（2023）黔2301執(zhí)恢1323號
貴州省（略）人民法院將于2024年2月12日10:00至2024年2月13日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院)上進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：貴州省（略）：（略）/（略）-2,，建筑面積：131.48平方米,，評估價：（略）,。
標的物坐落（略）2廳1廚2衛(wèi),，使用情況：正常使用,。
裝飾裝修：建筑外立面為外墻磚飾面，安裝鋁合金窗及不銹鋼防盜窗,；樓梯間地面鋪地磚,，墻面及頂面為瓷粉飾面，安裝扶手,。
入戶安裝防盜門,，其余房間安裝成品套門；客廳,、餐廳及活動室地面鋪地磚,，墻面為瓷粉乳膠漆罩面，頂面為石膏板吊頂,，安裝有鞋柜等,；臥室地面鋪木地板，墻面及頂面為瓷粉乳膠漆罩面,，安裝固定衣柜,；廚房地面貼地磚,，墻面貼墻磚，頂面為鋁扣板吊頂,，安裝灶臺,、地柜及吊柜；衛(wèi)生間地面貼地磚,，墻面貼墻磚,，頂面為鋁扣板吊頂，安裝蹲便器,、坐便器,、洗漱臺等。
權(quán)利負擔及已知瑕疵：
1,、法院已查封,，（略）(2022)黔2301執(zhí)358號之一；
2,、經(jīng)查詢拍賣標的物物業(yè)管理費收費標準為0.5元/平方米,，2016年4月至2023年10月尚欠物業(yè)費（略），實際金額以物業(yè)管理單位：（略）
3,、有意競買者競拍前請預(yù)約實地看樣,，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現(xiàn)狀的確認,，并接受標的一切已知及未知的瑕疵,，責任自負，請謹慎參與競拍,。
4,、對于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任,。
起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二,、特別提示：
１、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時的現(xiàn)狀為準,，評估報告中的描述只作參考,。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,；土地的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準，對土地的實際位置,、使用類型,、取得方式：（略）
2、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書等相關(guān)過戶材料后,，應(yīng)于十個工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔,。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權(quán)證費,、水利基金費,、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電,、物業(yè)等欠費,，因在確定保留價時已在降價幅度上予以充分考量，故上述稅費均由買受人按照國家法律規(guī)定等有關(guān)規(guī)定確定的標準承擔相應(yīng)的繳納義務(wù),，具體費用請競買人于競拍前至相關(guān)單位：（略）
特別說明：若拍賣標的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的,，因在確定參考價時未包含拍賣標的物所屬土地的土地出讓金，故競買人競拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔,。
3,、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔,，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用,。
4,、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費,，均由買受人承擔,，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔,。
5,、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后3個月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長）,。
6,、競買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請自行到標的所在公安機關(guān)地戶籍管理部門咨詢,，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的,，使得競買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔。
三,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔司法拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四,、委托競買：（略）賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、（略）賬戶）進行,，委托雙方須在2024年2月7日前親自到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)（所需資料：委托人及代理人的身份證原件,、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人,。委托關(guān)系成立后,，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優(yōu)先購買權(quán)申報：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年2月7日前到（略）人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明,，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán),。法院在開拍前將經(jīng)確認的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，（略）技術(shù)部門,，（略）系統(tǒng)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同價格出價,，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
六、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
咨詢時間：自2024年1月13日10:00至2024年2月12日9:59（雙休日,、節(jié)假日除外）于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:（略）,。
看樣預(yù)約：本標的僅接受短信方式：（略）
特別提醒：拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，有意者請預(yù)約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵,，責任自負。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任,。
七,、拍賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
八、保證金繳納：拍賣競價前,，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（即保證金（略）以上）支付拍賣保證金（司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價相對較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行）,。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納的保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。
拍賣成交的,，本標的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍,。拍賣未成交的（即流拍）,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息（保證金支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
九,、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在2024年2月18日前將拍賣成交價余款（成交價扣除保證金后剩余部分款項）繳入法院指定賬戶,，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》,、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的,，執(zhí)行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的,，買受人應(yīng)書面申請,，經(jīng)由法院評議確定，最長不得超過15日,，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔的遲延履行期間的債務(wù)利息（以需繳納的欠款為基數(shù)）,。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，（略）拍成交后,，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還,；
2,、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。
十一、其他應(yīng)知事項：
競買人在拍賣競價前請務(wù)必詳細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
（略）絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù),，均不會向各競買人收取任何費用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔,，優(yōu)先從成交價款中支付。請各競買人務(wù)必提高警惕,，謹防受騙,，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜,，請向本院咨詢或辦理。
競拍咨詢電話：（略）（（略））
舉報監(jiān)督電話：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）技術(shù)咨詢：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）
貴州省（略）人民法院
二〇二四年一月十二日
競買人如有銀行貸款需求的,，在挑選拍賣標的后可向以下銀行咨詢貸款事宜,，能否貸款由銀行根據(jù)其貸款政策決定：
1、（略）馬（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
嚴經(jīng)理：（略）
咨詢電話：（略）
2,、中國郵政儲蓄銀行黔西南州分行（略）支行：
聯(lián)系人：（略）
高經(jīng)理：（略）
雷經(jīng)理：（略）
注：請有貸款意向者在標的物開始拍賣5個工作日前將相關(guān)材料提交至銀行工作人員審核,。
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