福建省（略）人民法院
關于變賣（略）下店村的國有土地使用權及地上建筑物的公告
福建省（略）人民法院將于2024年02月19日10時至2024年04月19日10時止（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的：（略）】及地上建筑物,。
（一）標的物基本狀況
1,、名稱：（略）
2、坐落：（略）下店村
3,、建筑物基本狀況說明表
1.相關文件
《國有土地使用證》[南國用（2013）第（略）號],、（略）出具的《測繪報告書（司法鑒定）》[泉中正測繪（2020）第（略）號]
2.產(chǎn)權人
（略）
3.房屋坐落
（略）下店村
4.建筑結構
A1幢為鋼筋混凝土結構，A2幢,、A3幢均為鋼棚結構,，A4幢為鋼結構。
5.所在層次/總層數(shù)
A1幢位于第1-9層/共9層,，A2幢,、A3幢、A4幢均位于第1層/共1層,。
6.建筑面積
總建筑面積5878.76㎡（其中A1幢建筑面積4397.28㎡（其中紅線內(nèi)建筑面積3510.45㎡,，紅線外建筑面積886.83㎡），A2幢建筑面積32.62㎡,，A3幢建筑面積111.56㎡,，A4幢建筑面積1337.30㎡（其中紅線內(nèi)建筑面積146.68㎡,，紅線外建筑面積1190.62㎡））
7.設計用途
工業(yè)
8.實際用途
廠房,、宿舍、辦公,、自住
9.層高
A1幢一層約4米,，二層約3米，一至二層部分挑高約7米,；三層約4米,，四至九層均約3.3米，八至九層部分挑高約6.5米,；A4幢約10米,。
10.設施設備
A1幢配備一部電梯，水,、電,、通訊等設施較齊全。
11.裝飾裝修
（略）
外墻面
天棚
內(nèi)墻面
地面
門,、窗
備注
A1幢
瓷磚,，部分石板材
涂料，部分水泥找平,、部分塑料板吊頂及石膏板吊頂
涂料,，部分瓷磚、石板材,，部分水泥找平
石板材及地磚,、部分水泥找平
不銹鋼門及木門，鋁合金窗，（略）
（略）梯為石板材踏步及不銹鋼及木制欄桿,、木制扶手
另八至九層自住,，室外有綠化，室內(nèi)地面缸磚及木地板鋪面,，內(nèi)墻面為藝術造型墻磚及油漆粉刷,，天棚為藝術造型石膏板吊頂及塑料板吊頂，室內(nèi)為木門,，（略）梯為石板材踏步，木制扶手,，配有固定衣柜,、整體櫥柜及中央空調(diào)。四至五層室內(nèi)裝修未完成,，部分陽臺護欄未完成,。
A2幢
鐵支架，屋面為鋼棚,，四周無維護,。
A3幢
鐵支架，屋面為鋼棚,，四周無維護,。
A4幢
內(nèi)外墻為鋼板，底部磚墻,，屋面為鋼板,，部分鋼柱支架，地面毛坯,。
拍品詳細情況請參照附件并實地查看,。
起變價：（略）元，保證金：（略）,，變賣預繳款：（略）元,，增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：只限企業(yè)法人參與競買,，個人參與競買無法辦理過戶，對于不符合條件參與競拍者,，造成無法過戶等情形,，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責,。參加競買的法人,，如委托個人參加競買的,，首先必須于拍賣開始前三個工作日來本院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書,、委托代理人身份證等）,；（略）上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規(guī)定辦理競買報名手續(xù),，參加競買,。競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。
三、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于變賣開始前3個工作日向法院提交合法有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
四、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
五,、變賣方式：（略）
1、本次變賣公告期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款,，才能取得變賣參與資格,。
六、競賣方式：（略）
七,、特別提醒：
1,、本宗拍賣標的涉及的工業(yè)房地產(chǎn)目前由被執(zhí)行人占用，騰空需要一定時間,。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后,，標的物在六個月內(nèi)未能強制移交,，視為拍賣不成交,，拍賣款全額退還買受人（不計利息）。
2,、本次拍賣不包括廠建筑物內(nèi)可移動的機器設備,、辦公設備、家具家電,。競買人應實地查看并了解清楚,，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉,。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
3,、本宗拍賣標的物是否存在拖欠稅費,、土地出讓金與本次拍賣無關，買受人應自行向稅務,、國土等有關政府部門查詢,，凡報名參與競買的，皆視為競買人已知悉是否有拖欠稅費等,。拍賣成交后,，買受人應自行辦理并繳納本拍賣標的物產(chǎn)權過戶需繳納的所得稅、土地增值稅等一切稅費,，本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費,，拍賣人不對過戶作任何承諾。
4,、雙方議價的價值內(nèi)涵包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）,、分攤的土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，具備“五通”（（略）,、通上水,、通下水、通電,、通訊）,。
5、本次拍賣的土地使用權范以南國用（2013）第（略）號《國有土地使用證》登記范圍為準,，未辦證的地上建筑物,、構筑物面積以泉中正測繪(2020)第（略）號《測繪報告書》中的測量圖紙為準，但詳細（略）實物現(xiàn)狀為準,，最終范圍以不動產(chǎn)登記機關根據(jù)產(chǎn)權證書測定的宗地紅線內(nèi)范圍為準,。
本宗拍賣標的物的地上建筑物均尚未辦理產(chǎn)權證,，能否辦證請競買人自行向有關部門咨詢確認，拍賣成交后,，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人自行處理,，拍賣人概不負責，拍賣人不負責向買受人出具未辦證的地上建筑物的過戶材料,，泉中正測繪（2020）第（略）號《測繪報告書》僅作為本次執(zhí)行評估的參考,，不作為買受人在辦理產(chǎn)權過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應不動產(chǎn)登記部門要求需要重新測繪,。本宗拍賣標的物僅以現(xiàn)狀移交,，買受人應按照現(xiàn)狀接收，對拍賣標的物的是否符合安全標準,，是否存在違章建設或違法占地將來可能面臨被拆遷,、拆除、騰退而未能得到補償?shù)蕊L險買受人都應自行負責,。
拍賣人只拍賣宗地紅線范圍內(nèi)的土地使用權及地上建筑物,；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內(nèi)的現(xiàn)狀移交,；但因《測繪報告書》中A1棟1-9層建筑屬鋼筋混凝土結構建筑,，超出土地紅線外的范圍不可切割，被執(zhí)行人同意A1棟超紅線外的地上建筑價值納入本次議價內(nèi),，故對《測繪報告書》A1棟1-9層鋼筋混凝土建筑本院將以現(xiàn)狀整體拍賣,，拍賣成交后以現(xiàn)狀整體移交。如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍,，與其他權利人產(chǎn)生糾紛,，買受人應自行依法解決，除A1棟外雙方當事人在協(xié)商議價時已扣除測繪報告中其他紅線外土地及建筑物的價值,。另,，本院不作關于紅線范圍外建筑權屬及質(zhì)量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣,；拍品是否符合建設、規(guī)劃許可和安全生產(chǎn)標準,，競買人應向有關部門咨詢了解,，拍賣人概不負責。
6,、本宗拍賣標的東西四至若有其他廠房不屬于本次拍賣范圍,，其他廠房若需要從本宗拍賣土地經(jīng)過，買受人應給予必要的通行方便,，以免引起相鄰糾紛,。
7,、本次拍賣標的物有設定抵押權，（略）蟠龍支行,。
8,、買受人在移交后應自行辦理用水、用電賬戶的變更,。
9,、拍賣標的物具體情況與產(chǎn)權登記不一致的，以產(chǎn)權登記為準,。拍賣標的物上若存在違章,，買受人應自覺遵守相關法律的規(guī)定，接受相關部門的依法處理違章事宜,。
10,、競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的工業(yè)規(guī)劃政策，不符合工業(yè)規(guī)劃政策的參與競買導致無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)或后續(xù)相關經(jīng)營證照的,，后果自負,。
11、標的物能否辦理戶口,、入戶情況,，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾,。
12、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛,。
八,、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書,、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等,，故辦理產(chǎn)權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅,、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權證費以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔,。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業(yè)單位：（略）
九,、網(wǎng)絡司法拍賣系公開,、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格,。競買人請勿輕信任何中介,、炒房客及其他個人對于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證,，避免權益受損,。
競買人請自行了解不動產(chǎn)所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的,，后果自負,。
十、對于本次標的物權屬有異議者,，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系,。與本標的物有利害關系的人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
十一,、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款,，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款自動轉入法院指定賬戶,。如果成交價等于預繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款,，高出部分的變賣余款請在競買成功7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））,，競買未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍,，凍結期間不計利息,。
十二、如果買受人變賣競買成功后反悔不買,，繳納的變賣預繳款不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價,，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。
十三、變賣標的物能否辦理戶口,、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢,，變賣人不作辦理戶口,、入戶的任何承諾,；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標的物可能涉及的租賃,、占用等其他方面的糾紛,。
十四、由于競買人注冊賬戶,、實名認證,、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間,，且保證金,、變賣預繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導致無法支付的問題,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準,。
https://（略）-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）,。
十五、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評估報告,，一旦成功繳納變賣預繳款參與競價,，即視為對本次變賣活動的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十六,、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為,，可如實舉報。
咨詢電話：（略）9（陳法官）,。
監(jiān)督電話：（略）7,。
聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。
福建省（略）人民法院
2024年02月02日