（略）（略）人民法院
拍賣公告
（2023）蘇0311執(zhí)5194號(hào)
本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定,，（略）上（網(wǎng)址：（略）,戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）1單元106
根據(jù)調(diào)取檔案信息基本情況如下：房屋坐落：蘊(yùn)景家園1號(hào)樓1單元106室,，（略）：1,，（略）：106,，所在層：1，建筑面積：101.85㎡,，套內(nèi)面積：98.56㎡,，分?jǐn)偯娣e：3.29，測(cè)繪用途：商業(yè)服務(wù),，規(guī)劃用途：商服,，房屋屬性：商品房，層高：4.30，戶型：其他,。
特別提醒：房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，能否辦證存在不確定性,，買受人自行至相關(guān)部門咨詢了解,。以后辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅,、權(quán)證費(fèi),、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
本公告所述情況僅供參考,符合看樣條件的,，請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣,，并向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，公告內(nèi)容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的,以相關(guān)部門出具材料及實(shí)際情況為準(zhǔn),，因信息差異導(dǎo)致的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),，競(jìng)買人責(zé)任自負(fù)。
二,、競(jìng)價(jià)時(shí)間：
（略）上拍賣,，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣,。當(dāng)次拍賣成交的,，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。
第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：自2024年02月17日10時(shí)至2024年02月18日10時(shí)止（延時(shí)的除外）,；
第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：自2024年03月06日10時(shí)至2024年03月07日10時(shí)止（延時(shí)的除外）,。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過(guò)程中,，中止拍賣、撤回拍賣,。本院變更拍賣時(shí)間的,，（略）上重新公告。
三、拍賣方式：（略）
1,、拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣,，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),，方可成交,。
2、拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,。在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
3,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒(méi)有更高出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
四,、拍賣參考價(jià)、起拍價(jià),、保證金及加價(jià)幅度：
本標(biāo)的物經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商議價(jià),，評(píng)估價(jià)為（略）元。
第一次拍賣起拍價(jià):（略）,，保證金：（略）,，加價(jià)幅度：（略）；
第二次拍賣起拍價(jià):（略）,，保證金：（略）,，加價(jià)幅度：（略）。
五,、競(jìng)買人條件：
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn),。競(jìng)買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購(gòu)政策,。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的,，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格,，競(jìng)買人申請(qǐng)參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。當(dāng)事人,、利害關(guān)系人、（略）絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的,，可以另行提起訴訟,。
如買受人需要申請(qǐng)阿里一鍵貸款，請(qǐng)務(wù)必在開拍前五個(gè)工作日在線申請(qǐng),，資料遞交后由銀行進(jìn)行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度,，法院不負(fù)責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競(jìng)拍成功后,，因個(gè)人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶,，視為悔拍處理，貸款服務(wù)咨詢：（略）,。
六,、委托/聯(lián)合競(jìng)買參與競(jìng)買事宜
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買,，如多人聯(lián)合競(jìng)買,，請(qǐng)于開拍前將相關(guān)資料遞交至法院。
（略）添加委托信息,、聯(lián)合競(jìng)買信息必須在拍賣結(jié)束前完成,，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息審核及添加亦需要時(shí)間,，因此競(jìng)買人必須在拍賣開始前提前五個(gè)工作日至本院辦理委托手續(xù),，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù),，（略）登記的競(jìng)買人之行為,。
七,、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜：
本次拍賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定,，因無(wú)法獲取：（略）
享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人員（房屋租賃權(quán)人,、財(cái)產(chǎn)按份共有人等）參與競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣開始前提前五個(gè)工作日向拍賣人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買,。逾期未提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
八、（略）撤回拍賣必須在拍賣開始前60分鐘以前完成,，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間,，因此建議對(duì)拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開始前提前五個(gè)工作日向本院提出并提交相應(yīng)書面材料。
九,、拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵：本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址：（略）
十,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對(duì)拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作,。（略）均接受咨詢,，詳情請(qǐng)聯(lián)系：（略）。
拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,，（略）一安排。
十一,、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問(wèn)題,，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問(wèn)題。本院不承（略）房資格問(wèn)題,，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校,。
十二、保證金及拍賣余款的繳納
競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競(jìng)買,，競(jìng)買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接：https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh,。
競(jìng)買人參與競(jìng)買后，（略）將自動(dòng)凍結(jié)報(bào)名交納的保證金,。拍賣成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。其他競(jìng)買者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,。拍賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)在成交之日起15日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式：（略）
1,、通過(guò)銀行卡匯款至法院賬戶：通過(guò)銀行匯款到本院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）03）,，填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚髻I受人姓名及拍品名稱：（略）
2、通過(guò)淘寶訂單支付：（略）訂單頁(yè)面會(huì)有一個(gè)待付款訂單,，有效期為15天,，用戶最長(zhǎng)應(yīng)在競(jìng)拍成功后15日內(nèi)完成操作（且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限），超過(guò)15天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無(wú)法支付,，通過(guò)淘寶生成訂單繳納尾款后,，淘寶將自動(dòng)在繳納后第二天直接打款給到法院對(duì)應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時(shí)法院進(jìn)行對(duì)賬,。
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十三,、拍賣成交后，（略）上公示,。
十四,、標(biāo)的物的交接
拍賣成交后，買受人付清全部拍賣款后,，五個(gè)工作日內(nèi)買受人本人憑有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書,。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書。
買受人領(lǐng)取法律文書后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記,，并辦理過(guò)戶手續(xù),。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接,，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請(qǐng),。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán),，同意本院另行處理,，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分,，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,，與拍賣人無(wú)關(guān),。
標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付,，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人,，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五,、標(biāo)的物過(guò)戶所涉的稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。能否辦證存在不確定性,，買受人自行至相關(guān)部門咨詢了解,。本次拍賣以現(xiàn)狀交付，以后辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅,、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、排污、有線電視,、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過(guò)高,，請(qǐng)意向購(gòu)買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門,，如因買受人無(wú)力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致拍賣無(wú)效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
十六,、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。
十七,、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
十八,、本次拍賣的全程拍賣輔助工作,，（略）為輔助機(jī)構(gòu)，競(jìng)買人,、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用,。（略），不收取任何傭金費(fèi)用,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
拍賣咨詢?nèi)耍?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
聯(lián)系電話：（略）
（略）5
本院監(jiān)督舉報(bào)電話：（略）5（不接受拍賣咨詢）。
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
本公告同時(shí)在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布,。
（略）（略）人民法院
二0二四年一月十七日
FF000E;()DD000E;EE000E;