開標倒計時天小時分鐘項目審批信息項目名稱：（略）
項目法人:（略）項目地址：（略）
立項批文名稱：（略）
監(jiān)督部門:（略）發(fā)展和改革委員會代理機構(gòu)：（略）
（略）:（略）項目見證時間:（略）
公告正文（略）大漢（略）運營管理租賃公告
項目名稱：（略）
（略）大漢（略）運營管理租賃
（略）
2024ANNCJ00048
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性,、完整性和準確性負責,。
交易監(jiān)督部門
（略）發(fā)展和改革委員會
聯(lián)系方式：（略）
公告、
競價期限
1.公告期：2024年3月20日9:00始至2024年4月10日17:30止,。
2.網(wǎng)絡連續(xù)競價自由報價期：2024年3月20日9:00始至2024年4月11日10:00止,，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為180秒,。
一,、運營標的情況
運營標的
層數(shù)
結(jié)構(gòu)
建筑面積
運營期限
（年）
運營底價
（萬元/年）
交易保證金
（萬元）
（略）大漢（略）
詳見附件《大漢（略）現(xiàn)狀情況表》
詳見附件《大漢（略）現(xiàn)狀情況表》
詳見附件《大漢（略）現(xiàn)狀情況表》
6
30
0.5
1.標的坐落位置：（略）城池村境內(nèi)。
2.標的權(quán)屬情況：（略）所有,，運營標的無權(quán)屬糾紛,，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明，方便辦理相關證照,。
3.運營標的所在地如有物業(yè)費,，運營方須自行繳納。
4.運營標的有關瑕疵須由意向受讓方現(xiàn)場勘察了解清楚,，按現(xiàn)狀交付,。
5.只接受企業(yè)競價，且具有酒店管理,、餐飲,、文旅運營及管理資質(zhì)的企業(yè)優(yōu)先，不接受聯(lián)合體及自然人競價,。
6.首期運營期6年后,，協(xié)議履行情況及運營效果良好，后期續(xù)租4年,，協(xié)議期滿后,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽。
運營用途要求
1.用途作為商業(yè)使用,。
2.受讓方使用上述標的資產(chǎn)必須符合標的證載用途及《（略）市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》,、《（略）服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》,、《（略）消防條例》等相關法律法規(guī)要求；不得從事有安全隱患的行業(yè),。如由此造成受讓方不能按預想的方案使用標的并導致合同不能履約的,，責任由受讓方承擔。
運營費用及履約保證金支付
租金每壹年支付一次,，本項目年租金不遞增,，先支付后使用。受讓方向出讓方交納的履約保證金在合同終止且無受讓方責任后無息退還,，履約保證金額度為首年租金前三個月總和,，履約保證金在合同簽訂生效前提交。
履約保證金形式：現(xiàn)金（銀行轉(zhuǎn)賬,、銀行電匯）,、銀行保函、擔保機構(gòu)擔保,、保證保險,。具體要求：①采用銀行保函的，應（略）范圍內(nèi)國有銀行出具不可撤銷,、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付獨立保函,。②采用擔保機構(gòu)擔保的，應為經(jīng)安徽省地方金融監(jiān)督管理局審查批準,，依法取得融資擔保業(yè)務經(jīng)營許可證的融資擔保機構(gòu)出具的不可撤銷,、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付獨立保函。③采用保證保險的,，（略）出具的不可撤銷,、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付保證保險。
二,、對受讓方的資格要求
1．凡依法設立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人和其他組織，且未被（略）及其（略）（市）,、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的,；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的,；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的,。
2.本項目不接受自然人和聯(lián)合體登記及競價,。
三、運營要求
1.受讓方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘運營標的，就運營標的相關情況主動向出讓方咨詢,，自行了解使用該標的可能涉及的相關法律法規(guī)及相關規(guī)定,；完成登記的意向受讓方都視同已實地踏勘標的，確認了標的范圍,、面積及工程條件并認可運營要求等,，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定標的租金的依據(jù),，最終以標的實際面積為準,。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格,。運營標的面積之外的建筑物,、附屬物（（略）、綠化,、空地,、停車場等）均不在運營范圍內(nèi)，出讓方不提供任何承諾及服務,。
3.運營期內(nèi),，運營標的必須由受讓方本單位：（略）
4.運營期內(nèi)，受讓方負責運營標的日常安全管理工作,，并承擔期間發(fā)生的水、電,、燃氣,、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運,、物業(yè)管理,、停車等相關費用。
5.運營期內(nèi),，受讓方對運營標的進行裝修,、裝潢時，裝修,、裝潢方案須經(jīng)出讓方書面同意,，且裝修、裝潢不得改動或破壞標的結(jié)構(gòu),。如擅自改動或破壞標的結(jié)構(gòu),，受讓方應立即恢復原狀，給出讓方或第三人造成的損失應由受讓方承擔賠償責任,。運營標的的裝修,、裝潢費用及運營期內(nèi)標的的維修費用全部由受讓方自行承擔。
6.運營期內(nèi)，受讓方自行處理,、協(xié)調(diào),、解決因經(jīng)營狀況導致的一切安全生產(chǎn)問題和鄰里關系問題，如引發(fā)矛盾沖突,，應自行聯(lián)系屬地政府及派出所協(xié)調(diào)解決,，不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及相關規(guī)定需要拆除或改造運營標的而導致合同解除的,，租金按照實際運營時間計算,，不足整月的按實際運營時間計算，多退少補,。
7.運營期滿或終止時,，受讓方投入的裝修、裝潢部分無償歸出讓方所有和使用,，并將運營標的在合同終止后10日內(nèi)交還出讓方,，且不得提出任何補償要求。
8.受讓方應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出讓方簽訂合同,。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理相關手續(xù),。
9.簽訂合同時，受讓方須明確運營標的業(yè)態(tài)（不得違背公告要求）,并在合同中具體注明,。未經(jīng)出讓方同意受讓方不得擅自變更標的業(yè)態(tài),。否則出讓方有權(quán)責令停業(yè)整改，若受讓方未按出讓方要求及時整改的,，出讓方有權(quán)終止合同,。
10.受讓方為企事業(yè)法人或其他組織的，在標的運營過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱：（略）
11.運營期內(nèi),，受讓方因單方面原因需提前解除合同的,，應提前30日以書面形式通知出讓方，并向出讓方支付違約金,，違約金為剩余租金的30%,。
12.運營期內(nèi)，受讓方須保（略）,、廣場,、停車場、綠化,、水域及（略）域,，環(huán)境衛(wèi)生整潔，車輛停放有序,、垃圾及時清運,，不得出現(xiàn)雜物亂堆亂放,、水域垃圾漂浮、景區(qū)管理混亂的情況,。出讓方有權(quán)監(jiān)督并要求其整改,。
13.運營期內(nèi)，受讓方（略）的實際管理人,，受讓方有義務配備安全管理人員,，確保安全措施到位，景區(qū)內(nèi)發(fā)生的所有安全事故均由受讓方承擔責任,。
14.特別說明:
（一）受讓方須自行負責運營標的的日常維修工作（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修）,，由此產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。標的移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由受讓方負責清理,。
（二）如受讓方需新增除現(xiàn)有運營標的以外的游樂項目或設備（設施）,，書面向出讓方報備并取得同意后，受讓方自行購置,，價格需經(jīng)第三方詢價確認,。并且購置的相關設施須符合相關條例及安全要求，受讓方購置相關設施設備須符合有關部門的檢測要求,，因此產(chǎn)生的所有費用由受讓方承擔,。
（三）運營標的作為國有資產(chǎn)，受讓方應誠信經(jīng)營,，對項目運營成果負責,。出讓方有權(quán)要求受讓方包括但不限于：每季度開展主題活動不少于1場，全年除主題活動外的營銷活動不少于12場,，（略）做好國有品牌建設和宣傳推廣,。
（四）受讓方每年度運營期滿，出讓方對受讓方當年運營情況進行統(tǒng)計審計,，并收取年度營業(yè)額的3%，作為營業(yè)額分成,。
（五）受讓方年度營業(yè)額高于200萬元并游客量達3萬人次,，給予受讓方購置游樂項目經(jīng)第三方詢價后總額的20%作為獎補，其中總獎補資金不得超過購置游樂項目總額的60%,。運營期滿,，受讓方所投新增游樂項目歸出讓方所有。
（六）受讓方年度營業(yè)額低于100萬元或游客量達不到1萬人次,，導致項目經(jīng)營效果不佳,，嚴重影響國有資產(chǎn)保值增值的，出讓方有權(quán)要求其3個月內(nèi)整改提升運營效果,。若仍無成效,，出讓方可責令其撤場，且當年剩余租金不予退還，并追求其違約責任,。
（七）運營期內(nèi),，若發(fā)生投訴或糾紛，受讓方自行處理,，出讓方有權(quán)監(jiān)督,，處理結(jié)果不得損害項目形象、不得造成負面影響,。因處理不善造成的損失由受讓方承擔,，情節(jié)嚴重可責令其撤場，并追究其違約責任,。
（八）運營期內(nèi),，受讓方須完成出讓方提出的合法合理要求。
13.其他未盡事宜詳見所附《合同》,。
四,、受讓方確定方式：（略）
（略）絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式：（略）
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價,，（略）信息與公告信息不符或出讓方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價,。
五、意向受讓方參與方式：（略）
企業(yè)庫注冊
意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項目登記,，注冊不收取任何費用,。
1.（略）址：（略）；（略）網(wǎng)站（（略）.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標人”-“主體庫登記”-“交易主體登記指南（投標人）”,。
2.注冊咨詢電話：（略）6,。
注：已注冊入庫的意向承租人無須重新注冊。
項目登記
1.登錄：（略）,。
2.登記：（略）后,，點擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“新增”按鈕進行登記申請,，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記,。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。
交納交易保證金
意向受讓方登記成功后,，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
戶名
開戶行
（略）
（略）
（略）支行

（略）（略）

（略）
中國銀行廬江支行
（略）5
（略）
（略）廬江支行(中國工商銀（略）支行)
（略）（略）
（略）
中國郵政儲蓄銀行（略）支行營業(yè)部
（略）（略）12
保證金支付完成后,，意向受讓方繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”,，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài),。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（（略））進行反饋,。
注意事項：保證金支付以到賬時間為準,，意向受讓方須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,，（略）將在到達公告截止時間時自動關閉。（略）錯誤,、保證金數(shù)額不足,、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功,，（略）不承擔任何責任,。
項目競價
1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方可點擊“（略）”參與競價活動。
2.（略）絡連續(xù)競價須知,。
3.本項目標的每輪加價幅度：300元/年或其整數(shù)倍,。
4.如運營標的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊,、登記及保證金繳納手續(xù),，（略）行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán),。
重要提示：請使用IE10（略）,，否則可能導致異常。（略）環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素,，意向受讓方應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價,，在延時競價期內(nèi)及時報價。
注：
意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊,、登記及保證金繳納手續(xù),，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，（略）不承擔任何責任,。上述注冊,、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。
六,、競價結(jié)束后相關程序
成交公告及《成交確認書》
競價結(jié)束且無異常情況,，（略）（略）站上發(fā)布成交公告。
《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),；
《成交確認書》領取地址：（略）
《成交確認書》領取要求：受讓方為企事業(yè)單位：（略）
交易保證金處置
1.按公告要求確定受讓方后,在合同簽訂并合同備案后五個工作日內(nèi)退還受讓方的交易保證金,，其他意向受讓方的交易保證金在受讓方確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。
2.保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶,。因收款人與意向受讓方名稱：（略）
3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,，余款轉(zhuǎn)至出讓方指定的賬戶。
（1）意向受讓方提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；
（2）意向受讓方之間相互串通的,；
（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；
（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的,；
（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《合同》的,。
異議方式：（略）
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),，（略）提出異議,，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項,、基本事實及必要的證明材料,；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的,，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改、補充異議材料的,，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料,。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的,；
2.異議材料不完整的,；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,；
4.異議事項已進入投訴處理,、行政復議或行政訴訟程序的。
交易服務費收取
人民幣（略）整
七,、其他說明
1.（略）（略）提供的相關項目材料,。上述材料均為參考性意見，（略）對運營標的的任何擔保責任,。
2.任何要求澄清公告的意向受讓方,，均應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字,、傳真等)（略）提出,。逾期遞交的澄清文件不予受理。
3.（略）對本公告進行的澄清,、更正或更改,，（略）站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：（略）.cn），該公告內(nèi)容為公告的組成部分,，對意向受讓方具有約束力,。（略）查詢,。（略）不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。
4.在公告截止時間前,，（略）可以視具體情況,，延長公告截止時間，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八,、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場踏勘
聯(lián)系人：（略）
企業(yè)庫注冊
聯(lián)系電話：（略）
項目負責人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）
本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告,，并針對具體條款進行咨詢,。
本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準,。（略）/（略）,。

（略）
附件1：
（略）絡連續(xù)競價須知
1.（略）絡連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式：（略）
2.網(wǎng)絡連續(xù)競價方式：（略）
3.（略）進行報價,，（略）就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）,、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成,。
5.報價具體流程如下：
（1）公告發(fā)出后即進入自由報價期,。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價,。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度,。意向方一經(jīng)報價，不得撤回,，當其他意向方有更高報價時,，其報價即喪失約束力。
（2）自由報價期結(jié)束后,，進入延時競價期,。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價,，則自由報價期最高出價者即為成交人,，該標的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價,，則進入新的延時競價周期,；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束,，當前最高有效報價者即成為成交人,，該標的競價活動結(jié)束。
（3）根據(jù)有關規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價過程中,，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人,。（略）界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價,，優(yōu)先權(quán)人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效,，其他意向方應決定是否再次報價,。沒有更高報價的，交易標的由優(yōu)先權(quán)人競得,。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán),，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
6.結(jié)果確認,。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”,，本次報價結(jié)束，（略）查看報價結(jié)果,。競價結(jié)束且無異常情況,，（略）將對本次競價結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù),，最終成交結(jié)果以成交公告為準,。
7.意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有）,，對自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔責任,。
（1）如因意向方所填寫的信息不真實,、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)；
（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果,；
（3）（略）絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價,。
8.出現(xiàn)以下情形之一的，（略）有權(quán)中止項目,。（略）絡報價結(jié)果,，（略）將不予確認，且不承擔任何法律責任,。
（1）因不可抗力因素,，（略）無法正常運行的；
（2）（略）服務器受到攻擊,、（略）絡故障,、系統(tǒng)設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；
（3）（略）操作失誤導致起始價,、加價幅度,、自由競價階段結(jié)束時間,、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設置錯誤的,；
（4）《（略）產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細則》規(guī)定中止交易的其他情形,；
（5）（略）絡競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
（略）未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的,，（略）故障導致項目信息需要重建的,，（略）將中止報價活動。（略）顯示的最高報價僅為當前最高報價,，非成交價格,；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的,，待影響報價正常進行的事項消除后,，（略）將按照出讓方要求的時間和方式：（略）
（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價,。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價,。
（2）如繼續(xù)報價無人應價時，則確認起始狀態(tài)的價格為成交價格,，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方,。按照本須知第6條的規(guī)定確認成交人。
（3）競價記錄無法恢復的,，重新組織競價,，確認成交人。
10.其他未盡事項詳見《（略））
11.（略）,。









（略）
附件2：

（略）大漢（略）運營管理租賃合同
（僅供參考）





出讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

合同簽訂地點：（略）

合同簽訂時間：年月日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務關系，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條：運營標的的地址：（略）
（一）運營標的位于（略）城池村內(nèi),，總規(guī)劃面積約370畝，（略）,、游園步道,、親水棧道、棧橋,、（略）,、游船碼頭、霍比特小屋、杉樹里民宿,、（略）,、停車場、池塘景觀帶（具體詳見附件《大漢（略）現(xiàn)狀情況表》）,。用途為商業(yè)用途,。
（二）乙方使用上述標的資產(chǎn)必須符合標的證載用途及《（略）市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《（略）服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》,、《（略）消防條例》等相關法律法規(guī)要求；不得從事有安全隱患的行業(yè),。如由此造成乙方不能按預想的方案使用標的并導致合同不能履約的,，責任由乙方承擔。
第二條：運營期限
標的運營期限自年月日起至年月日止,，計6+4年整,。首期運營期6年后，協(xié)議履行情況及運營效果良好,，后期續(xù)租4年,，協(xié)議期滿后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽,。
第三條：履約保證金
（一）標的履約保證金為人民幣（￥元）,，乙方應在接收標的之前將履約保證金交付給甲方。如乙方運營期間無違約情況發(fā)生,，該履約保證金在運營期滿后退還乙方（不計息）,；如乙方發(fā)生違約行為，該履約保證金在乙方承擔違約責任后退還乙方（不計息）,，否則違約金將直接從履約保證金中扣除,。
（二）履約保證金形式：現(xiàn)金（銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯）,、銀行保函,、擔保機構(gòu)擔保、保證保險,。①采用銀行保函的,，應（略）范圍內(nèi)國有銀行出具不可撤銷、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付獨立保函,。②采用擔保機構(gòu)擔保的,，應為經(jīng)安徽省地方金融監(jiān)督管理局審查批準，依法取得融資擔保業(yè)務經(jīng)營許可證的融資擔保機構(gòu)出具的不可撤銷,、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付獨立保函,。③采用保證保險的，（略）出具的不可撤銷、不可轉(zhuǎn)讓的見索即付保證保險,。
（三）合同期滿或合同解除后,，乙方應及時結(jié)清運營期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除,。
第四條：租金,、交納方式：（略）
（一）租金以固定租金+營業(yè)額分成的形式收取。
1.乙方須在合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)向甲方繳納首年度固定租金,，計：（￥元）,。后期，乙方每個年度固定租金在下個年度開始的7日內(nèi)支付到甲方指定賬戶,，以此類推,。
2.乙方按年度配合甲方會計師事務所出具項目年度財務審計報告，當年營業(yè)額分成為報告所列示營業(yè)額的3%,，且乙方需在報告出具后7日內(nèi)支付到甲方指定賬戶,。
（二）乙（略），或按雙方書面商定的方式：（略）
（三）甲方收款賬戶信息：
戶名：【（略）】
（略）：【（略）（略）】
開戶銀行：【徽商銀行廬江城西支行】
第五條：標的交付
1,、甲方收到乙方履約保證金及首年度固定租金后,，應于10個工作日內(nèi)將運營標的交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,，甲方有權(quán)拒絕交付標的且不承擔違約責任,，實際運營期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔,；
2,、甲方原因推遲交付的，則將合同終止時間進行等長時段的順延,，實際期限保持不變,。
3、甲方交付運營標的時應保證標的本身及附屬設施,、設備處于正常使用狀態(tài)（另有約定的除外）,，《現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交鑰匙后視為交付完成。
第六條：標的收回
1,、乙方必須在運營期滿或合同解除后7日內(nèi)無條件將標的歸還甲方,。
2、乙方交還標的時應保證標的本身及附屬設施,、設備處于完好狀態(tài),。運營期內(nèi)乙方添置的可移動物品可自行收回（新增游樂項目除外），但對于裝修,、改造后不可移動的建筑和設施設備,，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
3、標的歸還后,，對于乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置并向乙方追討相關清運費。
4,、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《現(xiàn)場交接清單》上簽字,，甲方收回標的。
第七條：經(jīng)營升級裝修及新增游樂設備
1,、運營期間,，乙方因經(jīng)營需要對運營標的進行裝修、新增游樂項目等行為,，實施前必須自行辦妥相關手續(xù),，并以書面形式征得甲方同意后，方可實施,。乙方實施過程中應確保不會破壞標的主體結(jié)構(gòu)，不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,。期間造成的所有安全責任,、經(jīng)濟損失和產(chǎn)權(quán)糾紛全部由乙方承擔。甲方有權(quán)監(jiān)督施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見,。
第八條：獎懲機制
1、乙方年度營業(yè)額高于200萬元并游客量達3萬人次,，給予乙方購置游樂項目經(jīng)第三方詢價后總額的20%作為獎補,，其中總獎補資金不得超過購置游樂項目總額的60%。運營期滿,，乙方所投新增游樂項目歸甲方所有,。
2、乙方年度營業(yè)額低于100萬元或游客量達不到1萬人次,，導致經(jīng)營效果不佳,，嚴重影響國有資產(chǎn)保值增值的，甲方有權(quán)要求其3個月內(nèi)整改提升運營效果,。若仍無成效,，甲方可責令其撤場，且當年剩余租金不予退還,，并追求其違約責任,。
第九條：甲方的權(quán)利義務
1、甲方按期向乙方收取標的租金并出具相關票據(jù),。
2,、甲方應協(xié)助乙方辦理經(jīng)營證照,、消防、特種行業(yè)許可證等相關證件,。
3,、甲方對標的主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責標的主體結(jié)構(gòu)的維修,、維護,。
4、甲方按現(xiàn)狀提供運營標的供乙方使用,，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測,、維修、使用,、監(jiān)管等義務,，運營期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任,。
5,、在運營期限內(nèi)，甲方如以出售,、贈與,、互易、出資,、或其他方式：（略）
6,、甲方應保證運營標的無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負責處理并承擔相關責任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償,。
7,、運營期間，涉及政府公務接待,、考察,、參觀學習、招商引資等活動,，甲方有權(quán)要求乙方按照《黨政機關國內(nèi)公務接待管理規(guī)定》予以支持,。
第十條：乙方的權(quán)利義務
1、乙方經(jīng)營應符合相關法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關手續(xù),。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金,、營業(yè)額分成及各項費用,，運營期間該標的產(chǎn)生的水費,、電費、衛(wèi)生費,、電話（網(wǎng)絡）費,、物業(yè)管理費、電視收視費,、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔,。
3、乙方負責運營期內(nèi)標的日常維護管理,、安全,、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用,。
4,、乙方負責標的附屬設施、設備使用期間的安全檢測,、維護保養(yǎng),、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔,。如因乙方對設施,、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔,。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,，應保證消防通道暢通,。甲方及上級部門對運營標的內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改,，不配合不整改則視為乙方違約。
6,、如標的主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護的，乙方須書面告之甲方并取得同意,。
7,、乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好各方關系，同時應避免損害甲方的權(quán)益,。
8,、運營期內(nèi)如甲方出售標的產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),；運營期內(nèi)該標的所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力,。
9、乙方接收標的后,，該處運營標的,、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。運營期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
10,、運營標的作為國有資產(chǎn)，乙方應誠信經(jīng)營,，對項目運營成果負責,。甲方有權(quán)要求乙方包括但不限于：每季度開展主題活動不少于1場、全年除主題活動外的營銷活動不少于12場,，（略）做好國有品牌建設和宣傳推廣（并向甲方提供宣傳需要的相關文字,、影像資料）。
11,、運營期內(nèi),，若發(fā)生投訴或糾紛，乙方自行處理,，甲方有權(quán)監(jiān)督,，處理結(jié)果不得損害項目形象、不得造成負面影響,。因處理不善造成的損失由乙方承擔,，情節(jié)嚴重可責令其撤場，并追究其違約責任,。
第十一條：合同的解除
（一）甲,、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更,。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔,。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同,，甲方應對乙方不可移動的改造升級部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同,、以及運營到期合同自然解除的,，乙方運營期間因經(jīng)營需要所實施的改造部分,，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的,，本合同解除,，按乙方實際運營時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任,，互不進行任何經(jīng)濟補償,，甲方對于乙方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如因政策原因需征地拆遷的專項經(jīng)濟補償,，屬于甲方投資的歸甲方所有,，屬于乙方投資的歸乙方所有：
1、該標的（略）建設需要被依法列入征地拆遷范圍的,。
2,、因標的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標的的。
3,、因自然災害等不可抗力因素致使標的毀損,、滅失或造成其他相關損失的。
4,、其他不可預見的因素導致合同無法履行的,。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標的,，責令乙方限期清場搬離,，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方運營期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1,、擅自將該標的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的,。
2、不支付或者不按照約定支付租金達日的,。
3,、擅自拆改變動或損壞標的主體結(jié)構(gòu)的。
4,、利用該標的從事違法犯罪活動的,。
5、運營效果不佳,，甲方責令其整改無效的,。
6、因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的,。
第十二條：甲方違約責任
1,、甲方未按約定時間交付該標的，每延遲一天應按年租金的1%￥元/天的標準承擔違約賠償金,。
2,、甲方未及時對標的主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,，而給乙方造成損失的,，甲方須承擔責任并賠償損失。
3,、如因該標的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應給予補償。
第十三條：乙方違約責任
1,、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金為年租金的30%（￥元）,。
2,、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的結(jié)構(gòu),、附屬設施設備,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進行維修復原,。
3、運營期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金,，違約金為剩余租金的30%,。
4、運營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,，除須補交租金外,，每遲付一天應按元/天標準承擔違約金。
5,、運營到期或合同解除后,，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按年租金的1%￥元/天標準承擔違約金,。
6,、乙方運營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納,。
第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式：（略）
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，采取以下第2種方式：（略）
1,、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2,、向甲方所在地人民法院起訴,。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,、蓋章后生效,，并報（略）公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點：（略）
本合同一式份,，其中甲方執(zhí)份,，乙方執(zhí)份，相關部門備案份,。
附件：《大漢（略）現(xiàn)狀情況表》

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人法定代表人
或授權(quán)代表（簽字）或授權(quán)代表（簽字）
日期：年月日日期：年月日


















附件3：
安全生產(chǎn)管理協(xié)議書
根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》,、《安徽省安全生產(chǎn)條例》等法律、法規(guī),，結(jié)合甲方的具體情況,，為進一步加強對公用設施和經(jīng)營場所的安全生產(chǎn)管理，保證人民群眾的生命和財產(chǎn)安全,經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,。
一,、甲方將的商業(yè)標的交付給乙方使用。
二,、乙方從事的主要生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容為：商業(yè)（辦公）配套（參考公告約定的原設計用途）,。
三、運營方式：（略）
四,、甲方的安全管理職責
1,、甲方委托運營的標的是經(jīng)政府批準規(guī)劃建設合法的商業(yè)經(jīng)營辦公場所，并通過政府相關部門和單位：（略）
2,、甲方有權(quán)對乙方的生產(chǎn)（略）（略）,、設備設施,、公共安全疏散通道及日常安全管理等的安全進行監(jiān)管,。
3、甲方在監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患,有權(quán)督促乙方整改,并向地方安監(jiān),、消防,、質(zhì)監(jiān),、公安等相關部門報告。
4,、對安監(jiān),、消防、質(zhì)監(jiān)等相關部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患或不安全因素,按照安全監(jiān)管職責督促乙方進行整改,。
五,、乙方的安全管理職責
1、嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律,、法規(guī),具備相應的安全生產(chǎn)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可條件以及甲方各項安全管理規(guī)定,服從甲（略）域內(nèi)安全工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào),、統(tǒng)一監(jiān)督管理。
2,、乙方負責對（略）域內(nèi)的生產(chǎn),、經(jīng)營、辦公,、生活,、公共通道以及設備、設施等方面進行安全管理,，
3,、乙方全面負責（略）域內(nèi)的特種設備和消防設備的日常維保維護、定期檢驗檢測,。
4,、乙方負責其從業(yè)人員進行安全教育培訓，保證特種作業(yè)人員持證上崗,。
5,、乙方應針對生產(chǎn)經(jīng)營特性制定相應的安全應急預案，并定期培訓演練,。
6,、乙方運營標的的裝修和特種設備的安裝,符合有關技術(shù)標準和安全操作規(guī)程以及消防要求，安全警示標志標識清晰醒目無缺失,。
7,、乙方應及時向甲方（略）域內(nèi)的各類危險源（點），做好監(jiān)控和管理工作,。
8,、乙方施工時是安全生產(chǎn)的直接責任人，必須嚴格執(zhí)行甲方的有關安全生產(chǎn)的規(guī)定,、制度,；
9、乙方負責為所有乙方安裝施工人員辦理醫(yī)療及工傷社會保險，并根據(jù)需要為從事高度危險工作的人員購買適當?shù)娜松硪馔鈧ΡｋU,，在施工過程中如發(fā)生人身傷亡事故,，由乙方承擔全部負責；
10,、乙方應對現(xiàn)場安裝施工的行為完全負責,，乙方安裝施工人員不得違章作業(yè)，冒險作業(yè),，不能疲勞作業(yè),，并按規(guī)定做好保護工作；
11,、乙方在施工現(xiàn)場人員必須有配備齊全的安全防護用品,，不能滿足安全施工需要時，人員不得進入施工現(xiàn)場,。
六,、違約處罰：
1、乙方高空懸空作業(yè)不系安全帶,，每人每次罰款500元,，凡違反本協(xié)議"第五條"中的任何一款及其他安全規(guī)定的，每人次罰款（略）,，對造成嚴重后果的,，還將按有關規(guī)定給予處罰；
2,、發(fā)生重傷和死亡事故,，應由甲方主管部門牽頭，雙方參加,，組成事故調(diào)查組,，查清事故原因，分清事故責任,，提出對事故的處理意見,，并按有關規(guī)定及時向有關政府主管部門報告；
3,、由于乙方?jīng)]有盡到自身安全責任,，造成重大安全事故，主要和相關責任者已觸及刑律的,，報檢察院或勞動監(jiān)督部門處理,；
4、乙方安裝施工人員違章違紀作業(yè)造成安全事故的,，乙方負全部責任,，并由乙方事故責任者承擔造成的經(jīng)濟損失和刑事責任,；
5、合同期間發(fā)生安全事故,，導致重大傷亡的，相關賠償責任全部由乙方承擔,。甲方可根據(jù)具體情況為傷亡者先行墊付醫(yī)藥費,、賠償金等，再向乙方進行追償,；
6,、如因乙方或乙方安裝施工人員過錯給甲方造成損失，由乙方負責向甲方賠償,，甲方有權(quán)直接從乙方工程款中將相關損失賠償款進行抵扣,。
七、甲乙方負責安全生產(chǎn)的相關部門及人員名單：
甲方安全生產(chǎn)管理部門：聯(lián)系電話：（略）
（略）棟管理單位：（略）
乙方安全管理負責人：聯(lián)系方式：（略）
乙方安全現(xiàn)場負責人：
乙方負責安全,、消防專職管理人員：
八,、附則
1、本協(xié)議與合同具備同等時效和法律效力,。
2,、本協(xié)議書一式八份,甲乙方各執(zhí)四份。


甲方（公章）：乙方（公章）：


法定代表人：法定代表人：


委托代理人：委托代理人：


簽約日期：年月日簽約日期：年月日

合同附件：
承諾函
為維護產(chǎn)權(quán)交易工作的嚴肅性,，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：
一,、雙方已明確知曉《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》（國資委、財政部令第32號）,、《（略））及本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關規(guī)定：
（一）《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》第二十三條：受讓方確定后,，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應當簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，交易雙方不得以交易期間企業(yè)經(jīng)營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調(diào)整,。
（二）《（略）國有（集體）資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》第十一條：出租人和承租人應當按照相關規(guī)定要求及時簽訂合同及續(xù)租合同,，并向同級公共資源交易監(jiān)督管理機構(gòu)備案。原則上不得簽訂補充協(xié)議,，因特殊情況需簽訂補充協(xié)議的,，不得訂立違背主合同主要權(quán)利義務的條款。
（三）本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定（詳見本項目交易公告和交易文件）,。
二,、雙方承諾嚴格按照上述規(guī)定簽訂的書面合同。如有違反,，自行承擔一切法律責任和后果,。
甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

年月日年月日

大漢（略）現(xiàn)狀情況表(1).xlsxJAVA系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)交易操作手冊—競價.docx