（略）北關(guān)村房地產(chǎn)一處（第一次拍賣）的公告法院公告|公告時(shí)間:（略）:15:00（略）人民法院將于2024年3月26日10時(shí)至2024年3月27日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）、西平房,、院墻,、大門等及宅基地使用權(quán)（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）。
坐落于（略）梯扶手,，理石踏步,。西平房現(xiàn)狀為廚房、餐廳,，水泥地面,，瓷磚內(nèi)墻，內(nèi)含廚柜吊柜等,。院內(nèi)水泥地面,，南側(cè)建有鋁合金簡(jiǎn)易儲(chǔ)物間。土地面積為126平方米,，用途為住宅,，使用權(quán)類型為批準(zhǔn)撥用宅基地。
競(jìng)買人資格限制：拍賣標(biāo)的涉農(nóng)村宅基地,，競(jìng)買人須是（略）北關(guān)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，同時(shí)須符合“一戶一宅”等關(guān)于宅基地取得的相關(guān)規(guī)定，由競(jìng)買人自行查詢或咨詢,。
瑕疵說(shuō)明：是否欠繳物業(yè)費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)等不清楚，如有欠繳需由買受人自行處理,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
二,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（（略）上實(shí)名注冊(cè)）,。個(gè)人競(jìng)買者需以本人參與競(jìng)買,，競(jìng)買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,，但須在競(jìng)買開始前到本院辦理委托手續(xù),。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為,，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者可親自實(shí)地看樣（注意方式：（略）
七、買受人在競(jìng)投前自行了解拍賣標(biāo)的全部情況,，如參與競(jìng)投和買受,，視為了解拍賣標(biāo)的狀況和接受拍賣標(biāo)的。
八,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)的,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù),。辦理過(guò)程中所涉及的一切稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定（山東省地方稅務(wù)局、山東省高級(jí)人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)【2017】42號(hào)《山東省地方稅務(wù)局,、山東省高級(jí)人民法院關(guān)于完善人民法院不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》）執(zhí)行,，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
因買受人不先行繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無(wú)法辦理權(quán)屬變更或者其他不利后果由買受人自行承擔(dān)。
競(jìng)買標(biāo)的為預(yù)售狀態(tài),、預(yù)告登記狀態(tài)或雖已購(gòu)買但尚未辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)時(shí)（或因涉案標(biāo)的原權(quán)利人原因造成當(dāng)前無(wú)法辦理首次交易產(chǎn)權(quán)證的）,，因辦證時(shí)間無(wú)法確定，我院無(wú)法在本次執(zhí)行中保留稅費(fèi),，需要買受人墊付由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的所有稅費(fèi),，待買受人將首次交易產(chǎn)權(quán)證辦理完成并辦理權(quán)屬變更后，買受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)通過(guò)到有管轄權(quán)的法院訴訟或通過(guò)其他合法方式：（略）
九,、拍賣標(biāo)的所涉的水,、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行處理,，處理后是否向義務(wù)人追索由買受人自行決定,，本院不在拍賣款中預(yù)留。拍賣標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)及驗(yàn)收手續(xù)不全等可能暫無(wú)法辦理房產(chǎn)證情況,，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
十、鑒于目前過(guò)戶交易稅費(fèi)較大,，特別是土地增值稅,，由于稅務(wù)部門的計(jì)算方法無(wú)法確定，無(wú)法在評(píng)估價(jià)格上扣除,。
十一,、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過(guò)程中相關(guān)部門測(cè)量的面積與原證面積不一致的,，以相關(guān)部門測(cè)量為準(zhǔn),，本院不作調(diào)整。本院對(duì)拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓,、變更不作承諾,，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
十二,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十三,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：有
十四,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的公示滿十五日即視為已經(jīng)通知,。
十五,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前三日與本院聯(lián)系,。
十六,、（略）將鎖定競(jìng)買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2024年4月3日11時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶,，買受人逾期不按指定時(shí)間繳納拍賣余款即視為悔拍(戶名：（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件,，到（略）人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并于簽訂確認(rèn)書后十五個(gè)工作日內(nèi)到（略）人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書等法律文書,，辦理標(biāo)的交付手續(xù),。
十七、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高,。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
十八、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予以退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,，（略）拍正常進(jìn)行的行為,，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
十九,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。


（略）拍流程問(wèn)題請(qǐng)咨詢山東司輔：（略）
舉報(bào)電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）人民法院
2024年2月22日