市屬國(guó)有企業(yè)資源性資產(chǎn)
租賃公開招租文件
(招租方式：（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
業(yè)物業(yè)公開招租
（略）：JC（略）-JC（略）,、JC（略）
招租人：（略）
（略）
二O二四年二月
1/49
第一章招租公告
（略）
JC（略）-JC（略）、JC（略）
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）光明瀾庭安薈鄰商業(yè)物業(yè)公開招租
招租人
（略）
公告
起始日期
2024年3月1日
時(shí)間
截止日期
2024年3月14日
出租資產(chǎn)位置
廣東（略）辦事處圳美大道以北,、（略）以西
出租資產(chǎn)面積
詳見第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》（按實(shí)用面積）
招租底價(jià)
詳見第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》
從合同簽訂后的第二年起,，月租金在上年度基礎(chǔ)上每年遞增3%。
租金的遞增
其中,，3棟1015鋪面,，從合同簽訂后的第二年起,，月租金每?jī)赡赀f
增5%。
物業(yè)管理費(fèi)13.33元/m/月,，設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)6.95元/m/月（按實(shí)
物業(yè)管理費(fèi)
用面積)
水電費(fèi)
按實(shí)際用量自行繳納
空調(diào)費(fèi)
無(wú)
租金支付方式：（略）
一月一付,。
出租期限
詳見第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》
詳見第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》
出租資產(chǎn)基本情況
注：
免租期
免租期超過3個(gè)月的，合同期首年給予3個(gè)月免租期,，第二年起每
年給予1個(gè)月免租期；
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定
詳見第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》及業(yè)態(tài)分類表
出租資產(chǎn)用途
商業(yè)
出租資產(chǎn)現(xiàn)狀
空置
出租物業(yè)裝修情況
毛坯
是否允許承租人對(duì)
是
物業(yè)進(jìn)行二次裝修
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)
否
租賃保證金
首年首月租金的三倍
履約條件
詳見第二章招租人需求
招租底價(jià)不包括承租人額外向物業(yè)管理單位：（略）
其他
水電費(fèi),、空調(diào)使用費(fèi)等,。
《項(xiàng)目信息表》
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招租底價(jià)（實(shí)用面積，
最長(zhǎng)可申請(qǐng)
競(jìng)價(jià)
（略）
物業(yè)名稱：（略）
實(shí)用面積
建筑面積
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定
租期
元/m/月)
免租期限
保證金
JC（略）
2棟B1001
279.96m
75
653.19m
配套
5年
4個(gè)月
3萬(wàn)元
JC（略）
2棟2006
234.13m
90
503.91m
餐飲,、配套
5年
4個(gè)月
3.1萬(wàn)元
JC（略）
2棟2008
237.53m
95
511.24m
餐飲,、配套
5年
4個(gè)月
8萬(wàn)元
餐飲、配套,、兒童,、
JC（略）
2棟2017
377.85
75
813.24
5年
5個(gè)月
4.2萬(wàn)元
辦公
JC（略）
4棟2003
541.66m
60
799.46
兒童、辦公,、配套
5年
5個(gè)月
4.9萬(wàn)元
JC（略）
4棟2004
354.11m
65
522.65
兒童,、辦公、配套
5年
4個(gè)月
3.5萬(wàn)元
超市,、大型兒童娛
JC（略）
3棟1015
1183.52m
50
2023.24
8年
6個(gè)月
3.9萬(wàn)元
樂,、酒樓
1、在中華人民共和國(guó)（不含港澳（略））境內(nèi)依法注冊(cè)具有獨(dú)立
法人資格的單位：（略）
的自然人,；（略）（網(wǎng)址：（略）
gov.cn/shixin/)未被列入失信被執(zhí)行人名單：
2,、截至招租公告發(fā)布之日止，競(jìng)價(jià)人須具有從事與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定
競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的
相關(guān)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期限不少于1年的商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（以近5年內(nèi)簽訂
資格條件
的合同經(jīng)營(yíng)范圍約定或自有物業(yè)的以房屋產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))
3,、競(jìng)價(jià)人需承諾一旦中選后不得擅自變更承租用途,，招租人在租
賃合同簽訂前發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人變更承租用途的，招租人直接取消中選
資格及相應(yīng)的承租資格,；招租人在租賃合同簽訂后發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人變
更承租用途的,，招租人有權(quán)解除簽訂的租賃合同。
一,、企業(yè)或其他組織需提供的證明材料（均加蓋公章）：
競(jìng)價(jià)人資格要求
1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證書復(fù)印件（原件備查）、工商信息
查詢單(http:/（略）.cn/index.htm1),并提供失信被
執(zhí)行人查詢截圖等證明材料,；
2,、法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（如有被授權(quán)人）,、
相關(guān)人員身份證復(fù)印件,；
3,、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第2點(diǎn)的證明材料：
需提供的證明材料
3.1如為自有物業(yè)，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明：
3.2如為租賃物業(yè),，提供租賃合同等證明材料,，須體現(xiàn)租賃期限，
簽訂日期,，租賃用途（經(jīng)營(yíng)范圍）,，租賃地點(diǎn)：（略）
簽字蓋章頁(yè)等；
4,、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第3點(diǎn)的承諾,。
二、自然人需提供的證明材料（均加蓋手?。?
1,、第二代居民身份證（原件備查），若授權(quán)他人辦理須經(jīng)過公證
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處公證的授權(quán)委托書,、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件,；
2、提供“競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件”中第2點(diǎn)的證明材料,；
3.1如為自有物業(yè),，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明：
3.2如為租賃物業(yè)，提供租賃合同等證明材料,，須體現(xiàn)租賃期限,，
簽訂日期，租賃用途,，雙方簽字蓋章頁(yè)等,；
4、提供“競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件”中第3點(diǎn)的承諾,。
是否允許聯(lián)合體競(jìng)價(jià)
否
是否允許轉(zhuǎn)租,、分租
否
招租方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)（一次性報(bào)價(jià)）
報(bào)名截止時(shí)間
公告截止日17：00（北京時(shí)間）
一、網(wǎng)上注冊(cè)：
競(jìng)租人報(bào)名前需登錄https:/（略）注冊(cè)成會(huì)員（如
競(jìng)價(jià)人
已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略),，競(jìng)租人完成注冊(cè)信息后即可登錄報(bào)名,。
報(bào)名須知
報(bào)名方式：（略）
項(xiàng)目報(bào)名：網(wǎng)上報(bào)名
1)填寫報(bào)名申請(qǐng)表（申請(qǐng)表鏈接：http:/nhbgpcwmb2g2bwpn.mi
kecrm.com/KXFQsHH);
2)待工作人員核實(shí)后發(fā)出招租文件。
繳納截止時(shí)間
公告截止日17：00前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）
金額（人民幣元）
詳見第一章招租公告/《項(xiàng)目信息表》
1,、（略）系統(tǒng)
生成的交易附言（登錄后選擇“（略）”/點(diǎn)擊上方“租賃
交易”/點(diǎn)擊左側(cè)“我參與的項(xiàng)目”/進(jìn)入需要報(bào)名的項(xiàng)目/點(diǎn)擊“繳
競(jìng)價(jià)保證金
納保證金”/選擇賬戶后,，點(diǎn)擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對(duì)應(yīng)的收款
繳納信息
賬戶及交易附言),；
2,、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致保證金的錯(cuò)繳、漏繳等情況導(dǎo)致
的一切后果由競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān),；
3,、保證金將退回至競(jìng)價(jià)人對(duì)公賬戶,。
資格審查資料遞交截
公告截止日17：00（北京時(shí)間）
止時(shí)間
資格審查文件遞交地
（略）址：https:/（略）
資格審查
點(diǎn)
須知
競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格
詳見招租公告/競(jìng)價(jià)人資格要求
條件
競(jìng)價(jià)人需提交的資格
格式詳見招租文件第五章
審查材料
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競(jìng)價(jià)有效期
120天
競(jìng)價(jià)開始時(shí)間
詳見《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書》
競(jìng)價(jià)開始地點(diǎn)：（略）
詳見《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書》
1、購(gòu)買招租文件,，通過報(bào)名資格審查,，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競(jìng)價(jià)
保證金：
參與競(jìng)價(jià)的
競(jìng)價(jià)須知
2、收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書》,；
條件
3,、準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)（以現(xiàn)場(chǎng)簽到時(shí)間為準(zhǔn)）,；
4,、授權(quán)代表現(xiàn)場(chǎng)簽署《公開競(jìng)價(jià)承諾書》。
參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)須攜帶
隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競(jìng)價(jià)者如更換授權(quán)人,，到場(chǎng)則需另行
資料
提供《法定代表人授權(quán)書》)。
交易機(jī)構(gòu)名稱：（略）
（略）
地址：（略）
廣東（略）21層
聯(lián)系人：（略）
林佳瑜,、陳楓陽(yáng)
交易機(jī)構(gòu)
聯(lián)系方式：（略）
（略）/（略）
信息
（略）：
https:/（略）
（略）址
（略）
http:/（略）
本項(xiàng)目公開招租確定承租人相關(guān)程序
(公告期為10個(gè)工作日,，延期周期為10個(gè)工作日)
處理方式：（略）
2家及以上
1家合格報(bào)名者
無(wú)合格報(bào)名者
公告次數(shù)
合格報(bào)名者
首次公告
公開競(jìng)價(jià)
可報(bào)協(xié)議租賃
延期
二次公告
公開競(jìng)價(jià)
可報(bào)協(xié)議租賃
可調(diào)整招租方案后重新招租
一、本次公開招租的行為是按照《深國(guó)資委【2020】132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的,。交
易機(jī)構(gòu)（（略））負(fù)責(zé)交易程序的組織工作,。招租人在招租公告及
招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)
是指國(guó)有企業(yè)所有,、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的,，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因
上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵,；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛：招租人
特別說明
根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)：
二,、（略）站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息及競(jìng)價(jià)的程序和方式：（略）
所對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議。競(jìng)價(jià)人應(yīng)不依賴于已披露的項(xiàng)目信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相
關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解,，對(duì)是否承租物業(yè)及承租物業(yè)后可能發(fā)生的費(fèi)用
和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估,，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，交易機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何法律
責(zé)任：
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三,、（略）站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于資格條件,、對(duì)項(xiàng)目交易有
重大影響的相關(guān)信息等)的理解存在歧義的，應(yīng)充分理解招租文件中的相關(guān)要求或與交
易機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行充分溝通,，基于對(duì)招租文件項(xiàng)目信息和交易程序了解并認(rèn)可的基礎(chǔ)
上參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)活動(dòng),，最終以交易各方簽定的合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。
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第二章招租人需求
一,、出租資產(chǎn)基本情況
安居瀾庭位于（略）圳（略）,，北側(cè)與中山大學(xué)深（略）直線距離約500米；項(xiàng)目
東側(cè)為科學(xué)城智慧公園,、中山大學(xué)附屬小學(xué),、（略）（在建）,，南側(cè)為空置地及傳統(tǒng)
制造（略），西側(cè)為中山大學(xué)附屬中學(xué),、廠區(qū)及宿舍,，北側(cè)（略）及宿舍。本項(xiàng)目與地鐵6
（略）線支線中山大學(xué)站,、圳美站直線距離分別約400米,、800米。項(xiàng)目定位為：“安居樂薈·悅
動(dòng)活（略）”,。
業(yè)態(tài)分類表
一級(jí)分
類
二級(jí)分類
三級(jí)分類
四級(jí)分類
電影院
影院,、劇院
/
書吧
書店
KTV
/
/
綜合（略）
超市
/
(開店面積1000m含以上)
綜合服飾
快時(shí)尚
(開店面積1000m含以上)
/
綜合家電賣場(chǎng)、家居生活館
家居生活
/
(開店面積1000m含以上)
主力店
（略）,、各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館
健身會(huì)所
/
(開店面積1000m含以上)
大型兒童娛
主題樂園,、電玩、電子競(jìng)技館
樂/電競(jìng)/電
/
玩
(開店面積1000m含以上)
（略）,、（略）,、火鍋等
餐飲
(開店面積1000m含以上)
/
康養(yǎng)
（略）、托育,、養(yǎng)老等
(開店面積1000m含以上)
/
其他
開店面積1000m含以上的業(yè)態(tài)
餐飲
休閑餐飲
咖啡,、茶飲、甜品,、烘焙,、冰淇淋、
烘焙：中式糕點(diǎn),、西式糕點(diǎn)
8
酸奶,、輕食小吃、熱鹵,、涼菜,、
國(guó)內(nèi)地方菜系：粵菜、閩菜,、
川菜,、湘菜、江浙菜,、徽菜,、
魯菜、東北菜,、西北菜,、云
貴菜、京菜、上海菜等
火鍋：椰子雞,、川式,、京津、
國(guó)內(nèi)地方菜系,、異國(guó)餐飲,、火鍋、
蒸汽鍋,、自助海鮮火鍋,、潮
特色餐飲
燒烤、特色鍋,、海鮮,、創(chuàng)意融合菜、
汕牛肉鍋等
音樂餐吧,、酒吧,、特色鍋
特色鍋：牛雜煲、雞煲,、蛙
煲,、啫啫煲等
異國(guó)餐飲：美式、法式,、意
式、西班牙菜,、泰國(guó)菜,、越
南菜、新加坡菜等
酒吧：Club,、餐酒吧,、Wine、
Whisky&cocktail,、Beer等
中式快餐：粥類,、粉類、面
食類,、飯類,、茶餐廳、餃子
店,、早餐店,、現(xiàn)炒快餐等
簡(jiǎn)餐
中式快餐、西式快餐,、日式簡(jiǎn)餐
西式快餐：漢堡,、三明治、
意面、披薩等
日式：壽司,、燒肉,、爐端燒、
居酒屋,、拉面等
女裝：老年裝,、淑女裝、少
服裝
女裝,、男裝,、休閑運(yùn)動(dòng)、定制服裝
女裝,、內(nèi)衣家居服等
男裝：正裝,、休閑裝、老年
裝等
精品,、飾品
鐘表,、眼鏡、珠寶,、飾品
/
皮具
皮鞋,、箱包
/
零售
化妝品
化妝品、護(hù)膚品,、香水
/
家居日用
床上用品,、家居雜品店、個(gè)人護(hù)理
用品店
/
電子數(shù)碼
手機(jī),、數(shù)碼產(chǎn)品,、家用小電器集合
店
/
禮品雜貨
禮品、雜貨,、手辦潮流店
/
新零售
汽車展廳等
/
美發(fā),、美甲、美睫,、美容,、醫(yī)美、
配套
健康,、美容
健身館,、醫(yī)療診所、牙科診所,、養(yǎng)
/
生理療館,、足療、采耳
寵物
寵物服務(wù),、寵物配套
/
9
銀行,、證券、ATM、保險(xiǎn)服務(wù),、咨詢
服務(wù),、商務(wù)服務(wù)、成人培訓(xùn),、攝影,、
生活服務(wù)
打印復(fù)印、印章制定服務(wù),、通訊服
務(wù),、干洗、皮具護(hù)理,、旅行社,、汽
/
車服務(wù)、衣物服務(wù),、門窗服務(wù),、彩
票、快遞服務(wù)等
配套零售
藥店,、煙酒茶滋補(bǔ)類,、休閑零食、
生鮮零售,、水果零售,、便利店
/
鮮花花藝、文體辦公用品,、音像制
生活用品
品,、家私家具、裝修裝飾五金材料,、
/
廚衛(wèi)用品、陶制品,、消防勞保用品
生（略）
生（略）(1000m以下)
/
菜市場(chǎng)
菜市場(chǎng)
/
酒店
民宿,、快捷酒店、商務(wù)酒店,、電競(jìng)
酒店,、商務(wù)賓館
休閑娛樂
主題樂園、電玩,、網(wǎng)咖,、電子競(jìng)技
(1000m
館、射箭,、娃娃機(jī)集合店,、茶藝館、
以下)
棋牌室
/
兒童零售
兒童服飾、兒童玩具,、母嬰用品,、
學(xué)習(xí)用品
/
兒童
兒童教育
兒童培訓(xùn)、兒童早教,、兒童托育
/
兒童服務(wù)
兒童推拿,、兒童剪發(fā)、兒童游泳館
等
兒童游樂
兒童游樂
/
辦公
其他辦公
辦公
/
二,、競(jìng)價(jià)人的履約條件
1,、承租人不得擅自更改物業(yè)用途，本項(xiàng)目不得分租,、轉(zhuǎn)租,，不得違反當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門嚴(yán)禁的
其他事項(xiàng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
2,、本項(xiàng)目物業(yè)為現(xiàn)狀出租，競(jìng)價(jià)人在公告期間應(yīng)自行勘察和全面了解本項(xiàng)目物業(yè)現(xiàn)狀（包
括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息,、目前租賃情況,、面積及裝修情況)，并了解物業(yè)招租的其它信息,、
知悉物業(yè)租賃合同條款（詳見附件《租賃合同》文本）,。一旦參加競(jìng)價(jià)，即表明已了解和認(rèn)
可所競(jìng)租物業(yè)品質(zhì),、權(quán)屬情況及其他瑕疵,。如競(jìng)價(jià)人中選，應(yīng)按招租人移交時(shí)的現(xiàn)狀接收物
業(yè),，并按照招租人提供的設(shè)計(jì)圖完成（略）內(nèi)分鋪隔墻,。新承租人需配合業(yè)主方開展
物業(yè)整體裝修、維修工作,，包括但不限于清除現(xiàn)有外墻廣告招牌,、外墻空調(diào)掛機(jī)、消防通道
10-
恢復(fù)及擴(kuò)寬等工作,。如涉及租賃面積及交付時(shí)間變化,，以實(shí)際合同簽訂為準(zhǔn)。
3,、凡承租過安居集團(tuán)商業(yè)物業(yè)的個(gè)人或法人單位：（略）
租活動(dòng)（由招租人進(jìn)行判斷）：
(1)承租期間存在轉(zhuǎn)租行為的,；
(2)截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，仍累計(jì)欠租兩個(gè)月租金以上的,；
(3)承租期間履約評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)為C級(jí)的,；
(4)（略）存在訴訟或者糾紛的（（略））,。
4、項(xiàng)目不受理任何形式聯(lián)合體的申請(qǐng),；
5,、承租人配合招租人對(duì)其資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審查；
6,、承租人負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全,，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省市及出租人的消防及安全生產(chǎn)
規(guī)定：
7,、物業(yè)使用前承租人自費(fèi),、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防,、經(jīng)營(yíng)等證照和批
文：
8,、承租人對(duì)該物業(yè)裝修前，須把裝修方案,、圖紙及申請(qǐng)報(bào)招租方審核同意,，交納裝修保證
金后方可進(jìn)行裝修，且應(yīng)達(dá)到消防要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)不得損害房屋主體結(jié)構(gòu),，影響房屋
使用安全；
9,、除有嚴(yán)重違反有關(guān)國(guó)家法律,、法規(guī)及相關(guān)政策條文外，承租人必須遵守《房屋租賃合同》
及其補(bǔ)充協(xié)議的所有約定條款,；否則出租人將不予簽訂或有權(quán)單方提前解除合同,；
10、在提前停租或租賃期滿不再承租物業(yè)時(shí),，除出租人要求或同意外,，承租人對(duì)物業(yè)所增
設(shè)形成的固定設(shè)備、設(shè)施不得進(jìn)行破損或拆卸,，須完整地?zé)o償移交由出租人處置,；
11、承租人需自行負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)物業(yè)的維修維護(hù),，并承擔(dān)全部費(fèi)用。消防,、租賃登記備
案,、經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)由承租人自行辦理，費(fèi)用自理,；
12,、承租人不得將租賃合同項(xiàng)下全部或部分的權(quán)利,、權(quán)益或該房屋轉(zhuǎn)讓給他人或在該等權(quán)
利、權(quán)益及該房屋上設(shè)置任何擔(dān)?；蛘系K,；
13、其他條件見《租賃合同》文本,。
11-
第三章競(jìng)價(jià)人須知
說明
1.資源性資產(chǎn)
1.1指企業(yè)所有,、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃,，并可通過租
賃獲得收益的資產(chǎn),，包括房屋建筑物、土地,、廣告位,、設(shè)施設(shè)備等（以下簡(jiǎn)稱資產(chǎn)）。
2.資產(chǎn)租賃
2.1指企業(yè)將其資源性資產(chǎn)部分或全部出租給自然人,、法人或其他組織（以下簡(jiǎn)稱承租
人)使用,，并向承租人收取租金的行為。
3.招租人
3.1指依法擁有該資源性資產(chǎn)的所有權(quán)或管理權(quán),，提出該資源性資產(chǎn)的租賃招租項(xiàng)目的
國(guó)家機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位：（略）
4.交易機(jī)構(gòu)
4.1指依法取得相應(yīng)資格、從事組織資源性資產(chǎn)競(jìng)價(jià)及其他業(yè)務(wù),，并提供相關(guān)服務(wù)的專
門機(jī)構(gòu),，（略）。
本次招租的交易機(jī)構(gòu),、地址：（略）
5.競(jìng)價(jià)人
5.1競(jìng)價(jià)人是響應(yīng)招租文件,、參與該公開競(jìng)價(jià)交易活動(dòng)的在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)且
為人民幣（略）域內(nèi)的法人或其它組織或自然人。競(jìng)價(jià)人的具體資格條件以具體項(xiàng)
目規(guī)定為準(zhǔn),。
6.競(jìng)價(jià)費(fèi)用
6.1競(jìng)價(jià)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加競(jìng)價(jià)有關(guān)的費(fèi)用,。不論競(jìng)價(jià)的結(jié)果如何，交易機(jī)構(gòu)
和招租人均無(wú)義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用,。
7.底價(jià)確認(rèn)
7.1競(jìng)價(jià)人在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始時(shí)簽署《公開競(jìng)價(jià)承諾書》并確認(rèn)招租底價(jià),。
8.特別聲明
8.1本次公開招租的行為是按照《深國(guó)資委【2020】132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。招租
交易機(jī)構(gòu)（（略））負(fù)責(zé)交易程序的組織工作,。招租人在招租
公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示,，招租人保證本次
招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的,，按法律法規(guī)可用于
租賃的物業(yè),。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵或招租人與原承租人的相
關(guān)物業(yè)糾紛，與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān),。
8.2本招租文件中若出現(xiàn)前后不一致,，以要求較嚴(yán)的為準(zhǔn),。
12
二招租文件
9.招租文件構(gòu)成
9.1招租資源情況、競(jìng)價(jià)過程和合同條件在招租文件中均有說明,。
招租文件共五章,，內(nèi)容如下：
第一章招租公告
第二章招租人需求
第三章競(jìng)價(jià)人須知
第四章合同條款
第五章資格審查文件格式及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)文件格式
9.2競(jìng)價(jià)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招租文件中所有的事項(xiàng)、格式,、條款等,。競(jìng)價(jià)人沒有按照招租文
件要求提交全部資料，或者競(jìng)價(jià)沒有對(duì)招租文件在各方面都作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是競(jìng)價(jià)
人的風(fēng)險(xiǎn),，并可能導(dǎo)致其競(jìng)價(jià)被拒絕,。
10.招租文件的修改
10.1公開競(jìng)價(jià)前的任何時(shí)候，無(wú)論出于何種原因,，交易機(jī)構(gòu)和招租人可主動(dòng)地對(duì)招租公
告和招租文件進(jìn)行修改和補(bǔ)充,。
10.2招租文件的修改和補(bǔ)充將以公告的形式再子以公布，修改或補(bǔ)充的內(nèi)容將作為招租
文件的一部分,，具有同等效力,。
10.3為使競(jìng)價(jià)人準(zhǔn)備競(jìng)價(jià)時(shí)有充分時(shí)間對(duì)招租文件的修改和補(bǔ)充部分進(jìn)行研究，交易機(jī)
構(gòu)和招租人可按規(guī)定和需要適當(dāng)推遲公開競(jìng)價(jià)的時(shí)間,。
三競(jìng)價(jià)報(bào)名和資格審查
11.競(jìng)價(jià)報(bào)名和資格審查說明
11.1購(gòu)買了招租文件的競(jìng)價(jià)人,，須提交資格審查資料進(jìn)行競(jìng)價(jià)報(bào)名。
11.2本項(xiàng)目采用報(bào)名資格審查后公開競(jìng)價(jià)的方式：（略）
易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書》后,，才能參加后續(xù)的公開競(jìng)價(jià)程序,。
12資格審查要求
12.1詳見招租公告
13資格審查方式：（略）
13.1資格審查方式：（略）
13.2資格審查主體：招租人。
14.資格審查文件的構(gòu)成,、格式,、簽署、遞交
14.1競(jìng)價(jià)人編寫的資格審查文件應(yīng)包括下列部分：
13
1)報(bào)名申請(qǐng)書,；
2)法定代表人資格證明書,；
3)法定代表人授權(quán)委托證明書；
4)資格證明材料,；
5)競(jìng)價(jià)人認(rèn)為有必要提供的其他資料,。
14.2競(jìng)價(jià)人應(yīng)將“資格審查文件”裝訂成冊(cè)，并標(biāo)注頁(yè)碼和編寫目錄,。
14.3競(jìng)價(jià)人應(yīng)按招租文件第五章提供的“資格審查申請(qǐng)文件格式”完整地填寫資格審查
文件及招租文件規(guī)定的其它內(nèi)容,。未按規(guī)定格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊,、
無(wú)法辨認(rèn)的不予受理,。
14.4資格審查文件的正本需打印，并由競(jìng)價(jià)人法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)并對(duì)競(jìng)價(jià)人有
約束力的代表在資格審查文件上簽字（簡(jiǎn)稱：有效簽字）和加蓋公章,。授權(quán)代表須
將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在資格審查文件中,。
14.5任何行間插字、涂改和增刪,，必須由資格審查文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字
才有效,。
14.6資格審查文件在招租公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)單獨(dú)提交到指定地點(diǎn)：（略）
何文件，交易機(jī)構(gòu)將所接收的資格審查申請(qǐng)文件按截止時(shí)間當(dāng)前的的現(xiàn)狀移交至招
租人,。
15.競(jìng)價(jià)人資格審查文件中的證明文件
15.1競(jìng)價(jià)人應(yīng)提交證明其有資格參加競(jìng)價(jià)和中選后有能力履行合同的文件,，并作為其資
格審查文件的一部分。否則作無(wú)效競(jìng)價(jià)處理,。
15.2競(jìng)價(jià)人提交的資格證明文件應(yīng)使交易機(jī)構(gòu)和招租人滿意,。
16.證明履約能力和符合招租文件規(guī)定的文件
16.1競(jìng)價(jià)人應(yīng)提交證明文件證明其履行合同能力符合招租文件規(guī)定。該證明文件作為資
格審查文件的一部分,。
16.2證明履約能力與招租文件的要求相一致的文件,，可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù),。
16.3報(bào)名材料受理時(shí),，同步完成形式審查。以下情況視為形式審查不通過：
①報(bào)名材料不齊全,；
②（略）,、名稱：（略）
③報(bào)名材料未按要求加蓋報(bào)名單位：（略）
印)，或公章與報(bào)名單位：（略）
④其他明顯不符合報(bào)名要求的情況
16.4現(xiàn)場(chǎng)形式審查未通過的報(bào)名材料,，可修改后在項(xiàng)目受理期內(nèi)再次提交,，超過受理期
限不予受理。
14
四公開競(jìng)價(jià)
17.競(jìng)價(jià)保證金
17.1競(jìng)價(jià)人應(yīng)按招租文件中規(guī)定的時(shí)間,、金額提交競(jìng)價(jià)保證金,，未按規(guī)定時(shí)間、金額遞
交保證金的,，不能參加現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià),。
17.2競(jìng)價(jià)保證金是為了保護(hù)交易機(jī)構(gòu)和招租人免遭因競(jìng)價(jià)人的行為而蒙受損失。交易機(jī)
構(gòu)和招租人在因競(jìng)價(jià)人的行為受到損害時(shí)可根據(jù)本須知第17.6條的規(guī)定沒收競(jìng)價(jià)人
的競(jìng)價(jià)保證金,。
17.3競(jìng)價(jià)保證金應(yīng)用競(jìng)價(jià)貨幣即人民幣,，并采用下列任何一種形式：
1)支票；
2)轉(zhuǎn)賬（采用轉(zhuǎn)賬方式：（略）
室或匯達(dá)第一章招租公告指定的開戶銀行,、帳號(hào)),。
17.4未中選的競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)保證金，將在中選成交通知書發(fā)出的10個(gè)工作日后開始原額
不計(jì)息退還競(jìng)價(jià)人,。
17.5中選人的競(jìng)價(jià)保證金,，在中選人按本須知第29條規(guī)定簽訂合同后予以退還。
17.6下列任何情況發(fā)生時(shí),，競(jìng)價(jià)保證金將被沒收：
1)競(jìng)價(jià)人在招租文件中規(guī)定的競(jìng)價(jià)有效期內(nèi)撤回其競(jìng)價(jià),；
2)競(jìng)價(jià)人未按招租文件要求參與抽簽的,；
3)中選人在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》，或者簽署《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)
果確認(rèn)書》后不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租人簽訂合同并繳交租賃保證金,；
4)中選人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本項(xiàng)須知第31條規(guī)定交納交易服務(wù)費(fèi),；
5)競(jìng)價(jià)人提供虛假資格申請(qǐng)文件或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)文件。
18.競(jìng)價(jià)有效期
18.1競(jìng)價(jià)人參與現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)的,，則競(jìng)價(jià)有效期為公開競(jìng)價(jià)后120個(gè)日歷日：
18.2競(jìng)價(jià)人不參與現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià),，則競(jìng)價(jià)有效期為資格審查資料遞交截止日后120個(gè)日歷
日。
19.優(yōu)先承租權(quán)
19.1原承租人報(bào)名參與公開招租的且存在優(yōu)先承租權(quán)的,，在招租時(shí)享有同等條件下的優(yōu)
先承租權(quán),。優(yōu)先承租權(quán)人在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)享有應(yīng)價(jià)權(quán)，具體規(guī)定參見本須知第22.2條,。
20.公開競(jìng)價(jià)方式：（略）
20.1現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)（一次性報(bào)價(jià)）
21.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)
21.1現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的參與人
15
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié),，由一般競(jìng)價(jià)人和優(yōu)先承租人共同參與。現(xiàn)場(chǎng)采用一次性報(bào)價(jià)方式：（略）
行競(jìng)價(jià),，按一般競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)和優(yōu)先承租人應(yīng)價(jià)的順序進(jìn)行,。
21.2現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)條件
①競(jìng)價(jià)報(bào)名后，通過資格審查且收到交易機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書》：
②按要求遞交競(jìng)價(jià)保證金,；
21.3競(jìng)價(jià)程序：
①按競(jìng)價(jià)邀請(qǐng)書中規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽到,。
②對(duì)競(jìng)價(jià)人代表的身份進(jìn)行核對(duì)。參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)價(jià)人代表需攜帶身份證,，如更換資
格審查文件中指定的授權(quán)人,，到場(chǎng)則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》。
③現(xiàn)場(chǎng)簽署《公開競(jìng)價(jià)承諾書》,，確認(rèn)招租底價(jià),。
21.4簽到時(shí)間：本項(xiàng)目公開競(jìng)價(jià)開始前半小時(shí)開始接受簽到。公開競(jìng)價(jià)開始后,，不再接
受競(jìng)價(jià)簽到,。
21.5符合報(bào)名條件并按時(shí)履行簽到程序的競(jìng)價(jià)人將進(jìn)入公開競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。未按時(shí)按規(guī)定簽
到的競(jìng)價(jià)人將不能參加后續(xù)的公開競(jìng)價(jià)程序,，以招租底價(jià)作為其報(bào)價(jià),。
22現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)（一次性報(bào)價(jià)）規(guī)則
22.1現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)要求
1、具備參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)價(jià)人憑以下文件之一參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)：
①身份證明（競(jìng)價(jià)人為法人/其他組織/分支機(jī)構(gòu)/個(gè)體工商戶的提供法定代表人/負(fù)
責(zé)人/經(jīng)營(yíng)者身份證,；競(jìng)價(jià)人為自然人的提供身份證)原件,；
②如委托代理人參與競(jìng)價(jià)的，提供代理人身份證原件,；
③如更換委托代理人參與競(jìng)價(jià)的,，須提交由委托人出具的委托文件、身份證復(fù)印件、
新委托代理人身份證原件,。
2,、競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交正確簽署的競(jìng)價(jià)文件：
①競(jìng)價(jià)人提交的《競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表》中報(bào)價(jià)欄所填列的價(jià)格必須唯一，以大寫與小寫兩
種字體填寫,，字體必須清晰,、明確，金額的大寫和小寫必須相符,。如金額的大小寫
不一致的，以大寫為準(zhǔn),；
②《競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表》上須由競(jìng)價(jià)人授權(quán)代表簽字,。
3,、競(jìng)價(jià)文件的提交
①競(jìng)價(jià)人必須在規(guī)定時(shí)間提交密封的競(jìng)價(jià)文件，并應(yīng)在競(jìng)價(jià)文件封面寫明競(jìng)價(jià)人姓
名或名稱：（略）
②如競(jìng)價(jià)人未在規(guī)定的時(shí)間提交競(jìng)價(jià)文件,，或競(jìng)價(jià)文件不符合規(guī)定的，則該競(jìng)價(jià)文
件視為無(wú)效競(jìng)價(jià)文件,，以招租底價(jià)作為其報(bào)價(jià),；
③競(jìng)價(jià)人的報(bào)價(jià)不得低于招租底價(jià)，否則,，視為無(wú)效報(bào)價(jià),，并以招租底價(jià)作為其報(bào)
16
價(jià)；
④競(jìng)價(jià)文件一經(jīng)提交不予退還,。
4,、競(jìng)價(jià)人或其委托代理人應(yīng)到場(chǎng)參加報(bào)價(jià)，不到場(chǎng)參加或未按規(guī)定進(jìn)行報(bào)價(jià)的,，以
招租底價(jià)作為其報(bào)價(jià),。優(yōu)先承租權(quán)人或其委托代理人應(yīng)按規(guī)定行使優(yōu)先權(quán)，不按規(guī)
定行使優(yōu)先權(quán)的,，以招租底價(jià)作為其報(bào)價(jià),。
5、競(jìng)價(jià)人一經(jīng)報(bào)價(jià),，不得撤回,。
22.2現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)程序
1、一般競(jìng)價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi),，將競(jìng)價(jià)文件密封遞交到指定地點(diǎn)：（略）
2,、如一般競(jìng)價(jià)人未按規(guī)定將其競(jìng)價(jià)文件遞交到指定地點(diǎn)：（略）
3、公布報(bào)價(jià)
①公布報(bào)價(jià)前檢查競(jìng)價(jià)文件的密封情況,，競(jìng)價(jià)文件未密封提交的,，將視為無(wú)效競(jìng)價(jià)
文件，以招租底價(jià)作為其報(bào)價(jià)；
②競(jìng)價(jià)文件經(jīng)確認(rèn)完好無(wú)損后,，由工作人員當(dāng)眾拆封,，宣讀競(jìng)價(jià)人名稱：（略）
其報(bào)價(jià)，并做好記錄,；
③若競(jìng)價(jià)文件拆封后,，經(jīng)審查不符合規(guī)定的，將視為無(wú)效競(jìng)價(jià)文件,，以招租底價(jià)作
為其報(bào)價(jià),。
④工作人員公布最高報(bào)價(jià)和報(bào)價(jià)最高的一般競(jìng)價(jià)人。
4,、若項(xiàng)目有優(yōu)先承租權(quán)人的,，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)程序如下：
①當(dāng)一般競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)有效，并產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)后,，工作人員將當(dāng)場(chǎng)詢問優(yōu)先承租權(quán)人
是否以最高報(bào)價(jià)行使優(yōu)先權(quán)（事后行權(quán)）,。優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在10分鐘內(nèi)以書面形式
表明是否以最高報(bào)價(jià)行使優(yōu)先權(quán)。否則,，視為其放棄行使優(yōu)先權(quán),，以招租底價(jià)作為
其報(bào)價(jià)。
②若一般競(jìng)價(jià)人沒有產(chǎn)生有效報(bào)價(jià),，則以招租底價(jià)作為其報(bào)價(jià),，工作人員應(yīng)當(dāng)場(chǎng)詢
問優(yōu)先承租權(quán)人是否以招租底價(jià)行使優(yōu)先權(quán)（事后行權(quán)）。優(yōu)先承租權(quán)人應(yīng)在10分
鐘內(nèi)以書面形式表明是否以招租底價(jià)行使優(yōu)先權(quán),。否則,，視為其放棄行使優(yōu)先權(quán)，
以招租底價(jià)作為其報(bào)價(jià),。
22.3中選原則
本次公開競(jìng)價(jià)為一次性報(bào)價(jià),，當(dāng)所有競(jìng)價(jià)人完成報(bào)價(jià)或棄權(quán)時(shí)，公開競(jìng)價(jià)結(jié)束,。優(yōu)
先承租權(quán)人應(yīng)價(jià)最高報(bào)價(jià)的,，優(yōu)先承租權(quán)人為中選人。優(yōu)先承租權(quán)人未應(yīng)價(jià)最高報(bào)
價(jià)的,，有效報(bào)價(jià)最高的一般競(jìng)價(jià)人為中選人,。有效報(bào)價(jià)最高的一般中選人為兩個(gè)以
上的，采取抽簽的方式：（略）
22.4抽簽中選的原則：大號(hào)中選,。
抽簽順序：按簽到時(shí)間從先到后的順序進(jìn)行,。
17
抽簽要求：以招租人或交易機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。
23公開競(jìng)價(jià)評(píng)審委員會(huì)
23.1為保證該公開競(jìng)價(jià)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,，本招租項(xiàng)目成立公開競(jìng)價(jià)評(píng)審委員會(huì),。對(duì)公開
競(jìng)價(jià)中的相關(guān)程序進(jìn)行核準(zhǔn),，對(duì)競(jìng)價(jià)人的相關(guān)異議進(jìn)行審議，對(duì)公開競(jìng)價(jià)的結(jié)果進(jìn)
行確認(rèn)等工作由公開競(jìng)價(jià)評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé),。
23.2評(píng)審委員會(huì)由招租人代表交易機(jī)構(gòu)人員等3人以上共同組成,。
24.公開競(jìng)價(jià)、協(xié)議租賃及重新招租
24.1經(jīng)公開招租有兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的報(bào)名者,，按規(guī)定程序進(jìn)行公開競(jìng)價(jià),。
24.2經(jīng)公開招租只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者，經(jīng)招租人確定承租人,，并按規(guī)定公示3個(gè)工
作日后無(wú)異議方可實(shí)施,，但租金標(biāo)準(zhǔn)仍不得低于原招租底價(jià)。
24.3若公告期內(nèi)無(wú)報(bào)名者,，可重新公開招租,。
25.成交確認(rèn)
25.1競(jìng)價(jià)結(jié)束后，中選人現(xiàn)場(chǎng)簽訂《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》,，并按照本須知第29條規(guī)定
領(lǐng)取《成交通知書》。
25.2中選人如未能按招租文件的規(guī)定簽定《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》的,，視為放棄中選資
格,。公開招租失敗，重新公開招租,。
26.與交易機(jī)構(gòu)和招租人的接觸
26.1除正常的業(yè)務(wù)往外來,，從公開競(jìng)價(jià)之日起至授予合同期間，競(jìng)價(jià)人不得就與其競(jìng)價(jià)有
關(guān)的事項(xiàng)與交易機(jī)構(gòu)和招租人接觸,。
26.2競(jìng)價(jià)人試圖對(duì)交易機(jī)構(gòu)和招租人的公開競(jìng)價(jià)或授予合同的決定進(jìn)行影響,，都可能導(dǎo)致
其競(jìng)價(jià)被拒絕。
26.3招租人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施,，保證資格審查在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行,。
五授予合同
27.接受和拒絕任何或所有競(jìng)價(jià)的權(quán)利
27.1在特殊情況下，交易機(jī)構(gòu)和招租人保留在發(fā)出成交通知書之前任何時(shí)候接受或拒絕
任何競(jìng)價(jià),，以及宣布競(jìng)價(jià)程序無(wú)效或拒絕所有競(jìng)價(jià)的權(quán)利,，對(duì)受影響的競(jìng)價(jià)人不承
擔(dān)任何責(zé)任。
28.成交通知書
28.1經(jīng)過競(jìng)價(jià)或競(jìng)標(biāo)程序,，招租人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的候選人為中選人,。排名第一的中
選人放棄中選、因不可抗力不能履行合同,、不按照招租文件要求提交履約保證金,，
或者被查實(shí)存在影響中選結(jié)果的違法行為等情形，不符合中選條件的,，招租人可以
按照評(píng)審委員會(huì)提出的候選人排序名單依次確定其他候選人為中選人,，也可以重新
18
招租。
28.2中選競(jìng)價(jià)人須提供完整的競(jìng)價(jià)文件，并加蓋封面,、騎縫章,，一式兩份遞交至交易機(jī)
構(gòu)。
28.3經(jīng)招租方確認(rèn)競(jìng)價(jià)結(jié)果后,，由交易機(jī)構(gòu)按照相關(guān)程序簽發(fā)《成交通知書》,。《成交
通知書》將作為簽訂合同的重要依據(jù),。
29.簽訂合同
29.1成交通知書對(duì)招租人和中選競(jìng)價(jià)人具有法律效力,。成交通知書發(fā)出后，招租人改變
中選結(jié)果的,，或者中選競(jìng)價(jià)人放棄中選項(xiàng)目的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
29.2招租人和中選競(jìng)價(jià)人應(yīng)當(dāng)自成交通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)簽訂合同,，否則招租人有
權(quán)取消中選人的承租資格,。
29.3“招租文件”、中選人的“資格審查文件”及其它競(jìng)價(jià)過程中產(chǎn)生的文件等,，均為
簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù),。中選人不得與招租人再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
29.4因中選人原因拒不簽訂合同,，沒收中選人的競(jìng)價(jià)保證金,。招租人可視情況重新招租。
30.租賃保證金
30.1按合同規(guī)定執(zhí)行
31.交易服務(wù)費(fèi)
31.1中選人應(yīng)按31.1和31.2中規(guī)定的計(jì)費(fèi)方式：（略）
服務(wù)費(fèi)或信息發(fā)布費(fèi),。成交通知書發(fā)出后,，本次招租行為已經(jīng)完成，中選人不得因
任何原因要求退回交易服務(wù)費(fèi)或信息發(fā)布費(fèi),。
31.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：原承租人以協(xié)議方式：（略）
幣（略）,；其他方式：（略）
租賃期內(nèi)總租金的1%（孰低原則）收取。
32.特別說明
32.1分段限時(shí)異議的規(guī)定
本次招租活動(dòng)各階段的異議處理按“分段限時(shí)異議”原則進(jìn)行,。競(jìng)價(jià)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)
間內(nèi)提出異議,，未提出書面異議或超過本規(guī)定要求時(shí)效的，可以不受理該異議：
(1)對(duì)招租公告內(nèi)容提出異議時(shí)限：公告發(fā)布首日起5日內(nèi),；
(2)對(duì)招租文件內(nèi)容提出異議時(shí)限：報(bào)名截止時(shí)間前提出,；補(bǔ)遺或答疑文件發(fā)出后
的下一個(gè)工作日內(nèi)；
(3)對(duì)競(jìng)價(jià)過程的異議時(shí)限：競(jìng)價(jià)結(jié)束前當(dāng)場(chǎng)提出,；
(4)對(duì)中選結(jié)果異議時(shí)限：結(jié)果公示期間提出,。
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第四章租賃合同
(以實(shí)際簽訂為準(zhǔn))
20
商業(yè)用房租賃合同
（略）：
出租人：
(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
法定代表人：
委托代理人：
法定代表人：
通訊地址：（略）
郵政編碼：
聯(lián)系電話：（略）
承租人：
(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
法定代表人/負(fù)責(zé)人：
(承租人為單位：（略）
（略）碼：
(承租人為自然人的，填寫該欄)
通訊地址：（略）
郵政編碼：
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就乙
方租用甲方商業(yè)用房的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條房屋基本情況及用途
(一)甲方同意將坐落于
房屋（以下簡(jiǎn)稱出租房屋）（見附件一：商業(yè)
用房租賃范圍平面示意圖)出租給乙方。乙方亦同意租用上述出租房屋,。該出租
房屋建筑面積為
平方米（包括乙方應(yīng)分?jǐn)偟母綄偻ǖ?、公共設(shè)施部分的面
積。）
(二)甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀出租,，本合同簽訂時(shí),，乙方已到現(xiàn)
場(chǎng)查看或了解并同意按出租房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀承租。如出租房屋內(nèi)部已存在裝
修（如抹灰,、油漆,、地磚、吊頂,、其他隔墻,、水、電等等）,，由乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用
或進(jìn)行重新裝修,。如乙方?jīng)Q定繼續(xù)使用，出現(xiàn)質(zhì)量問題的,，由乙方負(fù)責(zé)維修和承
擔(dān)責(zé)任,，甲方不負(fù)責(zé)維修,，不承擔(dān)任何責(zé)任,；如乙方?jīng)Q定重新裝修的，可由乙方
自行處理,，裝修費(fèi)用乙方自行承擔(dān),，但原配置的空調(diào)、電梯,、消防等設(shè)備設(shè)施,，
21-
如需處理，甲乙雙方另行協(xié)商,。
甲方在合同有效期內(nèi)和期限屆滿后均不承擔(dān)乙方的裝修費(fèi)用,，也不對(duì)乙方的
裝修費(fèi)用進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。
(三)本項(xiàng)目為整體租賃項(xiàng)目可用作
用途使用,，詳見合同第六條第七
款的相關(guān)約定,。本項(xiàng)目為非整體租賃項(xiàng)目，房屋僅可作為
用途使用,。
乙方須依法經(jīng)營(yíng),，在開業(yè)前獲得必要的建設(shè),、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、工商等政
府部門的書面核準(zhǔn)文件及證照，以保證出租房屋的規(guī)劃功能及其配套使用,，并有
義務(wù)在開業(yè)前向甲方提供有關(guān)書面核準(zhǔn)文件和證照的復(fù)印件,。上述核準(zhǔn)文件及證
照如有變更的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供變更后書面核準(zhǔn)文件及證照的復(fù)印件,。
乙方將出租房屋用于其他用途的,，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律,、法規(guī)
的規(guī)定辦理改變出租房屋用途的報(bào)批手續(xù),，并保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定。
乙方證照法定代表人,、負(fù)責(zé)人等如有變更的,，乙方應(yīng)于變更后10個(gè)工作日
之內(nèi)向甲方提供變更后書面核準(zhǔn)文件及證照的復(fù)印件以作備案。
(四)本合同僅為房屋租賃的約定,，如因建設(shè),、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生,、營(yíng)業(yè)執(zhí)
照等問題導(dǎo)致乙方無(wú)法開業(yè)或營(yíng)業(yè)，甲方不負(fù)任何責(zé)任,，但甲方因建設(shè),、消防、
環(huán)保,、衛(wèi)生等問題需要維修,、改造或?qū)ξ飿I(yè)升級(jí)、翻新改造,，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通
知乙方,。如乙方確因建設(shè)、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生等部門或甲方對(duì)物業(yè)升級(jí)、翻新的
原因造成無(wú)法開業(yè)或正常營(yíng)業(yè)的,，乙方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)解除本合同,，
乙方如已對(duì)出租房屋進(jìn)行了裝修的，該裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用甲方不予任何補(bǔ)償,。乙
方應(yīng)當(dāng)在結(jié)清房租及其他費(fèi)用的同時(shí)將出租房屋交還甲方,，否則甲方根據(jù)本合同
相關(guān)約定處理,。
第二條房屋租賃期及其他相關(guān)起止日期
(一)乙方租用出租房屋的期限為
年，即自
年
月
日至
年
月
日止,，包括首尾兩天,。
(二)租金起計(jì)日：
年
月
日為開始計(jì)算乙方應(yīng)支付租金的日期。自
該日起,，不論乙方是否正式使用出租房屋,，均應(yīng)當(dāng)支付房租。但,，若甲方逾期交
付出租房屋,，則起租日也按逾期交付的天數(shù)順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn),。
(三)房屋交付日：
年
月
日,。如因場(chǎng)地原租戶逾期未搬離物業(yè)的，
則該交付日期以甲方合法收回場(chǎng)地之日為準(zhǔn),，乙方租用出租房屋的期限及免租期
相應(yīng)順延,，如房屋交付順延時(shí)間超過六個(gè)月仍未能交付的，甲乙雙方均有權(quán)無(wú)條
件解除合同,，甲方無(wú)息退還租賃保證金,，雙方互不追究違約責(zé)任。若乙方在公開
22-
招租中產(chǎn)生交易服務(wù)費(fèi)用,，由甲方支付給乙方（乙方須提供相應(yīng)書面證據(jù)）,。
(四)免租期：
年
月
日至
年
月
日，共計(jì)
個(gè)月,。在該期
限內(nèi),，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的房屋用水、用電,、管理費(fèi),、政府部門因乙方使用房
屋而收取的一切費(fèi)用及乙方對(duì)出租房屋造成損壞需維修的費(fèi)用,。
(五)租賃期限屆滿后,，甲方不再與乙方續(xù)簽租賃合同（（略）國(guó)資委另有
規(guī)定的除外)，甲方收回該出租房屋,，重新進(jìn)行招租,，乙方同意提前做好相關(guān)準(zhǔn)
備，并保證按照本合同的約定在租賃期限屆滿后辦理退房手續(xù),。如果乙方參與公
開招租,，不享有免租期。同等條件下的優(yōu)先承租權(quán),，雙方按照法律法規(guī),、（略）
國(guó)資委的相關(guān)規(guī)定及本合同第十一條執(zhí)行,。
第三條租金及其他費(fèi)用
(一)租金：甲乙雙方同意按以下第
種方式：（略）
1.乙方以固定租金方式：（略）
在本合同租期內(nèi)，
年
月
日至
年
月
日,，該出租房屋租金為
建筑面積每平方米每月人民幣
元,，每月租金總額為人民幣
(小寫
元)。
在本合同租期內(nèi)的
年
月
日至
年
月
日,，該出租房屋租金為
建筑面積每平方米每月人民幣
元,，每月租金總額為人民幣
(小寫
元)。
該出租房屋每一租賃年度的月租金在上一租賃年度月租金的基礎(chǔ)上按
%上漲,，
由甲方直接調(diào)整租金,。
在本合同租期內(nèi)的
年
月
日至
年
月
日，該出租房屋租金為
建筑面積每平方米每月人民幣元,，每月租金總額為人民幣
(小寫
元),。
該出租房屋每一租賃年度的月租金在上一租賃年度月租金的基礎(chǔ)上按
%上漲，
由甲方直接調(diào)整租金,。
2.乙方以每月基本租金或每月（稅前）銷售額提成方式：（略）
高者為準(zhǔn),，其中：
年
月
日至
年
月
日，乙方按每月基本租金為
元/月,；或每月（稅前）銷售額的
%向甲方交納租金,；
年
/
月
日至
年
月
日，乙方按每月基本租金為
元/月：或每月（稅前）銷售額的
%向甲方交納租金,；
年
月
日至
年
月
日,，乙方按每月基本租金為
元/月；或每月（稅前）銷售額的/%向甲方交納租金,；
采取本方式：（略）
23
月租金的最終金額,。
(二)合同變更費(fèi)用
乙方需變更合同相關(guān)事項(xiàng)的，經(jīng)甲方同意后,，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽
訂合同的,，乙方需支付每次人民幣
元的合同變更費(fèi)用。如承租過程中,，可
變更的情況有：
1.合同主體變更：
①乙方由自然人變更為企業(yè)法人商事主體或個(gè)體工商商事主體的,，若變更后的企
業(yè)法定代表人或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)者與乙方是同一人，且是該主體的唯一股東,，乙方
可向甲方申請(qǐng)變更,，但簽訂變更協(xié)議時(shí)，應(yīng)約定該自然人在合同期內(nèi)須承擔(dān)原合
同義務(wù)及無(wú)限連帶責(zé)任,。
②乙方為自然人,因離異,、繼承等法定事由需要變更承租主體的,乙方出示證明
文件后，可以向甲方申請(qǐng)變更,。
2.經(jīng)營(yíng)范圍變更：乙方在經(jīng)營(yíng)過程中,，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目因國(guó)家,、地方相關(guān)政策法規(guī)調(diào)整
（略）場(chǎng)發(fā)生變化，或政府主管部門要求業(yè)態(tài)變更調(diào)整等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)
的,，可向甲方申請(qǐng)變更雙方約定的經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),，但變更后的業(yè)態(tài)須符合
環(huán)保、消（略）場(chǎng)監(jiān)督等部門相關(guān)規(guī)范要求,。
3.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目變更：合同期內(nèi),，乙方如提出變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目申請(qǐng)的，須提前一個(gè)月向
甲方提出書面申請(qǐng),，且合同剩余有效期須保證在一年以上,，乙方申請(qǐng)變更的經(jīng)營(yíng)
項(xiàng)目須符合建設(shè)、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生、工商等政府部門的有關(guān)規(guī)定和甲方對(duì)本出
租房屋經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置的要求,。經(jīng)甲方同意變更的,，在本合同剩余有效期內(nèi)進(jìn)行變
更。
(三)其他費(fèi)用
乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)及從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)繳納的稅費(fèi)等
相關(guān)費(fèi)用。政府部門因乙方使用房屋而收取的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。該項(xiàng)下費(fèi)用
乙方應(yīng)繳納至將房屋返還甲方為止,，返還日期以雙方完成交房手續(xù)之日為準(zhǔn)。
乙方無(wú)條件同意按照物業(yè)管理單位：（略）
(包括但不限于空調(diào)使用費(fèi),、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi),、基礎(chǔ)電費(fèi)等)
第四條租金支付方式：（略）
租賃期間，乙方應(yīng)于每個(gè)日歷月的首
日（首個(gè)計(jì)租月應(yīng)于起租日當(dāng)天支
付),，甲乙雙方同意按以下第
種方式：（略）
(一)通過自在安居APP或微信：（略）
24
(二)（略）辦理托收,。
乙方支付租金后，由甲方（非委托代理人）開具租金發(fā)票給乙方,。
第五條租賃保證金
(一)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起
日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付人民幣
(小寫
元)至甲方指定的銀行賬戶（戶名：
;開戶行：
（略）：
),作為本合同的租賃保證金,，甲方收取租賃保證金后向
乙方開具收據(jù)。該租賃保證金將作為乙方切實(shí)按本合同規(guī)定履行自身義務(wù)的保證,。
(二)本合同終止時(shí),，如乙方已把本合同規(guī)定應(yīng)付的所有租金及其他款項(xiàng)支
付完畢,，也沒有對(duì)出租房屋造成損壞而未修復(fù)的情況等其他違約行為,，則待進(jìn)行
出租房屋清點(diǎn)記錄并完好交還給甲方后，乙方即可辦理退房及租賃保證金無(wú)息退
還手續(xù),；但因乙方原因（包括但不限于乙方提前退租,、違約等原因）,，未至合同
期限屆滿終止合同的，租賃保證金的處理按照本合同第十條的約定執(zhí)行,。
(三)如乙方未按本合同約定履約導(dǎo)致拖欠房屋租金,、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)
等相關(guān)費(fèi)用的,，同時(shí)租賃保證金未發(fā)生因違約被沒收的,，甲方有權(quán)使用租賃保證
金進(jìn)行抵扣，如租賃保證金不足已抵扣的,，乙方應(yīng)足額補(bǔ)繳拖欠費(fèi)用,。
(四)甲方按照本合同約定扣減租賃保證金的，乙方應(yīng)至收到甲方通知之日
起五日內(nèi)補(bǔ)足租賃保證金,，否則視為乙方根本違約,，甲方有權(quán)解除合同，沒收保
證金,，并主張損失,。
第六條房屋交接和使用
(一)甲方按房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。雙方就房屋的交接現(xiàn)狀
確認(rèn)后,，簽署《房屋交接確認(rèn)書》,、《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》。
(二)甲方應(yīng)保證出租時(shí)房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律,、法規(guī)或
規(guī)章的規(guī)定,，雙方簽署了《房屋交接確認(rèn)書》的，視為乙方確認(rèn)本項(xiàng)約定,。乙方
應(yīng)正常使用并愛護(hù)出租房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,，防止不正常損壞。
(三)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的建設(shè),、安全,、消防、治安,、環(huán)保,、
衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有責(zé)任保證出租房屋在使用中不存在任
何安全隱患,。
(四)乙方在經(jīng)營(yíng)過程中不得產(chǎn)生超過環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音及其他污染,。
(五)乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。
(六)乙方不得擅自對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或改變出租房屋結(jié)構(gòu),，不得擅自改
變出租房屋使用用途,。乙方需對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修的，須向甲方書面申報(bào)并提交
25
裝修設(shè)計(jì)圖，經(jīng)甲方同意后,，再由乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章等
規(guī)定,，辦理裝修報(bào)建手續(xù),，并由乙方報(bào)送消防等相關(guān)政府職能部門審批，方可對(duì)
出租房屋進(jìn)行裝修,，由此產(chǎn)生的報(bào)建,、送審及其他費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。在
進(jìn)場(chǎng)裝修期間,，乙方及其裝修承包商應(yīng)遵從甲方及出租房屋所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的
指導(dǎo)和管理,。乙方（略）域須在甲方確認(rèn)的裝修期內(nèi)報(bào)甲方驗(yàn)收通過后方可開業(yè)
經(jīng)營(yíng)。
(七)除雙方另有約定外,，乙方不得以發(fā)布招租信息及其他任何形式將出租
房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人或允許他人使用,。
如租賃項(xiàng)目為整體承租項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)文件約定允許承租人分租的,，乙
方須履行以下義務(wù)：
1.除約定須由乙方自行經(jīng)營(yíng)的面積外,，其他面積可允許承租人分租，但不
得將整體租賃管理轉(zhuǎn)讓或委托給第三方,；
2.分租的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)置,，須符合出租人對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引；
3.乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行分租時(shí),，應(yīng)當(dāng)在合同中約定分租戶不得轉(zhuǎn)租,，并在分
租公告及合同中作出相關(guān)明示，確保分租戶知曉其權(quán)利不超過本合同賦予乙方的
權(quán)利,，并知曉本合同所約定的租賃期限,、違約責(zé)任、合同變更,、合同解除等條款
對(duì)其權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生的實(shí)際影響,；
4.乙方與分租戶簽訂合同后一周內(nèi)，須如實(shí)將租賃合同復(fù)印件報(bào)甲方備案,。
同時(shí),，乙方須及時(shí)將所有分租戶信息匯總后，形成分租信息表交甲方一份備
案,，分租信息表應(yīng)包含分租戶名稱：（略）
日期,、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目等分租合同信息；分租戶變更的,，乙方須自租賃合同報(bào)甲方備案
之日,，同時(shí)將變更后的分租信息表提交甲方備案,；
5.乙方在本項(xiàng)目的使用過程中，須加強(qiáng)對(duì)分租租戶實(shí)施履約管理,，使分租
租戶守法經(jīng)營(yíng),，并履行安全生產(chǎn)責(zé)任和義務(wù),，同時(shí)乙方與分租戶需簽訂安全生產(chǎn)
和消防安全責(zé)任書,，明確分租人的安全及消防責(zé)任。如分租租戶在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)
生安全生產(chǎn)或消防責(zé)任事故,，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任,。
(八)乙方在出租房屋的使用過程中，應(yīng)按照下列條款履行安全生產(chǎn)責(zé)任和
義務(wù)：
1.嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》等法律法規(guī),；
2.嚴(yán)格按照《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》中承諾的所有內(nèi)容開展
承租經(jīng)營(yíng)行為,；
26-
3.在出租房屋使用過程中，乙方或其法定代表人（負(fù)責(zé)人）為安全生產(chǎn)責(zé)任
人：
4.乙方在出租房屋使用過程中,，如產(chǎn)生安全隱患,，安全生產(chǎn)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)整
改直至消除隱患：如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方將承擔(dān)所有法律責(zé)任,。
(九)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī),。出租房屋使
用過程中，乙方不得在出租房屋內(nèi)明火做飯（租賃用途為餐飲項(xiàng)目的除外）,、燃
燒香燭,、（略），不得存在屋內(nèi)留人住宿,、倉(cāng)儲(chǔ)等違反消防法規(guī)的“三合一”
或“多合一”情形,，不得亂拉亂接水、電,、（略）,，不得超負(fù)荷用電、使
用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品,，不得占用或
阻塞公共通道和公共場(chǎng)所，不得遮擋,、占用,、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安
全疏散出口,，確保消防通道暢通,。乙方違反本條約定所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承
擔(dān)。
(十)乙方在對(duì)出租房屋的使用過程中,，因乙方及其雇員或雇請(qǐng)的工人傾倒
物料進(jìn)入公共水渠,、洗手盆,、廁所及其他排水、排污設(shè)施,，導(dǎo)致其受腐蝕,、阻塞
或損壞所引起的一切損失均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
(十一)乙方需對(duì)出租房屋現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進(jìn)行改造,、升級(jí),、增容的，
由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān),。本合同終止（或解除）,，乙方搬離出租房
屋時(shí)不得拆除前述的水電設(shè)施。乙方擅自拆除上述水電等設(shè)施的,，經(jīng)甲方要求乙
方恢復(fù)原狀協(xié)商未果的,，甲方在租賃保證金中扣除與恢復(fù)上述設(shè)施相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。
(十二)乙方在裝修時(shí),，對(duì)有防水要求或設(shè)置有給水,、排水設(shè)施的，須嚴(yán)格
按防水施工規(guī)范實(shí)施,，并經(jīng)甲方和所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)查看后方可做隱蔽工程,。如
防水工程在隱蔽工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
(十三)（略）,，安裝前須事先獲得
甲方和出租房屋所屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)核準(zhǔn)。
(十四)乙方需要在出租房屋外墻安裝或設(shè)置廣告招牌的（在條件允許情況
下),，須事先獲得甲方和有關(guān)部門及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的審批同意,，相關(guān)費(fèi)用由乙方
自行承擔(dān)。如乙方擅自在出租房屋外墻設(shè)立招牌,，甲方要求乙方整改或拆除,，乙
方拒不拆除的，甲方可派人拆除,，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
對(duì)出租房屋原已設(shè)置的廣告招牌，由乙方?jīng)Q定是否繼續(xù)使用,，決定繼續(xù)使用
的,，其維修和維護(hù)及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；決定不使用的,，由乙方負(fù)責(zé)拆除,。
廣告招牌在設(shè)立、使用或拆除過程中發(fā)生安全責(zé)任事故,、造成人身?yè)p害或財(cái)
-27-
產(chǎn)損失的,，乙方作為廣告招牌的所有人和使用管理人,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的一切
法律責(zé)任。
(十五)本合同終止（或解除）,，甲方對(duì)乙方的裝修,，改造、升級(jí),、增容后
的水電設(shè)施及招牌設(shè)置等不作任何補(bǔ)償,。
第七條房屋維修和維護(hù)
(一)甲方負(fù)責(zé)或配合相關(guān)單位：（略）
配合相關(guān)單位：（略）
乙方在出租房屋使用過程中，如出現(xiàn)上述維修問題,，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方并
采取有效措施避免危害和損失的擴(kuò)大,。造成損失的,，乙方應(yīng)在造成損失后48小
時(shí)內(nèi)報(bào)甲方查驗(yàn)并確認(rèn),，之后申報(bào)損失的，甲方一概不予認(rèn)可,，而且,，甲方只對(duì)
經(jīng)甲方確認(rèn)的直接的財(cái)物損失承擔(dān)賠償責(zé)任，不對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)損失,、水電消耗,、
員工工資支付、物業(yè)管理費(fèi)支付等間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。
出現(xiàn)上述維修問題,，乙方不按前款規(guī)定及時(shí)通知甲方，也沒有采取有效措施
以避免出現(xiàn)危害和損失,，而造成人身及財(cái)產(chǎn)損失或損失擴(kuò)大的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)
的賠償責(zé)任。
(二)乙方負(fù)責(zé)本合同第七條第（一）款約定以外的出租房屋及其設(shè)施的維
修和維護(hù),，并承擔(dān)維修和維護(hù)費(fèi)用,。
(三)乙方未履行出租房屋及其設(shè)施的維修和維護(hù)責(zé)任，造成相鄰用戶損失
的,，乙方須負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償,。乙方拒不維修的，由甲方代為維修,，維修費(fèi)用
由乙方承擔(dān),。如遇緊急情況，且未能及時(shí)聯(lián)系到乙方的,，在未事先通知乙方的情
況下,，甲方先行采取必要措施，避免擴(kuò)大損失,。
(四)本合同有效期內(nèi),，甲方或相關(guān)單位：（略）
協(xié)助的,，乙方須積極配合和協(xié)助。如乙方不配合,、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位：（略）
工作,，甲方采取或配合相關(guān)單位：（略）
行搶修，避免擴(kuò)大損失,。因乙方不配合,、不協(xié)助甲方或相關(guān)單位：（略）
致公共設(shè)施或相鄰房屋損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第八條甲方的權(quán)利及義務(wù)
(一)除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外,，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：
1.在租賃期限內(nèi)，甲方如在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行改建,、增建或裝修,，需提前30
天通知乙方；
28
2.除按本合同約定行使甲方的權(quán)利外,，甲方不得對(duì)乙方正常合理使用租賃
房屋進(jìn)行干擾或妨礙,。
(二)除本合同約定外，甲方還擁有如下權(quán)利：
1.甲方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況不時(shí)制定,、修改各類管理規(guī)定,，該等管理規(guī)定
自書面通知乙方時(shí)生效；
2.（略）對(duì)項(xiàng)目或其任何部分進(jìn)行物業(yè)管理工作,；
3.甲方經(jīng)事先書面通知后,，可變更該項(xiàng)目（略）域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排,，
包括但不限于空調(diào)外機(jī),、廣告位及消防通道等；
4.甲方在項(xiàng)目?jī)?nèi)外（略）域設(shè)置廣告位及對(duì)項(xiàng)目的屋頂,、外墻,、車庫(kù)及附
屬物使用，并獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
使用費(fèi),。
第九條乙方的權(quán)利及義務(wù)
(一)除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：
1.乙方應(yīng)按本合同約定的用途合理使用租賃房屋,，不得擅自改變租賃房屋
的用途,。乙方在開業(yè)前應(yīng)取得與經(jīng)營(yíng)租賃房屋、品牌,、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)
的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件并提交復(fù)印件給甲方,；如乙方經(jīng)營(yíng)
餐飲,，則還應(yīng)提供《餐飲服務(wù)許可證》《食品流通許可證》,、衛(wèi)生許可證等，乙
方不得拒絕或拖延提供,。乙方應(yīng)同時(shí)保證前述所有相關(guān)證照,、資質(zhì)、品牌與經(jīng)營(yíng)
授權(quán)在承租期內(nèi)處于持續(xù)有效狀態(tài),。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件,，
甲方可終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任,。乙方不得使用其他品
牌或經(jīng)營(yíng)其他項(xiàng)目,，否則甲方將要求乙方限期糾正，逾期不改的,，甲方可終止合
同,；
2.乙方應(yīng)保持租賃房屋包括但不限于甲方交付于乙方的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)
施和設(shè)備等的可使用狀態(tài),。乙方因未盡到妥善管理的義務(wù)以及因與乙方有關(guān)的第
三方的原因?qū)е伦赓U房屋及裝修,、附屬設(shè)施毀損,、滅失,，造成甲方或/和第三方
財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；
3.乙方,、其雇員和裝修承包商不得影響或干擾甲方對(duì)項(xiàng)目的正常管理；
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屋內(nèi)由乙方安裝的設(shè)備,、設(shè)施,，乙方須聘請(qǐng)有資質(zhì)的服務(wù)單位：（略）
天然氣和油煙凈化等設(shè)備設(shè)施檢查，按季度清洗煙道和油煙凈化設(shè)備,，與服務(wù)單
位簽訂油煙清理安全責(zé)任書,，建立健全工作臺(tái)賬，工作臺(tái)賬按季度向甲方報(bào)備,，
因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),；
5.乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì),、裝修涉及的規(guī)劃,、環(huán)保、衛(wèi)生,、水,、電、氣,、
通訊,、消防等國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù),，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙
方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設(shè),，地面設(shè)施需恢復(fù)原狀,，
排水、排污施工費(fèi)用（包括材料費(fèi)）和日常排污費(fèi)用由乙方承擔(dān),；
6.除了與乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品,、飲料等貨物或商
品除外，乙方不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn),、制造,、加工或儲(chǔ)存任何其他貨物和商品；
7.如因乙方人員（包括雇傭人員）造成第三方損失時(shí),，由乙方承擔(dān)全部賠
償責(zé)任,。
(三)在本合同終止或乙方提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月向甲方提出
書面退鋪申請(qǐng),，并按甲方有關(guān)退鋪管理規(guī)定辦理合同相關(guān)費(fèi)用,、違約金（如有）
等的結(jié)算以及房屋交還等手續(xù)。
(四)除本合同約定外,，乙方還擁有如下權(quán)利：
1.乙方在租賃期間享有合法有效的承租權(quán),，甲方不得將租賃房屋整體或任
何部分重復(fù)出租給任何第三方；
2.在合同履約過程中,，甲方按乙方要求提供相應(yīng)票據(jù),。
第十條違約責(zé)任
(一)乙方拖欠租金的，應(yīng)向甲方支付違約金,，違約金金額為：拖欠金額乘
以拖欠日乘以
,拖欠日自每個(gè)日歷月
（略）起計(jì)算（首次繳納自應(yīng)繳納之日
起次日起算),，至乙方全部交付拖欠款項(xiàng)之日為止。
(二)乙方自合同起租之日起一年內(nèi)未到期退租或因乙方違約甲方行使解約
權(quán)的,，甲方有權(quán)不予退還租賃保證金,，乙方自合同起租之日起一年后未到期退租
(但仍屬合同期內(nèi)提前退租)的，甲方有權(quán)取消本合同第二條約定的免租期,，如
承租人拒不補(bǔ)交免租期間的租金,，甲方有權(quán)從租賃保證金扣除，如租賃保證金不
足已抵扣的,，乙方應(yīng)足額補(bǔ)繳拖欠租金,。（不滿一年的短期合同不適用本條款）
31
甲方按照本條約定取消免租期的，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用房屋時(shí)間向甲方支付
該期間的租金,，租金按照本合同第三條約定的金額計(jì)繳,，租金計(jì)繳期限為本合同
簽訂之日起至甲方收回房屋之日止。
(三)有下列情形之一，甲方解除本合同,，租賃保證金不予退還,，如造成甲
方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償相應(yīng)損失金額：
1.乙方不交租金兩個(gè)月的,；
2.乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（租金,、管理費(fèi)、水電費(fèi)等）合計(jì)超過兩個(gè)月租金數(shù)
額的：
3.乙方擅自改變出租房屋用途的,，且經(jīng)甲方發(fā)放整改通知書后,，拒不整改
或不按照甲方要求整改的；
4.屬于整體承租項(xiàng)目的,，乙方違反本合同第六條的約定,，對(duì)分租的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)
目設(shè)置不符合出租人對(duì)本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合總體指引，且經(jīng)出租人通知后拒不整改
的：
5.乙方不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任致使出租房屋或其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞,，或經(jīng)甲方
代為維修后,，拒不承擔(dān)維修費(fèi)用的；
6.未經(jīng)甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設(shè)
附屬設(shè)施的,，及其未獲得有關(guān)部門批準(zhǔn),，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修、私自拆分,、
私自分隔或改變出租房屋結(jié)構(gòu),，且經(jīng)甲方發(fā)放整改通知書后，拒不整改或不按照
甲方要求整改,，情況嚴(yán)重的（情況嚴(yán)重的解釋權(quán)歸甲方所有）,；
7.乙方改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的,；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)、
承重結(jié)構(gòu)或水電,、燃?xì)?、噴淋?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）損壞的；
8.乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋,、轉(zhuǎn)讓租賃房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的
房屋,、與他人合租或采用合作、聯(lián)營(yíng)等其他形式變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、合租該租賃房
屋的；
9.乙方不配合甲方對(duì)相鄰房屋或公共設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)的,；
10.乙方在出租房屋內(nèi),、（略）絡(luò)、電視、電話,、報(bào)刊等媒體及房屋中
介發(fā)布出租房屋招租信息或以其他任何形式轉(zhuǎn)租房屋的,；
11.甲方交付出租房屋后，除正常裝修外,，乙方超過三個(gè)月不使用出租房屋
的（僅用于登記商業(yè)主體注冊(cè)地址：（略）
12.乙方經(jīng)營(yíng)所需證照的法定代表人,、負(fù)責(zé)人等與簽訂本合同的承租人（單
位)不一致（注：連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)承租人除外，在全國(guó)經(jīng)營(yíng)同品牌門店數(shù)量不少于
32-
5家的視為連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)),；
13.乙方在租賃房屋內(nèi)擅自不按本合同約定的用途經(jīng)營(yíng),，或在租賃房屋內(nèi)經(jīng)
營(yíng)的主要產(chǎn)品或提供的主要服務(wù)或其類型不符合本合同的規(guī)定；
14.乙方在未取得建設(shè),、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生,、工商,、稅務(wù)等政府職能部門的
核準(zhǔn)文件和營(yíng)業(yè)證照之前經(jīng)營(yíng)的；
15.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生超過環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染,，經(jīng)書面通知不整改
的,；
16.乙方利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，或損害公共利益或者他人利益的,；
17.乙方違反安全生產(chǎn),、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時(shí)消
除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患,，經(jīng)甲方或有關(guān)部門書面通知后,，拒不整改或不按照
要求整改，情況嚴(yán)重的（情況嚴(yán)重的解釋權(quán)歸甲方所有）,；
18.乙方因不當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為被有關(guān)媒體曝光并對(duì)出租人造成嚴(yán)重影響的,，或乙
方經(jīng)營(yíng)行為對(duì)出租人的商譽(yù)造成嚴(yán)重不良影響的，或乙方采取不當(dāng)行為（包括但
不限于懸掛橫幅,、張貼字報(bào)等)（略）商譽(yù)的,；
19.乙方因違反本合同及《租戶公約》相關(guān)約定，年度履約得分低于60分（含
60分)以下的,。
(四)甲方違反本租賃合同約定,，使乙方無(wú)法按約定用途使用出租房屋，乙
方有權(quán)解除本租賃合同,，甲方應(yīng)向乙方賠償由此所造成的損失（乙方對(duì)其損失須
提供相應(yīng)書面證據(jù)),。但出現(xiàn)本合同第一條、第十條等相關(guān)情形導(dǎo)致乙方無(wú)法按
約定用途使用出租房屋的,，不適用本條違約條款,。
乙方因上述情形解除合同的，應(yīng)書面通知甲方。已占用房屋的,，應(yīng)自通知發(fā)
出之日起五日內(nèi)遷離出租房屋,。
第十一條優(yōu)先承租權(quán)約定
(一)乙方違反本合同第十條（三）約定致解除合同的，以及違反租戶公約
約定年度或者租賃周期評(píng)分80分及以下的,，不再享有優(yōu)先承租權(quán),。
(二)租賃期滿或解除后，甲方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需要,，決定招租方式：（略）
招租條件,，即甲方有權(quán)采取包括但不限于將出租房屋拆分或與其他物業(yè)合并出租、
改變物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、甲方收回自營(yíng),、改變招租資質(zhì)要求等，在此情況下,，乙方不
再享有同等條件的優(yōu)先承租權(quán),。
(三)依據(jù)本合同約定乙方享有優(yōu)先承租權(quán)的，乙方行使優(yōu)先承租權(quán)的同等
條件和方式：（略）
-33-
式,，則乙方須符合招租條件且以競(jìng)租人身份參與競(jìng)租,，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)最高報(bào)價(jià)的相同價(jià)
格進(jìn)行應(yīng)價(jià)行使優(yōu)先承租權(quán)；如甲方采用綜合評(píng)審的方式：（略）
符合招租要求的情況下,，經(jīng)評(píng)選后與最高綜合得分分?jǐn)?shù)相同的情況下享有優(yōu)先承
租權(quán),。
第十二條合同終止（解除）
(一)因乙方違約，甲方解除本合同的,，乙方接到甲方解除合同書面通知后
十日內(nèi),，辦理完退房手續(xù)。
(二)本合同租賃期限屆滿,，租賃合同終止,，甲乙雙方未重新簽合同的，乙
方應(yīng)在合同期限屆滿日之前,，辦理完退房手續(xù),。
(三)合同期內(nèi)，乙方如需提前退租,，須提前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，
若合同乙方為整租方,，提前申請(qǐng)退租時(shí)間須不少于合同約定的免租期限,。經(jīng)甲方
同意，乙方需繳清至合同終止日的租金,，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水,、電、
燃?xì)獾荣M(fèi)用)，乙方須及時(shí)辦理退房手續(xù),。自甲乙雙方辦理完畢退房手續(xù)之日起,，
租賃合同終止。
(四)本合同終止（或解除）,，如乙方未按合同約定辦理退房手續(xù)的,，甲方
可以采取加裝門鎖、停止水電氣供應(yīng)等必要措施收回出租房屋,，并可將出租房屋
內(nèi)所有物品（包括裝修,、空調(diào)等其他設(shè)施設(shè)備或物品）予以提存。提存滿10日
內(nèi)乙方未領(lǐng)取的,，視為拋棄物,，由甲方處置。甲方采取本條約定的必要措施收回
出租房屋的,，可聘請(qǐng)公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證,，甲方根據(jù)本條約定采取相關(guān)措施涉及
的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(五)本合同終止（或解除）后,，乙方遲延交還出租房屋的,，甲方有權(quán)就逾
期返還出租房屋期間，按照合同終止（或解除）前的月租金數(shù)額的雙倍向乙方收
取房屋占用費(fèi),。如果房屋占用費(fèi)仍不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，對(duì)不足部分甲方
仍有追討的權(quán)利。同時(shí)乙方須按照本合同第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)容承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
(六)本合同終止（或解除）后,，乙方返還租賃房屋前，應(yīng)將房屋內(nèi)的全部
動(dòng)產(chǎn)搬離,。乙方對(duì)租賃房屋之裝修及使用過程中形成的添附物不拆除的,，甲方無(wú)
須給予乙方補(bǔ)償；需拆除的,，應(yīng)事先取得甲方書面同意,，將租賃房屋恢復(fù)原狀并
自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（包括拆除對(duì)租賃房屋所做的改建、擴(kuò)建,，屬正常損耗的除外）,。
本合同約定的退房手續(xù)包括結(jié)清出租房屋租金及其他應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用、
騰空并搬離出租房屋等,。
第十三條免責(zé)條款
-34
本合同有效期內(nèi),，發(fā)生下列情形之一，使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，本合同即
自動(dòng)解除,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
(一)發(fā)生不可抗力事件（如臺(tái)風(fēng),、地震、水災(zāi)等）：
(二)政府決定征用,、收回,、拆除、改建,、擴(kuò)建,、改造、裝修租賃房屋的,；
(三)城市建設(shè)施工（略）基礎(chǔ)設(shè)施改造施工的,；
(四)其他不可抗力的情況。
第十四條管理部門
（略）簽訂的《委托書》,，
甲方授權(quán)委托代理人負(fù)責(zé)本合同內(nèi)容的具體執(zhí)行,，包括但不限于簽署本合同、組
織房屋交接并簽署《房屋交接確認(rèn)書》及《商業(yè)用房安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》,、
出具并送達(dá)解除合同通知書等,；并授權(quán)委托代理人負(fù)責(zé)出租房屋日常租賃管理，
包括但不限于向乙方收取和催收租金及各項(xiàng)費(fèi)用,、發(fā)出整改通知書,，負(fù)責(zé)出租房
屋甲方責(zé)任范圍內(nèi)的日常維修、裝修審批,、退房手續(xù)辦理,、收鋪工作的處理、代
收及退還乙方的租賃保證金,、與乙方各種糾紛事宜的處理等事務(wù)工作,。其中租金
由委托代理人代為收取至合同約定賬戶后再由委托代理人支付給甲方，租賃保證
金由委托代理人收取并開具保證金收據(jù),，租賃保證金達(dá)到退還條件后,，由委托代
理人退還,。
第十五條通知及送達(dá)
(一)甲方或其委托代理人發(fā)給乙方的每一份通知,、函件及其他法律文書可
通過以下任一種方式：（略）
1.派人送至出租房屋；
2.（略）信形式寄至出租房屋或乙方提供的其他地址：（略）
3.張貼于出租房屋門上,；
4.張貼于出租房屋所（略）的公告櫥窗內(nèi),。
乙方發(fā)給甲方或其委托代理人的每一份通知,、函件及其他法律文書可在甲方
（略）,。
(二)通知,、函件及其他法律文書有效送達(dá)的日期以以下方式：（略）
1.派人送交的,，簽收當(dāng)天視為有效送達(dá),；
2.通過特快專遞寄出的，在投寄日（以郵戳為準(zhǔn)）后的第三天視為有效送達(dá),；
3.（略）信寄出的,，在投寄日（以郵戳為準(zhǔn)）后的第七天視為有效送達(dá)：
4.通過張貼于出租房屋門上和出租房屋所（略）的公告櫥窗內(nèi)的,，張貼后的
35
第三天視為有效送達(dá),。
第十六條“年,、月”的定義與解釋
(一)“年”：本合同中的“年”如未明確指明為某一年,，則指自起租日之
月,、日計(jì),，向后推算,，滿12個(gè)月為一年。
(二)“月”：本合同中的“月”,，如未明確指明為某一年的某一月,，則指
自起租日起計(jì),，向后推算,，滿30日為一月,，若按此方法計(jì),，滿30日后為當(dāng)月的
31日，則該31日也計(jì)入該月,，少于30日的月份也按一個(gè)月計(jì)算,。
第十七條合同生效及其他
(一)本合同由雙方或委托代理人蓋章,、簽署后生效,。
(二)本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成或
不愿意協(xié)商的，提交深圳國(guó)際仲裁院（深圳仲裁委員會(huì)）依法仲裁,。
(三)甲,、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁(yè)中另行約定,，或另行簽訂補(bǔ)充
協(xié)議；附頁(yè)之補(bǔ)充條款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分,，經(jīng)雙方簽章
后與本合同具有同等的法律效力,；如有對(duì)本合同修改的部分,，則以附頁(yè)的補(bǔ)充條
款或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。
(四)本合同一式柒份,，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)貳份,，均具有同等法律效力。
第十八條甲乙雙方商議的其他補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜,，參照《租戶公
約》執(zhí)行。
以下無(wú)正文,。
甲方或委托代理人（簽章）：
乙方或委托代理人（簽章）：
日期：年月日
-36-
第五章資格審查文件及競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)用表
37-
第一部分資格審查階段提供材料（資格審查時(shí)提交）
公開競(jìng)價(jià)
資格審查文件
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：JCXXX
競(jìng)價(jià)人：
二O二三年月日
38
目錄
39-
附件一報(bào)名申請(qǐng)書
致招租人：（略）
（略）光明安居瀾庭XX公開招租項(xiàng)目
的競(jìng)價(jià)（（略）：JCXXX),并提交公開競(jìng)價(jià)報(bào)名申請(qǐng)文件（裝訂成冊(cè)，正本1份）,。
呈報(bào)以上資料進(jìn)行報(bào)名,，請(qǐng)貴方予以資格審查,。
應(yīng)至少包括以下文件：
一、法人：
1)報(bào)名申請(qǐng)書
2)法人代表證明書
3)法人代表委托書
4)資格證明材料
5)競(jìng)價(jià)人認(rèn)為有必要提供的下述資料
我方確保提交的上述材料真實(shí)、完整,、有效,，并作出如下承諾：
1、我方承諾完全接受貴方關(guān)于招租公告,、招租人需求,、租賃合同條款的所有內(nèi)容；
2,、我方承諾完全接受競(jìng)價(jià)人須知的所有內(nèi)容，并按公開競(jìng)價(jià)報(bào)名申請(qǐng)文件中的要求提
交報(bào)名材料：
3、我們承諾絕不圍標(biāo),、串標(biāo),、串通報(bào)價(jià)
4,、我方承諾提供的資料文件和補(bǔ)充文件均是真實(shí)有效的：
5、我方已了解并確認(rèn)本次招租底價(jià)為人民幣
元/㎡/月，并承諾如該物業(yè)以競(jìng)
價(jià)方式：（略）
6,、我方承諾按照招租文件規(guī)定的時(shí)間,，繳納競(jìng)價(jià)保證金,，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定賬
戶,；
7,、我方已經(jīng)知悉本項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)有效期,，并承諾在有效期內(nèi)不會(huì)撤銷本次競(jìng)價(jià),；如我方
參與現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)，則其競(jìng)價(jià)有效期為公開競(jìng)價(jià)后120個(gè)日歷日,；如我方未參與現(xiàn)場(chǎng)公
開競(jìng)價(jià)，則競(jìng)價(jià)有效期為資格審查資料遞交截止日后120個(gè)日歷日,，以招租底價(jià)作為其
報(bào)價(jià),。根據(jù)相關(guān)規(guī)定如本項(xiàng)目采取協(xié)議租賃的方式：（略）
8、我方保證在收到貴方成交通知書_30天內(nèi)與貴方簽訂合同：
9,、按貴方要求遞交租賃保證金,；
10、我方人同意提供按照貴方可能要求的與此次競(jìng)價(jià)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)和資料,；
11,、我方承諾，在簽署及執(zhí)行正式合同之前,，本《報(bào)名申請(qǐng)書》連同你們發(fā)出的《招
租人需求》及《成交通知書》等有關(guān)文件將作為我們雙方之間有約束力的法律文件,。
12、我方承諾,，如能在本項(xiàng)目中選,，按照招租文件中的要求按時(shí)繳納交易服務(wù)費(fèi)。
13,、我方如違反上述承諾之一的,，愿承擔(dān)一切責(zé)任并接受競(jìng)價(jià)人須知中相關(guān)處罰。
承諾人（蓋章）：
法定代表人或其授權(quán)委托人（簽字或簽章）：
日期：
年
月
日
40
附件二法定代表人資格證明書
法定代表人資格證明書
單位：（略）
地
址：
姓名：
性別：
年齡：
職務(wù)：
系
的法定代表人,。
競(jìng)價(jià)人（蓋章）：
日
期：
年
月
日
(法人代表人身份證復(fù)印件)
41
附件三法定代表人授權(quán)委托書
授權(quán)委托書
本授權(quán)委托書聲明：我
(姓名)系
(競(jìng)價(jià)人名稱：（略）
的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托
(單位：（略）
(姓名)
（略）光明安居瀾庭XX公開招租項(xiàng)目的法定代表人的
授權(quán)委托代理人,，我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我所簽署的與本招租項(xiàng)目有關(guān)的所有文件,。
代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托,。
代理人：
性別：
年齡：
（略）碼：
職務(wù)：
競(jìng)價(jià)人（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
授權(quán)委托日期：
年
月
日
(被授權(quán)人身份證復(fù)印件)
42
附件四承租物業(yè)用途說明及承諾
致：（略）：
（略）光明安居瀾庭XX物業(yè)公開招租（項(xiàng)目編
（略）：JCXXX)項(xiàng)目,，我方承租該物業(yè)用途如下：
我方承諾不會(huì)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租,，不會(huì)違反當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門嚴(yán)禁的其他事項(xiàng),，對(duì)該
物業(yè)用途符合招租文件出租資產(chǎn)用途和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定要求；
我方承諾一旦中選后不會(huì)擅自變更承租用途,，如貴司在簽訂租賃合同簽署前發(fā)現(xiàn)我方變更承
租用途的,，貴司有權(quán)直接取消我方中選資格及相應(yīng)的承租資格,；如貴司在正式租賃合同簽訂
后發(fā)現(xiàn)我方變更承租用途的，貴方有權(quán)解除與我方簽訂的租賃合同,。
如有違反上述承諾,，可按相關(guān)規(guī)定沒收競(jìng)價(jià)保證金和履約保證金。
競(jìng)價(jià)人（蓋章）：
法定代表人或其授權(quán)委托人（簽字或簽章）：
日
期：
年
月
日
43
附件五資格證明材料
1,、在中華人民共和國(guó)（不含港澳（略））境內(nèi)依法注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的
單位：（略）
（略）（網(wǎng)址：http:/（略）.cn/shixin/)未被列入失信
被執(zhí)行人名單：
2,、截至招租公告發(fā)布之日止，競(jìng)價(jià)人須具有從事與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定相關(guān)項(xiàng)目的
競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備
經(jīng)營(yíng)期限不少于1年的商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)（以近5年內(nèi)簽訂的合同經(jīng)營(yíng)范圍約定或
的資格條件
自有物業(yè)的以房屋產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))
3,、競(jìng)價(jià)人需承諾一旦中選后不得擅自變更承租用途,，招租人在租賃合同簽訂
前發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人變更承租用途的，招租人直接取消中選資格及相應(yīng)的承租資格,；
招租人在租賃合同簽訂后發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人變更承租用途的,，招租人有權(quán)解除簽訂
的租賃合同。
一,、企業(yè)或其他組織需提供的證明材料（均加蓋公章）：
1,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證書復(fù)印件（原件備查）、工商信息查詢單(ht
tp:/（略）.cn/index.html),并提供失信被執(zhí)行人查詢截圖等證明
材料,；
2,、法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（如有被授權(quán)人）,、相關(guān)人員
身份證復(fù)印件,；
3、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第2點(diǎn)的證明材料,；
3.1如為自有物業(yè),，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；
3.2如為租賃物業(yè),，提供租賃合同等證明材料,，須體現(xiàn)租賃期限，簽訂日期,，
需提供的證明
租賃用途（經(jīng)營(yíng)范圍）,，租賃地點(diǎn)：（略）
材料
4、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第3點(diǎn)的承諾,。
二,、自然人需提供的證明材料（均加蓋手印）：
1,、第二代居民身份證（原件備查）,，若授權(quán)他人辦理須經(jīng)過公證處公證的授
權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件,；
2,、提供“競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件”中第2點(diǎn)的證明材料,；
3.1如為自有物業(yè)，提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,；
3.2如為租賃物業(yè),，提供租賃合同等證明材料，須體現(xiàn)租賃期限,，簽訂日期,，
租賃用途，雙方簽字蓋章頁(yè)等,；
4,、提供“競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件”中第3點(diǎn)的承諾。
44
附件六競(jìng)價(jià)人認(rèn)為有必要提供的其他資料（格式自擬）
-45-
第二部分現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)文件（格式）（以下材料在公開競(jìng)價(jià)階段由競(jìng)
價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)簽署,，請(qǐng)競(jìng)價(jià)人仔細(xì)閱讀并知悉,，資格審查階段不需要
提供)
公開競(jìng)價(jià)承諾書
(現(xiàn)場(chǎng)遞交)
致招租人：（略）
我方?jīng)Q定參加貴方組織的
項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)（（略）：
),
簽字代表
經(jīng)正式授權(quán)并代表（競(jìng)價(jià)人）
提交《競(jìng)價(jià)書》等與競(jìng)價(jià)相關(guān)的
書面材料，我方承諾簽字代表簽署的任何與本次競(jìng)價(jià)有關(guān)的文件是真實(shí)有效的,。
1,、我方完全滿足本次招租的所有內(nèi)容；
2,、我方承諾以人民幣
元/平方米/月的價(jià)格作為本項(xiàng)目的招租底價(jià),，參加此次競(jìng)價(jià)
活動(dòng)。后續(xù)競(jìng)價(jià)活動(dòng)將按照招租文件中規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行,。競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，如我方中選，
中選價(jià)格以我方在競(jìng)價(jià)中所報(bào)最高的有效價(jià)格為準(zhǔn),。
3,、我方承諾若中選后，出現(xiàn)下列情況時(shí)同意招租人沒收招租保證金：
(1)在公開競(jìng)價(jià)報(bào)名申請(qǐng)文件中規(guī)定的招租有效期內(nèi)撤消其競(jìng)價(jià),；
(2)競(jìng)價(jià)人未按招租文件要求參與抽簽的,；
(3)在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂合同；
(4)在規(guī)定期限內(nèi)未能簽訂《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書》,，或者簽署《現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)
書》后不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租人簽訂合同并繳交租賃保證金,；
(5)招租人需求、招租人合同條款,、競(jìng)價(jià)人須知、公開競(jìng)價(jià)報(bào)名申請(qǐng)文件及相關(guān)規(guī)定
中的其他沒收招租保證金情況,。
承諾人（蓋章）：
承諾人的法定代表人或授權(quán)委托人（簽字或簽章）：
日期：
年
月
日
46
競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表
(一般競(jìng)價(jià)人)
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：
競(jìng)價(jià)人名稱：（略）
小寫
RMB:
(必須填寫)
應(yīng)價(jià)報(bào)價(jià)（首年）
(單位：（略）
大寫
人民幣：
(必須填寫)
競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)填寫規(guī)則：
①《競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表》中報(bào)價(jià)欄所填列的價(jià)格必須唯一,，以大寫與小寫兩種字體填寫，
字體必須清晰,、明確,，金額的大寫和小寫必須相符,。如金額的大小寫不一致的，
以大寫為準(zhǔn),，大寫數(shù)字：零,、壹、貳,、叁,、肆、伍,、陸,、柒、捌,、玖,、拾、佰,、
仟
②競(jìng)價(jià)人必須在規(guī)定時(shí)間提交密封的競(jìng)價(jià)文件,，并應(yīng)在競(jìng)價(jià)文件封面寫明競(jìng)價(jià)人
姓名或名稱：（略）
競(jìng)價(jià)人（蓋章）：
法人代表人或授權(quán)委托人（簽字或簽章）：
日期：
年
月
日
競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表
47
(優(yōu)先承租人)
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：
競(jìng)價(jià)人名稱：（略）
小寫
人民幣元/平方米/月
應(yīng)價(jià)報(bào)價(jià)（首年）
(單位：（略）
大寫
人民幣/平方米/月
是否行使優(yōu)先承租權(quán)
口是
口否
(在“口”內(nèi)打“√”)
競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)填寫規(guī)則：
《競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)表》中報(bào)價(jià)欄所填列的價(jià)格必須唯一，以大寫與小寫兩種字體填寫,，
字體必須清晰,、明確，金額的大寫和小寫必須相符,。如金額的大小寫不一致的,，
以大寫為準(zhǔn)，大寫數(shù)字：零,、壹,、貳、叁,、肆,、伍、陸,、柒,、捌、玖,、拾,、佰、
仟,。
法人代表人或授權(quán)委托人（簽字）：
日期：
年
月
日
48
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書
項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：
競(jìng)價(jià)人名稱：（略）
小寫
人民幣元/平方米/月
成交價(jià)格（首年）
大寫
人民幣/平方米/月
從合同簽訂后的第二年起,，月租金在上年
租金的遞增
度基礎(chǔ)上每年遞增5%。
1,、我方承諾完全接受貴方關(guān)于招租公告,、招租人需求,、租賃合同條款的所有
內(nèi)容：
2、我方承諾完全接受競(jìng)價(jià)人須知的所有內(nèi)容,，并按公開競(jìng)價(jià)報(bào)名申請(qǐng)文件中
的要求提交報(bào)名材料：
3,、我方承諾提供的資料文件和補(bǔ)充文件均是真實(shí)有效的；
4,、我方承諾以最終承租價(jià)格以我方在競(jìng)價(jià)中所報(bào)最高的有效價(jià)格為準(zhǔn),。
簽字確認(rèn)：
日期：
年
月
日
49
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