拍賣公告（第一次）
福建省（略）人民法院將于2024年2月19日10時至2024年2月20日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）宇為一幢33層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物,，該房產(chǎn)位于第18層，建筑面積134.91㎡,，其中專有建筑面積102.38㎡,，分?jǐn)偨ㄖ娣e32.53㎡,。
室內(nèi)家具家電包含：沙發(fā)1臺,、電視4臺、電視柜1套,、洗衣機(jī)1臺,、冰箱1臺,、油煙機(jī)1臺、煤氣灶1臺,、熱水器2臺,、空調(diào)3臺,、床3張,。（詳情請仔細(xì)閱讀評估報告）
特別提醒：
1、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。標(biāo)的物成交后,，本院只負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,，因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
關(guān)于該不動產(chǎn)是否會因限售政策影響買受人產(chǎn)權(quán)過戶的問題,，請競買人于競拍前自行向相關(guān)部門核實(shí),，參與競拍的視為清楚并應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化帶來的風(fēng)險后果。本標(biāo)的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明載明權(quán)屬登記時間為2019年8月16日,，所有權(quán)人戶籍所在地（略）,，上述信息僅供參考,。
2,、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后,，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限,，本院對交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險參與競買人視為知曉且同意,，該風(fēng)險由買受人承擔(dān),。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無法移交的,，法院有權(quán)撤銷拍賣,，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款,，但不計付利息,，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
起拍價：（略）,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
二,、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。法律、行政法規(guī),、司法解釋或相關(guān)政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)該具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品,，競買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徱?guī)定的條件,。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認(rèn)并予以撤拍處理,，上述競買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始的三個工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。（略）設(shè)置,，如競買人需委托代理人競買的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù),，（略）以自己的名義報名,，（略）。因系統(tǒng)設(shè)置,，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷，不可修改,，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無法辦理委托的或其他相關(guān)問題,，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果,。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止,、撤銷或流拍的,，重新上拍或二拍、變賣,，委托人及受托人應(yīng)在拍賣公告明確的時間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù),。
【（略）以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示，拍賣成交后不得更改買受人,，如須委托應(yīng)按規(guī)定時間辦理,。】
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的視為對拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人參與競買的,，視為對拍賣標(biāo)的完全了解,，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣,，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn),；按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物與評估報告不一致及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱蔽瑕疵,、缺陷,、非人員因素的毀損等均由買受人承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé),，本院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應(yīng)拍賣物品,。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分,。
七,、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中涉及本次交易買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn),、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電,、燃等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水,、電,、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費(fèi)用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
法院對該標(biāo)的不（略）學(xué)位等情況的保證,，學(xué)區(qū)及落戶政策,、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解,。
八、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物,，并自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損,、滅失后果。法院對標(biāo)的能否辦理過戶不作保證,，請競拍前自行核實(shí)清楚,，競拍后應(yīng)自行承擔(dān)過戶的相關(guān)風(fēng)險。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時間,，競買標(biāo)的為不動產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內(nèi)辦理,，競買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理,，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^戶或被其他法院查封等情形）,，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關(guān)證明并不作過戶保證,。
九,、對上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請于2024年2月5日前與本院聯(lián)系,。
十,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2024年3月1日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）)，拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。
十二,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實(shí)際情況而定,，如急需過戶請謹(jǐn)慎購買）,。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費(fèi)用損失等款項由買受人承擔(dān),。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，將強(qiáng)制執(zhí)行！買受人悔拍或申請退拍導(dǎo)致流拍的,，重新拍賣時,，原買受人不得再參與本標(biāo)的競拍。
十四,、參與競拍時,，（略）填報或直接向法院提供的競買人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,，聯(lián)系電話：（略）
十五,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自閩仁達(dá)（2023）資評字第01038號資產(chǎn)評估報告,。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）8,、（略）1
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
福建省（略）人民法院
二〇二四年一月十日
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