（略）（略）人民法院
公告
（2023）川0104執(zhí)恢1101號(hào)之五
本院定于2024年2月18日10時(shí)至2024年2月19日10時(shí)止（因競價(jià)自動(dòng)延時(shí)除外）（略）公開拍賣涉案財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)：
財(cái)產(chǎn)
（一拍）（略）不動(dòng)產(chǎn)
起拍價(jià)：159.124萬元
保證金：31萬元
加價(jià)幅度：1萬元
財(cái)產(chǎn)所在位置
（略）
（略）
權(quán)015726
（略）
（略）/（2022）川0104執(zhí)恢1101號(hào)
所占土地用途及年限
商業(yè)用地、/
規(guī)劃用途
商業(yè)
建筑面積(㎡)
434.98平方米
房屋戶型
/
（略）棟建筑物總層數(shù)
6層
（略）層及層高
1層/3.5米
朝向
/
裝修
簡裝
優(yōu)先購買權(quán)人
無
騰退公告
已張貼
財(cái)產(chǎn)現(xiàn)控制占有情況
承租人實(shí)際使用
備注
瑕疵說明：
一,、房屋成交，買受人在期限內(nèi)將尾款支付完畢之后，本院會(huì)將房屋過戶于買受人（不具備過戶條件的除外）,，本房屋以現(xiàn)狀拍賣，后續(xù)房屋具體交付時(shí)間在成交過戶完成后由本院據(jù)實(shí)際情況確定,。
二,、本次拍賣帶租進(jìn)行，房屋附帶租賃（租期2022年3月1日至2042年2月28日止,租金為24元/㎡/月（有遞增,，詳見附件中的租賃合同）,，適用買賣不破租賃原則，即買受人在受讓房屋后完全承繼原業(yè)主作為出租方的權(quán)利及義務(wù),。因租金計(jì)算,、收取產(chǎn)生的糾紛,，由競買人與承租人協(xié)商解決或另行訴訟解決。
三,、本次變賣不包含現(xiàn)存在于室內(nèi)的動(dòng)產(chǎn),、可移動(dòng)設(shè)備等，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
四,、欠物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)欠費(fèi)情況以競買人自行了解為準(zhǔn)。
五,、上述地址：（略）
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。上述本院所提醒的情況，參與競買則視為接受,，請(qǐng)謹(jǐn)慎決策,。
關(guān)于財(cái)產(chǎn)情況的其他說明：
1.（略）對(duì)上述標(biāo)的物進(jìn)行傳統(tǒng)評(píng)估，最終確定上述房屋的評(píng)估為227.32萬元,。
2.拍賣成交后,，基于本次交易財(cái)產(chǎn)過戶所涉及的稅、費(fèi)由被執(zhí)行人和買受人依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān),。財(cái)產(chǎn)所涉欠繳的水、電,、物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān),。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，自拍賣成交過戶裁定送達(dá)買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng),，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件,，本院審核后退還買受人，逾期未申請(qǐng)的,，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān),。本院在確認(rèn)成交裁定發(fā)出后將依法向買受人交付財(cái)產(chǎn)。
3.本次拍賣財(cái)產(chǎn)本院已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)查,，已對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已知的瑕疵作了客觀,、詳盡的說明。請(qǐng)競買人在拍賣前務(wù)必到現(xiàn)場實(shí)地看樣,，仔細(xì)審查拍賣財(cái)產(chǎn),，認(rèn)真研究查看拍賣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況,，調(diào)查是否存在其他瑕疵，審慎決定,。競買人一旦參加競買,，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)充分了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切瑕疵（包括未明確披露的瑕疵）,。本公告提供的拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場圖片,，供競買人參考。
4.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，當(dāng)事人,、（略）絡(luò)司法拍（略）絡(luò)司法拍賣而需提出異議的，應(yīng)在本拍賣公告展示的15日內(nèi)聯(lián)系本院提交書面執(zhí)行異議,。
二,、競買人條件：
1、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，但法律法規(guī)、行政規(guī)章,、公司章程等文件對(duì)競買人購買資格有限制的,，以相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn),。拍賣成交后,，因買受人無購房資格不能辦理過戶的由其自行承擔(dān)責(zé)任。在競價(jià)成功后以無購房資格為由拒絕交納成交價(jià)款的,，按悔拍處理,。請(qǐng)競買人務(wù)必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的,，本院將對(duì)競買結(jié)果不予確認(rèn),，沒收保證金并重新進(jìn)行拍賣。
2,、（略）絡(luò)司法拍賣的下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
三、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但必須在競價(jià)程序開始前向本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等）,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）或委托代理人（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2024年2月5日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或其他組織聯(lián)合競買標(biāo)的的,，可以委托其中一個(gè)作為代理人參與競買,，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由聯(lián)合競買人承擔(dān)。參與聯(lián)合競買的各個(gè)主體須在競價(jià)開始前兩個(gè)工作日內(nèi)同時(shí)到本院提交完整,、合法的有效證明及手續(xù),。在經(jīng)本院審核確認(rèn)競買資格和代理資格后，才能報(bào)名參加競拍,。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的,，競買活動(dòng)視為參拍本人行為。不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
四、如有優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年2月5日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià),，在拍賣活動(dòng)即將結(jié)束前的最后一次競價(jià)后,，如果5分鐘內(nèi)還有競買人出價(jià)，該競價(jià)仍然有效,，并再自動(dòng)延遲5分鐘,，直至無人出價(jià)，該競價(jià)才有效,。六,、拍賣方式：（略）
七、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格,。如競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限,，因此產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)。（在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。）
八,、拍賣成交后,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人應(yīng)在2024年3月11日前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶（賬戶名稱：（略）
九,、競買成功后,，買受人應(yīng)當(dāng)在接到人民法院通知之日起5日內(nèi)到法院辦理并領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》、《拍賣成交確認(rèn)書》,，逾期未到法院辦理的,，法院將視為競買人放棄競買，按悔拍處理,。競買人領(lǐng)取法院出具的《執(zhí)行裁定書》,、《拍賣成交確認(rèn)書》，應(yīng)自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等風(fēng)險(xiǎn),。
十,、關(guān)于悔拍的重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部價(jià)款,，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請(qǐng)）。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后因買受人逾期未支付價(jià)款，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，悔拍后,，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后,，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣之間的差價(jià),，由原買受人補(bǔ)齊差價(jià),，拒不補(bǔ)齊的，依法強(qiáng)制執(zhí)行,。
2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對(duì)其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
十一、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示,。
咨詢或看樣預(yù)約：1.（略）在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的開展拍賣咨詢、（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作,。
2.（略）（略）,，（略）（工作日9:00-17:00）或登錄（略）網(wǎng)站完成自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
京東咨詢電話：（略）
本院監(jiān)督舉報(bào)電話：（略）（此號(hào)碼只接受投訴、（略）絡(luò)拍賣行為的異議,，具體為：1,、投訴、舉報(bào),、（略）不合規(guī)或違法行為,；2、咨詢以合法,、（略）絡(luò)司法拍賣相關(guān)的相關(guān)事宜,；3、（略）絡(luò)拍賣行為侵害自身合法權(quán)益而需提出執(zhí)行異議的相關(guān)事宜,；4,、案件信息不在解釋的范圍內(nèi)，咨詢標(biāo)的物情況請(qǐng)打公告上的咨詢,、看樣電話,。）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年二月十一日