遼寧省（略）中級人民法院
拍賣公告
遼寧省（略）中級人民法院將于2024年2月19日10時至2024年2月20日10時止（延時除外）（略）上（戶名：（略）中級人民法院,，網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
本次拍賣標(biāo)的（略）,，面積：532.00㎡）。
評估價：11,939,100元,，第一次起拍價為人民幣8,357,370元,，保證金80萬元，競價幅度4萬元,。
特別提示：
1,、部分標(biāo)的物存在租賃情況，請競買人購買前向法院聯(lián)系咨詢租賃情況,；
2,、競買人一經(jīng)決定參與競買的請自行查閱評估報告，了解標(biāo)的物狀況及存在瑕疵,，若參與拍賣視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受該拍賣財產(chǎn)一切已知未知瑕疵；
3,、標(biāo)的物的調(diào)查情況表及評估報告僅供參考,，以標(biāo)的物實際現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣為準(zhǔn)；
4,、圖片僅供參考,，意向購買人可向本院申請集中看樣,；未看樣的競買人視為對標(biāo)的物完全了解，并接受該拍賣財產(chǎn)一切已知未知瑕疵,；
5,、轉(zhuǎn)移登記（過戶）事宜請買受人自行了解；在轉(zhuǎn)移登記（過戶）或財產(chǎn)交付過程中因自然災(zāi)害及不可抗力原因,，不能按時辦理過戶的,，待上述情況解除后辦理。
6,、所有別墅需獨(dú)立取暖,，無法集中供暖。
二,、競買人條件：競買人應(yīng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書，委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。
競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、領(lǐng)取相關(guān)法律文書及辦理相關(guān)手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
三,、咨詢時間：自發(fā)布公告起至2024年2月12日17時止在工作時間接受咨詢。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，兩個標(biāo)的物合并拍賣,，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自實地看樣,，并自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢了解欠費(fèi)、限購,、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程,、費(fèi)用等相關(guān)事宜，過戶風(fēng)險自行承擔(dān),。未實地看樣,、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),。本次拍賣以標(biāo)的物總面積,、總價款拍賣，總面積以所有權(quán)證證載面積或房產(chǎn)管理部門出具的文件記載面積為準(zhǔn),。如本次拍賣的標(biāo)的物存在改建,、超建、贈送面積情況,，則該部分未包含在證載面積中,，法院不保證標(biāo)的物總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準(zhǔn),，拍賣總價款不變,，仍按照拍賣實際成交為準(zhǔn)。是否包含改建,、超建、贈送等附屬面積,，以議價,、詢價或評估說明為準(zhǔn)。標(biāo)的改建,、超建及設(shè)施損壞等情形,，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任,。設(shè)施損壞的修復(fù),、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān),。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件,，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,。本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書,，因本次拍賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,。所有涉及的欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理,，法院不承擔(dān)責(zé)任,。
該標(biāo)的物欠費(fèi)情況不詳，具體以實際情況為準(zhǔn),。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行了解。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2024年2月12日前與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價程序開始7個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)；案件當(dāng)事人等免交保證金人員需在競價程序開始3個工作日前向法院提交書面申請,，逾期提交造成不能競買的責(zé)任自負(fù),。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十,、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年2月27日15時前（遇節(jié)假日順延）繳入法院指定賬戶并備注買受人姓名（戶名：遼寧省（略）：（略）8304）,，逾期未繳納的,，按悔拍處理，保證金一律不退,。
重要提示：依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定,，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格,。按照此項規(guī)定,，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競買人開通競買權(quán)限,。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù),。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付,、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。https://（略）-1659.html，在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
咨詢機(jī)構(gòu)：（略）絡(luò)服務(wù)（大連）（略）
咨詢電話：（略）
承辦法官：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,。
二〇二四年一月八日
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