（略）公開招商
（略）QY202404HN3017掛牌價(jià)格(萬元)￥見正文
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掛牌起始日期（略）掛牌期滿日期（略）
標(biāo)的所（略）海南省-陵水黎族（略）標(biāo)的所屬行業(yè)其他
交易方式：（略）
（略）
QY202404HN3017
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）公開招商
項(xiàng)目所在地
海南省陵水黎族（略）路中國電科海洋信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目為現(xiàn)狀出租，（略）的現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn),、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積23861.65平方米,；項(xiàng)目位于海南省陵水黎族（略）路中國電科海洋信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi),。（略）出口附近,，距三亞鳳凰國際機(jī)場(chǎng)約58KM（車程約1小時(shí)）,，距（略）政府和陵水火車站約28KM（車程約30分鐘）,，距清水（略）約4KM。項(xiàng)目毗鄰恒大海上帝（略）,、海鑫苑清水（略）,、智匯（略）、碧桂（略）及雅居樂的多個(gè)居住項(xiàng)目,。（略）位較好,，交通方便。
本項(xiàng)目主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),，住宿房間總規(guī)模約為193間,，設(shè)置在南側(cè)1-5層，房間類型主要包括標(biāo)準(zhǔn)單人房,、標(biāo)準(zhǔn)雙人房,、公務(wù)房以及殘疾人客房,，標(biāo)準(zhǔn)間面積為34㎡。北側(cè)1-2層為會(huì)議室及培訓(xùn)教室,，其中大會(huì)議室1個(gè),、小會(huì)議室3個(gè)、培訓(xùn)教室4個(gè),。接待大廳,、中餐廳、（略）分別為獨(dú)立建筑物,。接待大廳,、（略）由連廊連接。
本項(xiàng)目于2022年竣工驗(yàn)收,，建筑內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)較高,，成新度較高?？头?、餐廳設(shè)施齊全，會(huì)議,、（略）等裝修及配置相對(duì)簡(jiǎn)單,，主樓負(fù)一層停車場(chǎng)有地下停車位42個(gè)，地上停車位34個(gè),，地面空地面積較大,，停車位充裕。具體情況詳見評(píng)估報(bào)告,。
項(xiàng)目公告期
2024年4月26日至2024年5月11日
招商事項(xiàng)
要求
1,、租賃期限：5年，5年期滿后按照《租賃合同》相關(guān)條款規(guī)定進(jìn)行續(xù)期5年（60個(gè)月）,。
2,、裝修免租期限：10個(gè)月（不包含在總租賃期內(nèi)）
3、租金：掛牌底價(jià)為741.49萬元/首年租金,，以成交價(jià)作為首年租金,，計(jì)租期起租日起，每滿三年對(duì)租金進(jìn)行一次上調(diào),，上調(diào)額度為前三年度的年租金標(biāo)準(zhǔn)的5%,。
4、競(jìng)租保證金：意向承租方須繳納競(jìng)租保證金217萬元,，公告期內(nèi)須到達(dá)海南產(chǎn)交所指定賬戶,，競(jìng)租保證金在成交后用于支付交易服務(wù)費(fèi),，多退少補(bǔ),。
5、租賃履約保證金及租金支付：租賃履約保證金為首年三個(gè)月租金。每三個(gè)月為一個(gè)繳租期,，在每個(gè)繳租期開始前的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金,，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。
6,、租賃用途：酒店及配套服務(wù)項(xiàng)目
備注：招商事項(xiàng)要求具體以《招商文件》為準(zhǔn),。
承租方資質(zhì)條件
1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè),，依照中華人民共和國法律成立并存續(xù),，具有獨(dú)立法人資格、非外商獨(dú)資或控股的企業(yè),，包括非外商獨(dú)資或控股的中外合資,、合作企業(yè)、有限合伙制企業(yè)等（如為聯(lián)合體,，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足此項(xiàng)要求）,；
2、遵守中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，滿足國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定（如為聯(lián)合體,，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足此項(xiàng)要求）,；
3、本項(xiàng)目允許聯(lián)合體申請(qǐng),；
4,、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，無不良經(jīng)營記錄,，“信用中國”（（略）.cn）中未被列入嚴(yán)重失信主體名單,；（略）（（略）.cn）列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中；（略）合作中（如有）,，未出現(xiàn)過成交后棄標(biāo),、因違約被解除合同或提前退出的行為。（略）聲譽(yù)帶來負(fù)面影響（如為聯(lián)合體,，聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足此項(xiàng)要求）,；
5、2023年末審計(jì)報(bào)告或2024年度最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表凈資產(chǎn)（經(jīng)審計(jì)或加蓋公章的財(cái)務(wù)報(bào)表）不少于700萬元人民幣,；（如為聯(lián)合體申請(qǐng),，則聯(lián)合體牽頭方應(yīng)能夠單獨(dú)滿足資金實(shí)力的要求）
6、聯(lián)合體要求：
（略）,，且聯(lián)合體成員中需指定牽頭方,；
聯(lián)合體各成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議后,，不得再以自己的名義單獨(dú)申請(qǐng)，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在同一項(xiàng)目中提交申請(qǐng),；
聯(lián)合體成員應(yīng)共同簽訂具有法律效力和有約束力的聯(lián)合體協(xié)議,，明確各方權(quán)利、義務(wù)和分工,。協(xié)議應(yīng)包括但不限于以下條款：
①聯(lián)合體的牽頭方為【】,；
②聯(lián)合體各成員方權(quán)利、義務(wù)和分工,；聯(lián)合體各成員應(yīng)提供相應(yīng)分工的資質(zhì)文件,，以確保聯(lián)合體各方具備承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施的相應(yīng)能力和資質(zhì)。其中,，牽頭方,，除其它應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)外，應(yīng)代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)申請(qǐng)和合同實(shí)施階段的主辦,、協(xié)調(diào)工作,；
③聯(lián)合體牽頭方承諾就本次申請(qǐng)和申請(qǐng)競(jìng)租保證金支付承擔(dān)全部責(zé)任，且聯(lián)合體非牽頭方承諾就牽頭方成交后簽訂和履行合同與牽頭方承擔(dān)連帶責(zé)任,；
④聯(lián)合體牽頭方承諾作為租賃合同的簽約方（或之一）,，且由牽頭方直接承擔(dān)租賃合同規(guī)定的租金支付等各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)；
⑤聯(lián)合體協(xié)議應(yīng)在經(jīng)營合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)責(zé)任履行完畢后終止,。
招租方對(duì)承租方的要求
1,、報(bào)名應(yīng)交納競(jìng)租保證金217萬元（2024年5月11日17：00前到達(dá)海南產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方用于支付交易服務(wù)費(fèi),，多退少補(bǔ),。
2、招租方確定中選承租方,，中選承租方應(yīng)在收到海南產(chǎn)交所簽約通知書后15個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的《租賃合同》與招租方簽訂租賃合同,，若在15個(gè)工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約,。
3,、該項(xiàng)目的清場(chǎng)由招租方負(fù)責(zé)。
4,、承租方應(yīng)維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀,，不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu),，需要重新裝修時(shí),，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。
5,、禁止將本項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)租或以任何形式整體轉(zhuǎn)租及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移,。
6,、承租方不得使用該房屋從事違法行為。
7,、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定,。
重大事項(xiàng)
1,、本項(xiàng)目范圍內(nèi)物業(yè)管理,、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理均由承租方自行承擔(dān)；
2,、本項(xiàng)目目前有33間客房作為招商人員工宿舍使用,，主要分布在（略）一層及二層。該部分房間招租方承諾在與承租方簽訂《租賃合同》后100日內(nèi)移交承租方,；
3,、評(píng)估價(jià)格為不含稅價(jià)格。招租底價(jià)為含稅價(jià)格,，稅率為9%,；
4、本項(xiàng)目土地部分已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記正在辦理中,。
招商程序及
時(shí)間安排
1、征選方式：（略）
2,、項(xiàng)目報(bào)名及提交報(bào)名材料：公告期內(nèi),，意向承租方應(yīng)實(shí)地對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了解，并須在2024年5月11日17:00之前在海南產(chǎn)交所辦理完成報(bào)名手續(xù)并提交所要求的材料,。競(jìng)租保證金須在此時(shí)點(diǎn)之前到達(dá)海南產(chǎn)交所指定賬戶,；超過此規(guī)定時(shí)點(diǎn)報(bào)名和提交文件不予接受，競(jìng)租保證金未在此時(shí)點(diǎn)之前到達(dá)海南產(chǎn)交所指定賬戶則報(bào)名無效,。
3,、招商文件領(lǐng)取：報(bào)名審核通過且已繳納競(jìng)租保證金的意向承租人應(yīng)于2024年5月13日當(dāng)天至海南產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)取《（略）租賃招商項(xiàng)目招商文件》（以下簡(jiǎn)稱《文件》,，并按照該文件規(guī)定準(zhǔn)備申請(qǐng)文件,。
4、綜合評(píng)議時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
5,、確定承租方方法：信息發(fā)布期滿,，若征集到一家及以上符合條件的意向承租方，則采取綜合評(píng)議方式：（略）
中選承租方的競(jìng)租保證金在與招租方簽訂《租賃合同》后用于交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算,，剩余部分海南產(chǎn)權(quán)交易所將在承租方與招租方簽訂《租賃合同》后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。承租方須在收到海南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出的簽約通知后5個(gè)工作日內(nèi)向招商代理人支付招商代理服務(wù)費(fèi)，承租方須在與招租方簽訂《租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金支付至招租方指定賬戶,，海南產(chǎn)權(quán)交易所將在承租方支付履約保證金,、交易服務(wù)費(fèi)及招商代理服務(wù)費(fèi)后出具交易憑證,。
報(bào)名及競(jìng)租保證金的安排
1、意向承租方須在2024年5月11日17:00（略）站（（略））E交（略）進(jìn)行會(huì)員注冊(cè),、報(bào)名,，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請(qǐng)表》,、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件,，并將競(jìng)租保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。
報(bào)名須提交如下材料：
①《承租申請(qǐng)表》（見附件）,；
②法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）,；
③授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）,；
④遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，滿足國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定的承諾函。
⑤具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,，無不良經(jīng)營記錄,，未出現(xiàn)過成交后棄標(biāo)、因違約被解除合同或提前退出的行為,，（略）聲譽(yù)帶來負(fù)面影響的承諾函,。
⑥“信用中國”（（略）.cn）中未被列入嚴(yán)重失信主體名單；（略）（（略）.cn）（略）站截圖,。
⑦2023年末審計(jì)報(bào)告或2024年度最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表凈資產(chǎn)（經(jīng)審計(jì)或加蓋公章的財(cái)務(wù)報(bào)表）不少于700萬元人民幣,。
⑧其它相關(guān)材料。
備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章,。
2,、參與報(bào)名需繳納競(jìng)租保證金人民幣217萬元，競(jìng)租保證金需在2024年5月11日下午17:00前到達(dá)指定賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）?？诜中?
（略）：（略）（略）
3,、競(jìng)租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務(wù)，競(jìng)租保證金多退少補(bǔ),，否則承擔(dān)違約責(zé)任,。
服務(wù)費(fèi)
根據(jù)《（略）租賃招商項(xiàng)目招商文件》要求，承租方須向海南產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務(wù)費(fèi),，即申請(qǐng)報(bào)價(jià)（起始年租金為含稅價(jià)）÷12×0.5,，（略）支付招商代理服務(wù)費(fèi)，即申請(qǐng)報(bào)價(jià)（起始年租金為含稅價(jià)）÷12×2。
項(xiàng)目聯(lián)系方式：（略）
項(xiàng)目咨詢及報(bào)名：鄭女士（略）
項(xiàng)目技術(shù)咨詢：徐經(jīng)理：（略）
項(xiàng)目踏勘聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
（略）海南產(chǎn)權(quán)交易所
（略）1樓受理大廳4號(hào)窗口
重要提示
1,、本項(xiàng)目有關(guān)信息由招租方提供,，本所對(duì)其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，招租方按標(biāo)的現(xiàn)狀招商,，競(jìng)租方報(bào)名即接受現(xiàn)狀,，特請(qǐng)意向承租方注意風(fēng)險(xiǎn)防范，謹(jǐn)慎抉擇,。接受報(bào)名截止時(shí)間為2024年5月11日下午17:00,。
2、（略）,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招商代理工作,。本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期,。意向承租方提交承租申請(qǐng)且交納競(jìng)租保證金后,，即視為：（1）已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可項(xiàng)目所涉及之《評(píng)估報(bào)告》等文件所披露內(nèi)容；（2）已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查,，已充分清楚,、理解和接受招租方所披露項(xiàng)目現(xiàn)狀以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)本次承租本項(xiàng)目所帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果,。意向承租方不得以未查閱,、勘察或未審慎查閱、勘察相關(guān)資料及標(biāo)的現(xiàn)狀或不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況和瑕疵為由,，向招租方或海南產(chǎn)權(quán)交易所主張任何抗辯或不履行任何義務(wù)（包括但不限于退還標(biāo)的,、解除《租賃合同》等）；（3）已依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受招租公告及交易條件之全部?jī)?nèi)容,；（4）已同意按照相關(guān)法律法規(guī)的要求承租本項(xiàng)目及向招租方提供相關(guān)的協(xié)助及配合,；（5）已充分知曉和理解標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵，并自愿承擔(dān)由此造成的一切損失或預(yù)期利益的不能獲得,；（6）接受并同意招租方按照標(biāo)的的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行交付,；（7）已自行了解標(biāo)的資產(chǎn)所在地的相關(guān)政策和規(guī)定。
3,、由于非招租方和不可抗力的原因,，出現(xiàn)下列任何一種情況的，招租方有權(quán)將本項(xiàng)目再行掛牌進(jìn)行招租,，對(duì)意向承租方交納的全部競(jìng)租保證金不予退還,，扣除為組織此次交易所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后剩余部分歸招租方所有，作為對(duì)海南產(chǎn)權(quán)交易所,、招商代理人及招租方的補(bǔ)償,，不予退還的保證金尚不足以彌補(bǔ)招租方損失的，意向承租方還應(yīng)當(dāng)另行承擔(dān)賠償責(zé)任。再行招租的價(jià)格低于本次招租價(jià)格的,，前述意向承租方須補(bǔ)足差額：
①提出承租申請(qǐng)并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請(qǐng)的,；
②產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)綜合評(píng)議的，或綜合評(píng)議申請(qǐng)文件提交截止時(shí)間后實(shí)質(zhì)性變更申請(qǐng)文件內(nèi)容的,；
③意向承租方采用不正當(dāng)?shù)氖侄沃\取簽約或在評(píng)審期間干涉評(píng)審,，包括但不限于意向承租方以他人名義參與招租，與他人串通參與招租,，提供虛假材料等,；
④承租方未按公告規(guī)定與招租方簽訂《租賃合同》的；
⑤未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款,、交易服務(wù)費(fèi)和招商代理服務(wù)費(fèi)的,。
附件下載
承租申請(qǐng)表（招租類）.doc
[非密]租賃合同.docx