（略）物業(yè)分開招租公告
（（略）：BYG（略）-G01-07）
項目名稱：（略）
（略）物業(yè)分開招租項目
一,、項目概況
出租方
（略）
標的所在地址：（略）
本次招租活動包含3宗物業(yè),，各宗物業(yè)分開招租,，分別為
租賃標的物1：（略）,；
租賃標的物2：（略）,；
租賃標的物3：（略）,。
出租用途
詳見附件1
出租面積
交易底價
免租期
租賃期限
不超6年
權屬信息
租賃標的物權屬人為出租方,，計租面積,、房地產證等信息詳見附件1
標的使用情況
空置
是否涉及優(yōu)先權
否
二、意向方應具備的資格條件
根據(jù)天河科技園的產業(yè)規(guī)劃和產業(yè)發(fā)展狀況,，為保（略）高新技術產業(yè)的持續(xù)發(fā)展,，意向方須具備如下資格條件：
（一）意向方須為我國境內注冊并合法存續(xù)的企業(yè)法人；
（二）（略）關于入園資格的審核,；
（三）意向方須提供未被列入嚴重失信主體名單,、不存在經營異常行為的證明資料。（相關資料在“信用中國”網(wǎng)站中查詢打印,。如查無相關信息,，意向方須提供其他相關證明資料）。
（四）本項目不接受聯(lián)合體報名,。
（五）對于租賃標的物3：（略）
1.意向方須有《食品經營許可證》,；
2.（略）須上榜中國烹飪協(xié)會發(fā)布的《2021年餐飲企業(yè)百強名單》；
3意向方須提供《關于對租賃物業(yè)進行裝修的承諾書》,。
三,、租賃條件
（一）出租方對租賃標的物按照現(xiàn)有質量、現(xiàn)房地產規(guī)定的用途,、現(xiàn)狀和權屬狀況出租,，承租方認可并承諾按上述狀況予以承租。
（二）承租方須在簽訂《成交確認書》后3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》,。
（三）租賃標的物租賃期限不超6年,裝修期免租詳見附件1,，雙方簽訂《租賃合同》時確定起租日期及具體的交付時間，租賃期限自租賃標的物交接之日起計,。
（四）租金按月繳納,，承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納租賃標的物首期租金,，以后按《租賃合同》條款須于每月５日前一次性向出租方足額繳納當月的租金，如當月5日為法定節(jié)假日（不含周末休息日）,，則租金交納截止日順延至最近一個工作日,。從租期第二年起，租賃標的物每年租金單價在上一年的基礎上遞增5%（遞增后的單價均四舍五入保留兩位小數(shù)）,。
（五）承租方須在簽訂《租賃合同》之日向出租方足額繳納金額相當于首年月租金3倍的履約保證金,。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后無息退還,。
（六）租賃標的物計租面積為詳見附件1,。若實測面積與計租面積存在差異的，以計租面積為準,，面積誤差不影響租金價格,。
（七）租賃標的物租賃用途詳見附件1。承租方的經營業(yè)務須符（略）產業(yè)導向,。
（八）出租方正在對租賃標的物1所處的孵化（略）內裝修改造及園林景觀改造等,。承租方知悉且承諾無條件配合出租方實施上述改造工程。
（九）若租賃標的物1,、租賃標的物2的承租方為非（略）內企業(yè)的,，應在《租賃合同》簽訂6個月內，將其工商,、稅務登記地址：（略）
（十）承租方應在簽訂《租賃合同》后,，（略）簽訂物業(yè)管理協(xié)議。
（十一）如承租方對租賃標的物進行裝修的,，應按有關規(guī)定自行向規(guī)劃,、消防、城管及環(huán)保等相關部門辦理裝修報建等手續(xù),。
（十二）如承租方對租賃標的物進行裝修的,，應按有關規(guī)定自行向規(guī)劃、消防,、城管及環(huán)保等相關部門辦理裝修報建等手續(xù),。
（十三）承租方不得在租賃標的物內存放易燃易爆或劇毒等危險物品；（略）批準的（略）域對電動車,、電動工具等充電設備充電,；不得在租賃范圍內安排人員住宿；
租賃標的物1,、租賃標的物2的承租方不得在租賃范圍內使用電爐,、煤氣爐、電飯煲等爐灶具進行煮食；不得將租賃標的物用作倉庫,、實驗室,、車間、設備測試等非辦公用途,。
租賃標的物3的承租方安裝或使用其它高功率,、高溫電器設備必須經我司批準，且須按規(guī)范布線,，不得亂拉亂接和超負荷用電,；不得將租賃物業(yè)用作倉庫、實驗室,、車間,、設備測試等非餐飲配套用途。對因承租方自身原因造成租賃范圍內發(fā)生的安全,、火災,、盜竊等事故，由承租方自行承擔責任,；因此而造成我司或其他承租方損失的,，由承租方賠償我司和相關方的一切損失。
（十四）租賃標的物3的承租方在租賃范圍內承擔環(huán)保責任,，不得經營含污染源的項目,，應取得餐飲行業(yè)相關的證照（包括但不限于排污排煙,、環(huán)境衛(wèi)生,、食品衛(wèi)生許可證），（略）要求設立獨立隔油池并做到雨污分離,，且廚余垃圾清理符合相關管理規(guī)定,，如違規(guī)操作，由承租方負責處理或承擔相應損失,；保證從事經營活動所排放的水,、氣體及產生的聲音均應符合環(huán)保部門的相關規(guī)定，取得環(huán)保部門批準,；保證經營場所,、餐飲具與工具設備、原輔料,、加工操作等的環(huán)境衛(wèi)生及食品衛(wèi)生均符合政府相關部門的要求,；保證其經營行為不影響出租方及相鄰單位：（略）
（十五）租賃標的物3的承租方在租賃物業(yè)內經營餐飲加工或配餐時，應當具備排煙設備和排污管道,，安裝與其經營規(guī)模相匹配的高效油煙凈化設施,，產生的油煙、廢氣應當通過專門的內置煙道或者結合建筑主體外墻設置的煙道排放，不得擅自違規(guī)排放,。
（十六）如租賃標的物3的承租方需對租賃物業(yè)進行水電設施裝修等,，（略）的要求落實，嚴格按照消防安全法規(guī),、《裝修指南》等有關規(guī)定執(zhí)行,。承租方對物業(yè)增建的部分、水電設施,、（略）設備,、特種設備以及物業(yè)內一切鑲嵌在墻體內或不可拆除的設備設施等乙方的一切投資無償歸我司所有。
（十七）承租方不得將租賃標的物以任何方式：（略）
（十八）本次租賃所涉及的一切稅費由出租方和承租方各自依法承擔,。
（十九）其它條件詳見出租方提供的《租賃合同》,。
四、報名事項
公告期
2024年2月1日至2024年2月19日,。
（略）上報名
（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:（略）（以下稱“（略）”,，網(wǎng)址：（略））（略）上報名登記手續(xù)。
（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的,，上傳的資料須為彩色掃描件或照片,；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：
（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的,，上傳的資料須為彩色掃描件或照片,；上傳的資料為復印件的，須加蓋公章（自然人應簽名確認）】：
企業(yè)法人須上傳：
1,、營業(yè)執(zhí)照,；
2、法定代表人身份證明書（附件2）及其身份證,；
3,、授權委托書（附件3）及負責人代理人身份證（在委托代理情況下）；
4,、（略）關于入園資格審核的批準文書,；
5“信用中國”查詢的未被列入嚴重失信主體名單、（略）頁打印資料,；
對于租賃標的物3的意向方須提供：
6,、意向方須有《食品經營許可證》；
7,、（略）須上榜中國烹飪協(xié)會發(fā)布的《2021年餐飲企業(yè)百強名單》,；
8、意向方須提供《關于對租賃物業(yè)進行裝修的承諾書》（附件4）,。
現(xiàn)場提交資料
（一）現(xiàn)場提交資料時間,、地點：（略）
（二）現(xiàn)場所需提交資料：（略）上報名登記時所上傳文件的原件或加蓋公章（自然人應簽名確認）的復印件（如無特殊說明的，均應當提交原件，無需提交原件的,，應提交復印件,。提交復印件的，應由原件持有方簽字,、蓋章,。要求提供復印件的，應提供原件核對后退回）,；否則,，視為無效報名。
特別提醒
（一）（略）上報名登記手續(xù)并前往現(xiàn)場提交紙質資料,，（略）上報名所上傳的電子資料一致,。（略）上報名登記手續(xù)及現(xiàn)場提交紙質資料，視為無效報名,，由意向方自行承擔由此產生的全部風險和責任,。
（二）意向方須根據(jù)本公告內容提交足以證明應具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性,、完整性,、有效性、關聯(lián)性,、充分性負責,，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動,，（略）處理其提交的報名資料及信息,，同時知悉并同意有關政府主管部門、出租方因工作需要查閱,、復制,、處理其相關信息。
（三）本公司接受意向方的報名并不等于意向方已滿足交易參與資格條件,，本項目設有資格審查環(huán)節(jié)，意向方資格條件的符合性以出租方的審查意見為準,。
五,、交易保證金
交易保證金金額
詳見附件1
交易保證金指定收款賬戶
公告期內，本公司對意向方的報名資料進行齊備性初審,，初審通過后,，（略）將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取：（略）
交易保證金的繳納及查詢
（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉賬方式：（略）
（二）（略）“（略）”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況,。
交易保證金的處置
（一）意向方被確認為競得人（承租方）（略）支付交易服務費,。競得人未在規(guī)定時間內繳納交易服務費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，（略）支付的交易服務費后,，（略）根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金,、首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足,；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的,，（略）徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關函件導致相關方利益受損的,，由出租方或競得人承擔由此產生的一切經濟與法律責任,。
（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認為競得人的,，其繳納的交易保證金于競投活動結束后5（略）徑無息退回,。若意向方未通過資格審查的，（略）將向其發(fā)送通知,，（略）查詢審查結果,，（略）發(fā)出通知后的5（略）徑無息退回。
（三）若意向方被確認為競得人后,，未在規(guī)定的時限內簽訂《成交確認書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況）,，或未在規(guī)定時限內足額繳納簽訂《租賃合同》時應繳的款項的，本公司或出租方有權取消其競得資格,，出租方有權不再簽訂《租賃合同》,，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，（略）扣除由此遭受的費用損失（（略）應收取的交易服務費損失及其他成本費用損失,，下同）后,，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權將租賃標的物重新招租,。（略）遭受的損失時,，競得人還應就該損失差額承擔賠償責任。
（四）若意向方有弄虛作假,、威脅恐嚇,、欺詐、串通壓價/抬價,、商業(yè)賄賂等違法行為的,，一經發(fā)現(xiàn)，（略）共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標的物租賃權資格,，其交易保證金不作返還,，（略）扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理,，并依法對其追究法律責任,。
六,、組織交易方式：（略）
（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進行公示,，公示期為3個工作日,。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式：（略）
（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方,，（略）絡競投方式：（略）
（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）及資格條件審查結果通知為準,。
七、聯(lián)系方式：（略）
（略）：周先生（略）,。
出租方：禤小姐（略）,。
注：交易標的物以現(xiàn)狀為準，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查,，意向方可在競投開始前按公告地址：（略）
八,、附件
1.（略）招租清單
2.法定代表人證明書
3.授權委托書（企業(yè)法人和其他組織）
4.關于對租賃物業(yè)進行裝修的承諾書
5.交易規(guī)則
*（略）對以上內容具有最終解釋權。
（略）
2024年1月31日

附件1：
（略）招租清單
（略）
租賃標的物
（略）
計租面積
租賃用途
裝修免租期
交易底價
交易保證金
(m)
(元/月/㎡)
(元)
（略）
粵房地權證穗字第
BYG（略）-1
1100.00
辦公
1033號601室
（略）號
無
65
300000
（略）
粵（2019)（略）不動
BYG（略）-2
17號2棟301室
產權第（略）號
1200.00
辦公
無
64
320000
（略）
粵(2017)（略）不動
園區(qū)配套
BYG（略）-3
97.00
11號103室
產權第（略）號
(餐飲)
1個月
300
120000
（略）（不含辦公家具）
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