（略）預重整案
意向投資人預招募公告
（略）的申請,，（略）（以下簡稱“（略）”）預重整一案，并作出（2023）皖0706破預1號之一決定書,，（略）臨時管理人（簡稱“管理人”）,。
經(jīng)管理人初步調(diào)查，（略）具有重整價值,，若能引入重整投資人,，（略）剩余國有建設(shè)用地的開發(fā)建設(shè)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值和債權(quán)人利益最大化,，現(xiàn)面向社會公開預招募意向投資人,，具體要求如下：
一、招募須知
1.為公開,、公平,、公正地引入意向投資人，本次預招募采取公開招募方式：（略）
2.本招募公告發(fā)布后根據(jù)破產(chǎn)程序的進程,，管理人將視情況進行調(diào)整,，對重要事項將及時通知或者予以公告。
3.本招募公告中所列示的數(shù)據(jù)為管理人初步調(diào)查了解的情況,，相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考,，并不視為管理人對意向投資人的承諾。招募公告中所披露的全部信息,、數(shù)據(jù)因預重整程序正在進行,，可能會出現(xiàn)瑕疵，由此所產(chǎn)生的糾紛管理人均不承擔任何法律責任及賠償義務,。
4.本招募公告并不替代意向投資人的盡職調(diào)查,，意向投資人應自行決定是否聘請專業(yè)的投資顧問或法律顧問進行盡職調(diào)查并根據(jù)具體情況綜合評估判斷投資的風險與收益。
5.本招募公告中的盡職調(diào)查并非參與重整投資人遴選的前置程序,，如無需進行盡職調(diào)查的意向投資人也可按照管理人后續(xù)發(fā)布的重整投資人招募公告中的要求報名,。
6.本招募公告并非邀約文件，不適用《中華人民共和國招標投標法》等相關(guān)規(guī)定,。
7.（略）管理人負責解釋,，管理人有權(quán)對招募內(nèi)容進行適時調(diào)整。
二,、（略）基本概況
（略）于2011年1月10日（略）市場監(jiān)督管理局注冊登記成立,，統(tǒng)一社會信用代碼：（略）531750U，住所地（略）東順商貿(mào)城1棟11002,，注冊資本為2000萬元,，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）,，房屋租賃，商品房銷售代理,，地產(chǎn)策劃,、咨詢服務，二手房買賣,。
三,、（略）土地使用權(quán)及工程建設(shè)情況
（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)情況
1、地塊一：2013年2月25日,，（略）,，終止期限為2053年3月17日。
2,、地塊二：2013年4月16日,，（略），終止期限為2053年6月20日,。
3,、地塊三：2013年7月23日，（略）,，地類（用途）為商業(yè)（批發(fā)零售用地）,，終止期限為2053年7月22日。
（略）快速通道以南,，（略）以東,，（略）以北，規(guī)劃中白楊道以西地界范圍內(nèi)土地
（二）建設(shè)工程情況
1,、根據(jù)建字第（略）0006號建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，百匯置業(yè)開發(fā)建設(shè)的百匯商貿(mào)城一期1-9#樓總建筑面積66812.2平方米，其中地上64164.05平方米,，地下2648.15平方米,。（略）層一層為商鋪，1#,、2#,、4#、6#,、8#二層及以上為商城,，3#、5#,、7#,、9#樓二層及以上為服務型公寓。
2,、根據(jù)建字第（略）0022號建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，百匯置業(yè)開發(fā)建設(shè)的百匯商貿(mào)城10#樓A區(qū)（A1座、A2座,、A3座）總建筑面積為17566.6平方米,，其中商業(yè)17302.6平方米（計容），地下設(shè)備用房264平方米,。
四,、（略）主要負債情況
（一）土地使用權(quán)及在建工程抵押情況
1、2017年8月31日,，（略）簽訂最高額抵押合同（編號：（略）001405）,，（略）以東順商貿(mào)城在建工程（詳見抵押清單）及相應地上國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押（土地使用權(quán)證為銅國用2013第0251號），擔保的債權(quán)最高余額為7100萬元,。
2,、2017年7月14日，（略）簽訂最高額抵押合同（編號：（略）001262）,，（略）以其銅國用（2013）第0723號土地使用權(quán)設(shè)定抵押,，擔保的債權(quán)最高余額為4050萬元。
3,、2017年11月13日,，（略）簽訂最高額抵押合同（編號：（略）001925），（略）以其土地使用權(quán)證為銅國用（2013）第1588號土地使用權(quán)設(shè)定抵押,，擔保的債權(quán)最高余額為1500萬元,。
（二）部分主要債務
1、根據(jù)（略）土地享有優(yōu)先受償權(quán),，（略）對判決確定的還款義務承擔連帶清償責任,，在承擔擔保責任后，有權(quán)向銅陵錦繡礦業(yè)追償,。
2,、部分工程款及借款
（略）自行披露數(shù)據(jù)，債務金額約1.4億元,。
鑒于本次預重整債權(quán)申報截止時間為2023年7月9日,，目前債權(quán)申報程序仍未完結(jié)，（略）的負債金額,，管理人進一步核實債務情況,，本次披露的信息僅作為參考。
五,、剩余可納入重整的主要資產(chǎn)情況
（一）剩余114.64畝土地未開發(fā)
銅國用（2013）第0723號土地使用權(quán)證剩余未開發(fā)土地49863.23平方米及銅國用（2013）第1588號土地使用權(quán)證面積合計114.64畝土地未開發(fā),。
根據(jù)2019年1月14日，（略）城鄉(xiāng)規(guī)劃局,、國土局對百匯商城剩余地塊用途轉(zhuǎn)化論證進行公示：該地塊原規(guī)劃條件批準用地性質(zhì)為商業(yè)用地,，用地面積為130616.71平方米,，已建地塊用地面積54243.8平方米，已建地上計容建筑面積81466.65平方米,，剩余地塊用地面積76372.91平方米,，未建地上計容建筑面積179766.77平方米。經(jīng)專家論證,，將該剩余地塊用地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為二類居住用地,，容積率不大于2.2，建筑密度不大于22%,，綠地率不小于35%,，可建計容建筑面積不大于168020.4平方米。（略）（略）政府于2020年5月對此問題形成了相關(guān)工作會議紀要予以明確,，對銅陵百匯地塊商改住情況進行明確,。
（二）剩余存量資產(chǎn)及在建工程
根據(jù)債務人披露，剩余存量資產(chǎn)及在建工程面積合計約41982.89平
方米,，最終以臨時管理人核查為準,。
六、意向投資人需具備的條件
1,、（略）,。
2、意向投資人具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽（國內(nèi),、區(qū)內(nèi)知名企業(yè)在同等條件下優(yōu)先考慮）,。
3、意向投資人需擁有充足的資金與經(jīng)營實力進行重整投資并提供相應的資信證明或其他履約能力證明,。
4,、意向投資人無重大違法行為，不存在列為失信被執(zhí)行人情形,。
5,、意向投資人可以是聯(lián)合體，聯(lián)合體可由符合條件的兩個或兩個以上企業(yè)法人組成,。聯(lián)合體須明確牽頭人,，牽頭人須為實質(zhì)性運營企業(yè)，并說明每個成員所充當?shù)慕巧?、分工及職責等情況,。
6、管理人根據(jù)重整工作需要認為需要符合的其他條件,。
七,、意向投資人報名流程
1、報名時間
意向投資人原則上應于本招募公告發(fā)布之日起至2023年8月29日前至管理人指定地點：（略）
2,、報名地點：（略）
（1）地點：（略）
（2）聯(lián)系人：（略）
3,、報名所需材料：
（1）投資意向書,，包括意向投資人簡介（含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu),、主營業(yè)務,、歷史沿革、組織機構(gòu)等信息,；如為聯(lián)合投資人，需說明各主體的角色分工,、權(quán)利義務等,，聯(lián)合投資人相互之間應承擔連帶責任）、投資意愿及聯(lián)系人：（略）
（2）營業(yè)執(zhí)照復印件,、法定代表人/負責人身份證明,、授權(quán)委托書原件和受托人身份證復印件、最近一年度經(jīng)審計的財務報表,；
4,、關(guān)于盡職調(diào)查
意向投資人如需開展盡職調(diào)查措施的，應向管理人繳納盡調(diào)保證金及簽署保密協(xié)議,。盡職調(diào)查期原則上不超過10日,，意向投資人開展盡職調(diào)查等相關(guān)工作所需的費用由其自行承擔。意向投資人應當獨立地對盡調(diào)結(jié)果負責并承擔最終法律責任
八,、其他事項
1,、意向投資人向管理人遞交報名材料，視為其已經(jīng)接受本招募公告的各項要求,，對本招募公告的內(nèi)容沒有任何異議,，并向管理人承諾予以履行，否則視為違約,，同時自愿承擔（略）場風險,，自行承擔因本公告執(zhí)行產(chǎn)生的后果。
2,、本招募公告所涉相關(guān)情況并非要約文件,，只作為參考資料使用，不作為意向投資人決策目的使用,。
3,、本招募公告并不能替代意向投資人的盡職調(diào)查，管理人不對本招募公告披露的內(nèi)容承擔保證責任,，如意向投資人依據(jù)招募公告進行投資決策造成損失的,，由意向投資人自行承擔。
特此公告,。
（略）臨時管理人
二〇二四年三月二十八日
附件一
（略）
剩余土地和在建工程項目意向投資人保密承諾函
致：（略）管理人
鑒于：
（略）所有的剩余土地和在建工程(以下簡稱“百匯置業(yè)剩余土地和在建工程項目”)項目意向投資人,，承諾人(以下簡稱“我方”)將接觸百匯置業(yè)剩余土地和在建工程項目中的有關(guān)資料,、信息，為保護相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,，我方特做出如下承諾：
一,、保密信息的范圍
“保密信息”指我方在參與百匯置業(yè)剩余土地和在建工程項目招募投資人過程中及在百匯置業(yè)剩余土地和在建工程項目案件辦理過程中，自管理人處或經(jīng)管理人協(xié)助獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
二,、非保密信息
1、該保密信息已經(jīng)或正在變成普通大眾可以獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
2,、我方能書面證明收到或獲取：（略）
3,、由不負保密義務的第三方合法提供的資料,；
4、（略）及管理人的技術(shù)資料,、信息,，由我方獨立開發(fā)的技術(shù)、信息,；
5,、經(jīng)管理人同意已公開的信息。
三,、保密信息的權(quán)屬
（略）及管理人享有保密信息的所有權(quán),，我方不享有上述保密信息的所有權(quán)、排他獨占使用權(quán),、再許可使用權(quán)或其他權(quán)利,。我方對上述“保密信息”（略）管理人或人民法院的事先同意和本承諾中約定的范圍內(nèi)。
四,、保密義務
對保密信息,，我方在此承諾：
1、保護保密信息,，采取所有保密措施和制度保護該保密信息,，包括但不限于我方為保護其自有保密信息所采用的措施和制度；
2,、不泄露任何保密信息給任何第三方(我方從事此次投資人招募工作的負責人,、雇員以及聘用的中介顧問除外)；
3,、除用于參與投資人招募,、制作投資計劃、履行計劃以及起草和履行其他與案件有關(guān)的方案和計劃之外，任何時候均不得利用該保密信息,；
4,、不復制或通過其他非正常途徑使用該保密信息。我方應當與能接觸該保密信息的員工,、代理等簽訂一份實質(zhì)內(nèi)容與本協(xié)議相似的保密協(xié)議,。
五、責任承擔
1,、如果我方違反本協(xié)議約定義務,，自愿放棄已交納的報名保證金，（略）及管理人支付的違約金,。
2,、（略）或管理人造成的全部損失，（略）或管理人造成的全部損失,，我方自愿承擔賠償責任,。
六,、保密信息的返還,、銷毀或永久刪除
管理人有權(quán)要求我方將保密信息載體或復制件予以返還、銷毀或永久刪除,，但國家或者行業(yè)協(xié)會另有規(guī)定的除外,。
七、費用承擔
因履行本承諾函發(fā)生的任何費用,，我方自愿自行承擔,。
八、保密時限
我方承諾保密時限為貳年,，自本承諾函簽訂之日起起算,。
九、保密承諾的延伸
我方所作出的承諾,，（略）案件所涉及的債務人及債權(quán)人及其他利益關(guān)系人具有同等效力,。
十、其他
本承諾函自我方簽字蓋章后發(fā)生法律效力,，且承諾不能撤回,、變更、不能聲明作廢,，不受相關(guān)協(xié)議是否簽訂,、解除、目的實現(xiàn)等情況的影響,。
承諾人(蓋章)：
授權(quán)代表(簽字)：
年月日