌的制作方案須經(jīng)招標(biāo)方同意后方可實(shí)施,，同時(shí)必須符合相關(guān)法規(guī)政策要求及規(guī)范,，費(fèi)用由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
（十一）中標(biāo)方按相關(guān)部門規(guī)定支付水電煤,、物業(yè)管理,、通訊等一切費(fèi)用。
（十二）投標(biāo)方需向招標(biāo)方支付投標(biāo)保證金，具體如下：500平方米（含）以下收取5萬元,，500平方米以上收取10萬元,。投標(biāo)保證金必須經(jīng)投標(biāo)方賬戶轉(zhuǎn)賬支付，不接受個(gè)人支票或現(xiàn)金支付,。投標(biāo)方必須在報(bào)名之日起3日內(nèi)支付投標(biāo)保證金,，過期未付視作中標(biāo)方自動(dòng)放棄本次招租項(xiàng)目。未中標(biāo)方的保證金在招標(biāo)方發(fā)出《未中標(biāo)通知書》后無息返還,。
（十三）中標(biāo)方支付的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為裝修保證金,。（略）驗(yàn)收通過后無息返還。
（十四）中標(biāo)方在簽訂《房屋租賃合同》后一次性向招標(biāo)方支付租賃保證金（3個(gè)月租金金額）,，租賃期限屆滿后若中標(biāo)方無違約行為,，則在中標(biāo)方結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用后無息返還。中標(biāo)方應(yīng)一次性支付租賃保證金（3個(gè)月租金金額）,，合同到期后若中標(biāo)方無違約行為則無息返還,。
（十五）招標(biāo)方給予中標(biāo)方自交房之日起3個(gè)月免租裝修期。
五,、評(píng)標(biāo)辦法
招標(biāo)方組織由上海青浦新城發(fā)展（集團(tuán)）（略）相關(guān)部門人員參加的評(píng)標(biāo)小組,，評(píng)標(biāo)采取先資格預(yù)審評(píng)分，資格預(yù)審合格的企業(yè)的投標(biāo)為有效標(biāo),，再進(jìn)行商務(wù)標(biāo)的評(píng)審,。同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)單位：（略）
（一）資格預(yù)審
以下各項(xiàng)只要符合其中任意一項(xiàng)的，即認(rèn)定為資格預(yù)審不合格,，取消投標(biāo)資格,。
1、信用不佳或經(jīng)營活動(dòng)中有違法記錄的,。
2,、公司資產(chǎn)明顯與租金不匹配的。（注冊(cè)資金低于租賃項(xiàng)目年租金的,，即為不匹配,。)
3、近二年連續(xù)年度財(cái)務(wù)報(bào)表利潤虧損的,。
4,、一年內(nèi)超過二起以上法律訴訟被起訴的（含二起）。
5,、（略）承租房屋,，存在嚴(yán)重違約情況的。
6,、（略）要求的,。
7,、曾有欠付租金情形而產(chǎn)生的相關(guān)判決或其他記錄的。
8,、其他存在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)或不符合要求的情形,。
（二）商務(wù)標(biāo)（80分）
1、投標(biāo)報(bào)價(jià)與底價(jià)相同或高于底價(jià)的,，得基本分40分,。
2、投標(biāo)報(bào)價(jià)每高于底價(jià)0.01元/m2/天,，增加0.2分,，累計(jì)加分不超過40分。
3,、低于底價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)為無效,。
（三）技術(shù)標(biāo)（20分）
1、企業(yè)注冊(cè)資金13萬元（包含本數(shù)）—20萬元,，得1分,。企業(yè)注冊(cè)資金20萬元以上—30萬元（包含本數(shù)），得2分,。企業(yè)注冊(cè)資金30萬元以上得3分,。（投標(biāo)方注冊(cè)資金不能小于投標(biāo)項(xiàng)目年租金金額。）
2,、（略）不能提供財(cái)務(wù)報(bào)表的,，得1分。最近三年財(cái)務(wù)報(bào)表有虧損但最近一年有盈利的,，得2分,。最近三年財(cái)務(wù)報(bào)表連續(xù)盈利的，得3分,。
3、投標(biāo)企業(yè)從未涉及過商業(yè)經(jīng)營的,，得1分,。投標(biāo)企業(yè)有商業(yè)經(jīng)營經(jīng)歷，得2分,。投標(biāo)企業(yè)（略）或（略）域有實(shí)體店且有較好經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的,，得4分。
4,、投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營能力強(qiáng),，經(jīng)營的業(yè)態(tài)符合要求，經(jīng)營方案,、設(shè)想具有較強(qiáng)可操作性,，得10分,。投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營能力較強(qiáng)、經(jīng)營業(yè)態(tài)符合要求,、經(jīng)營方案,、設(shè)想可操作性尚可，得6分,。投標(biāo)企業(yè)經(jīng)營能力一般,、經(jīng)營業(yè)態(tài)符合要求，經(jīng)營方案,、設(shè)想可操作性不強(qiáng),，得2分。
（四）各評(píng)委技術(shù)標(biāo)評(píng)分與商務(wù)標(biāo)評(píng)分合計(jì)后按評(píng)標(biāo)小組平均分?jǐn)?shù)高低確定該項(xiàng)目中標(biāo)候選人的排名順序,，排名第一的為第一中標(biāo)候選人,。綜合平均分出現(xiàn)并列時(shí)，價(jià)高者優(yōu)先,。
（五）招標(biāo)方以有效的方式：（略）
（六）若中標(biāo)方經(jīng)招標(biāo)方發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi),，不能按招標(biāo)文件及安全協(xié)議簽訂合同的，視為自動(dòng)棄權(quán),，由評(píng)標(biāo)排名第二者中標(biāo),，如此類推。
（七）評(píng)委須嚴(yán)格按照評(píng)標(biāo)辦法：技術(shù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)綜合分高者得,。綜合分出現(xiàn)并列時(shí),，按價(jià)高者得。若再次出現(xiàn)價(jià)格相同情況的,，以投標(biāo)方上一年財(cái)務(wù)報(bào)表盈利高者得,，若均無財(cái)務(wù)報(bào)表的新注冊(cè)企業(yè)，由評(píng)標(biāo)小組另行討論決定,。
（八）同一標(biāo)的物只有一家投標(biāo)方投標(biāo),，經(jīng)評(píng)標(biāo)小組審核符合招租條件，由該投標(biāo)方直接中標(biāo),。
六,、投標(biāo)標(biāo)書內(nèi)容及要求
1、公開招租報(bào)名登記表,，需加蓋公章,。
2、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，需加蓋公章,。
3、投標(biāo)函,，需加蓋公章,。（見附件一）
4,、“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）（略）信用相關(guān)證明，需加蓋公章,。
5,、企業(yè)法定代表人證明書、企業(yè)法人授權(quán)委托書,，需加蓋公章,。（見附件二）
6、企業(yè)法定代表人身份證,、委托代理人身份證復(fù)印件,，需加蓋公章。
7,、商鋪公開招租租金報(bào)價(jià)表,，需加蓋公章。（見附件三）
8,、（略）介紹：目前經(jīng)營情況,、管理能力、水平等,，需加蓋公章,。
9、（略）近三年財(cái)務(wù)報(bào)表（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表等）,，需加蓋公章。
10,、投標(biāo)方租賃后經(jīng)營的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,、經(jīng)營設(shè)想、投資規(guī)模等詳細(xì)介紹,。
七,、投標(biāo)須知
（一）投標(biāo)文件一式五份，需加蓋單位：（略）
（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
（三）不論投標(biāo)結(jié)果如何,，投標(biāo)單位：（略）
（四）本招租文件具有法律效力，投標(biāo)方一旦中標(biāo),，投標(biāo)方在投標(biāo)書中的所有承諾、相關(guān)方案,，招標(biāo)方有權(quán)要求寫入合同,，否則，招標(biāo)方可以在中標(biāo)候選單位：（略）
（略）負(fù)責(zé)解釋,。
（五）有下列情況者做廢標(biāo)處理：
1,、（略）要求的,。
2、投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)企業(yè)的公章及企業(yè)法定代表人印章的,，或企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法,、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。
3,、投標(biāo)方報(bào)價(jià)不清或低于底價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)的,。
4,、未按招租文件規(guī)定的格式填寫,，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊,、無法辨認(rèn)的,。
5,、（略）以他人的名義投標(biāo),、串通投標(biāo),、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式：（略）
6,、投標(biāo)文件未響應(yīng)招租文件實(shí)質(zhì)性要求的,。
7,、其他。
八,、招投標(biāo)活動(dòng)日程安排
（一）公告日期：2024年1月18日起至2024年2月1日止,。
（二）報(bào)名時(shí)間：2024年1月31日（上午8:30～11：00，下午13：30～17:00,，節(jié)假日除外）
（三）投標(biāo)時(shí)間：2024年2月1日（上午8:30～11：00,，下午13：30～17:00，節(jié)假日除外）
（四）報(bào)名及投標(biāo)地點(diǎn)：（略）
（五）開標(biāo),、評(píng)標(biāo),、答疑時(shí)間：由招標(biāo)方另行確定。
招標(biāo)方：（略）
2024年1月18日
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