營口經(jīng)濟技術(shù)（略）（略）物業(yè)服務(wù)采購項目競爭性磋商公告
公告概要：公告信息：
采購項目名稱：（略）
品目
采購單位：（略）
（略）域鲅（略）公告時間2024年04月25日15:32
獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
響應(yīng)文件遞交地點：（略）
響應(yīng)文件開啟時間2024年05月08日09:30
響應(yīng)文件開啟地點：（略）
預(yù)算金額￥107.000000萬元（人民幣）
聯(lián)系人：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
項目聯(lián)系電話：（略）
采購單位：（略）
采購單位：（略）
采購單位：（略）
（略）
代理機構(gòu)：（略）
代理機構(gòu)：（略）
附件：
附件1營口經(jīng)濟技術(shù)（略）（略）物業(yè)服務(wù)采購項目競爭性磋商招標文件.doc
公告信息
公告信息
公告標題:營口經(jīng)濟技術(shù)（略）（略）物業(yè)服務(wù)采購項目競爭性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰寫單位：（略）
（營口經(jīng)濟技術(shù)（略）（略）物業(yè)服務(wù)采購項目）競爭性磋商公告項目概況營口經(jīng)濟技術(shù)（略）（略）物業(yè)服務(wù)采購項目采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取：（略）
一,、（略）：JH（略）361項目名稱：（略）
1,、項目名稱：（略）
2,、項目地址：（略）
3,、占地面積約5500平方米，建筑面積約8000平方米,，外墻玻璃面積約4000平方米,。
4、服務(wù)項目：（略）共七層,、（略）（略）共3層的保潔服務(wù),、保安服務(wù)、食堂就餐服務(wù),、設(shè)施設(shè)備運行及日常維修服務(wù),。
二、項目要求
1,、履約期限：兩年,，(合同一年一簽)。
2,、服務(wù)人員總計23人,。
3、報價費用包含：人員工資,、管理費,、社會保險,、服裝費、高空清洗,、化糞池及污水井清理,、保潔工具及耗材、稅金等費用,。
4,、物業(yè)辦公用品及耗材由中標方購買，自行承擔費用,。
5,、設(shè)施設(shè)備維修及維護保養(yǎng)所需的工具、配件,、耗材等由招標人：（略）
6,、保潔所用的設(shè)備及保安工具由招標人：（略）
7、食堂廚具,、設(shè)備購置、更新及維修由招標人：（略）
8,、非招標方原因,，中標方工作人員發(fā)生的一切問題，由中標方自行承擔責(zé)任和費用,，招標方不承擔任何責(zé)任和費用,；中標方如因履行勞動合同發(fā)生爭議，由中標方自行妥善解決,，不得影響物業(yè)服務(wù)合同的正常履行,。
9、中標方工作人員在工作中造成自身傷害,，或者造成招標方或第三方人身或財產(chǎn)損失的,，由中標方承擔相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。
10,、中標方不得將管理責(zé)任,、重要專項業(yè)務(wù)及利益整體轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位：（略）
11、雙方任何一方違約提前解除本合同,，或任何一方無正當理由提前終止本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谌齻€月的物業(yè)費的違約金。
12,、物業(yè)費支付：項目驗收合格后,，按合同約定付款。
一,、服務(wù)范圍
（略）（（略）（略）的保潔服務(wù),、保安服務(wù),、食堂就餐服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運行及日常維修服務(wù),。
二,、綜合管理：
1、人員配置：1人
2,、服務(wù)內(nèi)容：負責(zé)整體項目的管理及與業(yè)主對接溝通工作,。
三、保潔服務(wù)
1,、人員配置：8人
工作范圍：室內(nèi)衛(wèi)生清潔包括醫(yī)生辦公室,、病房、護士站,、會議室,，大廳、（略）梯,、衛(wèi)生間等（略）域的衛(wèi)生清潔,，院內(nèi)地面及停車場衛(wèi)生清掃，外墻玻璃的清洗,，垃圾清運工作等,。
注：不在保潔服務(wù)范圍之（略）和各種醫(yī)療設(shè)備器械。
2,、工作內(nèi)容及標準：
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
大廳
（1）大廳日常衛(wèi)生隨時保潔,；
（2）大廳門窗玻璃每天數(shù)次清潔，保持無灰塵,；
（3）地面每天清洗,；
（4）大廳擺放物品每天擦拭兩次；
（5）大廳墻面定期擦拭,。
2
（略）層
及
通道
（1）樓層地面隨時保潔,，塵推擦拭，定期清洗,；
（2）可擦拭的墻面定期擦拭,；
（3）墻面裝飾物每天擦拭；
（4）消火栓,、滅火器,、開關(guān)、排風(fēng)每天擦拭,；
（5）消防門每周擦拭,；
（6）消防走梯每天清掃；
（7）垃圾桶每天里外清理及擦拭；
（8）玻璃定期清潔,；
（9）扶手每周進行保鋼保養(yǎng),。
3
衛(wèi)生間
（1）鏡面、臺面,、地面隨時清潔,，定期消毒，不斷巡視,；
（2）洗手盆,、拖布池、蹲便,、尿斗隨時清潔,，無臟物；
（3）水龍頭,、踩水閥,、廁刷桶隨時清潔；
（4）垃圾桶隨時清潔并更換垃圾袋,；
（5）隔板,、窗臺每天除塵；
（6）衛(wèi)生間地面定期清洗,。
4
病房
（1）墻面附著物每天擦拭,；
（2）家具、窗臺每天擦拭,；
（3）方桌按規(guī)定進行一桌一巾消毒；
（4）病床,、玻璃,、墻面、門按周計劃清潔,；
（5）地面每天濕拖,，不斷巡視；
（6）病人出院后對病房進行終末消毒,。
5
手術(shù)室
（1）按院方規(guī)定對手術(shù)室（略）域進行清潔,、消毒。
6
辦公室
及科室
（1）每天一次進入醫(yī)生辦公室清潔,、消毒,；
（2）玻璃、墻面按周計劃清潔,；
（3）鏡面,、手盆、水龍頭每天清潔,；
（4）墻面裝飾物每天擦拭,；
（5）地面每天濕拖,。
7
（略）
（1）垃圾桶每天里外清潔、消毒,；
（2）窗臺每天除塵,；
（3）椅子每天擦塵；
（4）地面每天塵推,、濕拖,，定期清洗。
8
電梯
（1）電梯轎廂每天清潔,、消毒,；
（2）電梯轎廂頂部每半月清潔一次；
（3）電梯門及轎廂白鋼定期保養(yǎng),。
9
會議室
（1）桌椅,、窗臺、墻圍每天除塵,；
（2）室內(nèi)玻璃按周計劃清潔,；
（3）大會議室地面定期清潔。
10
工具分類
拖布,、抹布按（略）域（略）分使用,。
11
垃圾清運
（1）按樓層設(shè)置垃圾收集點，每天更換2次垃圾袋,，垃圾日產(chǎn)日清,。
（2）垃圾運送人員定時收取垃圾桶內(nèi)垃圾，保證垃圾桶內(nèi)呈半空以下狀態(tài),，方便業(yè)主使用,，回收完垃圾桶內(nèi)垃圾后應(yīng)重新鋪好新的垃圾袋，再蓋好垃圾桶蓋,。
（3）垃圾分類收集,、定點存放；流質(zhì)性垃圾在運送途中注意容器的封閉,，防止溢流污染地面,，垃圾在運送途中應(yīng)加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染,。
（4）運送垃圾避讓人流高峰,，全封閉，無垃圾外溢,、氣味四散垃圾灑落,。
（5）醫(yī)療垃圾和生活垃圾清運嚴格按照規(guī)定執(zhí)行。
12
外圍衛(wèi)生
（1）正門臺階、地面,、露天停車場每天清掃,；
（2）（略）定期清洗；
（3）冬季除雪負責(zé)正門,、臺階的通道清掃,。
13
專項工作
（1）負責(zé)保潔設(shè)備的操作、保養(yǎng),、維護,；
（2）大廳及走廊地面清洗；
（3）天花板,、排風(fēng)的清潔,；
（4）各收款臺玻璃及白鋼清潔及保養(yǎng)。
四,、食堂餐飲服務(wù)
1,、人員配置：6人
2、工作范圍及要求：
（1）負責(zé)工作人員的用餐服務(wù)及日常公務(wù)接待用餐服務(wù),。
（2）投標人負責(zé)食堂食材及相關(guān)調(diào)味品的采購,，招標人：（略）
（3）日常公務(wù)接待用餐費用由招標人：（略）
（4）中標人應(yīng)具有食品經(jīng)營許可證。
3,、工作內(nèi)容及標準：
（1）食堂人員要求：必須經(jīng)專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)健康檢查并獲得健康證明,，不準留長指甲，不準涂指甲油,。
（2）廚房管理內(nèi)容及標準：
A,、每日召開例會，檢查員工的個人衛(wèi)生,、儀容儀表是否符合標準,。
B、廚師長安排,、檢查各部門工作,，工作人員負責(zé)填寫采購單,，食品到貨的驗貨工作,，保證出品質(zhì)量。
C,、廚房衛(wèi)生要清潔干凈,，每天進行打掃，定期檢查廚房設(shè)施設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時上報相關(guān)部門,。
D、下班前檢查好水、電,、煤氣等是否關(guān)閉,，并做好記錄。
（3）食堂衛(wèi)生：操作間地面保持清潔,，門窗潔凈明亮,；各種炊具、用具擺放整齊,；操作臺干凈衛(wèi)生,，生熟食品分開，并有明顯標記,；碗筷餐具符合衛(wèi)生標準,，使用后進行清洗，并按要求放在消毒柜內(nèi)高溫消毒,；餐廳衛(wèi)生保持整潔,，桌椅擺放整齊，地面無污漬,、水漬,，餐具擺放有序。
（4）食品采購驗收制度：凡進入食堂的食品原料（米,、面,、油、肉,、調(diào)味品等）,，必須實行索證、索票,、進貨驗收和臺賬記錄制度,，驗收員在驗收食品時，要注意檢驗,、核對食品的數(shù)量,、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期和質(zhì)量等,。
（5）食品留樣制度
A,、食堂應(yīng)對食品進行留樣，以便于必要時檢驗,。留樣的采集和保管必須有專人負責(zé),，配備經(jīng)消毒的專用取樣工具和樣品存放的專用冷藏箱。食品留樣冰箱為專用設(shè)備,，嚴禁存放與留樣食品無關(guān)的物品,。
B,、留樣食品應(yīng)按品種分別盛放于清洗消毒后的密閉專用容器內(nèi)，防止樣品之間污染,；在冷藏條件下存放48小時以上,。
C、留樣食品取樣不得被污染,，貼好食品標簽,，待留樣食品冷卻后，放入專用冷藏箱內(nèi),，并做好留樣記錄,，包括留樣日期、時間,、品名,、留樣人。
五,、保安服務(wù)
1,、人員配置：6人
2、工作范圍：負責(zé)門崗管理,、樓內(nèi)巡視,、監(jiān)控及停車場管理工作。
3,、工作內(nèi)容及標準：
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
門崗管理
(1)實行24小時保安制度,；每天按時交接班，并將發(fā)現(xiàn)
的情況記錄在交接班記錄本上,；
(2)對外來辦事人員進行登記,，并經(jīng)相關(guān)人員確認同意后方可放行進入。（略）內(nèi),。
(3)（略）施工,，與業(yè)主及時溝通核實，做
好登記,；
(4)大宗物品出入大門必須進行與相關(guān)負責(zé)人進行核
實,，并做好記錄。
2
（略）內(nèi)
巡視管理
(1)每日按規(guī)定時間,、（略）線從自上而下逐層進行巡視,；
(2)在巡視過程中，注意是否有異響,、異味,、可疑人員,、設(shè)備設(shè)施損壞狀況,；有異常情況時,，即刻排除或及時上報；
(3)每日做好巡視記錄,。
3
監(jiān)控管理
(1)實行24小時保安制度,；
(2)工作中不擅自離崗，嚴格遵守勞動紀律,；
(3)通過門衛(wèi)監(jiān)控設(shè)備進行監(jiān)控,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并
上報。
4
停車場
管理
(1)引導(dǎo)進出大門的車輛一律右側(cè)通行,，嚴禁在大門口停車,；
(2)提示車主按先里后外的順序停靠,，避免刮碰,，即來即走車輛，按路標指引方向進出,；
(3)人流高峰期,，（略）線緩解交通疏導(dǎo)，保證應(yīng)急車道暢通,；
(4)針對就診患者的車輛,，保安禮貌詢問停車時間，如長時間?？?，引導(dǎo)車輛到停車場適當位置停放；
(5)非機動車進入大門按規(guī)定位置停放,，擺放整齊,；
(6)配合監(jiān)控隨時注意停車場的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并處理,。
六,、設(shè)施設(shè)備運行及日常維修服務(wù)
1、人員配置：2人
2,、工作范圍：（略）,、（略）、（略）運行及日常設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù),。
3,、工作內(nèi)容及標準：
3.1（略）
強弱電設(shè)備管理（不包括手術(shù)室、氧氣站,、醫(yī)療設(shè)備等）
負責(zé)變電所,、（略）相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施,、線路的運行,、維護及管理,；保證手術(shù)室及氧氣站電供給。管理標準達到國家對變電所,、配電設(shè)備的相應(yīng)規(guī)范要求,。
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
日常巡視
(1)（略）設(shè)施、線路等進行巡視,，（略）內(nèi)照明設(shè)施正常使用,。
(2)發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄。
2
設(shè)施設(shè)備維護
(1)供電維修人員必須持證上崗,，維修作業(yè)符合安全規(guī)范標準,。
(2)每班必須清潔變電所、配電室環(huán)境衛(wèi)生,。
(3)每小時對配電柜巡視一次,，記錄設(shè)備運行資料《高低壓配電運行記錄》、《高低壓抄表記錄》,，同時檢查運行狀況,。
(4)變電所、配電室有完善的交接班制度,。
(5)建立和完善有關(guān)規(guī)章制度,，包括電氣設(shè)備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程,、事故處理規(guī)程,、巡視檢查制度、維護制度,、安全及交接班制度,。
(6)保持變電所、配電室清潔衛(wèi)生,，每周清掃地面及擦拭配電柜表面,，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬,。每日檢查變壓器電壓,、電流互感器、斷路器,、隔離開關(guān),、高壓熔斷器及避雷器、配電箱,、（略）的運行狀況,，并定時抄表作好記錄，出現(xiàn)異常及時處理,。
(7)潮濕天氣時,，采用安全有效措施,，保持變電所、配電室內(nèi)主要電器設(shè)備干燥,。
(8)每月檢測一次變電所、配電室內(nèi)有無蛙,、鼠,、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕,。
(9)每日填寫運行記錄,，建檔備查。
3
管理制度
建立和完善有關(guān)規(guī)章制度,，包括電氣設(shè)備運行操作規(guī)程,、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程,、巡視檢查制度及交接班制度,。
4
停電管理
(1)因工程維修等原因需要停電，應(yīng)由維修人員填寫《停電通知單》,，經(jīng)項目經(jīng)理：（略）
(2)因突發(fā)事件停電,，應(yīng)立即聯(lián)系供電局等有關(guān)部門處理，并及時向甲方有關(guān)職能部門報告,。
5
（略）
(1)樓道燈等公共照明正常使用,。
(2)室內(nèi)、室外公共電器柜每周巡查一次,。
3.2（略）
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
日常巡視
(1)每月巡視一（略）外污水井,。
(2)供暖泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次,。
(3)化糞池,、污水井每年清理兩次。
2
設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)
(1)每（略）（略）進行一次巡查,，發(fā)現(xiàn)有漏堵現(xiàn)象及時處理并做好記錄,。
(2)每（略）（略）檢查，做好檢查記錄,。
3.3（略）（（略））的運行
負責(zé)空調(diào)設(shè)備日常運行及維護保養(yǎng),，管理標準達到國家對空調(diào)設(shè)備的相應(yīng)規(guī)范要求。
3.4（略）
對供暖管線,、供熱泵分水器及各類供熱閥定期檢測,、保養(yǎng)，并做好記錄,。
3.5日常設(shè)施設(shè)備維修
（略）
服務(wù)內(nèi)容
服務(wù)標準
1
日常巡視
(1)（略）門,、窗,、玻璃等設(shè)施設(shè)備進行巡視，保證正常使用（不含大面積更換,、改造等事項）,。
(2)發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄，如無法處理及時上報業(yè)主,。
2
設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)
(1)每月,、每季度對門、（略）檢查,，進行潤滑等維修保養(yǎng),，并做好記錄。
(2)（略）,、路面,、側(cè)石、井蓋等設(shè)施進行巡檢,，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知有關(guān)職能部門,，并提出專項維修建議，井蓋不缺損,，能正常使用,。
(3)每月一次對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃,、疏通一次,。
(4)對危險隱患部位設(shè)置安全方法警示標志，每月檢查兩次,，缺損及時補齊,，保證標志清晰完整。
(5)每年清理兩次,，保證化糞池出口暢通,。
費用匯總表
（略）
部門
單位：（略）
數(shù)量
收費標準
金額/元
1
員工工資
人
23
2
管理費及利潤
年
1
3
員工社會保險
人
23
4
服裝費用
人
23
5
保潔工具及耗材
年
12
6
玻璃清洗
次
2
7
化糞池及
污水井處理
次
2
8
稅金
年
1
9
合計
人員工資明細表
（略）
崗位
數(shù)量
月工資標準/元
年合計/元
1
項目經(jīng)理：（略）
1
2
保潔員
8
3
廚師長
1
4
面點
1
5
廚工
1
6
餐飲員
3
7
保安
6
8
萬能工
2
9
合計
23
保潔耗材明細表
（略）
名稱：（略）
單位：（略）
數(shù)量
單價（元）
月金額（元）
備注
1
大垃圾袋
個
600
2
小垃圾袋
個
500
3
百潔布
個
50
4
全能清潔劑
桶
4
5
去污粉
袋
10
6
潔而亮
瓶
5
7
洗潔精
桶
10
8
不銹鋼光亮劑
桶
2
9
玻璃清潔劑
桶
1
10
高效潔廁劑
桶
5
11
膠片手套
副
15
12
鋼絲球
個
15
13
油性靜電吸塵劑
桶
2
14
梯子
個
1
15
工作籃
個
1
16
水桶
個
1
17
挫子、條帚
套
3
18
拖把
個
3
19
塵推架
個
2
20
塵推布
個
3
21
海綿地拖
把
2
22
海綿拖布頭
個
5
23
云石鏟刀刀架
把
3
24
云石鏟刀刀片
個
8
25
馬桶刷
個
8
26
馬桶刷子
個
15
27
小噴壺
個
8
28
伸縮桿
個
2
29
玻璃刮水器
個
5
30
玻璃皮條
根
10
31
毛頭架
個
3
32
毛頭
個
8
33
合計
物業(yè)人員匯總表
部門
崗位
人數(shù)
工作范圍
辦公室
項目經(jīng)理：（略）
1
負責(zé)院內(nèi)整體工作,。
食堂
廚師長
1
負責(zé)院內(nèi)醫(yī)護人員的用餐服務(wù),，負責(zé)食堂整體工作。
面點師
1
負責(zé)院內(nèi)醫(yī)護人員的用餐服務(wù),。
廚工
1
負責(zé)院內(nèi)醫(yī)護人員的用餐服務(wù),。
餐飲員
3
負責(zé)院內(nèi)醫(yī)護人員的用餐服務(wù)。
保潔部
保潔員
8
室內(nèi)衛(wèi)生清潔包括醫(yī)生辦公室,、病房,、護士站、會議室，大廳,、（略）梯,、衛(wèi)生間等（略）域的衛(wèi)生清潔，院內(nèi)地面及停車場衛(wèi)生清掃,，外墻玻璃的清洗,，垃圾清運工作等。
保安部
保安
6
負責(zé)門崗管理,、樓內(nèi)巡視,、監(jiān)控及停車場管理工作。
工程部
萬能工
2
（略）,、（略）,、（略）,、（略）維護,、房屋的簡單維護、（略）簡單維護,。
合計
23
合同履行期限：一年需落實的政府采購政策內(nèi)容：中小微企業(yè)（含監(jiān)獄企業(yè)）的相關(guān)規(guī)定,；促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的相關(guān)規(guī)定；節(jié)能產(chǎn)品,、環(huán)境標志產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定,。本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否二、供應(yīng)商的資格要求1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定,。2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向中小微企業(yè),。3.本項目的特定資格要求：無三、政府采購供應(yīng)商入庫須知參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的,，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定,，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位：（略）
評分辦法:綜合評分法
關(guān)聯(lián)計劃
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