特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的的法律文書,，未經(jīng)本院允許，任何個人,、單位：（略）
（略）（略）人民法院將于2024年3月27日10時起至2024年3月28日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：位（略）4-104/2-11-64（609）,，建筑面積74.20平方米】，評估價為（略）,，二拍起拍價為（略）,，保證金為4萬元，加價幅度為（略）,。
瑕疵說明：
房屋由被執(zhí)行人占有使用,，需要強制遷出，房屋交付時間不確定,，屋內(nèi)物品需由競買人保管六個月，保管到期后如被執(zhí)行人未在保管期內(nèi)與買受人交接,，其物品損失等不利后果由被執(zhí)行人自行承擔,，在交付過程中可能產(chǎn)生的費用，包括但不限于騰遷搬家費用、公證費,、開換鎖費,、租房費、保管費等均由競買人自行承擔,。拍賣標的拍賣前所欠繳的水,、電、煤氣,、供暖費,、物業(yè)費等費用需競買人到相關(guān)部門自行查詢，按照法律規(guī)定承擔,。拍賣后所發(fā)生的更名,、過戶的稅費，按照法律規(guī)定承擔,。房屋內(nèi)的裝修按拍賣時現(xiàn)狀交付,。拍賣房屋內(nèi)的物品包括：燈具、廚柜,、灶具,、馬桶、洗手盆,、地板,。其他可移動的用品及雜物不在拍賣范圍內(nèi)。本院不對拍賣標的物已知和未知瑕疵承擔保證責任,，競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
二,、拍賣時間：2024年3月27日10時起至2024年3月28日10時止（延時除外）
三、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格,。拍賣結(jié)束后，本標的買受人原支付的保證金作為成交款的一部分,，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式：（略）
四、拍賣方式：（略）
五,、咨詢,、展示看樣時間與方式：（略）
六、特別提示：
1.標的以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因,，不能或需延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的，所形成的費用及風險均由競買人自行承擔,，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶所涉及的一切稅、費等任何費用,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的處理,，甚至拆除，并支付由此發(fā)生的一切費用,。因競買人怠于處理造成無法過戶的,，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置,。
2.拍賣標的所在地有限購要求的,，競買人在參與競拍時必須符合限定購買條件。
3.競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
4.買受人簽收相關(guān)法律文書后,，應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù),，并聯(lián)系承辦法官在規(guī)定時間內(nèi)交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)當支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用,，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。標的交付手續(xù)由買受人自行辦理,，本院解除查封需一定時間，拍賣標的相關(guān)物權(quán)原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的權(quán)屬變更登記時間可能會延長,。
七、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,；若不具備完全民事行為能力,，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等）,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
八,、委托代理競買人、聯(lián)合競買人,、優(yōu)先購買權(quán)人等須在競拍前至少三個工作日與本院聯(lián)系,，提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù),，資格經(jīng)本院確認后方可參拍,。
九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2024年4月4日16時前（尾款需在成交7天內(nèi)繳納）以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶務(wù)必繳入本院指定賬戶(戶名:（略）：（略）（略）),，并向本院遞交繳款憑證,，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風險,，均由買受人承擔,。
（略）絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴肅性和權(quán)威性,，任何參與競拍者均應(yīng)當謹慎對待,。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告,，實地看樣,，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力,，再決定理性競拍,。標的以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失等,，均由原買受人承擔,。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價,、費用損失的，由原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍,，擾亂拍賣秩序的,，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十,、司法拍賣因標的本身價值,，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢。網(wǎng)址：
（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知,、拍賣標的調(diào)查情況表等資料,，一旦競買成功，視為對標的詳情及拍賣須知所列事項全部認同,，責任自負,。
十一、拍賣成交后,，（略）上公示,。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，本院一并辦理解除查封手續(xù),，（略）絡(luò)競價成功確認書及法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù),，對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、遷入戶口,、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,。因本次拍賣本身所形成的稅,、費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔。
買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，水,、電,、氣、供暖,、物業(yè)管理費,、車位管理費等欠費均依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款,。
十三,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年3月22日前與本院聯(lián)系,。
十四,、（略），不收取任何傭金費用,。
標的物詳情咨詢電話：（略）2（曲法官）監(jiān)督電話：（略）9
京東技術(shù)咨詢電話：（略）聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院2024年3月11日