揭市自然資讓〔2024〕2號
（略）自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)
（略）上掛牌出讓公告
經(jīng)（略）：RC（略）,、RC（略））。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、基本情況
（一）該宗地位于（略），（略）以南,，（略）古城范圍內(nèi),，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟,。
（二）目前該宗地為政府儲備土地,，地上涉及6634.74平方米建筑物已由（略）政府沒收。
（三）本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)連同地上建筑物一并出讓,，競得人須同時競得國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán),，地上建筑物須按照規(guī)劃條件、有關(guān)規(guī)范完善設(shè)計和相關(guān)報批報建手續(xù),。
二,、功能要求和規(guī)劃條件
（略）
規(guī)劃條件
（略）
詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)情況
出讓年限（年）
出讓面積（㎡）
用地性質(zhì)
計容用地面積（㎡）
計容總建筑面積（㎡）
容積率
建筑密度（%）
建筑高度（米）
綠地率（%）
RC（略）號
揭市自然資規(guī)設(shè)〔2024〕第006號
305.02
0901（商業(yè)用地）
305.02
≤457
≤1.5
≤45
≤25
≥15
40
RC（略）號
揭市自然資規(guī)設(shè)〔2024〕第007號
5577.35
0901（商業(yè)用地）
5577.35
≤8366
≤1.5
≤45
≤25
≥15
40
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買,。
（二）該宗地擬作為商業(yè)用地，（略）（二期）項目,。宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《（略））規(guī)定執(zhí)行,。
（三）競得人須按約定時間開工建設(shè)：
1.自交地之日起12個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證,，并進(jìn)場開工建設(shè),。
2.競得人開工后36個月內(nèi)建成投入使用。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后,，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁,、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量,，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見,。
（四）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容接受監(jiān)管：
1.須在競得后3個工作日內(nèi)與（略）人民政府簽訂監(jiān)管協(xié)議書，（略）簽訂《成交確認(rèn)書》,。
2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的,，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動撤銷,，保證金作為違約金上繳國庫,，不予退還。
（五）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起,，競得人須在10個工作日內(nèi)與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。簽訂合同前，競得人須將地上建筑物價款繳入（略）財政專戶,，并憑繳款憑證簽訂合同,；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效,，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓,。
（六）凡在（略）區(qū)（略）域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的,；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的,；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的,；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
（七）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列公開出讓條件,，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列出讓條件無異議并全面接受,，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《RC（略）、RC（略）號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束,，違反有關(guān)條款的,，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（八）競買過程中的違約責(zé)任,。競買人有下列行為之一的,，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格,，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的,。
4.競買人采取行賄,、串通等非法手段競得的。
四,、成交原則
（一）（略）上掛牌交易方式：（略）
（二）本單元組合土地使用權(quán)連同地上建筑物一并整體出讓,，一并報價。
（三）競買人須繳交競買保證金3535萬元,，其中土地使用權(quán)1870萬元,，地上建筑物1665萬元。
（四）本單元組合出讓起始價7070萬元（含土地及地上建筑物價格）,，其中：土地使用權(quán)出讓起始價設(shè)定為3740萬元,，地上建筑物所有權(quán)出讓價設(shè)定為3330萬元。
（五）本單元組合增價幅度為150萬元（含地上建筑物增價幅度）,，其中土地使用權(quán)增價幅度為75萬元,，地上建筑物增價幅度為75萬元。
五,、時間安排
（一）公告時間：2024年2月28日至2024年3月18日,。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：2024年3月19日8時30分至2024年3月26日17時。
（三）繳交保證金時間：2024年3月19日8時30分至2024年3月26日17時30分,。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：
2024年3月19日8時30分至2024年3月28日10時,。
（五）限時競價時間：
2024年3月28日10時起。
六,、其他需要公告的事項
（一）（略）上掛牌出讓的申請人,，（略）（（略））https://（略）.cn/#/445200/index,（略）下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板,、公告,、榕城商業(yè)用地單元組合示意圖、競買須知,、合同樣本及有關(guān)文件,，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引,。
（二）土地開竣工違約責(zé)任,。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回,；部分土地未開工建設(shè)的,，該部分土地予以收回,。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期,、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責(zé)任,。競得人不得改變土地用途,，否則土地使用權(quán)予以收回,；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定,。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，（略）上掛牌交易活動,。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付,，競買保證金以人民幣支付,，（略）顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回,。
（七）（略）簽訂《成交確認(rèn)書》,，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約,，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓,。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)憑地上建筑物價款繳款憑證與（略）自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的,，《成交確認(rèn)書》失效,，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報名時應(yīng)交納宗地（含建筑物）的競買保證金,。競得人須在簽訂合同之日起15日內(nèi)一次性付清土地價款,；在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)將地上建筑物價款繳入（略）財政。所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付,，不得抵償其他任何債務(wù),。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金,，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同,，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金,，出讓人并可要求競得人賠償損失,。
（九）成交后,，（略）向稅務(wù)部門推送費源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書,，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報繳費,；繳費完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。（略）代競得人將競買保證金繳入國庫,，保證金抵作合同定金,，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳清,，超過部分抵作地價款,，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。地上建筑物價款由（略）（略）向競得人開具繳款通知書,。（略）代競得人將地上建筑物競買保證金繳入（略）財政專戶（抵作建筑物價款）,，成交價款余款由競得人直接繳入（略）財政專戶。
（十）（略）（競得人為法人并已（略）注冊的除外）,，（略）上報名時同時提出申請,，股東名稱：（略）
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費,，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等,。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
（十三）宗地的建設(shè)開發(fā)要求,，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對宗地（略）規(guī)劃調(diào)整權(quán),，涉及原宗地（略）規(guī)劃如有修改,，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效（略）規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù),。
（十五）所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計,、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求,，涉及到計劃、規(guī)劃,、環(huán)保,、消防、綠化,、衛(wèi)生,、人防、民航,、防洪排澇,、電力交通,、文物保護(hù)等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下,，經(jīng)主管部門審批后建設(shè),。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)（略）政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā),，（略）范（略）政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè),。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償,。
1.供電,、供水、煤氣,、通訊,、排污等管線。
2.（略）,、（略）,、綠化、路燈等設(shè)施,。
在興建建筑或維修工程之前,，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）,、電纜,、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃,；競得人未獲批準(zhǔn)之前,，不得開工。需要遷移改道,、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用,，均由競得人負(fù)責(zé)。
（二十）用地紅線范圍（略）,、綠（略）政設(shè)施用地,，不得抵押、出租,，不得轉(zhuǎn)讓變賣,。
（略）自然資源局聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
競買聯(lián)系單位：（略）
地址：（略）
電話：（略）
財務(wù)部聯(lián)系電話：（略）
技術(shù)支持電話：（略）
數(shù)字證書辦理單位：（略）
1.（略）
2.（略）
（略）（（略））“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址：（略）
1.（略）3樓317辦事窗口,，（略）
2.（略）3樓320辦事窗口,，（略）
（略）自然資源局
2024年2月28日