（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告
（第1次發(fā)布）
（略）：區(qū)集資交﹝2024﹞0275號(hào)
（略）的委托,，定于（略）:（略）門(mén)前一層＃101＃102商鋪出租項(xiàng)目（（略）：黃村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝2023﹞0040號(hào)）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)投，（略）上競(jìng)投方式：（略）
一,、競(jìng)投人資格要求
（一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的法人單位：（略）
（二）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
二,、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類(lèi)型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：85平方米
（四）資產(chǎn)用途：商鋪
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無(wú)產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn),，競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
三,、交易要求
（一）交易底價(jià),、交易保證金
1、交易底價(jià)：（略）/月
2,、競(jìng)投自然遞增報(bào)價(jià)：（略）/月
3,、每次最高加價(jià)金額：（略）/月
4、租金遞增方式：（略）
5,、交易競(jìng)投保證金為￥（略）（大寫(xiě)：柒萬(wàn)伍仟陸佰元整）,。競(jìng)投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證（略），確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶(hù)（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“競(jìng)投交易保證金”）,。競(jìng)投人未成功競(jìng)得的,，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還。競(jìng)投人成功競(jìng)得的,，交易保證金將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還,，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過(guò)合同履約保證金的,，超出部分將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競(jìng)得人,；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競(jìng)得人向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過(guò)銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬,，包括手機(jī)銀行,、網(wǎng)上銀行、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信：（略）
（2）（略）,；
（3）報(bào)名的最后一天，（略）能及時(shí)獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（4）競(jìng)投人支付交易保證金的戶(hù)名必須與報(bào)名名稱(chēng)：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的,，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金,，均無(wú)法完成報(bào)名,。
（二）租賃/承包期限為6年，即從（略）至（略）止,；
（以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）,，免租期為無(wú)。
（三）其他需要約定的事項(xiàng):
（1）承租方必須在簽訂合同后的兩個(gè)月內(nèi),，按照雨污分流規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)完成該商鋪排水工程的施工,，其排水工程及辦證全部費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，出租方負(fù)責(zé)提供辦理排水證的現(xiàn)有資料（競(jìng)投意向人若有需要了解排水工程詳細(xì)情況,，可在競(jìng)投報(bào)名前自行向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（2）每月的前五日繳納月租金,。
（3）該租賃商鋪不準(zhǔn)開(kāi)設(shè)造成噪音的行業(yè),不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)易燃易爆、存儲(chǔ)危化品,不準(zhǔn)堆放建筑垃圾和余泥,，不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)廢品收購(gòu)站,。如需經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)，承租方不得在物業(yè)的北面墻開(kāi)排氣扇或油煙排放口,，設(shè)置油污排放口需經(jīng)出租方書(shū)面同意,，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。
（4）承租方承諾：保持容貌整潔,，規(guī)范門(mén)店招牌（店招牌匾）設(shè)置,，并在招牌設(shè)置后，7個(gè)工作日內(nèi)登錄“（略）”申請(qǐng)備案,；招牌完好,、定期清潔，無(wú)破損,，臟污,、玻璃櫥窗外立面無(wú)明顯污跡，亂張貼,、亂涂寫(xiě)刻畫(huà),；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活（略）內(nèi)充電、不得占用共同空間,。如有違反,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。
（5）合同期內(nèi),，如遇國(guó)家征收,、征用該商鋪及附屬設(shè)施，出租方應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方,，承租方必須無(wú)條件服從,，并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方逾期搬遷的,，商鋪及附屬設(shè)施內(nèi)屬于承租方的設(shè)施,、物品的，視承租方自愿放棄,，出租方有權(quán)自行處置,，并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān),。一切補(bǔ)償款（包括但不限于征地補(bǔ)償款,、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償、安置費(fèi)等）等等均屬出租方所有,，任何情況下,，承租方不得向出租方提出補(bǔ)償、賠償要求,；承租方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還商鋪及附屬設(shè)施及其附屬設(shè)施之日,。
（6）出租方就租金等費(fèi)用向承租方開(kāi)具發(fā)票(其中綜合管理費(fèi)為總租金的40%，商鋪?zhàn)饨馂榭傋饨鸬?0%）,（略）（單位：（略）
（7）承租商鋪按現(xiàn)狀出租,，計(jì)租面積以本合同約定的租賃商鋪總建筑面積85平方米計(jì)算,，如承租商鋪的實(shí)際面積與附圖或?qū)嶋H測(cè)量面積不符的，仍以本合同約定的85平方米計(jì)算租金,。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均此約定計(jì)租面積為準(zhǔn),，任何其它方式：（略）
（8）該商鋪按現(xiàn)狀出租。提供水,、電,。水、電費(fèi)由承租方向項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（9）租賃期間,，產(chǎn)生的水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、小區(qū)內(nèi)的保安費(fèi)（如有）,、商鋪管理費(fèi)（如有）,、政府部門(mén)收取的出租屋稅費(fèi)（如有）、申領(lǐng)牌照（如有）,、罰款等費(fèi)用,，均由承租方承擔(dān)。
（10）合同期內(nèi),，承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇國(guó)家公、檢,、法,、消防、環(huán)保,、工商,、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門(mén)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)作出干預(yù)、停產(chǎn),、處罰,、搬遷等，相關(guān)責(zé)任及損失由承租方自行承擔(dān),，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款,，繼續(xù)承租并支付租金,。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān)。
（11）承租方作為消防第一責(zé)任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作,，需安置消防設(shè)備,，不得在消防通道堆放雜物及搭建建筑物。租賃商鋪的消防責(zé)任由承租方承擔(dān),，如造成損失的,，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。如造成出租方損失的,，承租方還需承擔(dān)出租方的一切損失（包括但不限于實(shí)際損失,、預(yù)期收益、被第三方追責(zé),、律師費(fèi),、訴訟費(fèi)、公告費(fèi),、保全費(fèi),、評(píng)估鑒定費(fèi)等）。
（12）該標(biāo)的無(wú)產(chǎn)權(quán)證,、無(wú)環(huán)保證,、無(wú)污水排放證，也暫未取得政府部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照,，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門(mén)的證件,、未辦理相關(guān)手續(xù)。競(jìng)投人已于報(bào)名競(jìng)投和租賃前對(duì)交易標(biāo)的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán),、證照手續(xù),、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解，并同意按現(xiàn)狀參與競(jìng)投和承租,，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議,。出租方不保證交易標(biāo)的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營(yíng)所需。承租方自行辦理本標(biāo)的工商證照,、營(yíng)業(yè)手續(xù),、消防備案等手續(xù)，承租方無(wú)法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營(yíng)業(yè)證照,、辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)手續(xù)的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān),，承租方不得以此為由拒簽合同、解除租賃合同,、或拖欠租金和綜合管理費(fèi)等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任,。如租賃合同因無(wú)產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無(wú)效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等,，標(biāo)的物業(yè)的使用費(fèi),、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金,、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。如標(biāo)的遇政府行為需要拆除，無(wú)法繼續(xù)履行合同的,，雙方損失自負(fù),，互不作賠償和補(bǔ)償,，均不作違約處理，雙方可協(xié)商解除合同,，互不追究責(zé)任,。
（13）承租方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造,凡涉及需要政府批準(zhǔn)項(xiàng)目的,，承租方應(yīng)自行取得政府部門(mén)批準(zhǔn)后還須獲得出租方的書(shū)面同意方能對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修,、增設(shè)建筑物,。承租方不得違規(guī)裝修改造,，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物,，承租方的裝修改造,、增建均必須合法合規(guī)，否則視為承租方根本違約,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。承租方增設(shè)的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無(wú)償歸出租方所有,。因裝修或升級(jí)改造或增設(shè)建筑物而引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任,，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,。裝修或升級(jí)改造或增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費(fèi)用、所需的政府文件,、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān),、辦理,。
任何情況下，承租方不得違規(guī)裝修,、不得違規(guī)升級(jí)改造。
（14）出租方交付租賃商鋪給承租方使用時(shí),，租賃商鋪需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決,，一切費(fèi)用由承租方承擔(dān),。
（15）合同期內(nèi),，承租方中途退場(chǎng),、單方解除合同的,，承租方所支付的合同履約保證金出租方不予退還,。如承租方拖欠租金，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金,，并追究承租方的違約責(zé)任,。所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi),、公告費(fèi)、保全費(fèi),、擔(dān)保費(fèi),、評(píng)估鑒定費(fèi)等均由承租方承擔(dān),。
（16）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定）,，均構(gòu)成承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同,、沒(méi)收合同履約保證金,、追討承租方所欠租金,、要求承租方立即恢復(fù)租賃商鋪原狀,、追究承租方違約責(zé)任,、賠償出租方損失等,。出租方為實(shí)現(xiàn)本合同債權(quán)向承租方進(jìn)行追償所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi),、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi),、律師費(fèi),、評(píng)估鑒定費(fèi)等）,，均由承租方承擔(dān),。
（17）租賃合同期滿(mǎn)承租方應(yīng)當(dāng)提前搬遷并在合同期限屆滿(mǎn)之日將租賃商鋪交還給出租方,。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的,，則承租方應(yīng)在合同終止之日起7日內(nèi)搬遷完畢并將租賃商鋪交還給出租方。如承租方逾期搬遷的,，視為承租方放棄租賃商鋪及附屬空?qǐng)龅貎?nèi)所有設(shè)施,、物品、裝修,、裝飾,、外墻廣告燈箱等的所有權(quán)，出租方有權(quán)自行處置,，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān),。承租方的租賃租金、水電費(fèi)等費(fèi)用計(jì)付至實(shí)際交還租賃商鋪及其附屬設(shè)施（如有）,、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日,，按合同約定的租金等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（18）對(duì)租賃商鋪進(jìn)行修補(bǔ)的,，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏,、墻體裂痕、樓頂漏水等,，一切修補(bǔ)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān),。
（19）承租方必須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約。
（20）本合同尾部所載地址：（略）
（21）合同履約保證金為（略）（大寫(xiě)：壹拾伍萬(wàn)壹仟元整）,，其中交易保證金（略）（大寫(xiě)：柒萬(wàn)伍仟陸佰元整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金,，不足的金額由競(jìng)得人在合同簽訂前向出租方補(bǔ)齊。合同簽訂前,，競(jìng)得人還需向出租方交納合同首月租金（以成交價(jià)為準(zhǔn)）,。競(jìng)得人需繳清上述費(fèi)用后方能簽訂合同，否則視為競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格,，（略）一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
（22）競(jìng)投人成功競(jìng)得的,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)，或在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi),，因競(jìng)得人原因,，未與項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項(xiàng)”的全部?jī)?nèi)容，且承諾不因此悔約,，否則承擔(dān)違約責(zé)任,。
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項(xiàng)目交付,、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容,，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、時(shí)間安排及要求
（一）公告時(shí)間：（略）至（略）
（二）報(bào)名時(shí)間：競(jìng)投人可于（略）至2024-01-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊(cè)的競(jìng)投人,，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競(jìng)投開(kāi)始時(shí)間：（略）:00（項(xiàng)目競(jìng)投出價(jià)初始時(shí)長(zhǎng)為60分鐘,，競(jìng)投人在項(xiàng)目競(jìng)投頁(yè)面按照自然遞增價(jià)出價(jià)或高于自然遞增價(jià)的整數(shù)出價(jià)，每次加價(jià)金額不得高于（略）/月,。請(qǐng)競(jìng)投人在出價(jià)前認(rèn)真核對(duì)出價(jià)金額,，一旦出價(jià)，不予撤銷(xiāo),。）
（五）競(jìng)得人交易確認(rèn)
競(jìng)投人成功競(jìng)得的,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)，受理時(shí)間：周一至周五上午9:00--12:00,，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外）,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，（略）一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶(hù)須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶(hù)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）,；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）,。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，（略）展示窗口見(jiàn)證監(jiān)督,。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上,，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成,。
五,、詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六、聯(lián)系方式：（略）
（一）項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
項(xiàng)目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門(mén)：交易部
聯(lián)系方式：（略）


（略）
2024年01月11日

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