廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2024年2月19（略）公開(kāi)拍賣(mài)位于廣（略）房屋,。
經(jīng)稅務(wù)詢價(jià),，計(jì)稅評(píng)估價(jià)為人民幣379565.71元,，第一次拍賣(mài)保留價(jià)為人民幣379000.00元,。本院已于2023年12月28日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示,。
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月十一日
廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)公告
本院定于2024年2月19日10：00至2024年2月20日10:00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)，公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的：廣（略）房屋
二,、標(biāo)的簡(jiǎn)介：1、拍賣(mài)標(biāo)的位于廣（略）,；房屋建筑面積：83.03平方米,；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：2008年10月21日,。
2,、拍賣(mài)標(biāo)的位于一棟5層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第1層。南北朝向,，步行梯上下,，空間布局為1梯2戶。戶型設(shè)計(jì)為2房1廳1廚1衛(wèi)1后院,。房屋入戶大門(mén)為防盜門(mén),，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)木地板,，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)尤槟z漆,。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水,、電,、照明設(shè)施齊全。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣(mài)的僅是該房屋,，不包括室內(nèi)家具,、家電、生活用品等物品,。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng),，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn),。）
3,、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人家人居住，被執(zhí)行人家人已簽清空承諾書(shū),。房屋內(nèi)家具,、家電、生活用品等不在本次拍賣(mài)范圍內(nèi),。拍賣(mài)成交后如逾期未搬出,，法院依法強(qiáng)制換鎖。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離,，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài),，所得款項(xiàng)用于抵扣本案?jìng)鶆?wù),。如需拍賣(mài)室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng),，以及清空房屋過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀,、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競(jìng)買(mǎi)人自行決定競(jìng)買(mǎi)行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房,、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài),，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）,；（2）該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)由買(mǎi)受人自行處理,，本院概不負(fù)責(zé)處理,；無(wú)地下車(chē)位或雜物間。
4,、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）（略）：桂（2019）（略）,；抵押權(quán)人：（略）區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）,；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2019年10月15日至2022年10月14日,。已發(fā)抵押權(quán)人告知書(shū)。
5,、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2020年5月15日已（略）,。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》查檔時(shí)間為：2023年11月24日。
三,、起拍價(jià)：379000.00元,，加價(jià)幅度：2000.00元/次，拍賣(mài)保證金：75000.00元,。
四,、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。（略）開(kāi)設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：（略）
拍賣(mài)方式：（略）
五,、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
六、本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣(mài)標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過(guò)戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體,、數(shù)額。
附：（一）拍賣(mài)成交價(jià)為增值稅含稅價(jià),；
（二）該拍賣(mài)標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見(jiàn)附表：
納稅義務(wù)人
不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間
稅種
計(jì)稅價(jià)格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣(mài)人）
不滿2年
增值稅
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
0.35%
教育費(fèi)附加
0.15%
地方教育費(fèi)附加
0.10%
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的,，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買(mǎi)原值的,，按差額征收
20%
滿2年
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買(mǎi)原值的,，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買(mǎi)受人
契稅
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書(shū)裁定的成交價(jià)
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收
（因各地稅率,、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率,、稅費(fèi)僅做參考,，具體稅率,、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢問(wèn)。）
因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi),，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān),；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的,，均由買(mǎi)受人承擔(dān)；因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付,。買(mǎi)受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書(shū)后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八,、尚欠物業(yè)費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)由買(mǎi)受人自行處理,。
九,、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問(wèn)題。
十,、拍賣(mài)成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣(mài)成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣(mài)成交余款,，買(mǎi)受人如未繳清，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）,。悔拍后重新拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣(mài)貸款服務(wù)：能（√）/否（）,。
特別提醒：意向競(jìng)買(mǎi)人如需貸款,，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請(qǐng)?jiān)诒緲?biāo)的開(kāi)拍前3日內(nèi)自行向中國(guó)工商銀行（略）魚(yú)峰支行咨詢貸款資格,、流程及需要提供的材料,，聯(lián)系電話：（略）
十二、拍賣(mài)保證金：競(jìng)買(mǎi)前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物的買(mǎi)受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍,。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
十三,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)受的特定權(quán)利人,。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于拍賣(mài)公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前一日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi),，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的,，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的,，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的,，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
十四,、拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢,、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù),、（略）進(jìn)行，聯(lián)系電話：（略）
十五,、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》,，《競(jìng)買(mǎi)須知》（略）競(jìng)拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月十一日
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