揭東自然資讓〔2024〕2號(hào)
（略）（略）上
掛牌出讓公告
經(jīng)（略））?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、（略）位
JD（略）號(hào)宗地位于（略）（略）以南,、（略）以東,，（略）高速口10分鐘車程,，交通十分便捷,，開發(fā)條件成熟,。
二,、功能要求和規(guī)劃條件
（略）
（略）
詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況
出讓年限（年）
出讓面積（㎡）
用地性質(zhì)
計(jì)容用地面積（㎡）
計(jì)容總建筑面積（㎡）
容積率
建筑密度（%）
建筑高度（米）
綠地率（%）
JDR（略）
揭市自然資（揭東）規(guī)設(shè)〔2024〕第001號(hào)
14871.39
二類工業(yè)用地
14871.39
11898～29742
0.8～2.0
30%～45%
≤32
≤20
50
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競買,。
（二）JDR（略）號(hào)宗地?cái)M建設(shè)食品藥品生產(chǎn)加工項(xiàng)目，該宗地項(xiàng)目凈用地投資強(qiáng)度不低于350萬元/畝,，項(xiàng)目投產(chǎn)后前兩個(gè)完整會(huì)計(jì)年度每年產(chǎn)值不低于200萬元/畝,、稅收不低于10萬元/畝，投產(chǎn)后第三個(gè)完整會(huì)計(jì)年度起,，年產(chǎn)值不低于400萬元/畝,、稅收不低于20萬元/畝。
（三）JDR（略）號(hào)宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《（略）,、賓館,、（略）等非生產(chǎn)性設(shè)施。
（四）競得人須按約定時(shí)間開工建設(shè)：
1.競得人須在簽訂出讓合同后,，自交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng),、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證,，并進(jìn)場開工建設(shè),。
2.競得人開工后24個(gè)月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時(shí)竣工,。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁,、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工,；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見,。
（五）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料,，并接受審核和監(jiān)管。
1.在簽訂成交確認(rèn)書之前,，競得人須于競得之日起3個(gè)工作日內(nèi)向（略）人民政府提交符合競買條件（二）的相關(guān)證明文件,，保證文件的真實(shí)性，并提出產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準(zhǔn)入申請(qǐng)，取得審核同意,。
2.須和（略）人民政府簽訂《宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》（監(jiān)管協(xié)議書模板見附件）,。
3.須在競得之日起3個(gè)工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。（略）簽訂《成交確認(rèn)書》,。
4.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的,，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動(dòng)撤銷,，保證金作為違約金上繳國庫,，不予退還。
（六）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起,，須在10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效,，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓,。
（七）凡（略）域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動(dòng)：
1.有拖欠地價(jià)款的,；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的,；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的,；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的,。
經(jīng)核實(shí)，競買人存在上述行為的,，該競買行為自動(dòng)撤銷,，保證金不予退還、上繳國庫,。
（八）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀,、所列公開出讓條件，提交競買申請(qǐng)和參與競買視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀,、所列公開出讓條件無異議并全面接受,，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的,，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（九）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的,，視為違約,，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格,，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
4.競買人采取行賄,、串通等非法手段競得的,。
四、成交原則
（一）（略）上掛牌交易方式：（略）
（二）JDR（略）號(hào)宗地競買人須繳交競買保證金557.7500萬元,；宗地土地出讓起始價(jià)1115.5000萬元,，增價(jià)幅度為50萬元。
五,、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：2024年3月29日至2024年4月17日,。
（二）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：2024年4月18日8時(shí)30分至2024年4月25日17時(shí)。
（三）繳交保證金時(shí)間：2024年4月18日8時(shí)30分至2024年4月25日17時(shí)30分,。
（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：
2024年4月18日8時(shí)30分至2024年4月29日10時(shí)30分,。
（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：
2024年4月29日10時(shí)30分起。
六,、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）（略）上掛牌出讓的申請(qǐng)人,，（略）（（略））https://（略）.cn/#/445200/index,（略）下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板,、公告,、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件,，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買,。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊(cè)》指引。
（二）土地開竣工違約責(zé)任,。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的,，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的,，該部分土地予以收回,。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的,，土地使用權(quán)予以收回,。
（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途,，否則土地使用權(quán)予以收回,；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán),，（略）上掛牌交易活動(dòng)。
（五）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后,，方可取得競買人資格,。競買保證金須由競買人支付,，競買保證金以人民幣支付，（略）顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn),。
（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回,。
（七）（略）簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的,，視為違約,，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,；競得人逾期不簽訂合同的,，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓,。
（八）競買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納宗地的競買保證金,。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付,，不得抵償其他任何債務(wù),。競得人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金,，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同,，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金,，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后,，（略）向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息,，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi),；繳費(fèi)完成后,，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。（略）代競得人將競買保證金繳入國庫,，保證金抵作合同定金,，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清,，超過部分抵作地價(jià)款,，成交價(jià)款余款由競得人直接繳入國庫。
（十）（略）（競得人為法人并已（略）注冊(cè)的除外）,，（略）上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng),，（略）股東名稱：（略）
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi),，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等,。
（十二）競得人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或他人遭受損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（十三）宗地的建設(shè)開發(fā)要求,，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行,。
（十四）政府保留對(duì)宗地（略）規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地（略）規(guī)劃如有修改,，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效（略）規(guī)劃,，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范的規(guī)定,。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求,，涉及到計(jì)劃,、規(guī)劃、環(huán)保,、消防,、綠化、衛(wèi)生,、人防,、民航、防洪排澇,、電力交通,、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下,，經(jīng)主管部門審批后建設(shè),。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)（略）政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā),，（略）范（略）政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè),。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,。
1.供電,、供水、煤氣,、通訊,、排污等管線。
2.（略）、（略）,、綠化,、路燈等設(shè)施,。
在興建建筑或維修工程之前,，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）,、電纜,、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃,；競得人未獲批準(zhǔn)之前,，不得開工。
（二十）用地紅線范圍（略）,、綠（略）政設(shè)施用地,，不得抵押、出租,，不得轉(zhuǎn)讓變賣,。
（略）自然資源局聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
競買聯(lián)系單位：（略）
地址：（略）
電話：（略）
財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：（略）
技術(shù)支持電話：（略）
數(shù)字證書辦理單位：（略）
1.（略）
2.（略）
（略）（（略））“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址：（略）
1.（略）3樓317辦事窗口,，（略）
2.（略）3樓320辦事窗口,，（略）
（略）自然資源局
2024年3月29日