變賣公告
本院在執(zhí)行以王勇軍為被執(zhí)行人的案件中,，將于2024年1月25日10時至2024年3月25日10時止（延時的除外）（略）（網址:（略），戶名：廣東省（略）第一人民法院）公開變賣其名下財產,，現公告如下：
一、變賣財產：
被執(zhí)行人王勇軍名下的位于（略）]。
變賣價（變賣預繳款）：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數,。
二,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,，也可委托他人代為競買,，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書,、委托代理人和代理人身份證等）,，經本院確認后可參與競買。
變賣財產為住宅商品房的,，交易及過戶可能會受到變賣財產所在地有關房地產限購政策的影響,，競買人須自行向變賣財產所在地房地產主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產生過戶不能的風險由競買人自行承擔,。如競買人不符合現行購房規(guī)定的,，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關法律責任。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現行國家及變賣標的所在地的有關房地產調控政策及限購政策規(guī)定的條件,。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準許,。如因競買人虛構購房資格導致變賣行為無效的,，競買人應當依法承擔賠償責任。
三,、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構：京東拍賣輔助服務團隊
拍賣輔助機構地址：（略）
咨詢電話：0760－（略）（在工作日8:30-12:00,、14:30-17:30期間接受咨詢。）
看樣時間：2024年1月22日11時00分（自行看樣）
看樣集中地點：（略）
四,、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于本次開拍前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權申請和有效證明，經本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對變賣財產享有優(yōu)先購買權。
五,、本次變賣活動設置延時出價功能,，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
六,、變賣方式：（略）
七、特別提示：
變賣財產已知的情況說明及瑕疵披露：
1.據（略）不動產登記資料查詢結果顯示,，上述房地產的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務，附記顯示土地批準用途為商業(yè),，房屋規(guī)劃用途為商業(yè),。上述房地產過戶、辦證風險及拍賣成交后過戶產生的一切稅,、費均由買受人承擔,，請競買人在開拍前自行前往自然資源局,、稅務等部門查詢相關稅,、費情況。參與拍賣即視為已知悉相關應繳納稅,、費詳情,，視為對該房地產實物現狀、瑕疵予以確認并自行承擔競買風險和辦證風險,。
2.（略）反饋,，該房產拖欠截至2023年10月的物業(yè)管理費（略），其他欠費情況不詳,，詳情請競買人向物業(yè)管理處咨詢(咨詢電話：（略）7),，以上金額僅供參考，具體以成交后應實際繳納的金額為準,。上述欠費在拍賣成交后,，由買受人與物業(yè)管理處自行協商解決，本院不作處理,。如有欠水費,、電費及其他相關費用均由買受人承擔，請競買人自行向相關部門查詢確認,。
（一）買受人收取拍賣成交裁定書后,，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金,，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門,。
（二）變賣財產以實物現狀為準，有意競買人請親自實地看樣,，一旦交納變賣預繳款取得競買人資格,，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產實物現狀的確認,，即視為對變賣財產完全了解,，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵,，由此產生的風險由競買人承擔。本院不承擔變賣財產的瑕疵保證,。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔。
（三）變賣前,，請競買人自行到政府相關職能部門咨詢確認變賣財產能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費以及辦理期限等情況。變賣后,，變賣財產的產權辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的一切稅、費及與其有關的物業(yè)管理費,、水費,、電費、煤氣費,、保管費,、裝卸運輸費、拖車費等費用均由買受人承擔,。
（四）因變賣財產的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產權證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔,，本院對此不作任何承諾。未辦理產權證的房地產,，對可能涉及違法違規(guī)建設的,，由買受人自行承擔該風險并接受政府相關職能部門的處理。
（五）根據《（略））的規(guī)定,，司法裁定拍賣的土地,，買受人需在完成不動產轉移登記手續(xù)之日起一年內動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的,，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關規(guī)定處理,。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產生的相關費用等有關詳情，請在變賣前咨詢政府相關職能部門了解確認,。變賣成交后由此產生的風險由買受人承擔,。
（六）公告所示不動產面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產主管部門宗地丈量為準,，不退不補,。動產的狀況以交付時的實物為準。股票,、股權等其他財產以登記機關的登記資料為準,。
（七）競買人報名參與競買后，（略）上公示,。
（八）變賣成交后買受人悔拍的,，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還,，依次用于支付變賣產生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買,。
（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，從所繳納的變賣價款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還,。（略）拍過程中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人,，本院將根據情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。
（十）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的,，本院將根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構成犯罪的,，依法追究刑事責任。
八,、與本次變賣財產有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動。
九,、網絡司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十,、變賣成交后買受人應于變賣成交后7日內將全部變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）京東拍賣輔助服務處簽收成交裁定書。變賣成交的,，其他競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍,。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍,。
變賣成交后,，買受人應在上述規(guī)定期限內將變賣成交尾款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為,，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內將貸款發(fā)放到本院指定賬戶,。拍賣貸款相關事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣尾款的,，由買受人自行承擔悔拍的法律后果,。
十一,、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財產后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,。
十二,、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
十三,、其他事項：
執(zhí)行依據：(2022)粵2071民初13575號民事判決
（略）：（2023）粵2071執(zhí)10469號
（略）拍監(jiān)督電話：（略）7
廣東省（略）第一人民法院
二Ο二四年一月九日
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