福建省（略）人民法院
拍賣公告
福建省（略）人民法院將于2024年1月25日上午10時至2024年1月26日上午10時（延時的除外,，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：位于（略）：（略）],。
評估對象為（略）,。面積規(guī)模：估價對象登記建筑面積137.87平方米（套內(nèi)建筑面積/專有部分面積118.62平方米,，分?jǐn)偣灿忻娣e19.25平方米）,。坐落西頭，三面采光,。
平面布局：（略）層凈層高約2.8米,，2房（其中1房帶小書房）2廳2衛(wèi)1廚2陽臺布局，2房（1房帶陽臺）朝南,，客廳帶朝北,，餐廳帶陽臺朝西，廚房朝北,，餐廳與廚房錯層設(shè)計,，亮廚公衛(wèi)亮主衛(wèi)暗。
規(guī)劃設(shè)計：估價對象登記用途為成套住宅,，實際用途為成套住宅,。
成新率：產(chǎn)權(quán)證書未登記竣工年月，竣工時間：約2013年,，采用年限法及實際觀察法,，建筑物綜合成新率85%。
空間布局：估價對象建筑為1幢9（略）（帶電梯）,，板式結(jié)構(gòu),，1梯2戶，南北朝向,；1層及以上均為住宅,，住宅由1層入戶進電梯，1（略）,。
外觀：外墻面瓷磚貼面,，鋁合金框玻璃窗，外觀情況良好,。設(shè)施設(shè)備：配置電梯,、水電、（略）絡(luò)齊備,，維護正常,。檔次：建筑物檔次中檔。
（略）開發(fā),。占地面積180000平方米,，容積率為2.1，綠地率為33%。具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準(zhǔn),。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2024年1月19日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系）。
二,、拍賣方式：（略）
起拍價：（略）(不包含土地出讓金,相關(guān)稅,、費、金等）
增價幅度：（略）,，保證金：（略）,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證,。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,。
特別提醒：競買人請親自實地看樣,，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負,。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),，請慎重競買。
若有涉及違法違章的部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理,。
五、競買人必須符合相關(guān)規(guī)定條件,，不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險和法律責(zé)任。集體土地使用權(quán)只能由本集體組織內(nèi)部成員購買,；工業(yè)用地使用權(quán)只能登記在企業(yè)法人名下,，自然人購買的，（略）規(guī)定的工業(yè)用地辦證條件予以
六,、提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權(quán)用途的,，競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權(quán)出讓合同中載明的各項義務(wù),，必須嚴(yán)格按原國有土地使用權(quán)出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門監(jiān)管。
七,、關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)說明：本拍賣標(biāo)的物有抵押,、有共同共有人,除抵押權(quán)人、共有人外暫無已知的優(yōu)先購買權(quán)人。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2024年1月19日12時前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
八、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，鎖定期間不計利息,。拍賣成交后，競得者被鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,；未能競得者被鎖定的保證金自動釋放,。
九、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于2024年1月30日前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-233439),。
十、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人應(yīng)在2024年2月5日前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書、及拍賣款收款收據(jù),，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)（辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)的時間由法院根據(jù)案情確定）,。
十一、對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。拍賣人不作過戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項權(quán)證的,，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù),。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】,；其他可能存在的優(yōu)惠地價款,、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(dān),。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的,，可以自行依法主張追償權(quán)。請買受人了解并慎重決定競買行為,。
十二,、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費,、金與拍賣實際成交價格,、房屋類別、年限,、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān),，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī),、政策的規(guī)定予以確定,，并以稅務(wù)部門計算為準(zhǔn)。
十三,、因本次拍賣形成的稅,、費、金,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。請競買人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù),、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“12366”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)繳納稅,、費、金等全部費用的具體情況,。競買人應(yīng)當(dāng)自行查詢,、了解拍品涉（略）規(guī)劃、性質(zhì)變更,、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息,。
十四、對上述標(biāo)的權(quán)屬,、評估報告或稅,、費、金負擔(dān)方式：（略）
特別（重要）提示：
(一）標(biāo)的物成交后,，本院只負責(zé)向有關(guān)部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書,，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果競買人自負,。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間可能會遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān),。
（二）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣,。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證，競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣,，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
若拍賣標(biāo)的物存在租賃,，買受人應(yīng)繼續(xù)履行該租賃合同，另行與承租人重新協(xié)商一致的除外,。
（三）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積等信息均為參考信息,，一切以不動產(chǎn)管理部門登記為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記材料為準(zhǔn),。本院按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補。
特別提醒,，有意者請務(wù)必親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負,。
（四）提醒競買人須在競拍前向國土,、房管、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項做進一步咨詢。再次提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，（略）上不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦诟傎I人資格、用途,、環(huán)保,、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有,、使用,、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān),。
十四,、買受人應(yīng)在簽收拍賣成交材料后及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因逾期辦理產(chǎn)生不利后果,，買受人自負,。
本案特別說明
1.上述被拍賣房地產(chǎn)目前仍由被執(zhí)行人以及多個案外人占有、使用（案外人占有,、使用上述被拍賣房地產(chǎn)用于個人住宅使用）,，房地產(chǎn)尚未騰空，騰空清場有一定難度,，騰空和交付需要一定時間,，有意向競買者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢,。
2.與屋面層有相鄰權(quán)限制，未清房,，若介意請慎拍,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀《競買人須知》,。
咨詢電話：（略）（博通大成法服）,。
（略）（承辦人：張執(zhí)行員）。
舉報監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）,。
微信：（略）