福建省（略）中級人民法院將于2024年2月4日10時起至2024年2月5日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：福建省（略）中級人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的（略）：（略）】,，規(guī)劃用途：成套住宅,，約建成于2004年,。土地使用期限：終止日期2070年9月25日。
建筑物外墻墻磚飾面,，鋁合金玻璃窗,，（略）。-4層：入戶門為卷閘門,，內(nèi)裝玻璃推拉門,，墻面及天棚水泥漆飾面，地鋪缸磚,。固定整體櫥柜一組,，廚房墻面墻磚飾面。（略）,，閣樓為水泥板澆注,，墻體為磚墻。衛(wèi)生間墻磚飾面,，地鋪地磚，蹲式便器一組,，推拉門一扇,；-3層：一會客室一雜物房一衛(wèi)生間，會客室入口為不銹鋼玻璃門,，地鋪強(qiáng)化木地板,，鋁合金吊頂，室外過道地面花崗巖飾面,，墻面均為水泥漆飾面,。衛(wèi)生間墻磚飾面，地鋪地磚,，天棚鋁扣板吊頂,，蹲式便器一組，小便斗一組,，鋁合金門一扇,；-2層：二廳一廚一房，入戶為一扇防盜門,，地鋪地磚,，墻面水泥漆飾面，天棚木作吊頂及水泥漆飾面,。廚房整體廚柜一組帶不銹鋼洗碗池,，天棚鋁扣板吊頂。衛(wèi)生間蹲式便器一組,，坐式馬桶一組,，小便斗一組,，洗臉池及鏡柜一組，地鋪地磚,，墻面墻磚飾面,，天棚鋁扣板吊頂，鋁合金門一扇,。室外過道地面花崗巖飾面,；-1層：（略），入戶為一扇防盜門,，三扇木門,，另搭有一鋼架支撐的陽臺，表面鐵皮覆蓋,。（略）,，室內(nèi)地鋪地磚，墻面及天棚水泥漆飾面,，陽臺洗衣池一個,。衛(wèi)生間蹲式便器一組，坐式馬桶一組,，小便斗一組,，洗臉池及鏡柜一組，地鋪地磚,，墻面墻磚飾面,，天棚鋁扣板吊頂，鋁合金門一扇,。室外過道地面花崗巖飾面,。-4層層高約5米，-3至-1層層高約2.8米,，根據(jù)現(xiàn)場勘查判定綜合成新率約為68%成新,。（詳見評估報告）
評估價:163.29萬元（含二次裝修16.49萬元），起拍價：114.303萬元,，保證金:11.4303萬元,，增價幅度：0.57萬元。該標(biāo)的為整體拍賣,。
特別提醒,、瑕疵說明：
1.該房產(chǎn)已備案，未登記,，（略）：（略）,。
2.上述不動產(chǎn)是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)證過程中是否需要繳交過戶稅費(fèi)以外的費(fèi)用，由競買人自行向相關(guān)部門了解,。
3.拍賣成交后以現(xiàn)狀交付,，該住宅尚有被執(zhí)行人居住，成交后由法院負(fù)責(zé)騰遷,。
4.本標(biāo)的有優(yōu)先購買權(quán)人,。
5.該標(biāo)的過戶過程中可能產(chǎn)生較高的稅費(fèi)問題，購買前請買受人詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門,。
競買人參加競買后,，視為對上述內(nèi)容已充分了解，不得以不了解為由悔拍,。
有意競買者須咨詢司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）,，詳細(xì)了解所拍標(biāo)的物現(xiàn)狀(同時請閱拍賣公告中的相關(guān)附件[評估報告]),。
二,、競買人條件：具備完全民事行為能力且符（略）相關(guān)政策（受拍賣房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人除外）的公民、法人和其他組織均可參加競買,。買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交,，當(dāng)事人,、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù),，本院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前（略）中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。（是否符合條件請自行咨詢（略）相關(guān)部門,，一旦競買，視為知曉相關(guān)政策）。,。
三,、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自實地看樣并咨詢承辦法官,，否則競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。拍賣財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費(fèi),、印花稅,、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi),、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）由買賣雙方按法律,、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。本拍賣標(biāo)的在確定起拍價時,，已按評估機(jī)構(gòu)預(yù)估的稅費(fèi)額扣減賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi),，拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)(可能存在評估過程中對賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計算有出入，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2024年2月3日前與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：有。
十一,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）上支付在2024年2月12日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：福建省（略）：（略）（略）57)。拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。受到限制時,，請向銀行申請匯款用途，要求銀行予以解除限制,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）（俞女士-（略）拍,、標(biāo)的詳情）
（略）
法院財產(chǎn)處置電話：（略）
（工作時間：上午8：00-12:00;下午14:30-17:30）
監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
福建省（略）中級人民法院
2024年1月4日
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