（破）（略）管理人
（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（土地使用權(quán)）
拍賣公告（第五次）

（略）管理人將于2025年3月20日10時(shí)至2025年3月21日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
拍賣依據(jù)：四川（略）《決定書》,，指定北京盈科（成都）律師事務(wù)所,、畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）（略）的破產(chǎn)清算管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）,；本案第二次債權(quán)人會(huì)議表決通過的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》。
管理人現(xiàn)依據(jù)《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（略）名下的資產(chǎn)進(jìn)行處置,。
一,、重要提示：
（一）鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）財(cái)產(chǎn)。
（二）各競(jìng)買人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并遵照《拍賣公告》,、《競(jìng)買須知》的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查拍賣標(biāo)的信息,、了解競(jìng)買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）本次因處置標(biāo)的物和變更權(quán)屬登記所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān),，競(jìng)買人在決定參加競(jìng)買前須自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或咨詢輔拍機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),、核實(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為同意在競(jìng)得標(biāo)的物后承擔(dān)所有的稅費(fèi)和費(fèi)用,。
（四）本次拍賣以標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，不含室內(nèi)外任何物品和裝修，競(jìng)買人須自行實(shí)地察看拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀知曉,，對(duì)拍賣標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)清晰，并愿意承擔(dān)相應(yīng)后果,，競(jìng)買人應(yīng)在完全認(rèn)可拍賣標(biāo)的物瑕疵狀況后方可辦理拍賣報(bào)名手續(xù),。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。法院、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。除《拍賣公告》和《競(jìng)買須知》披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際情況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。
（五）本次拍賣公告對(duì)標(biāo)的物的情況描述，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考,，不能作為競(jìng)買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實(shí)。未盡事宜,，法院,、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
（六）技術(shù)服務(wù)費(fèi)及輔拍費(fèi)用支付方式：（略）
1,、拍賣成交后,，由買受人承擔(dān)技術(shù)服務(wù)費(fèi)（（略）成交后發(fā)生競(jìng)拍不買、成交不賣的交易,，（略）原因?qū)е碌某猓?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）咨詢）。
2,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向輔拍機(jī)構(gòu)支付輔拍費(fèi)用。單個(gè)標(biāo)的收費(fèi)比例如下：
（略）
成交金額（萬(wàn)元）
收費(fèi)比例
1
成交價(jià)在500萬(wàn)以內(nèi)（含500萬(wàn)）
按成交價(jià)0.50%比例收取
2
成交價(jià)在500萬(wàn)以上至5000萬(wàn)以內(nèi)（含5000萬(wàn)）
按成交價(jià)0.48%比例收取
3
成交價(jià)在5000萬(wàn)以上至10000萬(wàn)以內(nèi)（含10000萬(wàn)）
按成交價(jià)0.45%比例收取
4
成交價(jià)在10000萬(wàn)以上
按成交價(jià)0.43%比例收取
3,、上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用,，買受人逾期未全額繳納的，（略）和拍賣輔助機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)從競(jìng)買保證金中扣除,。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的,，（略）中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票，輔拍費(fèi)用買受人可與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系開具,。
（七）（略）取得土地時(shí)的規(guī)劃條件,，拍賣成交后，原規(guī)劃條件是否需重新報(bào)規(guī),，由買受人自行咨詢相關(guān)主管部門,，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，法院,、管理人,、輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
二,、拍賣標(biāo)的
本次拍賣標(biāo)的：位（略）,，終止日期商業(yè)為2051年1月9日，住宅為2081年1月9日。
其東臨智遠(yuǎn)大道,、（略）,、（略）、（略）,，現(xiàn)為凈地,，尚未開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《總平面布置圖》,，其主要規(guī)劃信息如下：（1）工程名稱：（略）
起拍價(jià)：15332.958萬(wàn)元人民幣,，保證金：1540萬(wàn)元，增價(jià)幅度：10萬(wàn)元及其整數(shù)倍,。
三,、咨詢、現(xiàn)場(chǎng)看樣
自公告之日至2025年3月19日17時(shí)止接受咨詢,，輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：（略）
四,、拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和已知瑕疵
（一）本次拍賣標(biāo)的物均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不含室內(nèi)外任何物品和裝修,，競(jìng)買人請(qǐng)自行實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀知曉，對(duì)拍賣標(biāo)的物可能存在的風(fēng)險(xiǎn)清晰,，并愿意承擔(dān)相應(yīng)后果,，競(jìng)買人應(yīng)在完全認(rèn)可拍賣標(biāo)的物瑕疵狀況后方可辦理拍賣報(bào)名手續(xù)。
（二）本次拍賣標(biāo)的物設(shè)立有抵押權(quán),，詳細(xì)抵押權(quán)情況聯(lián)系輔拍機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解,。若競(jìng)買人未向輔拍機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)，視為對(duì)標(biāo)的物上設(shè)立抵押權(quán)的情況知曉,，清楚拍賣標(biāo)的物上設(shè)立的抵押權(quán)可能存在的風(fēng)險(xiǎn),，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的后果。
（三）此次拍賣的資產(chǎn)以實(shí)物為準(zhǔn),，所涉拍賣財(cái)產(chǎn)表述情況如與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物不符,，則以現(xiàn)場(chǎng)看樣、登記面積等為準(zhǔn),。標(biāo)的物交付過程中因清理,、搬運(yùn)等產(chǎn)生的費(fèi)用和安全責(zé)任，由買受人自負(fù)自理,。
五,、競(jìng)買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,，若不具有完全民事行為能力,，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī),、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前與輔拍機(jī)構(gòu)溝通辦理委托手續(xù),；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1,、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2,、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；4,、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
六,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開始前3個(gè)工作日內(nèi)向輔拍機(jī)構(gòu)提供優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利人證明材料，經(jīng)管理人和法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利,。
七、權(quán)屬異議
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競(jìng)價(jià)開始前5日與輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系,。
八、拍賣方式：（略）
(一)競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
(二)本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
(三)本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià),。
九,、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助,。因處置標(biāo)的物以及變更權(quán)屬登記所產(chǎn)生的稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)，即使依據(jù)稅收相關(guān)規(guī)定,，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi),，也由買受人承擔(dān)，買受人承擔(dān)費(fèi)用包括但不限于維修基金,、增值稅,、土地增值稅、附加稅,、出讓金,、契稅、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、印花稅等,，具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。
由于各類稅種交稅時(shí)間不同,，因此拍賣成交后管理人將采取預(yù)收方式：（略）
十,、保證金和余款支付
（一）第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（二）拍賣成交后,，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款,，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人額外支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)及輔拍費(fèi)用后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)款中,，需買受人另行支付,；（略）的競(jìng)買保證金無(wú)法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶的，視為買受人逾期付款,，按悔拍處理,，管理人不予退還買受人交納的競(jìng)買保證金，在扣除買受人應(yīng)支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用后,，（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的,，管理人可向悔拍人追索?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買。
（三）買受人應(yīng)于競(jìng)價(jià)結(jié)束后十五日內(nèi)完成競(jìng)拍尾款支付,。買受人的競(jìng)拍款項(xiàng)繳入管理人指定賬戶:
戶名：（略）管理人
開戶銀行：（略）成都益州大道支行
（略）：（略）0802
匯款時(shí)備注：（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)成交價(jià)款（土地使用權(quán)）,。
（四）因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網(wǎng)址：
銀行支付限額：https://（略）-1659.html
在參拍、繳納保證金過程中,，如有疑問,，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：（略）
（五）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，扣除買受人應(yīng)支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)和輔拍費(fèi)用后,，（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的,，管理人可向悔拍人追索,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
十一、拍賣標(biāo)的交付手續(xù)的辦理
（一）買受人成功競(jìng)買并按約定交納全部成交價(jià)款,、技術(shù)服務(wù)費(fèi),、輔拍費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)（略）簽署《成交確認(rèn)書》,、預(yù)繳稅款及辦理相關(guān)交接手續(xù),；未預(yù)繳稅款的（破產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納部分），將無(wú)法辦理過戶手續(xù),。因買受人自身原因不能辦證的,，視為管理人已履行協(xié)助辦證義務(wù)，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任,。
（二）拍賣成交且在買受人交清所有款項(xiàng)（含預(yù)繳稅款）后10個(gè)工作日內(nèi),，管理人將土地移交給買受人,。自辦理土地移交手續(xù)之日起，拍賣標(biāo)的物的安全,、保管等責(zé)任,，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān),。
（三）拍賣成交后,，由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理手續(xù)，管理人提供必要協(xié)助,。
（四）拍賣標(biāo)的物面積與實(shí)際情況,、相關(guān)權(quán)證記載不符的，以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。面積,、形態(tài)等在移交或過戶時(shí)發(fā)生改變的，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,。法院,、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
（五）買受人應(yīng)自行前往拍賣標(biāo)的物所在地的相關(guān)職能部門對(duì)規(guī)劃,、修建等政策進(jìn)行全面仔細(xì)了解，如因相關(guān)政策限制,，導(dǎo)致買受人所競(jìng)買成交的標(biāo)的物不能辦理相關(guān)許可,、繼續(xù)修建或轉(zhuǎn)賣的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
十三,、特別提醒
（一）有意向的競(jìng)買人必須在完全認(rèn)可上述所有重要內(nèi)容后,，方可辦理報(bào)名手續(xù)，一旦予以出價(jià),，即視為完全知曉并認(rèn)可,，拍賣成交后如有爭(zhēng)議，本次拍賣成交價(jià)款不作調(diào)整,，且與管理人無(wú)涉,，法院、管理人和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何法律責(zé)任,，所有不利于買受人的法律責(zé)任均由買受人承擔(dān),。
（二）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人,、法院和輔拍機(jī)構(gòu)不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，參加拍賣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（三）（略）受讓本項(xiàng)目所在宗地時(shí),，與出讓人（略）國(guó)土資源局于2010年12月31日簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議第6頁(yè)第13條約定：“本宗地上項(xiàng)目建成后，受讓人須自持并經(jīng)營(yíng)不低于20萬(wàn)平方米的物業(yè)產(chǎn)權(quán),，該部分物業(yè)不得以任何方式：（略）
（四）管理人和輔拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。(特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。)
（五）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
（六）參照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)成交確認(rèn)文件,，（略）等信息，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,，但不進(jìn)行公示，管理人將據(jù)此制作成交確認(rèn)書,。
（七）競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的本公告內(nèi)容和競(jìng)買須知內(nèi)容,。
（八）本公告的最終解釋權(quán)歸管理人所有，管理人有權(quán)根據(jù)案件情況修改,、撤回公告或終止拍賣,。
（九）本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人和輔拍機(jī)構(gòu)咨詢,。

案件咨詢電話：肖律師：（略）
看樣咨詢電話：龍先生：（略）
楊女士：（略）
潘女士：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）
（略）管理人
二〇二五年三月四日