大陳鎮(zhèn)北金山村土地流轉(zhuǎn)
（略）：
N-TD（略）D048
公告起始時(shí)間：
2024年5月7日
公告截止時(shí)間：
2024年5月20日
標(biāo)的物基本情況：
本次流轉(zhuǎn)土地共設(shè)1個(gè)標(biāo)的,，流轉(zhuǎn)土地為北金山村（郭宅,、錫祉塘）村前農(nóng)田土地,，東至崗頭農(nóng)田,，南靠山地,，西靠下井塘,，北靠村道,，總面積約68.27畝。流轉(zhuǎn)地塊四至范圍詳見(jiàn)圖紙,，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn),，面積數(shù)據(jù)僅作參考。
租賃期限：至2028年12月31日止（自《流轉(zhuǎn)合同》約定交付之日起開(kāi)始計(jì)算）,。
流轉(zhuǎn)用途：該地塊僅限用于依托現(xiàn)有條件進(jìn)行農(nóng)作物（小麥,、水稻等）產(chǎn)品種植。禁止水產(chǎn)養(yǎng)殖及花卉苗木種植,，不得搭建任何房屋或簡(jiǎn)易鋼棚,。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家法律法規(guī)、（略）域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,。
流轉(zhuǎn)方式：（略）
（略）絡(luò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易方式：（略）
在公告期內(nèi),，須有二家或二家以上合格競(jìng)租人報(bào)名，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)方式：（略）
競(jìng)租人條件：
1,、面向具有完全民事行為能力的自然人,，法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織,。根據(jù)《關(guān)于（略））規(guī)定,，企業(yè)信用等級(jí)為E類和個(gè)人信用積分在50分以下的競(jìng)價(jià)人，不得參加本次標(biāo)的的競(jìng)價(jià)（請(qǐng)意向競(jìng)價(jià)人自行登錄微信：（略）
2,、競(jìng)租人應(yīng)遵守本文件和國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,。
流轉(zhuǎn)起始價(jià)：
起始價(jià)600元/畝/年,，不設(shè)保留價(jià)。租期內(nèi)租金不遞增,。（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的起始價(jià),。
交易報(bào)名：
1、報(bào)名時(shí)間：2024年5月7日至5月20日16:00時(shí)止（節(jié)假日除外,，報(bào)名時(shí)間以本公告為準(zhǔn)）
2,、報(bào)名手續(xù)：（略）絡(luò)進(jìn)行線上注冊(cè)、報(bào)名,。（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名技術(shù)支持電話：（略））
（1）注冊(cè)：登錄e（略）（（略））進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（身份選擇“競(jìng)買方”）,，（略）等。
（2）報(bào)名申請(qǐng)：注冊(cè)完成后,，在e（略）頁(yè)中選擇待報(bào)名的項(xiàng)目,，點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”,即可跳轉(zhuǎn)到會(huì)員登錄頁(yè)面，（略）后點(diǎn)擊報(bào)名,。上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料,，提交報(bào)名申請(qǐng)。
意向人報(bào)名相關(guān)資料也可以通過(guò)電子郵件,、（略）社交工具等形式進(jìn)行提交,。咨詢電話：（略）9（丁小姐）
(3)保證金交納：競(jìng)價(jià)保證金1萬(wàn)元。報(bào)名申請(qǐng)成功后,，e（略）（略）,，（略）（略），（略）錢包可用余額到賬后,，在我的報(bào)名中點(diǎn)擊保證金繳納完成支付操作,，即可成功繳納該項(xiàng)目的保證金。（略）為專人專用,。（略）自動(dòng)支付,，（略）后，平臺(tái)會(huì)自動(dòng)做保證金支付操作（非專廳適用）,。
（4）報(bào)名確認(rèn)：完成以上步驟后,，交易所會(huì)對(duì)意向競(jìng)租人的報(bào)名資格和保證金進(jìn)行審核。（略）注冊(cè),、申請(qǐng),、保證金交納等手續(xù)，逾期無(wú)效,。
3,、享有優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)租人如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間前按照本公告要求辦理報(bào)名手續(xù)、按時(shí)足額交納交易保證金并提供出租方出具的具有優(yōu)先權(quán)的材料,，否則視為放棄行使優(yōu)先權(quán),。
4、競(jìng)得人競(jìng)租保證金（不計(jì)息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費(fèi),，抵交易所交易服務(wù)費(fèi)后若有多余,，則多余部分用于抵成交款。競(jìng)租保證金不予返還的情形,，按照本文件規(guī)定執(zhí)行,。未競(jìng)得人的競(jìng)租保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后次日（略）。
5,、報(bào)名資格審查通過(guò)且保證金有效繳納后,，在有效競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，（略）進(jìn)行競(jìng)價(jià),。
（略）址：
本次標(biāo)的按以下兩個(gè)階段競(jìng)價(jià)：
（1）自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年5月20日17:00開(kāi)始,。
（2）延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年5月21日10:00開(kāi)始，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)階段,。延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為3分鐘,，延時(shí)競(jìng)價(jià)中只要有競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即會(huì)重新進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間周期,。
（3）（略）址：（略）（e（略））
成交確認(rèn)：
（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人和成交價(jià)格即為成交,，競(jìng)得人須在成交款交款時(shí)間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》：
（1）競(jìng)得人身份證原件；
（2）法人或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件,、法人代表身份證與公章；
（3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書及代理人身份證原件,；
（4）文件要求的其他材料,。
成交款項(xiàng)支付：
競(jìng)得人須于競(jìng)價(jià)成交之次日起3個(gè)工作日內(nèi)（即2024年5月24日16:00前）付清第一年租金、履約保證金與服務(wù)費(fèi),。
成交款錢包賬戶與競(jìng)租保證金交款時(shí)的錢包賬戶相同,，競(jìng)得人可向建行錢包賬戶充值，并在E（略）（網(wǎng)頁(yè)版）操作支付各成交款項(xiàng),。
履約保證金為（略）,，不計(jì)利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無(wú)糾紛后,，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無(wú)異議后由出租方退回,。
服務(wù)費(fèi)按第一年成交租金的3%收取。（不足（略）的,，按（略）收?。?
租金支付、
合同簽訂
及移交手續(xù)：
1,、租金支付：租金每年支付一次,，自第二年起，在上一年租期到期前一個(gè)月付清下一年租金,，依此類推（具體時(shí)間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》約定為準(zhǔn)）,。
2、合同簽訂：出租方在競(jìng)得人付清款項(xiàng)之次日起20個(gè)工作日內(nèi),，參照《浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》,。
3、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù),。
重要事項(xiàng)：
該地塊目前尚未清表,，具體交付事項(xiàng)由出租方負(fù)責(zé)。
其它事項(xiàng)：
1,、本期項(xiàng)目的競(jìng)得人,，經(jīng)查實(shí)個(gè)人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級(jí)為E類的,，將取消其競(jìng)得資格,，其所交競(jìng)租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競(jìng)價(jià),。
2,、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片,、圖紙等,，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。請(qǐng)競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況,，實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)價(jià)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)價(jià)行為,，競(jìng)價(jià)人一旦做出競(jìng)價(jià)決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
3,、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實(shí)際移交的土地面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算,。成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低租金要求,。承租期間不得改變用途,，承租人應(yīng)在國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi)，從事水稻或旱糧等糧食作物種植,。承租人不能棄耕拋荒土地,，不得從事“非農(nóng)化”、“非糧化”經(jīng)營(yíng),，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒(méi)收履約保證金,。
4、在交款截止之次日起3個(gè)工作日內(nèi),，交易所在收齊款項(xiàng)（第一年租金,、履約保證金和服務(wù)費(fèi)）后將競(jìng)得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶。
5,、承租人在經(jīng)營(yíng)的土地上不準(zhǔn)亂搭亂建,，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級(jí)部門處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任,。承租期滿后地上建筑物等固定不動(dòng)產(chǎn)歸村里所有,。對(duì)于地面作物，承租期滿,，競(jìng)得人須按合同約定將其搬移,，若超過(guò)時(shí)限競(jìng)得人未作處置的，由村里無(wú)償收回,。
6,、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租人承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé),。
7,、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時(shí)，按以下情況分別處理：雖已征用,，但尚未投入項(xiàng)目不影響承租的,，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時(shí),，租賃雙方必須無(wú)條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時(shí)間的部分按比例計(jì)算退回,。（略）建設(shè)征用使土地面積部分減少的,，按照減少面積占總面積的比例及時(shí)間扣減租金。政府征用所補(bǔ)償?shù)恼饔觅M(fèi)歸村里集體所有,，承租人投資設(shè)立形成的青苗補(bǔ)償費(fèi),、地上附屬物和另需評(píng)估的附屬物所評(píng)估價(jià)值歸承租人所有。
8,、禁止在（略）域內(nèi)經(jīng)營(yíng)有污染環(huán)境的項(xiàng)目,。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽(tīng)的，視為違約,，收回土地,，已交的承租余款不予返還。
9,、本地塊競(jìng)得后,，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押,。承租期滿后如期交還,。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除，搬遷和處置,。否則歸出租方所有,，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失。
10,、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動(dòng)無(wú)法繼續(xù)的,，本次公開(kāi)招租終止。
11,、盡量采用高帶寬,、高性能、（略）,。（略）安全,，（略）。（略）環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素,，競(jìng)租人應(yīng)在限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)出價(jià),。（略）顯示時(shí)間為準(zhǔn)。
12,、（略）絡(luò)環(huán)境不暢等原因,、（略）參與競(jìng)價(jià)造成競(jìng)價(jià)不能正常進(jìn)行，造成的后果由競(jìng)租人自行承擔(dān),。
13,、（略）（略）及密碼。（略）所進(jìn)行的一切競(jìng)價(jià)行為,，均視為競(jìng)租人親自辦理,，競(jìng)價(jià)與交易結(jié)果由競(jìng)租人承擔(dān)全部責(zé)任。
14,、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中,，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障,、停電等)造成競(jìng)價(jià)須中止的情況,，交易所有權(quán)中止該次競(jìng)價(jià),，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)。
15,、本次項(xiàng)目由出租方委托交易所在（略）,、（略）等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競(jìng)租人收到補(bǔ)充文件或修正文件,，（略）站,。交易所不再一一通知。競(jìng)租人因自身貽誤行為導(dǎo)致競(jìng)價(jià)失敗的,，責(zé)任自負(fù),。
16、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e（略）（（略））的《e（略）競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》,、《e（略）產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件等要求,，了解標(biāo)的情況、報(bào)名資格,、注冊(cè)報(bào)名,、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式：（略）
違約責(zé)任：
1,、競(jìng)得人有下列行為之一的,，視為嚴(yán)重違約。競(jìng)得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的,，其競(jìng)得人資格無(wú)條件取消,，競(jìng)租保證金不予退還（競(jìng)得人已簽訂《成交確認(rèn)書》的，該《成交確認(rèn)書》無(wú)條件解除,；競(jìng)得人未簽訂《成交確認(rèn)書》的,，則不再簽訂《成交確認(rèn)書》）：
（1）競(jìng)得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書》、或在成交款交款截止時(shí)間前未向交易所補(bǔ)簽的,；
（2）競(jìng)得人未按照本文件規(guī)定要求及時(shí),、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競(jìng)租保證金不予退還外，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）,。
2,、競(jìng)得人未按照本文件規(guī)定及時(shí)與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴(yán)重違約,，其競(jìng)得人資格無(wú)條件取消,，除競(jìng)租保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費(fèi)（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）,。
3、競(jìng)租人應(yīng)對(duì)注冊(cè)報(bào)名提交信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任并全面履行,，否則其競(jìng)租保證金不予退還,。
4,、競(jìng)租人未按照流轉(zhuǎn)文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國(guó)家法律,、法規(guī)所禁止行為的,，或者未能履約的，其競(jìng)租保證金不予返還,，并取消其競(jìng)得承租資格,。
5、若競(jìng)得人違約的,，交易所有權(quán)直接從競(jìng)得人已交納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于競(jìng)租保證金,、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費(fèi)，若違約人所交的各項(xiàng)費(fèi)用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費(fèi)的,，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額,。
6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次（略）塊的競(jìng)租報(bào)名,。
7,、出租方有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前依法撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因,，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競(jìng)價(jià),，由此對(duì)競(jìng)租人造成的損失由競(jìng)租人自負(fù)，競(jìng)租人不得向出租方,、產(chǎn)權(quán)交易所追索競(jìng)租保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任,。
交易機(jī)構(gòu)：
（略）
電話：（略）9（丁小姐）地址：（略）
傳真：（略）8.27網(wǎng)址：（略）公司微信：（略）
委托單位：（略）
（出租方）：
（略）北金山村股份經(jīng)濟(jì)合作社
電話：（略）陳先生
附件下載：
《紅線圖》
附則：
1、競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)所確認(rèn)的地址：（略）
2,、《紅線圖》為本文件附件,，競(jìng)租人可到交易所查閱、復(fù)印,，（略）站（略）下載,。本文件相關(guān)概念、重要事項(xiàng)與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋,。
（略）
（略）北金山村股份經(jīng)濟(jì)合作社
2024年5月7日