（略）的委托，定于（略）:（略）門前一層＃101＃102商鋪出租項目（（略）：黃村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社交﹝2023﹞0040號）進(jìn)行公開競投,，（略）上競投方式：（略）
一,、競投人資格要求
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位：（略）
（二）項目業(yè)主單位：（略）
二、資產(chǎn)情況
（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)
（二）資產(chǎn)地址：（略）
（三）資產(chǎn)面積：85平方米
（四）資產(chǎn)用途：商鋪
（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置
（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)證
注：本次交易不組織實地勘察,，標(biāo)的以實物為準(zhǔn),，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位：（略）
三、交易要求
（一）交易底價,、交易保證金
1,、交易底價：（略）/月
2、競投自然遞增報價：（略）/月
3、每次最高加價金額：（略）/月
4,、租金遞增方式：（略）
5,、交易競投保證金為￥（略）（大寫：柒萬伍仟陸佰元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證（略）,，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）,。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5（略）返還,。競投人成功競得的,，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金,。如交易保證金金額超過合同履約保證金的,，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的,，由競得人向項目業(yè)主單位：（略）
注：（1）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬,，包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行,、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信：（略）
（2）（略）；
（3）報名的最后一天,，（略）能及時獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱：（略）
（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的,，均視為未按要求交納交易保證金,，均無法完成報名。
（二）租賃/承包期限為6年,，即從（略）至（略）止,；
（以實際交付時間為準(zhǔn)），免租期為無,。
（三）其他需要約定的事項:
（1）承租方必須在簽訂合同后的兩個月內(nèi),，按照雨污分流規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)完成該商鋪排水工程的施工，其排水工程及辦證全部費用由承租方自行承擔(dān),，出租方負(fù)責(zé)提供辦理排水證的現(xiàn)有資料（競投意向人若有需要了解排水工程詳細(xì)情況,，可在競投報名前自行向項目業(yè)主單位：（略）
（2）每月的前五日繳納月租金。
（3）該租賃商鋪不準(zhǔn)開設(shè)造成噪音的行業(yè),不準(zhǔn)經(jīng)營易燃易爆,、存儲?；?不準(zhǔn)堆放建筑垃圾和余泥，不準(zhǔn)經(jīng)營廢品收購站,。如需經(jīng)營餐飲行業(yè),，承租方不得在物業(yè)的北面墻開排氣扇或油煙排放口,，設(shè)置油污排放口需經(jīng)出租方書面同意，否則出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任,。
（4）承租方承諾：保持容貌整潔,，規(guī)范門店招牌（店招牌匾）設(shè)置，并在招牌設(shè)置后,，7個工作日內(nèi)登錄“（略）”申請備案,；招牌完好,、定期清潔,，無破損，臟污,、玻璃櫥窗外立面無明顯污跡,，亂張貼、亂涂寫刻畫,；光源亮度不影響居民生產(chǎn)生活（略）內(nèi)充電,、不得占用共同空間。如有違反,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同追究承租方的違約責(zé)任,。
（5）合同期內(nèi)，如遇國家征收,、征用該商鋪及附屬設(shè)施,，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方，承租方必須無條件服從,，并按時搬遷,，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。承租方逾期搬遷的,，商鋪及附屬設(shè)施內(nèi)屬于承租方的設(shè)施、物品的,，視承租方自愿放棄,，出租方有權(quán)自行處置，并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費,。相關(guān)清理費用由承租方承擔(dān),。一切補(bǔ)償款（包括但不限于征地補(bǔ)償款、建筑物及設(shè)施補(bǔ)償費,、青苗補(bǔ)償,、安置費等）等等均屬出租方所有，任何情況下,，承租方不得向出租方提出補(bǔ)償,、賠償要求；承租方租賃租金計付至實際交還商鋪及附屬設(shè)施及其附屬設(shè)施之日。
（6）出租方就租金等費用向承租方開具發(fā)票(其中綜合管理費為總租金的40%,，商鋪租金為總租金的60%）,（略）（單位：（略）
（7）承租商鋪按現(xiàn)狀出租,，計租面積以本合同約定的租賃商鋪總建筑面積85平方米計算，如承租商鋪的實際面積與附圖或?qū)嶋H測量面積不符的,，仍以本合同約定的85平方米計算租金,。任何與面積相關(guān)的費用計算均此約定計租面積為準(zhǔn)，任何其它方式：（略）
（8）該商鋪按現(xiàn)狀出租,。提供水,、電。水,、電費由承租方向項目業(yè)主單位：（略）
（9）租賃期間,，產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費,、小區(qū)內(nèi)的保安費（如有）,、商鋪管理費（如有）、政府部門收取的出租屋稅費（如有）,、申領(lǐng)牌照（如有）,、罰款等費用，均由承租方承擔(dān),。
（10）合同期內(nèi),，承租方應(yīng)守法經(jīng)營，經(jīng)營過程中遇國家公,、檢,、法、消防,、環(huán)保,、工商、安監(jiān)等有關(guān)執(zhí)法部門對承租方的經(jīng)營作出干預(yù),、停產(chǎn),、處罰、搬遷等,，相關(guān)責(zé)任及損失由承租方自行承擔(dān),，承租方必須繼續(xù)履行租賃合同的一切條款，繼續(xù)承租并支付租金,。由此產(chǎn)生的一切后果由承租方承擔(dān),。
（11）承租方作為消防第一責(zé)任人必須做好消防安全生產(chǎn)工作，需安置消防設(shè)備,，不得在消防通道堆放雜物及搭建建筑物,。租賃商鋪的消防責(zé)任由承租方承擔(dān),，如造成損失的，一切責(zé)任由承租方自行承擔(dān),。如造成出租方損失的,，承租方還需承擔(dān)出租方的一切損失（包括但不限于實際損失、預(yù)期收益,、被第三方追責(zé),、律師費、訴訟費,、公告費,、保全費、評估鑒定費等）,。
（12）該標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)證,、無環(huán)保證,、無污水排放證,，也暫未取得政府部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和消防備案等證照，標(biāo)的之用途也未取得相關(guān)政府部門的證件,、未辦理相關(guān)手續(xù),。競投人已于報名競投和租賃前對交易標(biāo)的及其附屬物的現(xiàn)狀包括產(chǎn)權(quán)、證照手續(xù),、使用性質(zhì)等上述情況作充分了解,，并同意按現(xiàn)狀參與競投和承租，承租方不能以上述情況為理由向出租方主張異議,。出租方不保證交易標(biāo)的及其附屬物使用必定符合承租方的經(jīng)營所需,。承租方自行辦理本標(biāo)的工商證照、營業(yè)手續(xù),、消防備案等手續(xù),，承租方無法取得本標(biāo)的之用途的相關(guān)營業(yè)證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān),，承租方不得以此為由拒簽合同,、解除租賃合同、或拖欠租金和綜合管理費等,，否則視為承租方嚴(yán)重違約,，出租方有權(quán)按照合同條款追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無效,，出租方仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)的使用費,、管理費（如有）等，標(biāo)的物業(yè)的使用費,、管理費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金,、管理費約定的標(biāo)準(zhǔn)計算,。如標(biāo)的遇政府行為需要拆除，無法繼續(xù)履行合同的,，雙方損失自負(fù),，互不作賠償和補(bǔ)償，均不作違約處理,，雙方可協(xié)商解除合同,，互不追究責(zé)任。
（13）承租方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造,凡涉及需要政府批準(zhǔn)項目的,，承租方應(yīng)自行取得政府部門批準(zhǔn)后還須獲得出租方的書面同意方能對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行裝修,、增設(shè)建筑物。承租方不得違規(guī)裝修改造,，承租方在取得合法手續(xù)的前提下方能增建建筑物,，承租方的裝修改造、增建均必須合法合規(guī),，否則視為承租方根本違約,，出租方有權(quán)單方解除租賃合同并按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。承租方增設(shè)的建筑物及其水電設(shè)施的所有權(quán)均無償歸出租方所有,。因裝修或升級改造或增設(shè)建筑物而引起的人身,、財產(chǎn)損失由承租方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，造成出租方原租賃物業(yè)毀損的由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任,。裝修或升級改造或增設(shè)建筑物產(chǎn)生的一切費用,、所需的政府文件、手續(xù)均由承租方自行承擔(dān),、辦理,。
任何情況下，承租方不得違規(guī)裝修,、不得違規(guī)升級改造,。
（14）出租方交付租賃商鋪給承租方使用時，租賃商鋪需清理遺留垃圾及廢棄物的由承租方自行解決,，一切費用由承租方承擔(dān),。
（15）合同期內(nèi)，承租方中途退場,、單方解除合同的,，承租方所支付的合同履約保證金出租方不予退還。如承租方拖欠租金,，出租方有權(quán)采取法律途徑追討所欠租金,，并追究承租方的違約責(zé)任。所產(chǎn)生的費用包括但不限于訴訟費,、律師費,、公告費,、保全費、擔(dān)保費,、評估鑒定費等均由承租方承擔(dān),。
（16）承租方違反租賃合同及所有交易文件中的任何條款（約定），均構(gòu)成承租方嚴(yán)重違約,，出租方有權(quán)立即單方解除租賃合同,、沒收合同履約保證金、追討承租方所欠租金,、要求承租方立即恢復(fù)租賃商鋪原狀,、追究承租方違約責(zé)任、賠償出租方損失等,。出租方為實現(xiàn)本合同債權(quán)向承租方進(jìn)行追償所發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費/仲裁費,、保全費、擔(dān)保費,、律師費,、評估鑒定費等），均由承租方承擔(dān),。
（17）租賃合同期滿承租方應(yīng)當(dāng)提前搬遷并在合同期限屆滿之日將租賃商鋪交還給出租方,。如租賃合同因法定或約定事由提前終止的,，則承租方應(yīng)在合同終止之日起7日內(nèi)搬遷完畢并將租賃商鋪交還給出租方,。如承租方逾期搬遷的，視為承租方放棄租賃商鋪及附屬空場地內(nèi)所有設(shè)施,、物品,、裝修、裝飾,、外墻廣告燈箱等的所有權(quán),，出租方有權(quán)自行處置，相關(guān)費用由承租方承擔(dān),。承租方的租賃租金,、水電費等費用計付至實際交還租賃商鋪及其附屬設(shè)施（如有）、增設(shè)構(gòu)筑物（如有）之日,，按合同約定的租金等費用的標(biāo)準(zhǔn)計算,。
（18）對租賃商鋪進(jìn)行修補(bǔ)的，包括但不限于修補(bǔ)廁所滲漏,、墻體裂痕,、樓頂漏水等，一切修補(bǔ)等費用均由承租方承擔(dān),。
（19）承租方必須遵守國家法律,、行政法規(guī)及出租方所在村的村規(guī)民約,。
（20）本合同尾部所載地址：（略）
（21）合同履約保證金為（略）（大寫：壹拾伍萬壹仟元整），其中交易保證金（略）（大寫：柒萬伍仟陸佰元整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金,，不足的金額由競得人在合同簽訂前向出租方補(bǔ)齊,。合同簽訂前，競得人還需向出租方交納合同首月租金（以成交價為準(zhǔn)）,。競得人需繳清上述費用后方能簽訂合同,，否則視為競得人放棄競得資格，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
（22）競投人成功競得的,，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書,，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因,，未與項目業(yè)主單位：（略）
承租方清楚并接受以上“其他需要約定的事項”的全部內(nèi)容,，且承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任,。
注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或合作伙伴,，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理,，不屬于本次交易內(nèi)容,，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、時間安排及要求
（一）公告時間：（略）至（略）
（二）報名時間：競投人可于（略）至2024-01-（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（三）（略）注冊的競投人,，（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
（四）競投開始時間：（略）:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價,，每次加價金額不得高于（略）/月,。請競投人在出價前認(rèn)真核對出價金額，一旦出價,，不予撤銷,。）
（五）競得人交易確認(rèn)
競投人成功競得的，（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書,，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00,，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），（略）服務(wù)協(xié)議（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動放棄競得資格,，（略）一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位：（略）
需提交的相關(guān)資料如下：
1.法人單位：（略）
2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位：（略）
3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）,；
4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。
注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時,，（略）展示窗口見證監(jiān)督,。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會,、監(jiān)事會及街道交易管理機(jī)構(gòu),、廉情監(jiān)察站成員組成,。
五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》
（略）（略）.cn/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信：（略）
六,、聯(lián)系方式：（略）
（一）項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：（略）
交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：（略）
聯(lián)系部門：交易部
聯(lián)系方式：（略）