服（略）：XSCG-GK-F（略）0-1采購人：（略）
（略）項目（一期）物業(yè)管理服務(wù)項目物業(yè)管理服務(wù)詳見采購需求項（略）
合計金額小寫：（略）元合計金額大寫：叁佰壹拾叁萬貳仟元整
合同標的及金額明細：（略）項目（一期）物業(yè)管理服務(wù)項目服務(wù)范圍包括：
1.標準廠房：共計7棟（1/2/3#棟標準廠房、4/5/6/7#棟研發(fā)獨棟廠房），建筑總面積為（47995）㎡,；
2.（略）：共計1棟,，建筑總面積為（10727）㎡,；
3.（略）：共計1棟,，建筑總面積為（9171）㎡，其中住宿面積為（5929）㎡,、商業(yè)面積為（988.6）㎡,、食堂面積為（1510）㎡；
4.園區(qū)設(shè)備及機房管理：包含但不限于消防控制室1個,、監(jiān)控室1個,、高壓配電室2個、弱電機房1個,、電梯23臺,、（略）（含生活熱水水泵1組、生活熱水熱源主機1個,、隔油池1個,、雨水收集池1個、污水管長度約1100米）等,；
5.水域管理：園區(qū)水域景觀面積約914㎡,，蓄水量約137m?；
6.公共衛(wèi)生間管理：男、女洗手池數(shù)量共286個,、男女洗手間蹲便器,、坐便器及男衛(wèi)生間小便器約500個；
7.（略）域管理：（略）,、廣場,、地下停車場、綠地,、水域,、（略）,、化糞池,、垃圾果皮桶、垃圾站,、崗亭,、行人指示牌及電子眼等；
8.環(huán)境衛(wèi)生管理：包（略）所有公共設(shè)施維護及場地保潔工作,。
3.履行期限及地點：（略）
3.2履行地點：（略）
按招標文件要求執(zhí)行,。
4.結(jié)算方式：（略）
最終結(jié)算金額=實際派遣人員數(shù)量*每項中標單價（最終結(jié)算金額不得高于中標金額）。
4.2收款賬戶：中信銀行長沙星沙支行(（略）:（略）（略）)4.3對中小微企業(yè)及時支付的約定：自交付之日起30日內(nèi)支付款項,；另有約定的,，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結(jié)算,、定期結(jié)算等結(jié)算方式：（略）
（一）服務(wù)內(nèi)容
項目服務(wù)范圍內(nèi)的日常接待,、門衛(wèi)守護、安保管理,、服務(wù)標識設(shè)置與維護管理,，車輛行駛、停放管理及其他秩序維護,；物業(yè)（略）域內(nèi)巡邏檢查,、處理治安及其他突發(fā)事件、維護公共秩序,；負責消控,、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備運行管理及情況報告等。
（二）服務(wù)質(zhì)量
1.門衛(wèi)管理：物業(yè)（略）域出入口應(yīng)安排24小時值崗,，嚴格出入登記制度,，對物品進出實施分類管理，杜絕閑雜人員（產(chǎn)品推銷員,、廢品收購員或來歷不明身份人員）和危險物品進（略）,。來人來訪的通報、證件檢驗、登記等,。
2.巡視檢查：實行24小時（略）內(nèi)不間斷巡查工作制度,。明確巡視工作職責，對（略）域,、部位,、設(shè)備機房進行重點巡視并記錄巡視情況，每天對消防通道進行巡查,，確保物業(yè)（略）域內(nèi)防盜,，防火等報警監(jiān)控設(shè)備的正常運行，及時發(fā)現(xiàn)和報告安全事故隱患,。夜晚巡查需穿戴反光背心,。
3.消控、監(jiān)控管理：消控,、監(jiān)控實行24小時值班制,。相關(guān)人員應(yīng)熟練掌握消控、監(jiān)控設(shè)施的使用,，消防控制,、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持24小時開通，并保持完整的監(jiān)控記錄,，保證對（略）后,，應(yīng)及時報警，并派專人趕到現(xiàn)場進行前期處理,，準確及時操作聯(lián)動設(shè)備,，向有關(guān)領(lǐng)導報告，并詳細做好記錄,。每年至少進行2次消防應(yīng)急演練,，有視頻等資料存檔備查。
4.車輛管理：完善行車指示標志,，（略）線,，加強停車管理，負責來訪車輛,、物資出入登記及盤查工作,，確保有專職人員巡視和協(xié)助車輛停泊事宜，并對違規(guī)停放車輛進行勸阻,、制止,。
5.應(yīng)對突發(fā)事件處理：制定物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預案，并在物業(yè)辦公室,、監(jiān)控室,、機房等處張榜懸掛,。（略）標志。如遇臺風,、暴雨,、雪災(zāi)等災(zāi)害性天氣及其他突發(fā)事件時，應(yīng)對設(shè)備機房,、停車場,、電線桿等露天設(shè)施進行檢查和加固。各崗位人員必須按規(guī)定實行崗位警戒,，根據(jù)不同突發(fā)事件的現(xiàn)場情況進行應(yīng)變處理,。
6.安全生產(chǎn)管理
（1）建立安全生產(chǎn)管理制度、操作規(guī)程,，（略）層火警疏散平面圖,，建立消防、安防等設(shè)施設(shè)備日常巡視檢查制度及各類應(yīng)急救援預案,，保留相關(guān)記錄,。
（2）認真貫徹“安全第一,，預防為主”的方針,，全面熟練掌握消防監(jiān)控報警、干式滅火（氣體）,、濕式滅火（噴淋）,、（略）的作用、位置和操作方法,。
（3）熟悉（略）域和（略）域配裝的防毒面具,、煙感、噴淋設(shè)施的使用,。對物業(yè)（略）域內(nèi)所有滅火器材,、防毒面具的存放地點：（略）
（4）每周進行1次消防設(shè)備、設(shè)施巡視檢查工作,，并做好記錄,，及時整改火險隱患，監(jiān)控動火和易燃易爆用品存放情況,，保持（略）梯走道和出口暢通,。重大節(jié)日前配合甲方進行節(jié)日消防安全大檢查，并按甲方要求及時進行整改,。
（5）做好安全生產(chǎn)知識的培訓和宣傳,，加強物業(yè)服務(wù)人員消防意識和技能培訓，定期進行消防演練,，提高物業(yè)服務(wù)人員防火,、滅火技能,。
（6）制定應(yīng)急搶險措施，當發(fā)生火災(zāi)報警時,，應(yīng)能按應(yīng)急方案的要求采取現(xiàn)場補救,、緊急疏散、對外聯(lián)系協(xié)調(diào)等有效措施,，并在規(guī)定的時間內(nèi)啟動應(yīng)急電源,，控制事故發(fā)展，將損失降到最低,。
（三）人員要求
秩序維護人員男性身高要求1.65米及以上,，女性1.60米及以上，學歷要求初中及以上,，年齡50歲以下,。要求政治素質(zhì)高、道德品質(zhì)好,，身體健康,，無不良行為及違法犯罪記錄。優(yōu)先安排退伍軍人或保安專業(yè)畢業(yè)人員上崗,；所有秩序維護人員必須專職為（略）項目服務(wù),，不得兼職。
秩序維護主管（兼安全員）：需具有3年以上工（略）秩序維護管理經(jīng)驗,，熟練操作監(jiān)控設(shè)備和具備消防技能,。負（略）秩序維護和安全生產(chǎn)的各項日常工作等。
形象崗：限男性,，身高1.70米以上,，年齡45歲以下，退伍軍人優(yōu)先,。負（略）進出口門崗秩序管理,，包括人員及車輛出入及交通秩序安全。
消控室值班員：須持有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證,。
綜合管理員：具有大專及以上學歷且具有類似相關(guān)工作經(jīng)驗,，提供勞動合同作為證明材料。
二,、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)
（一）服務(wù)內(nèi)容
（略）內(nèi)外果皮箱,、垃圾桶、路燈桿等的清潔和消毒,、垃圾分類管理,、垃圾壓縮站的日常維護保潔、廢棄物清理和滅“四害”,。
（二）服務(wù)質(zhì)量
1.（略）（略）：地面,、墻面,、天花、門窗玻璃,、門及門窗框,、墻壁附體，燈具,、垃圾桶等公用設(shè)施表面,，電梯及衛(wèi)生間等嚴格按要求做好保潔、垃圾清運清運及日常消殺工作,，無積灰,、印跡、污漬,。
2.公共場所：地面,、墻面、天花,、扶手,、門窗玻璃、門及門窗框,、雨棚,、欄桿、（略）（略）域及時清除各種垃圾等雜物,，無積灰,、印跡、污漬,。
3.停車場、非機動車（略）域：溝槽,、地面及（略）域,，各種附體表面及時進行保潔。
4.電梯：保持電梯轎廂內(nèi)外無果殼,、紙屑等雜物,，無污漬、無灰塵,、手印,、鞋印，表面光亮可映出人影,。每天對轎廂內(nèi)外用油布擦拭1次,，每周用不銹鋼油對轎廂內(nèi)外進行輕抹保養(yǎng)1次。
5.垃圾清運（不含餐廚垃圾）：做好垃圾分類管理（濕垃圾,、干垃圾,、可回收物,、有害垃圾），垃圾箱,、筒的垃圾存量不超過上緣,，每日清理2次，做到日產(chǎn)日清,，每周消毒1次,，無明顯積水，無蚊蠅飛舞,。
6.垃圾清運工具應(yīng)保持清潔無破損,，清運過程中不得產(chǎn)生二次污染。各類垃圾運到規(guī)定的垃圾房,，其中（略）域,、衛(wèi)生間無堆積垃圾。
7.道路,、停車場,、綠地和所有（略）域的地面，無有形垃圾和建筑垃圾,，無堆積雜物,、無積水和淤泥、無阻塞等,。
8.垃圾壓縮站墻面,、地面以及垃圾池的沖洗、清掃保潔以及設(shè)備維護（含水泵購置維修,、設(shè)備打黃油,、液壓油更換、油漆保養(yǎng)及其他日常運轉(zhuǎn)維護等）,。
9.所有保潔服務(wù)均需有相關(guān)的記錄,，記錄內(nèi)容真實、完整,。
（三）人員要求
保潔員：負（略）1#-9#棟（略）域走廊,、地面、墻面,、門窗,、公共洗手間等位置的日常保潔；（略）,、廣場,、垃圾箱、綠化帶等范圍的保潔作業(yè),，以及（略）域保潔,。男性在55周歲及以下,，女性在50周歲及以下。
垃圾管理員：男性在55周歲及以下,，女性在50周歲及以下,，負（略）所有垃圾清運及垃圾站管理。
三,、綠化養(yǎng)護服務(wù)
（一）服務(wù)內(nèi)容
項目服務(wù)范圍內(nèi)綠化的日常維護管理,，含樹木、花草,、綠地,、景觀等的養(yǎng)護及維護。
（二）服務(wù)質(zhì)量
1.針對植物的生長習性對草坪,、花卉,、樹木等定期進行修剪（含造型修剪）、澆水,、施肥,、除蟲、等養(yǎng)護,；保持應(yīng)有的觀賞效果,。
2.定期清理綠地雜草、落葉,、雜物,；定期清除室內(nèi)盆景綠色植物的葉面灰塵。
3.綠化總體良好,，草地無大面積的斑禿,，花卉、綠籬,、樹木等無枯死現(xiàn)象,。
4.根據(jù)季節(jié)和氣候狀況，對花草,、樹木等進行病蟲害防治。對極端天氣氣候（冰災(zāi),、旱澇等自然災(zāi)害）,，應(yīng)早準備，有預防,、應(yīng)對措施,，不能出現(xiàn)樹木凍死、枯死等現(xiàn)象,。
（三）人員要求
綠化維護員：具有綠化修剪養(yǎng)護經(jīng)驗1年及以上,，持有相關(guān)證書優(yōu)先,。
四、工程維修服務(wù)
（一）服務(wù)內(nèi)容
對項目（略）域內(nèi)房屋附屬構(gòu)筑物,、道路,、戶外設(shè)置物、標識標牌等進行有效管理,，保持功能完好,，定期檢查房屋的使用狀況，大風,、暴雨,、冰凍等極端天氣之前進行應(yīng)急檢查。對水,、電,、氣的維護維修等。
（二）服務(wù)質(zhì)量
1.房屋結(jié)構(gòu)：每季度巡視1次,，屋架,、屋面、梁,、柱,、板、梯,、池,、承重墻、地基等結(jié)構(gòu)構(gòu)件,，發(fā)現(xiàn)外觀有變形,、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)及時反饋情況提供書面資料（包括照片等）給甲方,，現(xiàn)場采取必要的避險和防護措施,。
2、建筑部件：每季度檢查1次外墻貼飾面和雨篷,、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等,；每半月巡查1次共用部位的門、窗,、玻璃,、樓梯、通風道等,；每2個月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面,、墻面、天棚和室外屋面等；每年汛期前和強降雨天氣后檢查屋面防水和排水管等,。
3.附屬構(gòu)筑物：每半月巡查1次大門,、圍墻（欄）、道路,、場地,、管井、溝渠,、景觀等,；汛期每半月巡查1次、非汛期每季度巡查1次,、每年檢測1次防雷設(shè)施,；每半月檢查1次雨、污水管井,、化糞池等配套設(shè)施,。
4.裝飾裝修：入駐企業(yè)裝飾裝修前，中標人應(yīng)與裝修人或裝修人委托的裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，告知裝飾裝修須知,，并對裝飾裝修過程進行監(jiān)督；裝修垃圾應(yīng)在指定地點：（略）
5.標識標牌：（略）線圖,、指引標識,、樓層標識、各（略）標識,、安全警示標識,、溫馨提醒標識、（略）模擬示意圖,、主要供水閥門,、電氣開關(guān)狀態(tài)標識、主要管線流向標識,、交通標識等,，確保標志標牌規(guī)范清晰，安裝穩(wěn)固,。
6.配置至少一名專職工程維修人員,，及時完成日常維修，確保物業(yè)（略）內(nèi)房屋原有完好等級和正常使用,，發(fā)現(xiàn)有缺損的應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)安排修理,，及時完成各項零星維修任務(wù)，一般維修任務(wù)確保不超過24小時,，確保零修合格率達到100%。
7.負責接待報修,、投訴并及時處理和回訪,。維修人員接到用戶的維修電話后15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,，零修工程及時完成，急修工程不過夜,。
8.以上巡視巡查及維修內(nèi)容均須有書面記錄并存檔,。
（三）人員要求
工程維修員：具有行政部門頒發(fā)的特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證且具備專業(yè)維修經(jīng)驗。負（略）內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備及特種設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及水泵房巡視,。
設(shè)備運行值班員：具有設(shè)備運行操作經(jīng)驗，負責電力設(shè)備設(shè)施,、配電房及空調(diào)機房的維修,、運行值班及記錄。
5.3驗收要求和驗收標準1.甲方對乙方服務(wù)進行季度驗收,。若乙方提供的人員不符合本合同要求或不聽從甲方工作安排的,，甲方有權(quán)要求更換人員，乙方需無條件配合甲方,，在5個工作日內(nèi)重新招聘人員并到崗,，若逾期人員未到崗，甲方有權(quán)按200元/天對乙方進行扣款,。
2.項目驗收國家有強制性規(guī)定的,，按國家規(guī)定執(zhí)行，本項目采用招標人：（略）
3.驗收過程中產(chǎn)生糾紛的,，如為乙方原因造成的,，由乙方承擔驗收費用；否則,，由甲方承擔,。
4.項目完成后，乙方應(yīng)將項目有關(guān)的全部資料,、技術(shù)文檔等,，移交甲方。
6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)一,、甲方權(quán)利義務(wù)
1.檢查,、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實施情況。
2.甲方有權(quán)指定管理人員進行雙方之間的協(xié)調(diào)工作,。
3.甲方應(yīng)依約足額向乙方支付管理服務(wù)費用,。
4.乙方在合同履行過程中，如果出現(xiàn)違約情形,，經(jīng)甲方通知后仍拒不改正的,，甲方有權(quán)采用其他措施進行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，甲方有權(quán)從支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用中扣除,。
二,、乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本（略）域內(nèi)提供服務(wù),。
2.乙方在本合同履行過程中，應(yīng)確保其提供的人員符合國家規(guī)定以及甲方要求,。乙方對其提供的人員的信息,、健康狀況等負責。若因乙方提供人員自身原因或乙方原因?qū)е聯(lián)p害的,，一切責任概由乙方承擔,；由此造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償,，同時甲方保留追究乙方違約責任的權(quán)利,。
3.乙方人員應(yīng)做到服從甲方管理，自覺遵守勞動紀律和甲方的各項規(guī)章制度,，認真做好各項物業(yè)管理服務(wù)工作,。
4.乙方安排的工作人員必須與乙方建立勞動合同關(guān)系，同時乙方應(yīng)及時為其工作人員購買工傷等國家強制性保險,，依法安排工作時間,，乙方安排的人員與甲方不構(gòu)成勞動或勞務(wù)關(guān)系，一切法律責任由乙方承擔,。
5.乙方在日常工作中應(yīng)做到節(jié)能降耗,，愛護甲方的設(shè)施設(shè)備，因乙方或乙方工作人員不當行為造成設(shè)施設(shè)備損壞的應(yīng)照價賠償,。
6.乙方服務(wù)人員在工作中發(fā)生工傷事故和安全問題,，乙方承擔全部責任，與甲方無關(guān),。因此給甲方造成損失的,，甲方有權(quán)要求乙方全部賠償。
7.乙方或其他物業(yè)人員在為甲方提供服務(wù)的過程中,，因過錯造成第三人財產(chǎn)損失或人身傷害的,，乙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)責任；甲方不承擔任何責任,。
8.乙方須在（略）域內(nèi),，做好安全生產(chǎn)工作，包括但不限于疫情防控,、（略）域內(nèi)設(shè)施設(shè)備定期檢查及維護,、工地施工定期巡視并要求施工方將施工材料有序堆放等,。因乙方安全生產(chǎn)工作不到位所造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)依法承擔相應(yīng)責任,，甲方不承擔任何責任,。因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方全部賠償,。
9.乙方須向甲方提供所有服務(wù)人員基本情況，包括簡歷,、戶口所在地出具的無犯罪前科記錄證明,、相關(guān)證件證明，工資社保待遇發(fā)放清單等,，給甲方備案,。人員變化時，及時提供相關(guān)資料給甲方,。
10.本合同終止時,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交甲方提供的管理用房和物業(yè)管理服務(wù)的資料,。
7.違約責任7.1對中小微企業(yè)未及時支付的違約責任約定：采購人：（略）
8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：向甲方所在地人民法院提起訴訟,。9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成,，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義,，應(yīng)按以下順序解釋：（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達成的變更或補充協(xié)議（2）中標或成交通知書（3）響應(yīng)文件（4）政府采購合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標準,、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙,，已標價工程量清單或預算書（如果有）（8）其他合同文件,。10.合同生效本合同自2023年12月25日起生效11.其他條款1.本合同終止后，在新的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供管理服務(wù),，甲方也應(yīng)繼續(xù)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。
2.如本合同約定服務(wù)（略）域內(nèi)的建筑及地面附著物的土地使用權(quán)因社會公共利益（略）建設(shè)需要被依法征用,，需提前收回的,，導致物業(yè)服務(wù)標的物滅失，則本項目所簽訂合同相應(yīng)終止,，甲方不支付任何補償,。
3.經(jīng)甲方通知拒不改正超過兩次或雖進行改正但改正兩次后仍無法滿足甲方要求的，甲方有權(quán)單方解除合同,。
注：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更,、中止或者終止合同,。政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應(yīng)當變更,、中止或者終止合同,。有過錯的一方應(yīng)當承擔賠償責任，雙方都有過錯的,，各自承擔相應(yīng)的責任,。甲方（公章）：中國（略）政府招標采購人：（略）
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