拍賣地點(diǎn)：（略）
拍賣時間：（略）:00
預(yù)展地點(diǎn)：（略）
預(yù)展時間：即日起至2024年1月30日下午16時止
受委托,，本公司定于2024年1月31日下午14時起至15時止（延時除外）（略）（https://（略）.cn）上公開舉行拍賣會,，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、標(biāo)的情況：
（略）十年租賃權(quán),，標(biāo)的租賃面積：約119643.17㎡(地上71369.89㎡，地下48273.28㎡),。建筑層數(shù)為地上22層,，地下4層，建筑高度89.6米,，土地面積13731㎡,，土地用途為商業(yè)用地。2022年8月已完成竣工驗收備案,，具備場地交付條件,。【根據(jù)規(guī)劃,，（略）一層開關(guān)站（79㎡）產(chǎn)權(quán)歸（略）3-4層3349.87㎡（3層報告廳735平方米挑空設(shè)計層高10米）?，F(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況：公共部位精裝修,，其他無。起拍價為6134.06萬元/首年,，拍賣保證金615萬元,。
租賃期十年，自房屋租賃合同簽訂之日起第10個工作日起計租賃期,。成交價為首年租金，租金前3年不遞增,，第4-5年租金在成交價基礎(chǔ)上遞增2%。第5年期滿前重新進(jìn)行租金評估,，第6-8年按重新評估備案后租金支付,，第9-10年在重新評估備案后租金基礎(chǔ)上增長2%,。租金一季度一付，先付后用,。成交后須支付房屋租賃押金（按首年租金的50%計算）。
其他披露事項：
1,、委托人已通過公告函件形式,，與本項目的原承租單位：（略）
2、成交價含增值稅,，不含其他稅費(fèi),，由于本項目采用簡易征收法，增值稅稅率為5%,。
3,、本項目是取得建設(shè)規(guī)劃許可并已完成竣工驗收手續(xù)的合法建筑,，具備租賃交易的條件,。房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，待辦理完成后,，委托人會及時告知買受人,。委托人將在完成辦理和取得產(chǎn)權(quán)證的十個工作日內(nèi)，告知買受人,。
4,、本項目規(guī)劃面積117578㎡（2023年2月評估時所采用），根據(jù)2024年1月完成的實(shí)測繪面積報告[總建筑面積為121799.28㎡,，扣除公交站2070.16㎡和開關(guān)站79㎡后,，可租賃面積為119650.12㎡(其中地上71376.84㎡，地下48273.28㎡)],。
二,、（略）絡(luò)增價拍賣方式：（略）
三、競買人資格要求：
1,、競買人須在中華人民共和國境內(nèi)注冊,，具有獨(dú)立的法人資格，企業(yè)財務(wù)狀況良好,，具有良好的商業(yè)信譽(yù)和履行合同的能力,，截止信息披露起始日，注冊資金不少于5000萬元人民幣,，且必須具備有效營業(yè)執(zhí)照,。（注：1,、已按新規(guī)定領(lǐng)取新版營業(yè)執(zhí)照的投標(biāo)人，如營業(yè)執(zhí)照未能體現(xiàn)注冊資本,，則還應(yīng)在投標(biāo)文（略）站公示的主要信息,，（略）址，且須含有注冊資本數(shù)額,。2,、其他貨幣轉(zhuǎn)換成人民幣按信息披露起始日中國銀行總行首次發(fā)布的外幣對人民幣的現(xiàn)匯賣出價進(jìn)行折算）。
2,、競買人和法定代表人從信息披露起始日起前三年（成立不足3年的可從成立之日起算）無行賄行為記錄,。[在信息披露起（略）（（略）.cn/）分開、單獨(dú)查詢競買人和法定代表人的行賄行為記錄,，（略）站頁面打印并加蓋公章（競買人的掛靠單位：（略）
3,、競買人參加本次活動前三年內(nèi)（自公告發(fā)布之日起前溯三年），在經(jīng)營活動中無重大違法記錄（提供書面聲明函,，格式自定）,。
4、商業(yè)信譽(yù),。至信息披露起始日止未列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單,。[從信息披露起始日至競拍完成之日前在“信用中國”網(wǎng)站(（略）.cn),、（略）(（略）.cn)網(wǎng)頁查詢記錄為準(zhǔn)]。
經(jīng)查詢列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單,、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單，截至本項目至競拍完成之日前三年內(nèi)因違法經(jīng)營收到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照,、較大數(shù)額罰款等行政處罰的，其投標(biāo)無效,，無效投標(biāo)人的信用記錄查詢結(jié)果截圖將作為項目材料的組成部分,。說明:較大數(shù)額罰款的認(rèn)定，以判罰機(jī)關(guān)所在地或相關(guān)部門明確的聽證范圍為準(zhǔn),。
5,、競買人（略）年度連續(xù)三年企業(yè)期末合并財務(wù)報表的凈資產(chǎn)均在人民幣5000萬元（含）以上、年營業(yè)收入均在人民幣5000萬元（含）以上且凈利潤不得出現(xiàn)虧損,；[執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：以2020年,、2021年、2022年的年度經(jīng)第三方會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的企業(yè)年度合并財務(wù)會計報表為準(zhǔn),，包括資產(chǎn)負(fù)債表,、利潤表（或稱損益表）,、現(xiàn)金流量表和財務(wù)狀況說明書]。
6,、自2018年1月1日起至信息披露起始日止,，競買人（（略））具有正在運(yùn)營管理不少于5萬平方米的項目1個且累計運(yùn)營不少于20萬平方米的項目經(jīng)驗不少于3年[僅限是租賃、承包,、委托管理（不含僅負(fù)責(zé)物業(yè)管理）],。[執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：①相關(guān)證明文件以產(chǎn)權(quán)證明或政府部門出具的證明文件、運(yùn)營合同為準(zhǔn)（原件及發(fā)票備查）,；②如文件（或相關(guān)證明）（略）的,，需提供股權(quán)關(guān)系證明，（略）持股比例不低于50%且僅穿透一級）],。
7,、截止信息披露起始日,，競買人（（略）,，持股比列在51%以上）從事產(chǎn)（略）的運(yùn)營管理人員不少于20人（不含保安、保潔）,。其中,，競買人員工從業(yè)2年以上的人員超過70%且2年以上購買社保、公積金比例不低于70%,。[執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供《職員花名冊》,、社保、公積金繳納證明清單],。
8,、不接受聯(lián)合體競價。
四,、租賃用途：經(jīng)營項目必須符合國家法律法規(guī),，符合地方政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，用于辦公用途(商業(yè)配套部分除外),。
五,、展示時間、地點(diǎn)：（略）
即日起至2024年1月30日下午16時止（節(jié)假日休息）以現(xiàn)狀在標(biāo)的所在地進(jìn)行展示,、接受咨詢,，看樣請?zhí)崆半娫掝A(yù)約。
六,、報名方式：（略）
（略）絡(luò)報名手續(xù),，并攜帶相關(guān)證件和審查資料（略）：（略）（略））。
七,、聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）
2024年1月24日
附件下載房屋租賃合同（樣本）.docx實(shí)地查勘確認(rèn)書.docx（略）公告公告鏈接FF000E;()DD000E;EE000E;