廣（略）房屋進(jìn)行公開變賣的公告
廣（略）房屋進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
拍賣標(biāo)的：廣（略）房屋
標(biāo)的簡(jiǎn)介：1,、拍賣標(biāo)的位于廣（略）,；房屋建筑面積：92.85平方米,。
2、拍賣標(biāo)的位于一棟31層（地下1層,，地面30層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第5層,。南北朝向，配備電梯,、步行梯上下,，空間布局為2梯6戶。戶型設(shè)計(jì)為3房1廳1廚2衛(wèi),。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋客廳地面鋪設(shè)瓷磚,，房間地面鋪設(shè)木地板,，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)尤槟z漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚,。室內(nèi)水,、電、照明設(shè)施齊全,。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋,，不包括室內(nèi)家具、家電,、生活用品等物品,。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng),，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn),。）
3,、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空，目前無(wú)人居住,，被執(zhí)行人未簽清空承諾書,。房屋內(nèi)家具、家電,、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi),。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖,。房主還未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離,，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣執(zhí)行案件所產(chǎn)生的費(fèi)用,。如需拍賣室內(nèi)物品,，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀,、裝修,、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買人競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為,，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房,、采取其它執(zhí)行措施,、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）,；（2）該房屋截止2023年10月共欠繳物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi)等費(fèi)用約129.4元（注：該房屋欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)由買受人自行處理,，本院概不負(fù)責(zé)處理）,；無(wú)地下車位或雜物間。
4,、該標(biāo)的抵押情況如下：無(wú)抵押登記,。
5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2023年8月30日已（略）之一,。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：2023年8月30日,。
變賣起拍價(jià)：388800.00元，變賣預(yù)繳款：388800.00元，保證金：77760.00元,，加價(jià)幅度：2000.00元/次,。
四、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。
2,、競(jìng)買人競(jìng)買資格取得方式：（略）
至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià),，方可成交。
四,、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買,。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：（略）
拍賣方式：（略）
五、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
六,、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣標(biāo)的物其狀況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。本院對(duì)該標(biāo)的存在的瑕疵等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
（略）絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體,、數(shù)額,。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見(jiàn)附表：
納稅義務(wù)人
不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間
稅種
計(jì)稅價(jià)格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
0.35%
教育費(fèi)附加
0.15%
地方教育費(fèi)附加
0.10%
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買原值的,，按差額征收
20%
滿2年
個(gè)人所得稅
不能提供購(gòu)買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
3%
能提供購(gòu)買原值的，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價(jià)
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價(jià)
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收
（因各地稅率,、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異,，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考,，具體稅率,、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問(wèn)。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi),，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān),；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的,，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過(guò)戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付,。買受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題,，由買受人自行承擔(dān),，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八,、尚欠物業(yè)費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi)由買受人自行處理,。
九,、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問(wèn)題。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15日內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買,。
十一,、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二,、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍,。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三,、（一）通過(guò)支付寶報(bào)名且繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款的競(jìng)買人,，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山恢掌涫迦諆?nèi)繳納，（略）上支付,，詳情請(qǐng)咨詢法院,。
（二）通過(guò)到法院報(bào)名并繳納保證金獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人，如果拍賣成交,，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價(jià)余款,。詳情請(qǐng)咨詢法院。
十四,、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示,、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù),、（略）進(jìn)行,，聯(lián)系電話：（略）
十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》,，《競(jìng)買須知》（略）競(jìng)拍界面查詢,。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月十日
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