（略）（略）上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和（略）國有建設用地使用權,，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結(jié)算幣種為人民幣,；計價結(jié)算單位：（略）
（一）基本情況：（略）,，用途為商服用地；出讓建設用地面積10226.75平方米,，具體紅線范圍見用地紅線圖,。土地使用年限：40年，土地使用年限自土地移交之日起計,。
該地塊地上建筑物1幢,，產(chǎn)權清晰，合計建筑面積782.34㎡,。土地使用權公開掛牌出讓,，地上建筑物跟隨土地掛牌出讓。
（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設計條件書（（略）地塊）》要求執(zhí)行,。容積率≤1.5,，綠地率≥25%，建筑密度≤35%,。
（三）其他要求：1.建設項目須符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護規(guī)劃的要求,。競得人在取得土地使用權后,，應在動工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準建設的批復，如因未能取得環(huán)保部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的,，按照違反土地出讓合同約定處理,。
2.宗地出讓不對保留建筑物的質(zhì)量、安全等負責,，競得人需在辦理完土地手續(xù)后,，按照規(guī)定程序和要求向?qū)俚劓?zhèn)和相關行業(yè)行政主管部門申請完善建筑物的行政處罰和安全質(zhì)量等有關審批手續(xù)。
3.該地塊位于大沙河水庫二級飲用水源（略）)等要求,，飲用水水源（略）內(nèi)禁止設置排污口,，農(nóng)家樂、賓館酒店,、餐飲娛樂等項目應拆除或關閉,，禁止在飲用水水源二級（略）內(nèi)新建、改建,、擴建排放污染物的建設項目,，在飲用水水源二級（略）（略）箱養(yǎng)殖、旅游等活動的,，應當按照規(guī)定采取措施,，防止污染飲用水水體,。
4.如果項目涉及員工宿舍建設，員工宿舍不能更改用作賓館酒店,、餐飲等不符合上述飲用水水源（略）相關規(guī)定的功能,，大沙鎮(zhèn)人民政府需加強巡查監(jiān)管。
5.地塊已完成補償,，土地按現(xiàn)狀供應,，土地清表工作由競得人自行負責，具體工作與（略）通落實,。
6.該地塊需圍繞大沙茶產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，以旅游休閑度假為目標，在成交確認后,，競得人需引進符合以下要求的旅（略）運營機構(gòu)進行建設管理：須有國家AAA級或以上旅（略）的規(guī)劃,、建設、管理經(jīng)驗,。競得人需自該地塊成交確認之日起30日內(nèi),，向（略）人民政府提交符合條件的運營管理機構(gòu)簽訂的合作協(xié)議書或運營管理合同，否則,，其競買保證金予以沒收,，出讓人有權無償收回土地使用權。如競得人自身符合運營管理要求,，無需另行提供合作協(xié)議書或運營管理合同,，但需提供相關證明材料。運營機構(gòu)的資質(zhì)核驗工作由大沙鎮(zhèn)人民政府負責,。
7.地塊內(nèi)需配建一個建筑面積不少于500平方米的茶葉展示館,，由（略）人民政府進行監(jiān)管工作。
二,、報價/競價規(guī)則
（略）上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人,。
三、起始價,、競買保證金,、增價幅度
掛牌起始價為人民幣771萬元（其中土地使用權價格為767萬元，地上房屋價格為4萬元）,，按價高者得原則確定競得人,。本次地塊掛牌中，產(chǎn)生溢價按全部作為土地使用權價格的溢價,。競買保證金為人民幣232萬元,，最低增價幅度為人民幣10萬元/次，競買保證金可抵作成交款,。
四,、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請,。（略）的,，取得該土地使用權后，（略）和辦理工商,、稅務登記,。
（略）上報名時務必認真、如實填寫相關信息,，并上傳相關證明文件,。（略）的或申請競買人（含聯(lián)合申請的）（略）進行開發(fā)建設的，（略）報名時,，勾選“（略）”,，（略）股東構(gòu)成、出資比例,、成立時間等內(nèi)容的申請書,，（略）注冊登記手續(xù)。
五,、競買要求
（略）上競價方式：（略）
六,、時間安排
（一）公告時間：2024年2月9日至2024年2月28日；
（二）競買申請時間：2024年2月29日至2024年3月11日16時,；
（三）交納保證金時間：2024年2月29日至2024年3月11日17時,；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：2024年2月29日至2024年3月14日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：2024年3月14日9時起,。
七、成交確認
（略）上報價/競價,，后核驗競買資格,、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結(jié)束后,，（略）簽訂《成交確認書》,，具體流程詳見本次《交易須知》。
八,、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九,、出讓價款支付時間與方式：（略）
（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內(nèi)繳清成交款,，并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）競得人除繳納出讓價款外,，還須繳納與此相關稅費,。
十,、土地移交
（一）移交條件：按現(xiàn)狀移交。
（二）移交時間：簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日移交,，并簽訂《國有建設用地交地確認書》,。
十一、建設進度要求
自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起12個月內(nèi)動工,，自約定動工之日起24個月內(nèi)竣工并取得竣工驗收報告,。競得人如未按約定開竣工的，每延期一日,，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額1‰的違約金,。
十二、資料獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）上掛牌出讓活動的相關掛牌文件,，（略）（（略））下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：（略）,；
（略）咨詢：（略）,；
交易業(yè)務咨詢：（略）；
（略）地址：（略）
（略）自然資源局咨詢：（略）,；
（略）,。
（略）
（略）
2024年2月9日
項目附件公示：
JCR2024-31（開平08）：
（略）地塊宗地圖_d2cdc93f-1885-4f79-b71d-339afef526f1.pdf規(guī)劃設計條件通知書_3ad13aa2-35cb-4ae9-b280-347f920f1946.pdf國有建設用地使用權出讓合同模板_bbc7d71d-fc8b-45a0-849d-84075b2c22f7.pdf【數(shù)安CA（略）上申報流程操作版】（略）（機構(gòu)證書）.pdf（略）（略）競買人操作手冊(自然人).pdf（略）（略）競買人操作手冊(企業(yè)法人).（略）須知(JCR2024-31（開平08）).doc