（略）位于水邊鎮(zhèn)的7間店面五年租賃權
（略）絡競價公告

（略）（略）（以下簡稱“（略）”）（略）絡競價形式拍賣下列標的，現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、（略）：
二、競價標的及起拍價：
（略）位于水邊鎮(zhèn)的7間店面,，建筑面積為315㎡。
起拍價為（略）/年，競買保證金（略）,。
特別提示：
1,、租金繳納方式：（略）
2、現(xiàn)承租人在同等條件下,，享有優(yōu)先承租權,，但須在規(guī)定時間報名，否則視為放棄優(yōu)先承租權,。
3,、拍賣時，如存在優(yōu)先承租權人,，在拍賣過程中,，有最高應價時，優(yōu)先權人可以表示以該最高價買受,，如無更高應價,，則拍歸優(yōu)先權人；如有更高應價,，而優(yōu)先權人不作表示的,，則拍歸該應價最高的競買人。
4,、本次拍租標的租期為五年,，從第二年開始，每年租金在前一年租金的基礎上遞增5%,。
三,、競買報名條件
1、本項目接受企業(yè)或自然人報名,。
2,、具有良好征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責任人)的,，不得參與本次競價,。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日。
四,、展示地點：（略）
標的展示地點：（略）
標的展示時間：自公告之日起至2024年4月11日下午17時止,。
五、（略）絡競價的相關時間,、地點：（略）
1,、報名時間：自公告之日起至2024年4月11日下午17時止。
2,、競買保證金到賬截止時間：2024年4月11日下午17時止,。
3、競價時間：2024年4月12日上午9時30分開始,。
4,、報名地點：（略）
六,、競價資料的下載
1、（略）→產(chǎn)權交易→所（略）→（略）→（略）,。
2,、（略）（略）→產(chǎn)權交易→（略）→交易公告。
3,、（略）（略）→產(chǎn)權交易→交易公告,。
七、報名須知
1,、未注冊的（不能重復注冊）競買人（略）先行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”,，填寫基本信息注冊）,，（略）上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報名并繳納競買保證金,。（略）要求電腦配置達到以下標準：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010,。
2,、（略）上（電子）（略）的規(guī)則和要求，（略）上銀行,、（略）的保證金賬戶（開戶銀行：自動勾選,；（略）：（略）自動生成）。（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負任何責任,。
3、競買人報名并繳納競買保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀況,，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣，網(wǎng)上（電子）（略）報名才算成功,。（此項很重要,，不同步將不能確認保證金已繳，導致不能確認競租報價資格）
4,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
八、競買須知
1,、競（略）上（電子）（略）參與報價,，（略）上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉,，（略）,，技術支持電話（略）,。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2,、網(wǎng)上競價開始時間為2024年4月12日上午9時30分,。標的自由競價時間為5分鐘，延時競價周期為120秒,，（略）上報價為準,，最終報價為本標的競價階段最高報價。競價階梯為100元/次或其整數(shù)倍,。
3,、拍賣成交確認書的簽署，以及成交價款,、產(chǎn)權交易服務費的支付,。競買成交者即為買受人，買受人須按下列約定簽署拍賣成交確認書和支付款項：
（1）成交確認書的簽署,。買受人應在拍賣成交后的三個工作日內(nèi)（即2024年4月17日前）與拍賣方（聯(lián)系人：（略）
1,、單位：（略）
2、自然人：身份證及復印件,。
3,、單位：（略）
（2）成交價款。買受人應在拍賣成交后三個工作日內(nèi)（即2024年4月17日前）將成交價款付清至委托人指定的下列帳戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）
（略）：（略）（略）
（3）產(chǎn)權交易服務費
1,、買受人應支付產(chǎn)權交易服務費（五年租金總額）,；產(chǎn)權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取，減半后收費標準如下：成交金額1000萬元及以下部分為1.4625%,；1000萬元以上至2000萬元部分為1.17%,；
2、買受人應在拍賣成交后三個工作日內(nèi)（即2024年4月17日前）（略）指定的賬戶：
戶名：（略）財政局
開戶行：建行峽江支行
（略）：（略）（略）-0001
來源用途：（略）產(chǎn)權交易服務費
若買受人違約,，（略）將從其所交競買保證金中直接扣除,。
（4）買受人應按上述約定支付全部款項并及時簽署拍賣成交確認書，若受讓人未按時付清所有款項或未按時簽訂《租賃合同》視為違約,，其所繳納的競買保證金不予退還,，轉(zhuǎn)讓方有權將標的物收回另行轉(zhuǎn)讓，因此而造成的一切經(jīng)濟損失由受讓人全部承擔,。
4,、買受人按期付清應付款項（含成交款、產(chǎn)權交易服務費）并及時簽署拍賣成交確認書后,，（略）簽訂《租賃合同》,。
5、未競得人所繳納的競買保證金，在公示期滿后三個工作日內(nèi)原渠道退還,；買受人簽訂合同并按規(guī)定付清款后,，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。
九,、聯(lián)系方式：（略）
1,、國泰新點技術支持服務熱線：（略）
2、（略）：（略）
3,、（略）：（略）


（略）
2024年3月
競價須知

一,、競價標的及起拍價（各標的請競買人自行察看現(xiàn)場，建筑面積均以實際為準）：
（略）位于水邊鎮(zhèn)的7間店面,，建筑面積為315㎡
起拍價為（略）/年,，競買保證金（略）。
特別提請競買人注意：
1,、租金繳納方式：（略）
2,、現(xiàn)承租人在同等條件下，享有優(yōu)先承租權,，但須在規(guī)定時間報名,，否則視為放棄優(yōu)先承租權。
3,、拍賣時,，如存在優(yōu)先承租權人，在拍賣過程中,，有最高應價時,，優(yōu)先權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價,，則拍歸優(yōu)先權人,；如有更高應價，而優(yōu)先權人不作表示的,，則拍歸該應價最高的競買人,。
4、本次拍租標的租期為五年,，從第二年開始，每年租金在前一年租金的基礎上遞增5%,。
二,、競買報名條件：
1、本項目接受企業(yè)或自然人報名,。
2,、具有良好征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競價,。查詢記錄截止時間為掛牌截止當日,。
三、網(wǎng)絡競價流程：
1,、網(wǎng)上報名并繳納保證金后,，請在標的規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，競價時間以服務器時間為準,。
2,、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi),，各競買人可以自由報價,，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設置的延時競價時間段,，若該時間段內(nèi)有競買人報價,，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價,，競價結(jié)束,。
3、在競價期間,，請選擇需要的加價倍數(shù),，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價,，（略）標識,。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后,，若無人報價,，則時.間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價,，時間自動以設定“延時周期”重新倒計時往后延時,。
4、競價結(jié)束后,，系統(tǒng)會提示成交情況,。
四、競價方式：（略）
（略）絡競價增價方式：（略）
五,、產(chǎn)權單位：（略）
1,、買受人需依法經(jīng)營，不得從事非法活動,。
3,、買受人須在成交后于2024年4月23日前簽訂《租賃合同》。
4、買受人必須對承租物進行日常維護,。
5,、未盡事宜詳見《租賃合同》（樣本附后）
六、競買人（中標人）的權利和義務
1,、競買人在參加競價活動前,，有權了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關問題做出解釋,，陪同現(xiàn)場察看,，獲取：（略）
2,、競價成交后,，買受人按期付清應付款項（含成交款、產(chǎn)權交易服務費）并及時簽署拍賣成交確認書后,，（略）（電話：（略））簽訂《租賃合同》,。
3、競價成交后,，中標人不得以任何理由反悔拒付成交款,，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還,，同時依照相關法律的規(guī)定進行處罰,。



（略）


租賃合同（樣本）
出租方:（略）（以下簡稱甲方）
住址:（略）
法定代表人:***聯(lián)系電話：（略）
開戶行：（略）
（略）:（略）（略）
承租方:（以下簡稱乙方）
法定住址:
統(tǒng)一社會信用代碼/（略）碼:
法定代表人:聯(lián)系電話：（略）
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的房屋場地出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成協(xié)議并簽訂如下合同條款:
一,、出租房屋場地情況
1.乙方租賃甲方座落在,。建筑總面積為㎡。租賃期年,，自年月日至年月日止,。
2.乙方租賃該場地用途主要用于：辦公及招標公告規(guī)定的內(nèi)容，并保證符合國家有（略）管理,、衛(wèi)生防疫,、消防、安全生產(chǎn)等有關方面規(guī)定,。
3.乙方將出租房屋用于其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意，并在保證出租房屋結(jié)構(gòu)不變的情況下,，先獲取：（略）
二、租金與支付方式：（略）
第一年租金為元(大寫:元整),，租金一年一交,，租金從第二年開始，在前一年租金的基礎上遞增5%（即第二年租金元,、第三年租金元,、第四年租金元、第五年租金元）,。乙方在簽訂本合同日支付第一年租金元,。乙方必須在每年租賃期滿后第一個月一次性付清當年租金。如乙方未按時繳納租金超過1個月,，甲方有權終止合同,，并責令乙方在合同終止后十個工作日內(nèi)搬離；如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離,，甲方將通過法律手段追繳每天租金及利息,。
三、其他費用
租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水,、電、通訊等一切費用由乙方承擔,。
四,、房屋使用要求和維修責任
1、乙方在租賃期間,，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu),。如需改變時，必須先征得甲方同意,，并經(jīng)規(guī)劃,、城管等部門批準辦理相關手續(xù)方可，費用由乙方自行承擔,。因使用不當對房屋建筑結(jié)構(gòu)造成損壞,，乙方必須負責維修完好，費用由乙方承擔,。
2,、乙方需裝修或者增設附屬設施和設備，必須按規(guī)定向有關部門申報審批,，取得有關部門審批手續(xù)后,，方可實施。
3,、租賃期間,，（略）將定期或不定期對所租場所進行安全等檢查排查,，乙方應無條件配合，發(fā)現(xiàn)問題按要求做好整改,。如整改不到位,，一切法律責任由乙方負責。
五,、房屋轉(zhuǎn)租和歸還
1,、乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租給第三方,。如確因需要轉(zhuǎn)租的,，必須向甲方書面遞交申請，并征得同意,，由第三方與甲方簽訂轉(zhuǎn)讓合同,。
2、租賃期滿后協(xié)議自動失效,，乙方應在15個工作日內(nèi)無條件搬離,，并無償將該房屋內(nèi)建造的其他不動產(chǎn)設施移交給甲方所有。水,、電,、氣、通信等設施應完好無損移交給甲方,。
六,、其他有關約定
1、租賃期間,，乙方應遵守國家的法律法規(guī),，不得利用租賃房屋和場地進行違法活動。否則,，產(chǎn)生的一切法律后果由乙方負責,。
2、租賃期間,，乙方必須做好消防,、安全生產(chǎn)（應注意用水、用電安全）,、衛(wèi)生防疫,、防范自然災害等工作，防止出現(xiàn)安全事故,，如出現(xiàn)第三人人身安全問題,、財產(chǎn)損失，由乙方承擔相關責任,。
3,、租賃期間,，房屋因不可抗拒的原（略）政動遷造成本合同無法履行，本合同自然終止,，乙方按實際使用年限交房租,，剩余租金甲方應退還給乙方。如遇政策性拆遷,，屬乙方裝修等，由政府按有關規(guī)定補償給乙方,。
4,、租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修,，但不得破壞原房屋主體結(jié)構(gòu),，裝修費用由乙方承擔。
七,、續(xù)租與停租
1,、租賃期滿，甲方應在合同期滿前叁個月通知乙方,，（略）拍租,。如乙方不再承租，歸乙方的物品可帶走,，如原結(jié)構(gòu)遭破壞,，乙方應恢復原結(jié)構(gòu)，乙方搬離前不得破壞裝飾裝修,，乙方無償交給甲方且甲方不予任何補償,。如乙方續(xù)租，需參與競拍,，同等條件下,，乙方享有優(yōu)先權，如果競拍失敗,，乙方應在合同期滿15個工作日內(nèi)搬離,。
2、如該房產(chǎn)因特殊原因不再出租,，甲方應于租賃期滿前三個月告知乙方,，乙方應在期滿后十個工作日內(nèi)搬離，否則由此造成的一切損失和后果,，都由乙方承擔,。
八、本合同簽訂后即產(chǎn)生法律效力,，如有違約,，各自承擔法律責任,。
九、本合同未盡事宜,，由甲乙雙方共同協(xié)商解決,。
十、本合同一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，原單位：（略）
甲方(簽字蓋章)
乙方(簽字蓋章):
年月日