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關(guān)于印發(fā)《滁州市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的通知

點擊次數(shù)：0 發(fā)布日期：2022-03-09 11:12:31
各相關(guān)單位：

現(xiàn)將修訂后的《滁州市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局    滁州市公共資源監(jiān)督管理局

2017年6月12日

滁州市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法

為規(guī)范我市前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)市場管理,，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，促進(jìn)物業(yè)管理市場公平競爭,，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,、《安徽省物業(yè)管理條例》和國家建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定,，制定本辦法,。

一、適用范圍及招標(biāo)方式

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前通過政府公共資源交易平臺采取公開招標(biāo)方式,，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。投標(biāo)人少于3個或者建筑面積5萬平方米以下的住宅物業(yè)、建筑面積2萬平方米以下的非住宅物業(yè),，經(jīng)物業(yè)行業(yè)主管部門批準(zhǔn),，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主大會可以通過市公共資源交易中心(分中心)采取公開招標(biāo)方式,，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

二、職責(zé)分工

國土資源和房產(chǎn)管理局和公共資源監(jiān)督管理局依據(jù)法律,、法規(guī)和規(guī)章及《滁州市公共資源交易監(jiān)督管理辦法》等,，對前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動,，實施監(jiān)督管理。

(一)公共資源監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)審核招標(biāo)方式,，辦理招標(biāo)文件及有關(guān)資料備案,，建立和管理前期物業(yè)管理當(dāng)事人參與招投標(biāo)活動的誠信檔案，受理對前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動的投訴舉報,，負(fù)責(zé)查處前期物業(yè)招投標(biāo)過程中違規(guī)行為,。滁州物業(yè)管理招標(biāo)http://futom-sz.com/nav_1_5_3773.html

(二)縣級物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)審查審批招標(biāo)條件，并定期向公共資源交易監(jiān)督管理局提供年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息和協(xié)助處理前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動中的投訴等,。

(三)市公共資源交易中心(分中心)提供前期物業(yè)招投標(biāo)活動場所,，發(fā)布招標(biāo)信息，為前期物業(yè)招投標(biāo)當(dāng)事人托管投標(biāo)保證金,，收集,、管理前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動相關(guān)檔案資料。

三,、評標(biāo)辦法

采用綜合評分法,。招標(biāo)文件由資信標(biāo)、技術(shù)標(biāo),、商務(wù)標(biāo),、現(xiàn)場答辯四部分綜合組成。資信標(biāo)包括：企業(yè)榮譽(yù),、企業(yè)信用,、企業(yè)業(yè)績、企業(yè)財務(wù)狀況和擬任項目經(jīng)理情況;技術(shù)標(biāo)包括管理方案,、應(yīng)急預(yù)案,、專業(yè)技術(shù)人員配備、擬承接查驗方案及服務(wù)承諾等,。商務(wù)分不高于30分,，項目經(jīng)理答辯不高于10分。現(xiàn)場答辯由評標(biāo)委員會對擬任項目經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場提問,、現(xiàn)場打分,。

四、評標(biāo)專家的確定

評標(biāo)委員會成員中物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)人員不少于3人,，并按照相關(guān)規(guī)定,，由市公共資源交易中心(分中心)于開標(biāo)前采取隨機(jī)抽取的方式，從省綜合評標(biāo)專家?guī)熘谐槿　?br>
五,、工作程序

(一)前期審查備案,。物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)前，應(yīng)將相關(guān)資料(營業(yè)執(zhí)照、立項批復(fù),、總平面規(guī)劃圖,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目介紹,、招標(biāo)方案等)報送至縣級物業(yè)主管部門審查,。

(二)業(yè)務(wù)受理。物業(yè)服務(wù)項目審查后,，物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)持項目資料到市公共資源交易中心(分中心)登記受理。

(三)公告信息編制及發(fā)布,。招標(biāo)人及其委托的代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)公告,，報公共資源交易監(jiān)督管理局備案后在滁州市公共資源交易中心(www.czggzy.gov.cn)及其它指定媒體公開發(fā)布。

(四)招標(biāo)文件編制及發(fā)布,。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件,，經(jīng)縣級物業(yè)主管部門審查和公共資源交易監(jiān)督管理局備案后，通過滁州市公共資源交易中心(www.czggzy.gov.cn)及其它指定媒體公開發(fā)布,。

(五)開標(biāo),、評標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)該按照規(guī)定組織物業(yè)管理項目開標(biāo),、評標(biāo),，確定中標(biāo)候選人，并在相關(guān)網(wǎng)站公示中標(biāo)結(jié)果,。

(六)合同備案,。中標(biāo)人接到招標(biāo)人發(fā)放的中標(biāo)通知書后，中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)和招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。合同簽訂后,，招標(biāo)人應(yīng)在2日內(nèi)將合同文本報送縣級物業(yè)主管部門和公共資源交易監(jiān)督管理局備案。外地物業(yè)企業(yè)中標(biāo)的,，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到縣級物業(yè)主管部門辦理項目備案手續(xù),。

（六）資信加分因素

為激勵守信懲戒失信行為，采取對物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評定和創(chuàng)優(yōu)爭先結(jié)果進(jìn)行加分,。

1,、對上一年度信用等級被市級物業(yè)主管部門評定為甲級(類)的，加2分,，乙級(類)加1分,，丙級(類)不加分;對連續(xù)三年評為甲級(類)的，再加1分,。

2,、對近三年在管物業(yè)項目榮獲省級行政主管部門示范(優(yōu)秀)榮譽(yù)稱號的加4分、市級的加2分,。

3,、對上年度以來,，在檢查考評中被市級及以上物業(yè)行政主管部門通報表彰的加2分，獲得縣(市,、區(qū))物業(yè)主管部門表彰的加1分;獲得市級其它行政主管部門通報表彰的加1分,。

同一物業(yè)項目在同類表彰中有多級榮譽(yù)的，不累加,，不重復(fù)使用,。

七、招標(biāo)要求

(一)預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成,。

(二)新建現(xiàn)售商品房項目的物業(yè)招投標(biāo)工作,，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)招標(biāo)工作。

(三)非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成物業(yè)招標(biāo)工作,。

(四)未按照規(guī)定完成物業(yè)管理招投標(biāo)的,，不得開展房屋銷(預(yù))售和交付活動。

八,、本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行,，各縣(市、區(qū))遵照執(zhí)行,，2014年印發(fā)的《滁州市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》廢止,。